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1、房地产销售代理合同甲方（委托方）： 乙方（被委托方）： 甲乙双方经友好协商，根据有关房地产法律、法规的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发在 开发的 事宜，在平等互利、协商一致的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。总则 指导思想双方视“该项目”为共同的品牌项目，力求务实、创新、高效，加快房地产销售，为后续项目合作与发展奠定基础。第一条 合作方式和范围甲方委托乙方为该项目提供独家代理销售服务。具体销售甲方在 开发的 项目，销售面积共约 平方米（具体面积以政府最终批文为准）。第二条、销售代理期限和目标 双方约定销售代理期限为自项目或部分楼盘取得后第二十四个月底止，以项目或部分楼盘取得预售许
2、可证时间分别进行计算。双方约定销售代理期限内乙方实现的总销售率为80%（销售率以套为单位计算基数）。第三条销售价格1、 该项目销售基准价（该项目各类产品的均价）由甲乙双方确定为：商业 元/平方米，住宅 元/平方米。销售基准价是计算乙方代理佣金的基础。在计算佣金及溢价时，按实际成交合同价款计算。2、在项目正式销售前，甲乙双方共同制作房源底价表（一房一价），并按此价格销售。3、乙方可根据市场销售情况在房源底价表基础上向上调整具体的销售执行价格。第四条 销售组织1、 乙方于合同签订生效后七日内筹备该项目的市调、策划小组。2、 乙方在销售部的日报、周报、月报报甲方备案。3、 具体经办按揭事宜由甲方专员
3、担任，相关置业代表配合执行。第五条 甲方责任及权利1、甲方须向乙方提供有效项目背景资料（原件或复印件、电子文件等）作为合同附件。甲方应向乙方提供以下文件和资料：（）项目的规划图、效果图、景观图、户型平面图、施工图等相关资料。（）国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证和销售该项目的商品房预、销售证书；（）关于代理销售该项目所需的有关资料，包括但不仅限于：地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；（4）甲方正式委托乙方为该项目销售代理（独家）的委托书；以上文件和资料，甲方应于本合同签订后十个工作日内向乙方交付齐全。
4、甲方保证若客户购买的该项目物业的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。2、保证房源表所编房号的准确性并保证购买项目的客户能够正常办理银行按揭。3、甲方须向乙方明确该项目的工期及竣工交用时间，并及时向乙方通报工程实际进度，确保对客户的承诺。4、指定专人参与本项目策划及销售工作，并负责与乙方进行密切的联系，加强沟通，为乙方开展本项目工作提供方便。5、对乙方提交的有关报告进行审查验收，审批乙方提供的广告宣传计划以及营销计划，并必须在七个工作日给予明确答复或修改意见，否则视为同意。6、派专人审核合同并予以签字盖章、保存文件；派专人收取房款，乙方不得收取客户的任何款项。7
5、、向乙方及时支付本合同所规定的代理费用；8、承担样板间装修装饰及配饰费用、承担营销中心以及现场的装饰、导视；承担营销中心的水、电费、话费、办公耗材、网络使用费、维修保养费、保安、保洁费。9、甲方承担项目的广告推广费用，为保证项目的成功销售运营，广告推广费不少于项目总销售额的1.5%。推广费用包括，户外广告（围墙、指示牌、车身、户外大牌广告等）；沙盘模型、效果图、楼书、宣传折页、展板、DM、海报、展销会包装；报纸、电视、广播、短信、网络等媒体发布费用；座谈、认购、开盘、客户联谊活动等费用。第六条 乙方责任及权利1、成立专案小组与甲方确定销售内容和工作计划，制定宣传推广方案和售楼方案，营销中心建设
6、完成后即可进场。2、承担具体策划团队及销售工作人员的服装、薪金、佣金、福利待遇等。3、负责该项目销售部的管理工作、销售现场的客户接待及咨询工作。4、根据甲方提供的该项目背景资料向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。不得超越甲方授权向购房方做出任何承诺。5、利用各种形式开展多渠道销售活动，协助甲方做好项目运营工作。6、信守销售政策，非经甲方授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。若遇特殊情况（如客户一次性购买多个单位），乙方应经甲方同意后作个案协商处理。7、不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。8、合同终结时，向甲方移交全部客户资料及其他资料的原件。第七条代理
7、、策划、平面推广费用及支付1、代理佣金：（1）乙方的代理佣金为实际合同价款乘以佣金比例，佣金比例为5%。（2）代理佣金结算标准为：按揭客户签订商品房买卖合同交齐首付视同乙方销售成功；一次性付款客户付清全部房款视同乙方销售成功；并作为代理佣金结算的标准。2、溢价分成：（1）溢价为实际销售价格超出合同确定的销售基价部分，即（实际销售价格-销售基价）X销售面积（2）甲乙双方按六四比例进行溢价分成，实际销售价格低于销售基价的不计提溢价，只按5%佣金比例结算佣金。3、代理佣金与溢价分成结算方式：（1）代理费用由甲方以人民币形式支付。（2）甲乙双方需共同确认每月销售套数及实际成交价单。乙方须于每月最15日
8、前向甲方提供上月月销售报表；甲方审核后，应于每月月底前支付乙方上月代理费用。（3）本合同到期后，若甲方终止与乙方的合作，甲方应将乙方最后一月代理费用在合同到期后七日内结清。4、因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成并与代理佣金一并结算。5、甲方应按照本合同相关条款规定的日期向乙方支付代理费用。第八条合同的终止和变更1、在本合同到期或合同约定乙方权利义务履行完毕，本合同达到可终止条件。本合同终止条件为以下任意一项情形出现：（1）合同期限届满。（2）乙方累积实现销售率80%及以上。（3）甲乙双方任何一方违约导致合同无法履行，被违约方提出终止合同。第九条 违约以及责任发生下列情形之
9、一者，视为违约： （1）在合同规定期限内乙方未能完成总销售目标；（2）甲方提供的该项目背景资料重大失实或违法；（3）甲方不能按书面约定的进度提供销售之基本条件；（4）甲方无故延期或不支付乙方应计代理费用达30天及以上；（5）在本合同执行过程中，甲方委托第三方销售该项目或自行销售该项目。（6）因甲方原因致使乙方无法履行本合同的情形。（7）因乙方原因致使甲方无法履行本合同的情形。第十条 其它1、本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力，自签定之日起本合同正式生效。2、本合同经双方签字盖章后生效，一经签订双方认真遵守，本合同违约金为壹拾伍万元整，如一方违约，违约方须向对方支付该违约金。3、未尽事宜，双方应本着友好协商的态度协商解决，修改条款由甲、乙双方共同签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。甲方： 乙方： 代表签字： 代表签字：签署日期： 年 月 日 签署日期： 年 月 日合同订立地点：6
