商业销售代理合同

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1、商业街营销代理协议书甲方:乙方:甲、乙双方本着平等、诚信、双赢的合作原则,现就商业街版块委托乙方进行商业地产营销代理的有关事项,经友好协商,达成以下 协议,双方共同遵守。第一条:委托项目的基本概况一、 项目名称:一期商业二、项目地址:三、 项目规模:总建筑面积万平方米商业街商业建筑面积平方米第二条:合作方式一、甲方全权委托乙方对甲方项目进行商业营销策划、销售代理。二、 按甲方的委托内容和双方约定的工作目标进行营销策划、广告宣传、销售代理工作,以保证销售目标的实现。三、甲、乙双方按约定的权力、责任、义务,在确定的时间内,完成各自的工作目标。第三条:合作期限一、 甲方委托乙方担任项目的商业地产营销

2、代理的期限自2015年5月1日至2016年5月1日止。2015年5月1二、甲、乙双方签订协议后,乙方根据工作的需要于日前派驻人员到达项目所在地并开展工作三、合作期满,甲方应对乙方的工作作出全面、正确的评估,在评估 的基础上,双方协商确定是否续约及续约的目标。第四条:合作的主要内容一、乙方在受托进行商业地产营销代理期间,根据项目营销、销售、 等工作的需要,及时派出不低于 8 人的商业营销专家、销售顾问, 对甲方的项目进行策划、营销、销售。二、乙方在营销代理期间的主要职责:1、项目的市场调查;2、项目的整体策划及推广;3、项目销售策略的制定;4、项目销控策略的制定;5、项目的定价策略的制定;6、项

3、目的推广策略的制定;7、项目的广告及宣传;8、项目的销售代理;9、项目销售过程中,涉及投资购买者关心的投资保障、布局、招 商、经营、管理、促销、服务等有关商业问题的顾问咨询。10、销售和营销推广过程的制度建设和流程设计。第五条:乙方的工作目标一、营销代理期间的主要工作目标1、进行营销策略的制定,完成项目营销策划书一份。2、进行项目销控策略的制定,完成项目销售控制方案一份。3、 进行销售定价策略的制定,完成项目销售定价原则及价目表 一份。4、编写销售所需要的文案及文本。实现最终商业地产的全盘销售 工作。第六条:乙方营销代理佣金计算一、团队月费1、 项目开盘前甲方向乙方每月初预支团队月费五万元、乙

4、方结算 第一次佣金时甲方予以扣除。乙方人员进驻项目地后三个工作日内,甲方向乙方予以支付。2、 乙方以双方共同确认的商业房屋销售价格为标准,对外销售房 屋、并按实际销售额阶梯提取代理佣金。提取的标准为:销售总盘任务的60%按实际销售总额的 2%提取代理佣金。销售总盘任务60%以上按实际销售总额的 3%提取代理佣金。3、 代理费结算采取每月一次性结清的方式向乙方支付,即甲方每 月5日前按上月销售额向乙方结算代理费,甲方不得无故拖延。5、 非甲方原因如发生客户退铺情况时,甲方可将该退铺客户购买 金额中乙方实际取得的代理费,在下一期对乙方结算的代理费用中扣除,并注明退房原因。6、甲、乙双方共同确认销售

5、价格后,乙方可根据销售策略的需要适当提高售价,高出基准销价以上的部分甲乙双方8:2、(甲方分取80%、乙方分取 20% )甲方于每月向乙方结算代理佣金时一并向乙方予以全额付清。二、乙方知识产权保护及补偿1、甲、乙双方因任何原因不再合作,未经乙方同意,甲方不得以 任何方式和理由留用乙方派驻的管理人员或销售顾问。每留用乙方一 人,则甲方赔付乙方人民币壹拾万元整。三、甲、乙双方费用负担的划分1、甲方向乙方支付的销售代理费仅为乙方向甲方提供营销策划、 销售代理服务;营销思想、销售模式和制度体系建立;乙方派驻管理 专家、销售顾问工资福利费用、销售代理佣金费用的总和。2、甲方根据完成的销售合同向乙方支付的

