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1、XXXX工程一工程总承包合同发包方甲方： ZZZZ房地产开发 承包方乙方： 建筑安装工程 合同订立时间： 20 年 月 日 合同订立地点：广东雀眼 合同编： 目 录第一部分协议书一、工程概况二、承包范围三、发包人承诺四、承包人承诺五、履约保证金及开工押金六、总工七、合同工程款八、工程款支付方式九、甲方限材料表。十、开工结算十一、合同组成及解释次序十二、其它第二部分合同条款一、 合同条款通用条款第一章 甲方代表第二章 乙方代表第三章 甲方工作及责任第四章 乙方工作及责任第五章 工程施工质量理第六章 工理第七章 工地现场理第八章 分包工程与甲方直接发包工程理第九章 材料与设备第十章 工程指、设计变
2、更、签证及工程联络单第十一章 销售配合第十二章 开工验收及工程移交第十三章 不可抗力第十四章第十五章 工程保修第十六章 争议、违约及索赔第十七章 合同生效、解除与终止二、 合同条款专用条款第十八章 现场人员第十九章 图纸第二十章 工程目的第二十一章 工要求第二十二章 质量要求及工程质量评定第二十三章 人员配置要求第二十四章 开工资料理要求第二十五章 补充条款第二十六章 平安文明施工要求第二十七章 合同份数第三部分合同条款附件附件1 工程质量保修协议书附件2 设计变更、工程指的签证协议附件3 及时支付劳动者报酬的承诺第一部分 协议书发包方(以下简称甲方)：江恒晖房地产开发承包方(以下简称乙方)：
3、 建筑安装工程为进一步明确责任保障甲乙双方的利益保证工程顺利进展甲乙双方经友好协商根据?合同法?及本工程的详细情况签订本合同以下简称本合同。一、工程概况：1、工程名称：组织.汇景一 工程地点：ZZ高凉路建筑面积：约 万平方米2、构造形式：地下室:钢筋混凝土预应力框架构造地上塔楼:钢筋混凝土剪力墙构造商业、别墅、裙房:钢筋混凝土框架构造3、施工现场条件和周围环境：三通一平场地标高由甲、乙、监理三方现场测定。其它以现场实际情况为准。4、建立规模：序工程名称用处层数建筑面积根底类型构造类型1地下室停车、防空-1桩基框剪21楼32楼4商业5别墅住宅框架6天墅二、承包范围：甲方将委托乙方承当XX.XXX
4、工程一除、园林绿化、电梯工程、人防设备安装工程、高压强电工程、政自来水工程报装工程、天然气工程、弱电安装工程8、压桩.共18项不包括在总包范围内的全部工程总包。由广州地文建筑设计设计的 ZZ.ZZ工程一 建立工程施工图(以发包人提供经审查的正式图纸为准)内的全部工程内容直至工程开工验收通过、工程保修工作完成以及完成上述工程内容所必须的创办工作(含临时工程、附属工程、施工技术措施和专家证等)、进退场工程以及对发包人另行发包工程、发包人供给材料设备的总承包效劳以及一切施工所必须的因素。一承包内容包括但不限于：1、根底工程 压桩。甲方分包 地基与根底工程、根底土石方开挖、基坑及深基坑护壁、钢板桩、根
5、底承台、地梁。 土方回填：规划用地红线范围内按要求回填及地下室顶板花园覆土按照图纸标高回填。 余泥外运：按甲方指定位置甲方无指定乙方自行处理。 降水：施工降水、排水成品保护降水。 凿桩头截桩桩顶封桩接桩挖土接桩。2、地下室 楼体内地下室、车库、楼体外地下室、预应力、防空地下室。 地下室防水底、面、墙、后浇带、施工缝道预埋。 地下室地面为细石混凝土层面砂抛磨光面墙面、柱、天花为水泥石灰膏砂浆抹面压实满腻子再油漆。3、建筑构造工程包含商业和住宅及公共部分和设备库房 所有构造工程、配套构造工程、框架构造、预应力构造、构筑物工程和门楼、零星建筑构造工程及二次构造等。 建筑工程、砌筑、 屋面：隔热、保温
6、、防水、盖瓦、屋面盖瓦。 节能膨胀玻化微珠保温砂浆及挤塑型聚苯乙烯保温隔热板、遮板等。 台、雨蓬、卫生间、厨房防水、外墙防水、窗台窗套防水。 装饰：外墙贴砖、外墙喷涂、内墙内装饰装修工程、楼梯间电梯间入户大堂装修和地下室入户装修所有的二次装修工程、天花抹灰砂浆及吊顶公共部分贴砖和装修装饰工程物业理用房装修所有腻子。包括商业部分二层走道及屋顶防水防滑面砖 安装：门、消防门、窗、建筑幕墙、商铺和住宅入户门、台门、楼梯扶手、台拦杆、平安拦护、空调百叶、厨房和卫生间抽风口预留。室内外所有铝艺铁艺、门窗花、全部节能遮板。 厨房预制烟道。 、门楼工程4、平安防护文明施工 全部悬挑排栅三层或四层楼板起或按甲
7、方要求、卸料平台、平安网、平安挡板、平安围栏、平安防护棚、平安通道、空洞平安防护、“三宝、“四口、“五临边搭拆及维护、按住建及安监部门文明施工。排栅、悬挑排栅、平安网按甲方要求做施工方案和专家证如花园施工、样板展示。5、施工机械、周转材 满足施工需要、高层周转材料各栋不少于二套。6、电气工程系统 、低压配电柜、高压配电柜、电表、从政接驳点主线电缆入到变压器。 、由电表房内电表后含接线起至入户配电箱止含入户配电箱),含图纸中所包含的公共区域含地下室的照明电气及应急照明系统及电器(包括发电机房、电梯房、无负压水泵房、消防水泵房、地下室抽水泵配电设备及线路)。 、高压线路从政高压连接处至小区高压配电
