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1、精选优质文档-倾情为你奉上台商总部大厦住宅工程质量通病防治监理实施细则 编制： 审批： 厦门协建工程咨询监理有限公司目 录一、组织措施.3二、管理措施.3三、合同管理措施.4四、技术措施.41、钢筋砼现浇楼板裂缝.42、墙面抹灰裂缝.53、外墙保温饰面层裂缝、渗漏.54、外窗渗漏.65、有防水要求的房间地面渗漏.76、屋面渗漏.87、卫生间局部等电位联接做法不规范.88、电器暗配管不通，管内穿线“死线” .99、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患.910、地漏安装不规范，水封深度不深.10台商总部大厦工程由厦门富沣房地产开发有限公司开发，岳阳建设工程集团有限公司承建，厦门协建工程咨询监理
2、有限公司监理；由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工过程中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度。一、组织措施成立质量通病防治小组，小组名单如下：组长：邓灏副组长：陈训波 曾小利组员：朱旭东 王信文 吴明辉 余建伟 防治小组的权限、责任、范围1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现施工方为按监理方、建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工方限期整改的权利；如没有整改到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。2、质量通病防治小组的
3、责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。3、质量通病防治小组的负责范围：对施工方提报的专项施工方案审批后，按方案进行施工过程控制，做到不留死角，施工前做好交底，各工序、检验批报验做好专项检查记录。二、管理措施1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有监理人员进行技术培训，增强监理人员的质量意识；2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”,样板间（样板墙）必须经监理、业主认可后方可大面积施工。3、建立好旁站、巡视、平行检验记录制度。三、合同管理措施为了做好防治工程质量通病工作，确保工程质量通病防治措施的认真落实。四、技术措施1、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治措施：a、现浇板的混凝土应采用中砂。
4、b、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响小的外加剂，其减水率不应低于8%。c、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不移位。d、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。e、现浇板浇筑后，应在12小时内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7天；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得小于14天。f、现浇板养护时间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻
5、对现浇板冲击影响。g、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。h、施工缝的位置和处理、混凝土的浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。2、墙面抹灰裂缝内抹灰质量通病防治措施：a、抹灰打底前基层必须清理干净，提前一天浇水湿润；抹罩面灰前必须将表面灰尘清理干净。b、基层必须甩毛，甩毛厚度应均匀一致，基层甩毛后应浇水养护，强度达到手掰不动为合格。c、在两种不同基体交接处，电线导管设槽处，应采用钢丝网抹灰做加强处理，加强带与各基体的搭设宽度不应小于150
6、mm。d、烟道抹灰、凹进墙体的消防箱背面抹灰均必须全墙满挂钢丝网。e、内墙面抹罩面灰应从至上而下进行，不得逆向施工。f、移动里操作架时应注意不要损伤墙面，对工人加强教育，不得在已抹完灰的墙面上乱涂乱画。g、墙、柱阳角处应抹成圆弧形，按要求做1:2水泥砂浆护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。3、外墙保温饰面层裂缝、渗漏通病表现形式：饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏治理主要措施：a、抹灰前应先堵好架眼及孔洞，封堵应由专人负责施工，施工、监理单位应对孔洞封堵质量进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。b、封堵脚手架眼和孔洞时，清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。c
7、、粘贴聚苯板外墙保温用工具锯齿涂抹，涂抹面积应达到100%，点框法粘结面积不小于50%。d、涂料饰面时，采用EPS板做保温层，建筑物高度在20m以上时，宜采用以粘结为主，锚栓固定为辅的粘锚结合的方式，锚栓每平米不宜少于3个。e、保温板之间应拼接紧密，并与相邻板齐平，胶粘剂的压实厚度控制在3-5mm，贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂。保温板间残留缝隙应采用阻燃聚氨酯发泡材料填缝，板件高差不得大于1.5mm。f、门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶等有排水要求的外墙部位应做滴水线。g、门窗洞口四周聚苯板不得拼接，应采用整板切割成型，拼缝离开角部至少200mm。h、耐碱网格布粘贴时
