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1、中级经济师房地产经济考核题库含参考答案1. 单选题：投标人应严格按照招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。属于物业管理投标程序的()。A.项目评估与风险防范B.报送投标申请，接受资格审查C.准备投标文件D.送交投标文件正确答案：C2. 单选题：【2011年真题】下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是（）。A.互换的标的物必须都是建设用地使用权B.互换的标的物之一必须是建设用地使用权C.互换后的建设用地使用权人不发生变化D.互换的建设用地使用权应当是等值的正确答案：A3. 多选题：【2016年真题】房地产开发企业制定市场营销方案时，对促销方式、时间等做出具
2、体安排前应完成的工作有（）。A.营销策划B.营销方案论证C.开发项目和地块分析D.目标客户需求特征描述E.营销方案审批正确答案：CDE4. 单选题：【2012年真题】征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归()所有。A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.地上附着物所有人D.农村集体经济组织正确答案：D5. 单选题：【2011年真题】某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席该小区某次业主委员会会议的委员有9人。如果该次会议所作出的决定有效，至少须经()名委员同意通过。A.5B.6C.7D.8正确答案：B6. 单选题：【2012年真题】征收农民集体所有的土地，土地补偿费归（）所有。A.农民个人B.剩
3、余劳动力安置单位C.地上附着物所有人D.农村集体经济组织正确答案：D7. 单选题：房地产开发项目前期策划报告的依据是()。A.产品B.市场C.客户D.可行性研究报告正确答案：B8. 单选题：公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不少于()。A.10日B.15日C.20日D.30日正确答案：C9. 多选题：【2015年真题】下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有（）。A.提高首付款比例B.争取贷款利率优惠C.增加贷款额度D.延长贷款期限在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款正确答案：ABD10. 单选题：【2015年真题】关于房地产投资方案风险
4、测度评价的说法，正确的是（）。A.标准差越小的方案，风险越大B.期望值越大的方案，风险越大C.变异系数越大的方案，风险越大D.概率值越大的方案，风险越大正确答案：C11. 单选题：房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在()万元人民币以上，必须进行招标。A.100B.200C.500D.1000正确答案：B12. 单选题：【2012年真题】关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是()。A.分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收B.检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收C.分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人等进行验收D.单位工程由总监理工
5、程师组织施工、设计、监理项目负责人验收正确答案：D13. 单选题：【2015年真题】房地产保险的目的是（）。A.防止房地产发生意外灾害B.提高房地产盈利能力C.降低房地产运营费用D.补偿因灾害造成的房地产损失正确答案：D14. 多选题：【2012年真题】在房地产市场预测方法中，专家意见法的优点有（）。A.集思广益B.避免偏见C.修正自己判断D.步骤简单E.易受他人意见影响正确答案：ABC15. 多选题：【2011年真题】下列关于敏感性分析的表述中，正确的有（）。A.项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变化幅度(通常是列表表示)B.敏感性分析可以判定不确定
6、因素在什么范同内变化畿使投资项目的经济效益情况为最好。在什么范围变化时，投资项曰的经济效益情况最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值C.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析E.敏感性分析既可刷于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析正确答案：ACE16. 单选题：区位的确定性是指在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由()决定。A.自然区位和文化区位B.距离和方位C.地址和微位置D.历史和地理正确答案：B17. 单选题：评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的荒地价值，适宜采用()，A.成
