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1、关于XX地产控股有限公司拟受让夯实机资产评估报告书目录资产评估报告书声明1资产评估报告书摘要2资产评估报告书5.一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 5二、评估目的6.三、评估对象和评估范围 6四、价值类型及其定义 6五、评估基准日 7.六、评估依据 7.七、评估方法8.八、评估程序实施过程和情况 11九、评估假设11十、评估结论13十一、特别事项说明13十二、评估报告使用限制说明 14十三、评估报告日14资产评估报告书附件15关于XX地产控股有限公司拟受让夯实机资产评估报告书声明远洋地产控股有限公司：XXX）资产评估有限公司接受贵公司的委托，对委估机器设备及房屋建筑物 等资
2、产于评估基准日2014年3月16日的价值进行评估，并作如下声明：（一）在注册资产评估师认知的最大能力范围内，评估报告中陈述的事项是客观 的、完整的和真实的；（二）评估机构和注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方也没有利益冲突；（三）评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅 在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立；（四）评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。 评估报告使用者应当根据 评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限；（五）注册资产评估师及本评估机构具备本评估业务所需的执业资质和评估胜任 能力；（六）注册
3、资产评估师本人及业务助理人员对评估对象进行了现场调查；（七）注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发 表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估 对象可实现价格的保证；（八）遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专 业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、 合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任；（九）注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属作任何形式的保证；（十）评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后
4、果与签字注册资产评估师及本评估机构无关。XXX资产评估有限公司 二一四年三月三一日XX地产控股有限公司拟受让夯实机资产评估报告书摘要XX评报字（2014）第XXXX号X）地产控股有限公司：XXX；资产评估有限公司接受贵公司的委托，本着独立、客观、公正的原则， 根据中国资产评估准则和其他相关法律、法规的要求，为XX地产控股有限公司拟受让XX地产有限公司拥有的让夯实机之经济行为，我公司评估人员在履行了必要的评估程序后，对委估资产于评估基准日2014年3月16日的市场价值，采用成本法进行了评估，现发表评估结论专业意见如下：截止到评估基准日，委估资产的市场价值评估值为131,503.01元，较该资产账
5、面增值-24,496.99元，增值率为-15.70%。评估结论见下表：资产评估结果金额单位：人民币元项目账面价值调整后账面值评估价值增减值增值率ABCD=C-BE=D/BX 100夯实机156,000.00 156,000.00 131,503.01 -24,496.99-15.70%评估报告的使用有效期原则上为自评估基准日起一年有效。如果资产状况、 市场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化， 委托方应当委托评估机构执 行评估更新业务或重新评估。本评估报告仅供委托方为本评估报告所列明的评估目的以及报送有关资产评估主管机关审查使用。委托方应按本评估报告载明的评估目的使用， 任何不正 确或不恰
6、当地使用本评估报告所造成的不便或损失等后果，将由评估报告使用者 自行承担责任。下列行为，但不仅限于此，均被认为是没有正确地使用本评估报告：1. 将本评估报告用于其他目的经济行为；2. 除国家法律、法规规定外，未经中和谊资产评估有限公司书面同意将本 评估报告或其中部分内容公开发布、用于任何报价或其他文件中。以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估 结论，应当阅读评估报告正文。XX地产控股有限公司拟受让夯实机资产评估报告书XX评报字（2014）第12012号XX地产控股有限公司：XXXX5产评估有限公司接受贵公司的委托，本着独立、客观、公正的原则， 根据中国资产评估准则和
7、其他相关法律、 法规的要求，为XX!产控股有限公司拟 受让远洋地产有限公司拥有的夯实机之经济行为，我公司评估人员在履行了必要 的评估程序后，对委估设备于评估基准日2014年3月16日的市场价值进行了评估, 现将有关评估情况及评估结论报告如下：一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者（一）委托方单位名称：XX地产控股有限公司住 所: XXXX法定代表人：XX注册资本：XXXJ元人民币实收资本：XXX万元人民币企业类型：有限责任公司（外商合资）经营范围：涉及中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开发、房地产销售及相关业务、物业管理、酒店及会所经营等。*股东（发起人）：XXXXX