6、费用,3、乙方在受托进行项目的营销代理、销售代理过程中,甲方项目 所需的各项销售费用、管理费用、行政费用、甲方指派的人员工资福 利、印刷费用、广告费用、促销活动费用、差旅费用、公关费用等一 切与正常营销、销售活动有关的费用均直接从经营管理成本中支出, 而不得计入乙方收取营销代理费之中。第七条:甲、乙双方的权力 一、甲、乙双方在合作期间甲方享有以下权力1、咨询权:甲方可向乙方进行项目商业规划、商铺分割、商铺销售、营销策 划等有关商业方面的各项咨询。2、决策权和审批权:甲方拥有项目投资方向、营运模式、销售策略、定价策略、大型 企划案的决策权,以及经营业态、店铺面积、公摊控制、资金使用、费用标准的审

7、批权。3、监督权和审计权:甲方有权对乙方在项目营销代理期间对重大事项和重大决策进行 必要监督;有权对乙方使用的资金、发生的费用状况进行审计。4、知情权:甲方拥有对乙方营销代理期间各项工作状况的知情权,有权要求 乙方按月度、季度、年度向甲方提供销售工作情况汇报和工作计划。5、建议权:甲方有权对在乙方营销代理期间各项工作计划、工作方案、营销 方案及广告文案提出建议。6、考核权:甲方有权按双方约定要求和工作目标对乙方进行考核。二、在合作期间乙方享有以下权力1、建议权:乙方有权对项目整体策划、功能布局、销售策略、宣传策略、定 价策略及商业管理模式等提出建议或意见。2、人员调整权:乙方拥有项目营销代理工

8、作所需的专家、顾问成员的指派、调整 权。3、费用申请权:乙方有权按照甲乙双方确定的广告宣传费预算,按工作计划申报 行政办公费用、广告宣传费用、公关费用。第八条:甲、乙双方的责任和义务、在合作期间,甲方有以下责任和义务1、甲方有义务及时向乙方提供该项目的详细资料,并保证其真实性。 甲方向乙方提供销售文件,包括项目预算,营业执照复印件。 甲方应向乙方提供全部销售面积、 套内使用面积及公摊面积证 明。2、甲方有义务按双方确认的营销推广方案在执行中所产生的广 告、印刷品、促销品、公关费等费用予以正常支付。甲方不得随意删 减费用支出或拖延付款。3、甲方需指派 12 人协助乙方开展后勤服务工作。4、甲方应

9、保证已确认和对外承诺的该项目的工期进度及竣工时 间,并及时向乙方通报,确保对客户的承诺。5、甲方负责乙方销售场所的水、电、冷气、暖气、通讯、办公桌 椅及用品,保证乙方工作人员正常行政办公。6、甲方负责办理各项质检证书、面积测绘及提供产权过户等所需 的各项文件。7、甲方应经常性与乙方进行研讨、协商,及时审批乙方制定的销 售策略和销售价格、销控方案、广告计划、促销活动等工作方案。8、甲方需按协议规定按时向乙方支付销售代理佣金。 二、在合作期间,乙方有以下责任和义务1、乙方负责组建项目策划小组和销售小组,进行项目策划和销售代理工作。2、乙方负责项目整体策划、销售方案的制定,向甲方提供系统、完整、可行

10、的整体策划、销售方案。3、乙方需按确定的销售目标完成销售任务。4、乙方负责置业顾问的组织、培训的管理工作,确保销售人员素 质优良,行为规范统一,确保建立一支强有力的营销队伍。5、在销售过程中,乙方应保证其销售工作人员恪守职业道德,严 格按甲方提供的物业条件和承诺做出适当的解释。6、乙方需建立一整套严密完整的工作程序和规章制度,确保销售 工作顺利进行。7、乙方负责根据市场变化和物业情况,负责制定广告宣传计划, 营销活动主题策划、媒体协调、发布实施等工作。8、乙方在代理该项目策划和销售的过程中,负责其所有工作人员的工资、资金、各种补贴及差旅费用。9、乙方需对员工上岗所需的服装费用由乙方承担。10、