8、，洞口处在其四周各加贴一块长300mm、宽200mm的45斜向耐碱玻纤网布；转角处两侧的耐碱玻纤网布应互绕搭接，每边搭接长度不应小于200mm，或可采用附加网处理。i、在外墙保温系统的起始和终端部位的墙下端、檐口处及门窗洞口周边等部位应做好耐碱玻纤网的反包处理。j、需穿透外墙保温层固定的管道及设备支架等，其与保温层结合的间隙应采取可靠措施做防水密封处理。k、外墙施工完后，建设单位应组织参建单位对外墙进行淋水试验，淋水持续时间不得小于2小时，并做好检查记录。4、外墙渗漏防治措施：a、外窗安装前应进行抗风压、气密性、水密性三项性能的见证取样检测。b、外窗框安装固定前应对预留洞口尺寸进行复核，用砂浆
9、刮糙处理时确定外框与墙体间隙。c、外窗安装应采用镀锌铁片连接固定，其厚度不应小于1.5mm，宽度不应小于20mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。d、外窗洞口应干净、干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，填充饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。e、外窗框上侧、左右两侧应留5mm宽、5mm深的打胶槽口，底框应座于高1015mm的台阶上，窗台内外高差20mm。f、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。5、有防水要求的房间地面渗漏通病表现形式：管根、墙根、板底
10、等部位易出现渗漏治理主要措施：a、有防水要求的房间楼板混凝土应一次性浇筑，振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止台，高度不小于120mm，且应与楼板同时浇筑。b、防水层应沿墙四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、转角处、墙根部应做防水附加层。c、管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞四周浇水湿润，用高于原设计强度至少一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。d、对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入有防水要求房间处，应沿有房间隔墙外侧抬高至防水层上返高度以后，再穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。e、地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用
11、密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于20mm。f、有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上。阻水台高度应提前预留，保证高出成品地面20mm。有套管的，必须保证套管高度满足上口高出成品地面20mm。g、防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止破坏防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20-30mm，并形成记录。6、屋面渗漏通病表现形式：屋面细部处理不规范，易产漏水、渗水防治措施：a、基层必须充分干燥后，方可施工层。b、分隔缝应上下贯
12、通，钢筋网片在分隔缝处断开，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分隔缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待基表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分隔缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。c、保温层排气道应纵横交错、畅通，排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。d、砼防水保护层做完后，保水养护不少于14d。e、屋面上人孔、变形缝、出屋面管道、井（烟道）、屋面雨水孔等节点严格按设计及国标GB50207-2002执行。7、卫生间局部等电位联接做法不规范通病表现形式：等电位联接做法不正确或局部漏做，不能起到等电位保护作用。治理主要措施：a、楼板内钢筋网应与等电位联
13、接线连通。b、等电位联接线应采用截面积不小于4m m2铜芯软导线，导线压接应采用接线端子并搪锡处理，压接螺丝应为热镀锌材料，弹簧垫圈、平垫圈应齐全，并压接牢固。c、等电位箱内端子板材质及规格应满足设计要求，表面应进行搪锡处理。d、卫生间等局部等电位联接施工完成后，应全数做导通测试并形成记录。8、电器暗配管不通，管内穿线“死线”通病表现形式：电线导管出现扁折、断开、不通，造成导线绝缘层损坏，造成电器不通或跳闸治理主要措施：a、塑料管及配件的壁厚和外观质量应符合建筑用绝缘电工套管及配件JG3050的要求。b、导管敷设后引出地面部位、转弯部位应及时采取防止导管扁、折、断开的措施，配管接口部位应增加防
14、止断裂的加固措施。c、导管敷设后在管口端用拉动法检查铁丝引线应灵活，否则应整改或返工。d、配管施工完成检查验收合格后，应对管口采取可靠措施封堵。e、管内穿线应在抹灰完成后进行，穿线时应采取有效措施确保线管内无积水或杂物。f、穿线时应在管口上套护口帽，防止导线划伤，杜绝先穿线后套护口的做法。配管内导线总截面积不应大于管内截面积的40%。9、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患通病表现形式：配电箱安装高度不符合要求，进线保护管管口位置不规范，箱、盘内配线压接不牢固；多股线随意剪芯线、搪锡处理差；回路标示不清；漏电保护开关动作不灵敏。治理主要措施：a、配电箱下沿距地高度不应低于1.5m，如不能满足时应采取防护措施。b、照明箱（盘）内，应分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排