8、XXXX（二）产权持有者单位名称：XXX住所：XXX法定代表人：XXX注册资本：XXXJ元实收资本：XXXJ元企业类型：有限责任公司经营范围：涉及中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开发、房 地产销售及相关业务、物业管理、酒店及会所经营等。*股东（发起人）：XX地产控股有限公司成立日期：二七年十二月XX!产XX公司成立于2007年底,是XX!产在华东区域成立的首家公司。目前公司正在开发XXXS务区，并立足于XX,谋求稳步拓展。XXXS务区：紧依XX可,位于XX路西侧，南临XX路、西临XX路，距 XX广场4公 里，离XX景区5.5公里。 规划地上建筑面积615,000平方米，由英国XX建
9、筑师事 务所、澳大利亚XX设计公司等国际鼎级设计团队共同倾力打造，是一个集国际大型商业中心、超星级酒店、大规模国际商务写字楼及高端行政公馆等物业集群为 一体的大型高端城市综合体，将成为未来“ XX商圈”的核心。目前该项目的住 宅部分XX公馆已于2010年4月首次面世，一路发展至今取得了不俗的业绩。XX!产杭州公司拥有的夯实机是为XXX商务区开发于2014年购置，并一直正 常使用。（三）其他评估报告使用者评估报告的其他使用者为法律规定的其他使用者。二、评估目的本次资产评估的目的是为xx房地产股份有限公司拟受让其拥有的夯实机提 供价值参考依据。三、评估对象和评估范围本次资产评估对象为xx房地产股份
10、有限公司所拥有的夯实机，账面价值为 15,6000元。具体的资产项目内容以填报的评估申报表为准，凡列入申报表内项 目均在本次评估范围内。四、价值类型及其定义本次评估采用持续经营前提下的市场价值作为选定的价值类型，具体定义如下：市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。持续经营在本报告中是指被评估企业的生产经营活动会按其现状持续下去， 并在可预见的未来，不会发生重大改变。五、评估基准日根据资产评估业务约定书之约定，本次评估的评估基准日为2014年3月16日。 本次评估工作中所采用的价格及其他参数均为评估基准日的标准。以
11、2014年3月16日作为评估基准日，主要是根据委托方实现经济行为的需要 确定的。六、评估依据（一）行为依据XX房地产股份有限公司与XXX；资产评估有限公司签订的资产评估业务约定 书（二）法规依据1. 中华人民共和国主席令第42号中华人民共和国公司法（2005年10 月27日）；2. 国务院91号令国有资产评估管理办法（1991年11月16日）；3. 原国家国有资产管理局 国资办发199236号国有资产评估管理办法 施行细则（1992年7月18日）；4. 财政部令第14号国有资产评估管理若干问题的规定（2001年12月 31 日）；5. 国务院国有资产监督管理委员会令第12号企业国有资产评估管理
12、暂行 办法（2005年8月25日）；6. 国务院国有资产监督管理委员会国资委产权2006274号关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知（2006年12月12日）；7. 原国家国有资产管理局 国资办发199623号资产评估操作规范意见（试行）（1996年5月7日）；8. 中华人民共和国财政部 财评字199991号关于印发 资产评估报告基 本内容与格式的暂行规定 的通知（1999年3月2 日）；9. 其他与资产评估相关的法律、法规等。（三）准则依据1资产评估准则一基本准则（2004年5月1日）；2资产评估职业道德准则一基本准则 （2004年5月1日）；3. 注册资产评估师关注评估对象法律权
13、属指导意见（2003年3月1日）；4. 中国资产评估协会中评协2007189号关于印发资产评估准则一评 估报告等7项资产评估准则的通知（2007年11月28日）；（四）权属依据1. 被评估企业购置夯实机原始发票；2. 被评估企业提供的相关财务资料等。（五）取价依据1. 2009机电产品报价手册中国机械工业出版社；2. 汽车、机器设备交易市场商品价格信息；3. 2007年新资产评估常用数据与参数手册；4. 国家统计局官方网站公布数据；5浙江省建筑工程综合预算定额；6二OO三年杭州市建筑工程价目表；7浙江省建设工程行政事业性收费；8 工程决算书及其他与工程相关的资料；9. 中国人民银行现行贷款利率
14、及汇率；10. 评估师现场察看和市场调查取得的与估价相关的资料。（六）其他依据1. 被评估企业提供的资产清查评估申报明细表；2. 被评估企业提供的评估基准日资产负债表、会计凭证，以及有关协议、合同书、发票等财务资料；3. 被评估企业提供的其他有关资料。七、评估方法评估的基本方法包括收益法、市场法和成本法。鉴于委估评估对象为单项资 产，夯实机为专业设备，在市场上该类固定资产没有合适的比较对象，不适宜采用收益法和市场法评估，本次评估确定采用成本法进行评估。评估方法一成本法简介成本法系指在现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需 的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值
15、和经济性贬值， 所得的差额作为被评估资产的评估值的一种评估方法。在具体估算评估值时，先 将各种贬值计算反映出来，然后用全部成本（重置完全成本）减去各项贬值作为被 评估资产的评估值的一种方法。成本法的优点是比较直接的反映单项资产的价 值。夯实机1、根据本次评估目的，按照机器设备持续使用的原则，以现行市场价格为 依据，采用重置成本法，计算公式：评估值二重置全价-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值2、重置全价的确定设备的重置成本包括设备的直接费用和设备的间接费用，对能询到评估基准日市场价格的设备：国产设备的重置成本=购置价格+运杂费+安装调试费进口设备的重置成本 =到岸价CIF X现行外汇汇率+进口关税+增值