11、乙方有义务及时向甲方提交销售报表及汇报重大事宜。第九条:其它约定事项1、为保证乙方营销代理各项工作的需要,甲方必须保证甲乙双方 共同确认的宣传费用、营销费用、行政费用、广告费用等费用的合理、 及时投入,确保乙方工作开展的正常化。2、若因甲方工程进度延误、资金短缺、手续不完善或与公共关系 恶化等原因导致项目建设的工作滞后、时间延误,则甲方应及时通报 乙方,否则乙方有权暂时终断工作,并有权要求甲方照常支付费用。第十条:履行保证和违约责任1、甲、乙双方应遵照本协议约定的事项、责任和义务,任何一方 违反本协议约定的事项,所造成的损失和责任由违约方承担。2、甲、乙双方不得擅自单方面解除本协议或拒不履行本

12、协议,否 则由此造成的经济损失和法律责任由违约方全部承担。3、若因甲方工程延误、不能及时支付广告宣传费用或因干涉乙方 正常工作等原因造成乙方不能有效地进行营销代理工作,其责任由甲 方承担。4、甲方未能按时向乙方支付营销策划及销售代理费用,乙方有权 终止工作或终止合作,并由甲方承担乙方相关的经济损失。5、乙方在营销代理期间应遵照国家的法律、法规,恪守本协议约 定的义务,对甲方的投资和资产负责。若因乙方违法经营给甲方造成 的损失,由乙方承担相应的责任。6、乙方在履行本协议中,若有重大失职、违约行为,致使甲方遭 受重大经济损失时,甲方有权根据实际情况终止本协议并有权要求乙 方赔偿经济损失。第十一条、

13、保密条款1、乙方在本项目策划、销售、营销、顾问过程中所接触到甲方的 有关本项目的资料,包括但不限于政府批文、技术资料、设计方案、 图片、会议记录、策划报告、经验数据等均属于甲方机密,乙方必须 妥善保管。乙方如需公布上述资料,必须经甲方同意。2、乙方在本项目的策划、销售、营销、顾问过程中,向甲方提交的各项方案、报告、文件、数据、图片、表格、会议纪要等文字图片 资料,均属乙方的商业密秘,只供甲方阅读、存档,甲方不得转借、 传播给第三方。3、甲乙双方合作期间及合作期满一年内,任何一方均不得将双方的合作内容透露给第三方。第十二条:不可抗力如遇自然灾害、战争、重大工程事故等不可抗力因素影响而致使 本协议

14、不能正常履行或不能完全履行,则双方互不追究责任。 第十三条:其他约定条款1、对本协议的修改与变动,必须经甲、乙双方协商并签订有效的 书面补充协议才能生效。2、凡因履行本协议所发生或与本协议有关的一切争议,双方应尽 量通过友好协商加以解决。协商不能解决时,可提交当地仲裁委员会 仲裁或诉诸法律。3、合作中任何一方发出的任何通知或报告须以书面、电子邮件, 或图文传真的形式发出。如以图文传真的形式发出,必须在发至收件 人的正确图文传真 24 小时后才视作有效送达。4、本协议未尽事宜或协议中仍需调整或解决的问题,经双方协商 一致后,可签订补充协议或书面声明,一经双方签字盖章,与本协议 具有同等法律效力。5、在合作期内,任何一方提出终止协议,必须提前30 天,以书面形式通知对方,除法律规定或本协议约定的允许解除的条件以外,任何一方擅自终止本协议均需向对方支付违约金,数额为壹拾万元人 民币。第十四条:附则1、本协议一经签字、盖章后即生效。2、本协议一式肆份,双方各执贰份。甲方(签章):乙方(签章):法定代表人 / 代表:法定代表人 / 代表:法定地址:法定地址:通讯地址:通讯地址:电话:电话:签约时间:年月日签约地点:本协议有效期限:年月日至 年 月日

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