7、本法B.收益法C.投资法D.假设开发法正确答案：D18. 单选题：【2012年真题】关于建设用地管理原则的说法，错误的是（）。A.节约、合理利用每寸土地B.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用C.实行建设用地有偿使用D.经济效益优先正确答案：D19. 单选题：推销人员对房地产销售业绩的评价，可以采用比较法和()。A.标准对照法B.工作量法C.定额法D.测评法正确答案：A20. 多选题：一般来说，对住宅需求的目标客户基本特征分析的主要内容有()。A.目标客户成本预算分析B.目标客户区域特征分析C.目标客户家庭结构分析D.目标客户职业构成分析E.目标客户收入构成分析正确答案：BCDE
8、21. 单选题：下列关于公开招标的说法中，错误的是()。A.公开招标也称为无限竞争性招标B.公开招标有利于取得最佳的工程方案C.公开招标的招标用时短、费用低D.公开招标一般应用于政府工程或规模较大的工程正确答案：C22. 单选题：下列各项中，不属于房地产实地调研法的是()。A.文案调研法B.现场踩盘法C.小组访谈法D.观察法正确答案：A23. 多选题：【2012年真题】房地产市场预测的一般步骤包括（）等。A.确定预测对象和预测目的B.制定预测方案C.搜集和分析有关资料D.选择预测方法和预测模型E.提出城市总体规划方案正确答案：ABCD24. 单选题：土地使用者应当在签订出让合同后()天内支付全
9、部土地出让金。A.30B.45C.60D.90正确答案：C25. 单选题：某种房地产在某一时间的潜在供给量应该为()。A.存量-灭失量B.存量灭失量+新开发量C.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量D.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量正确答案：D26. 单选题：【2011年真题】是商品房预售前，房地产广告的主要目的和重点应是()。A.提升商品房的价值B.提高商品房的知名度C.提升商品房的品质D.降低商品房的后期开发成本正确答案：B27. 多选题：筹备首次业主大会会议所需的文件资料包括()。A.业主名册B.物业管理
10、区域证明C.业主权利和义务内容证明D.物业服务用房配置证明E.建筑规划总平面图正确答案：ABDE28. 单选题：房地产开发项目工程招标文件不包括()。A.工程量清单B.投标须知C.招标工程的技术要求D.评标委员会成员名单正确答案：D29. 单选题：某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为()。A.实现预期利润B.维护企业形象C.维持市场占有率D.维持营业正确答案：D30. 多选题：下列有关酬金制和包干制的财务特征的叙述，正确的有()。A.在酬金制下，物业管理项目是独立的会计主体B.在包干制下，物业管理项目的会
11、计主体是物业服务企业，其不可以纳入企业统一管理C.采取酬金制的物业管理项目，其收入仅限于该项目的物业管理酬金D.在酬金制下，物业服务企业固定成本的比例偏低E.在包干制下，人工成本占总成本的比例偏低正确答案：AC31. 单选题：【2014年真题】国有土地上被征收房屋的评估办法由（）制定。A.国务院住房城建主管部门B.房地产征收指导部门C.房地产征收部门D.房地产价格评估部门正确答案：A32. 单选题：物业服务提供的是全天候、不间断、全方位和多层次的服务产品，这体现了物业管理招投标的()特点。A.阶段性B.早期介入的特殊性C.招标主体的特殊性D.物业服务内容的特殊性正确答案：D33. 单选题：建设
12、用地按用途可以分为工业建设用地、民用建设用地和军事建设用地，下列不属于民用建设用地的是()。A.城乡居住区用地B.新建大学用地C.海军基地建设用地D.道路设施用地正确答案：C34. 单选题：【2014年真题】下列经济评价指标中，属于房地产投资项目清偿能力指标的是（）。A.成本利润率B.销售利润率C.财务净现值D.利息备付率正确答案：D35. 单选题：下列对方案经济关系的描述中，描述互补型的方案是()。A.在一组方案中，方案之间不完全互斥，也不完全相互依存，但任何一个方案的取舍都会导致其他方案现金流量的变化B.在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件(如受资金、劳动力、材料、设备及其他资源拥
13、有量限制)，则只能从中选择一部分方案实施C.方案之间存在技术经济互补关系的一组方案D.若干备选方案中，选择其中一个方案，则其他方案就必然被淘汰正确答案：C36. 多选题：我国的土地所有权包括()。A.国家所有权B.私人所有权C.集体所有权D.团体所有权E.个人所有权正确答案：AC37. 单选题：国有土地上被征收房屋的评估办法由()制定。A.国务院住房城建主管部门B.房地产征收指导部门C.房地产征收部门D.房地产价格评估部门正确答案：A38. 单选题：在房地产市场调研的过程中，()是市场调研中最为关键的阶段，直接影响到调研工作的进度和质量。A.准备阶段B.信息搜集阶段C.研究阶段D.总结阶段正确
14、答案：B39. 多选题：房地产开发企业直接管理模式的特点包括()。A.需要很强的专业技术力量B.需要较高的设计管理水平C.有利于房地产开发企业对开发项目目标和风险的控制D.需要具有设计评审经验和判断能力E.有利于保证设计质量、进度和节约投资正确答案：ABCD40. 单选题：某房地产开发企业有购买三宗土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，而且这几个方案互不影响，方案之间可以任意搭配组合。这时，该企业面临着的方案选择类型是()。A.独立方案B.混合方案C.现金流量相关方案D.互补方案正确答案：A41. 单选题：【2011年真题】房地产开发项目的成本利润率是()的比率。A.年利润总额与项目总投资B.年利润总额与资本金C.年税后利润总额与资本金D
