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1、浙江恒风集团有限公司关于恒风旅游商务大厦公寓楼（公寓+商铺）策划及销售代理采购项目浙江恒风集团有限公司关于恒风旅游商务大厦公寓楼（公寓+商铺）策划及销售代理采购项目招标文件采购编号：YCQ-2018-CG006采 购 人： 浙江恒风集团有限公司采购代理机构： 义乌产权交易所有限公司招投标中心 日 期： 2018.1目 录第一章 招 标 公 告1第二章 投标须知和投标须知前附表3第三章 招标内容与要求11第四章 开标、评标和定标须知51第五章 投标文件的有效性55第六章 评标细则57第七章 投标文件格式60第八章 采购合同（样本）69第一章 招 标 公 告 受浙江恒风集团有限公司委托，根据中华人
2、民共和国政府采购法等有关规定，现就浙江恒风集团有限公司关于恒风旅游商务大厦公寓楼（公寓+商铺）策划及销售代理项目进行公开招标，欢迎国内合格的单位参加投标。1.采购编号：YCQ-2018-CG006 2.采购内容：浙江恒风集团有限公司关于恒风旅游商务大厦公寓楼（公寓+商铺）策划及销售代理。详情请见第三章招标内容与要求。3.采购预算（最高限价）：840万元4.投标人的资格要求：国内具有独立企业法人资格；符合中华人民共和国政府采购法第二十二条供应商应当具备的条件，同时参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。投标人无以下不良行为：在公开网站上能查到的被财政部或浙江省财政厅处理（或处
3、罚）而处于暂停政府采购资格期的或处于暂停承接业务资格期的；或被国家级、浙江省级、义乌市级行业主管部门处罚处于暂停承接业务资格期的；或被义乌市政府采购监管部门列入不良行为还在公示期内的或者处于暂停政府采购资格期的；根据关于在全市公共资源交易活动中应用信用报告的通知（义行服管201717号）规定，信用等级为D、E类的投标人，不得参与本项目投标（以采购人或其委托代理机构在投标截止时间查询为准）。信誉要求：投标人自2015年1月1日起到评标结果公告期结束前无行贿犯罪记录（评标结束后，中标通知书发出前由采购人向检察机关查询中标候选人的行贿犯罪档案）。投标人应为从事该行业工作的独立法人机构，诚实守信，严格
4、执行合同，具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩。投标人应具有丰富的商品房销售经验，具有高水平的策划能力及熟练的招商宣传、商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续等的实践经验，并能较好地处理业主的投诉。本项目不得转包（如有转包，终止合同，没收履约保证金），不接受联合体投标。5.招标文件公告期：自本公告发布之日起第6个工作日24时止。6.报名时间和地点：于2018年1月12日至2018年1月19日上午9：0011：30，下午1：00-5：00（节假日除外）到义乌市望道路300号行政服务中心4楼交易大厅产权交易所国企采购窗口报名购买招标文件，招标文件获取截止时间以后至开标前一日的17时前，潜在的
5、供应商仍可获取招标文件，但对招标文件的质疑应按本公告第8条处理。招标文件每份收取资料工本费：500元人民币，售后不退。详细地址：义乌市行政服务中心（望道路300号）4楼交易大厅产权交易所国企采购窗口，窗口联系人：周小姐，联系电话：0579-89906887；传真号码：0579-89919161。7.报名时所需资料（复印件或扫描件加盖单位公章、并带原件核对）：投标单位在“全国企业信用信息公示系统”（网址http:/ 开户银行：中国工商银行义乌分行12.业务咨询： 浙江恒风集团有限公司：张先生；联系电话：0579-85517622义乌产权交易所有限公司招投标中心联系人：王小姐；联系电话：0579-
6、89919879 传真：0579-89919161浙江恒风集团有限公司义乌产权交易所有限公司招投标中心2018年1月12日第二章 投标须知和投标须知前附表投标方须知前附表序号内容规定1项目综合说明项目名称：浙江恒风集团有限公司关于恒风旅游商务大厦公寓楼（公寓+商铺）策划及销售代理项目预算:840万元2招标方式公开招标3投标单位资格要求详见招标公告4委托期限委托期限由本合同签订之日起至本项目交付使用后1个月止5招标文件发售时间和地点详见招标公告6现场踏勘时间投标前，投标人须自行到项目所在地予以踏勘，对项目实施现场及周边环境等进行勘察，以获取编制投标文件和签署合同所需的所有资料，否则，由此所造成的