8、房的变压器的高压电缆。、防雷系统工程包括缓冲击系统。、包括小区智能自动化发电机组、降噪处理、智能并网系统。、弱电的线预埋7、给水工程系统 、给水自政小区总表至每户单元厨房及台各安装一个水龙头包含水泵房。 、无负压供水设备。 、生活水箱8、排水排污工程系统 排水系统含地下室抽水、空调排水雨污排水由出户至用地红线范围附近政接驳井、包括全部化粪池。9、消防工程系统、 包括商业、住宅、地下室强排风安装及设备、防火门、地下室防火卷帘、灭火器及箱、喷淋和系统烟感系统。含人防地下室消防所有工程 10、电气系统 图纸列明的所有电气。 电箱和线预留、楼体灯光系统、公共部分室内外照明和商铺照明、平安通道。11、暖
9、通系统 排风和送风、供暖、通风。12、开工验收资料 乙方负责所有送检送验费、第三方检测费、送检运输费、所有施工机械报批检测维保费、各项专家证费、各项验收检查费、馆备案费等资料直接或间接产生的费用和负责填写施工日志。所有资料由甲方资料员负责搜集存档、组卷装订备案。13、乙方包开工验收和配合 乙方无条件提供各项材料的合格证、检验、出厂批等质保证明、施工机械报审报批资料、脚手架检验检测资料乙方须配合甲方资料员做好平安资料按相关规定配合资料员做好消防演练、三级教育等全部平安资料如乙方不配合甲方资料员完善所有资料属于乙方违约；乙方未按甲方资料员要求未及时提供各项材料的质保证明资料及各项施工机械报审报批完
10、善资料而造成部门检查扣分一切责任和费用均由乙方负责。乙方提供资料不全或不按规定时间提供相关资料而造成开工验收误亦属乙方违约乙方违约按本合同约定的开工时间起每延误一天乙方必须每天向甲方支付违约金 人民币壹拾万元整。14、乙方在施工途中在住建和安监部门相关的各项检查中造成挂靠扣分每扣1分乙方必须向甲方支付人民币二万元1分；人员每扣1分乙方必须向甲方支付人民币二万元1分如此类推扣分以网上公布为准。该款项在乙方的工程进度中直接扣除15、除甲方分包工程外乙方必须按施工图审查通过的图纸所含的全部工程内容施工。16、自来水接到用地红线范围内政网电接到小区配电房变压器强电部分只包括政高压至电房的高压电缆。17
11、、按图纸预留二全部接驳口连接口等预留接驳口按四方要求且必须满足二施工需要如因乙方的一施工未按图纸要求预留后续二施工因此发生的费用全部由乙方承当。预留接口包括建筑安装工程、水电工程、暖通工程、人防工程、消防工程、防雷工程等在总包范围内的所有工程在内。二承包方式1、对本工程承包范围内的工程工程采取合同固定综合价大包干方式：包人工、包材料、包机械、包材料检验试验费和第三方检测费、包施工技术措施、包施工组织措施、包理、包规费、包利润、包意外伤害费和施工证的费、包施工平安技术效劳、包平安防护、包文明施工费与环境保护、包质量、包工、包平安、包水费、包电费、包临时工程、包施工风险、包政策性调整风险、包总承包
12、效劳、包销售配合、包挂靠费、包全部税费和企业税费、包挂靠配合人员的工资和差费、包工程经理到工地的工资和差费、包临时设施、包临时便道、包自动洗车槽甲方已搭设完成的板房和临时设施费用乙方按甲方支出的费用支付给甲方或在第一次工程款中扣除 包现场土方的挖填运转换等为完本钱合同工程承包范围工作所需一切费用的承包方式。2、发包人有权根据设计或自身需要调整发包人另行发包的工程范围。3、发包人有权根据设计或自身需要调整取消合同内的施工内容所减少的工程量的人工费和材料费按价计算另加20 理费和税金在乙方工程款中扣除。4、发包人另行发包的工程：、园林绿化、电梯工程、人防设备安装工程、强电工程、政自来水工程报装工程
13、、天然气工程、弱电安装工程8、压桩共8项不包括在总包范围内。5、钢筋差价增减调整基价按第一批钢筋进场价格为增减超过第一批钢筋进场价的15按季度综合价风格整增减其它材料不得调整。6、木质入户门由甲方指定价差就适当调整.7、开工资料挂靠费挂靠企业税由甲方负责乙方协助甲方进展验收备案。乙方负责送检送验费及第三方检测费和送检取样运输的全部费用检验及检测结果由甲方资料员负责搜集存档原材料的合格证及检验必须跟原材料进场同时提供如乙方未在材料进场之日起的内提供合格证及检验等相关证明属乙方违约乙方违约推延一天乙方须每天向甲方支付违约金人民币壹万元整。8、乙方合同间发生一切平安事故及性罚款全部责任由乙方承当。三、发包人承诺发包人向承包人承诺已阅读、理解并承受本合同所有条款按照本合同约定的时限和支付工程款及其他应当支付的款项履行本合同所约定的全部义务。 四、承包人承诺1、承包人向发包人承诺已阅读、理解并承受本合同所有条款按照本合同约定施行、完成并保修合同工程履行本合同所约定的全部义务。2、乙方承诺执行甲方或者监理发出的开工在三天或一天内按抢进度形式配置开工或完成否那么甲方可以另请施工队完成全部费用另加20理费在乙方工程款中扣除包括但不限于以下内容：、地下室土方开挖及回填的开工和完工的施工。、首层公共部分装修的开工和
