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1、承租合同样本出租方（以下简称甲方）：_厂房承租方（以下简称乙方）：_根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下厂房租赁合同条款，以供遵守。第一条厂房租赁位臵、面积、功能及用途1.1甲方将位于_的场地转让承包于乙方使用。物厂房租赁面积为_平方米。1.2本厂房租赁采取包租的方式，由乙方自行管理。甲方负责乙方场地转让承包的外围的安防防盗!第二条场地转让承包期限2.1场地转让承包期限为_年，即从_年_月_日起至_年_月_日止。2.2厂房租赁期限届满前一个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订场地转让承包合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。第三条厂房租赁费用及相关事项3.1租金厂
2、房租赁场地转让承包金每年为人民币_元正;3.2供电，供水，排污及其他为使乙方能够正常使用，甲方必须保证以下几点1.有实际照明电供乙方使用。2.有水井水供乙方使用3.排污管道需接通到围墙外大排污管中。4.帮助乙方处理工商税务等部门关系及地方关系。5.由于厂房租赁场地转让承包的土地等产权问题引起的纠纷，由甲方负责处理，如导致乙方无法正常生产，甲方应双倍返还当年场地转让承包租金。第四条场地转让承包费用的支付支付方式：第五条厂房租赁场地转让承包的转让5.1在厂房租赁场地转让承包期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，或进行其他改建，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享
3、有优先购买权。5.2若乙方无力购买，或甲方行为导至乙方无法正常生产的，甲方应退还乙方相应时间的厂房租赁场地转让承包租金。第六条厂房租赁场所的维修，建设。6.1乙方在租赁期间享有场地转让承包物所有设施的专用权。乙方应负责场地转让承包内相关设施的维护，并保证在本合同终止时归还甲方。6.2乙方在厂房租赁场地转让承包期限内应爱护场地转让承包物，因乙方使用不当造成租场地转让承包损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。6.3乙方因正常生产需要，在厂房租赁场地转让承包内进行的固定资产建设，由双方另行协商解决。第七条厂房租赁场地转让承包的转租经甲方书面同意后，乙方方可将厂房租赁场地转让承包的部分面积转租，但转租
4、部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：1、厂房租赁场地转让承包期限不得超过乙方对甲方的场地转让承包期限;2、乙方应在厂房租赁场地转让承包租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租厂房租赁场地转让承包约应同时终止。3、无论乙方是否提前终止本合同，乙方因场地转让承包行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。第八条免责条款凡因发生严重自然灾害、政府征地或其他不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行
5、理由的公证机关证明文件或其他有力证明文件。遭受不可抗力的一方由此而免责。第九条厂房租赁合同的终止厂房租赁本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续场地转让承包协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离厂房租赁场地转让承包，并将其返还甲方。第十条适用法律本合同受中华人民共和国法律的管辖，本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通过仲裁程序解决，双方一致同意以杭州仲裁委员会作为争议的仲裁机构。第十一条其它条款11.1厂房租赁本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。11.2本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。第十二条厂房租赁合同效力本合同经双方签字盖章，并收到乙
6、方支付的首期场地转让承包款项后生效。甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日承租合同样本（二）出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据中华人民共和国合同法及有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列各项条款达成协议共同履行：第一条租赁范围与用途1.甲方同意将所属位于号的物业、场地及附属设施租赁给乙方使用，用于_。2.甲方租赁给乙方物业的具体范围：结构的楼房第层，套，建筑面积为;（具体范围见字第号房产证及平面图纸）。项目所属土地（具体范围见字第号土地使用权证）;项目附属现有各项设备设施（具体见设备设施交
7、接清单）。3.甲方提供现有状况下水、电、气等，并同意配合乙方将以上设施户名变更至乙方名下，以便乙方交纳各项费用。如原容量不足，由乙方负责申请增容，甲方应协助办理、提供增容的相关资料，因增容产生的费用由乙方承担。第二条租赁期限租期为年，自_年_月_日至_年_月_日止。在租赁期间，乙方拥有租赁范围内物业、场地及附属设施的全部使用和经营管理权。租赁期满，乙方如要求续租，应在租赁期满前天以书面形式告知甲方，经双方协商另行签订新的租赁合同;乙方未按约定提出续租或者双方未能在合同期满前天就续租达成新的协议的，甲方有权另行招租，乙方在同等条件下有优先续租权。第三条租金交纳及支付方式1.本合同项下的物业、场地