7、一切后果由投标人自行承担。踏勘期间，采购人不得留下供应商名称、联系方式等信息。7技术答疑供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自收到采购文件之日（发售截止日之后收到采购文件的，以发售截止日为准）或者采购文件公告期限届满之日（自本公告发布之日起至第6个工作日24时止）起7个工作日内，以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。8投标有效期自开标之日起60天（日历天）9投标文件递交地点义乌市望道路300号义乌市行政服务中心大楼4楼开标室10投标文件份数商务标正本一份，副本四份；技术标正本一份，副本四份。11递交投标文件时间采购人在开标仪式开始前1个小时，即2018年2月1日9：0010：00
8、接收投标文件，逾期送达或未按要求密封的投标文件将予以拒收。12投标保证金投标保证金的金额：16万元人民币，同时必须满足以下要求： （1）须由投标人从其帐户在2018年1月30日16:00时前交纳； （2）交纳方式：以电汇、转账方式提交投标保证金，并在用途栏注明“投标保证金”字样，禁止第三方代缴保证金，否则将被视为无效投标，投标保证金须在递交截止时间前到账，超过规定时间到账的，投标将被拒绝。 投标保证金汇至： 银行帐号名称：义乌产权交易所有限公司 银行帐号：1208020009045009586开户银行：中国工商银行义乌分行13投标保证金退还未中标的投标人保证金，在确定中标人后5个工作日内退还。
9、如发生质疑(投诉)，质疑人(投诉人)和被质疑人(被投诉人)的投标保证金不受有效期限制，在投诉处理未结束前一律不予退还。14开标时间和地点开标时间：2018年2月1日10时开标地点：义乌市望道路300号义乌市行政服务中心大楼4楼开标室参加开标会时，必须由投标人的法定代表人（凭身份证原件）或其授权委托人（凭身份证原件）到场参加开标会议。投标人的法定代表人或其授权委托人未携带身份证的不得入场，且投标将被拒绝。15履约保证金履约保证金为 万元，在合同签订前以非现金形式向采购人递交。16履约保证金退还中标人在履约期间未出现违约行为，其履约保证金在本项目整体验收合格后凭项目整体验收报告十五日内退还（不计息
10、）。17评标办法综合评分法18付款方式客户已签定购房（铺）合约，并支付首期款(可办理银行按揭的最低标准)的同时，由招标人按房（铺）款总额计算应支付给中标人的策划及销售代理费，并加上该套房（铺）溢价分成部分，按约定的考核方法予以结算支付。结算时间为次月10日前，中标人向招标人提报上月佣金（佣金=策划及销售代理费+溢价分成）结算表，招标人在15个工作日内完成审核并支付给中标人。中标人每次结算佣金时须提供正式发票给招标人做帐。19其他1）本项目设有预算价和最高限价，投标报价超过最高限价的，其投标均为无效标。2）招标文件中要求投标人在制作投标文件时，提供的复印件必须根据评审细则对评审的内容复印完整、清
11、晰可辨，否则在评审时以最不利于投标人原则评审。注：投标人须知前附表内容与本招标文件后述内容不一致的，以投标须知前附表为准。投标方须知一.说明1.适用范围1.1本招标文件仅适用于本次招标采购所叙述的恒风旅游商务大厦公寓楼（公寓+商铺）策划及销售代理。2.定义2.1“招标方”系指组织本次招标的义乌产权交易所有限公司招投标中心，“采购人”指浙江恒风集团有限公司。2.2“投标方”系指向招标方提交投标文件的货物供应商。2.3“货物”系指按招标文件要求配置的物品，包括一切配件及备品备件、技术资料等。2.4“项目”系指按招标文件要求的浙江恒风集团有限公司关于恒风旅游商务大厦公寓楼（公寓+商铺）策划及销售代理
12、项目。2.5“服务”系指招标文件规定中标方须承担的技术协助、培训以及其他类似的附随义务。 2.6 “附随服务”系指根据合同规定中标方必须承担与货物有关的辅助服务，如送货上门、免费维护以及合同中规定中标方应承担的义务，以及合同中未规定，但依有利于合同履行原则，应当由中标方承担的其他义务。2.7 “”系指不能负偏离的条款。3.合格的投标方3.1国内具有独立企业法人资格。3.2参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。投标人无以下不良行为：在公开网站上能查到的被财政部或浙江省财政厅处理（或处罚）而处于暂停政府采购资格期的或处于暂停承接业务资格期的；或被国家级、浙江省级、义乌市级行业主管部门处罚处于暂停承接业务资格期的；或被义乌市政府采购监管部门列入不良行为还在公示期内的或者处于暂停政府采购资格期的；根据关于在全市公共资源交易活动中应用信用报告的通知（义行服管201717号）规定，信用等级为D、E类的投标人，不得参与本项目投标（以采购人或其委托代理机构在投标截止时间查询为准）。3.3招标文件投标方资格要求中所要求