8、及附属设施的年租金为元。该价款包含费用，乙方使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方自行缴纳。2.租金以（年/季度/月）为单位收取，乙方于合同签订之日起的个工作日内向甲方支付1（年/季度/月）租金元，乙方每（年/季度/月）须交纳的租金应在上一（年/季度/月）租期届满之日前的5个工作日内付清。3.甲方在收到各期租金款项的五个工作日内应给予乙方符合国家规定的正式发票。第四条物业交接1.甲方应于合同签署日之后的日内，向乙方提供租赁物业及场地的近期规划红线图及项目全套工程资料图纸，如发生费用由甲方承担。2.甲方应于本合同签定后的日内将出租范围内的物业、场地及附属设施的使用权完整移交给乙方，并保
9、证建筑物结构的完好可进行装修改造。3.项目内原有水、电、气、供暖、通讯、道路、排污等设施随物业、场地一并移交乙方使用，移交时交付的标的物以设备设施交接清单为准，清单外的设施设备乙方拥有全权处臵及收益权。4.经移交的设备设施由乙方无偿使用，乙方不需用的设施设备经甲方确认后由乙方负责处理。第五条房屋的装修及保养1.甲方同意乙方将租赁的物业装修改建成符合，乙方负责改建工程的设计、施工、资金投入及经营管理。2.乙方工程改建须保持原物业基础框架结构的安全，如改建影响建筑基础框架结构安全的，由乙方负责维修，涉及甲方损失的，由乙方负责赔偿。3.甲方负责对所出租物业及附属设施的修缮更换，以确保乙方的正常使用。
10、修缮工作应不影响乙方营业。如甲方委托乙方修缮，则乙方所支出的修缮费用将用以抵冲租金，或由甲方按协议偿还，修缮工作的具体日程应与乙方共同商定。4.在甲方修缮房屋结构期间，乙方应予以积极配合。第六条税费承担乙方负责交纳经营中产生的与经营有关的税、费，其他与业主产权有关的税、费（如房产税等）由甲方承担。第七条权益转让1.租赁关系存续期间，本合同不受房地产所有权人变更的影响。2.在保证本合同充分履的前提下，经甲方同意，乙方可根据其经营需要，在承租期内转租或者部分转租本合同项下的房屋或场地使用权。乙方应保证受让的第三方接受原合同的条件。3.在保证本合同充分履行的前提下，甲方可将本合同项下的物业、场地及附
11、属设施部分或全部转让给第三方，但须提前3个月通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买的权利。4.该物业一旦遇到征地、市政动迁，按政府动迁政策及其相关规定乙方有权获得当地政府对该房屋的装修改造及经营损失的赔偿，其它相关补偿由甲方享有。5.项目广告位约定：乙方租赁区域建筑物的广告发布权归乙方享有。乙方租赁项目后，可自行决定在项目租赁区域内及外墙区域任意位臵发布乙方公司标识广告，或者将该房屋的广告位租赁给第三方使用，无需通过甲方同意，无需再向甲方支付任何费用。第八条双方责任1.甲方责任：（1）甲方拥有本合同物业的完整产权或者经营权，并自付费用取得主管部门和政府部门同意出租的批件等房屋出租的一切法律手
12、续。（2）甲方如需以该物业在银行抵押贷款，必须先向受抵押方声明乙方的权益，保证乙方的权益不受损害，并由乙方认可的法人单位出具负连带赔偿责任的担保书;（3）负责处理与该房屋有关的债权债务、人员清退及其他未了事项，保证物业的如期交接和甲方正常使用;（4）按合同约定提供乙方可用于邮政网点的物业、场地、道路、车位及附属设施;（5）保证提供现有水、电、燃气、供暖、通讯、道路、排污等设施供乙方改建与经营使用;（6）配合乙方申报项目装修改建的工程施工执照及邮政营业网点的营业执照、等营业所需一切手续，所发生费用由乙方负责。2.乙方的责任（1）负责装修改建方案设计和工程项目的施工，提供符合有关部门要求的项目改建
13、方案，保证装修改建质量符合国家要求;（2）负责办理该网点营业执照、消防、治安等许可证及营业所需一切手续及承担相应费用;（3）遵守法律法规，合法经营，不得在租赁房屋内进行任何违法或者损害公共利益的活动;（4）负责对承租物业、附属设施的日常维护及建筑物装修改建部分的维修，保证建筑物及所附属设施的完好，维修费由乙方承担;（5）不将所投入的各项设备等投资物用作抵押与担保;（6）按期及时向甲方缴付租金。第九条违约责任1.任何一方提前终止合同，均须赔偿对方直接经济损失。（1）甲方单方面提前终止合同，须按乙方全部原始投资额加计利息（按当时贷款利率计算）并加计违约金元人民币，合计计算后赔偿乙方;（2）乙方单方
14、面提前终止合同，须将其投资全部留给甲方并赔偿甲方违约金元人民币。2.甲方未能按本合同规定向乙方按期交付合乎合同所要求的物业、场地及附属设施，每延迟一天须向乙方支付滞纳金人民币_元，并负有继续履行本合同的责任;迟延时间超过天的，乙方有权解除合同并要求甲方按本条第1款第1项承担违约责任。3.合同签约开始施工后，如因土地使用权、房产租赁资格、法定手续等方面的原因，而使本合同无法履行，甲方应及时归还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方的全部经济损失。4.因甲方、第三方或者租赁物本身的原因致使乙方在租赁期内所租房屋不能正常使用的,甲方应在_日内排除障碍，并在乙方不能使用房屋期间停止收取租金和物业管理费。如甲
15、方在上述情况出现_日后仍不能使乙方正常使用租赁房屋的，乙方有权解除合同，并在书面通知甲方后合同解除，甲方应按照退租约定赔偿乙方因此蒙受的直接及间接损失。5.乙方在经营过程中损坏房屋结构，造成毁损的，负赔偿责任。6.在甲方完全履行合同义务的前提下，乙方连续6个月无故拖欠租金，且经甲方三次书面催告无效，将视同乙方单方面终止合同，按上述本条第1款承担违约责任。7.如甲方在合同有效期内因将本合同项下的土地与房产用作抵押、担保致使乙方无法正常经营，造成乙方的经济损失，则按上述本条第1款承担违约责任。第十条免责条件1.在本合同有效期内，如因不可归责于任何一方的原因（如遭遇自然灾害、政府政策或者乙方上级单位政策变更）使本合同无法继续履行的，由此造成甲、乙双方财产损失，由各方自理，互不承担违约责任，但任何一方必须采取一切必要补救措施以减少造成的损失。2.遇有上述免责事由的一方，应在将
