现代花园开发可行性研究报告

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1、现代花园开发可行性研究报告现代花园项目可行性研究报告现代中不乏温馨 温馨伴随着现代#第一章总论错误!1.1项目概况错误!1.2研究范围及主要编制依据 错误!1.3可研报告主要结论错误!第二章 项目建设的背景与必要性 错误!2.1项目建设的背景错误!2.2项目建设的必要性 错误!第三章 某某县概况错误!3.1地理位置与区域范围 错误!3.2自然地理错误!3.3历史文化错误!3.4社会经济错误!3.4基础设施条件错误!第四章 建设目标与建设内容 错误!4.1建设目标错误!4.2建设内容及规模 错误!第五章 建设场地及建设条件 错误!5.1建设场地错误!5.2区域自然条件 错误!未定义书签 未定义书

2、签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签5.3项目的施工条件错误!5.4工程前期工作情况错误！未定义书签第六章 建设方案错误！未定义书签6.1设计依据与设计原则 错误！未定义书签6.2抗震设计 错误！未定义书签6.3给水管管材选择与总平布置 错误！未定义书签6.4管道施工方案错误！未定义书签6.5加压泵站建设方案错误！未定义书签第七章环境影响分析错误！未定义书签7.1施工期影响分析 错误！未定义书签7.2建成后影响分析

3、错误！未定义书签7.3环境评价结论错误！未定义书签第八章 项目实施进度 错误！未定义书签8.1项目实施内容和建设阶段 错误！未定义书签8.2建设工期安排错误！未定义书签第九章 招标方案错误！未定义书签9.1招标范围及招标组织形式 错误！未定义书签9.2招标方式错误！未定义书签9.3招投标相关要求错误！未定义书签9.4评标委员会的人员组成和资格要求.错误！未定义书签9.5招标备案错误！未定义书签9.6项目招标事项核准表 错误！未定义书签第十章 投资估算及资金筹措 错误！未定义书签10.1投资估算的依据及说明 错误！未定义书签10.2估算投资范围 错误！未定义书签10.3估算总投资 错误！未定义书

4、签10.4资金来源 错误！未定义书签第十一章 项目建设组织与管理 错误！未定义书签11.1落实建设资金错误！未定义书签11.2强化在执行阶段的监管工作 错误！未定义书签11.3加强建设管理错误！未定义书签11.4加强项目投资管理错误！未定义书签11.5加强质量管理错误！未定义书签11.6加强工程进度管理错误！未定义书签11.7加强合用管理错误！未定义书签11.8加强协调管理错误！未定义书签11.9加强安全建设管理错误！未定义书签11.10资金管理错误！未定义书签第十二章社会评价错误！未定义书签12.1项目的社会影响分析 错误！未定义书签12.2与项目关系密切的主要群体分析 错误！未定义书签12

5、.3主要社会效益分析 错误！未定义书签12.4负面影响与对策 错误！未定义书签12.5项目与所在地相互适应性分析 错误！未定义书签12.6社会评价结论 错误！未定义书签第十三章结论与建议错误!13.1结论错误!未定义书签未定义书签未定义书签13.2建议错误!、总 论一. 项目背景1. 项目名称：现代花园2. 承办单位概况承办单位是蒲氏房地产开发集团公司，注册资本3000万元，开发资质为一级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司 实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承 诚信、合作、卓越、创 新的经营理念，开拓进取。蒲氏房地产开发集团公司的经营宗旨是：为客户

6、创造生活-提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、 高效、丰富多彩；为社会创造价值-服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现蒲氏房地 产集团的社会价值；为员工创造机会-创造发展空间，提升员工价值，提高蒲氏集团人的工作生 活质量；为股东创造回报-以长远利益回报蒲氏集团股东。3. 可行性研究报告编制依据（1）项目建议书及其批复文件（2）国家及武汉市颁布的相关法律、法规、政策（3）武汉市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要（4）武汉市2001、2002年国民经济和社会发展统计公报（5）武汉市城市总体规划大纲（20002020年）（6）东湖高新技术开发区的经济和社会发展规划（7）房

7、地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额（8）武汉市市区基准地价（9）武汉市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料（10）投资项目方签定的协议书或意向书（11）编制报告的委托合同（12）其他有关依据资料4. 项目提出的理由与过程房地产经济是国民经济的重要组成部分， 是国民经济的重要支柱之一。发展 房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地 产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众 的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程， 决 定规划、

8、开发现代花园。东湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之一，是华中人才、技术、高新技术产业的源头，享有“中华光谷”的美誉。目前开发区产值上亿元的 企业已达35所，并已形成通信、电子信息、生物技术三大支柱产业和机电一体 化、新材料、激光三大优势产业基础。关东科技工业园是东湖开发区招商引资， 发展高新技术产业的主要基地。近两年来，东湖开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在 的问题，明确提出了超前规划、拓展发展空间、创建面向21世纪的集产、学、研、居为一体，产业发达、环境优美、居住舒适的武汉科技新城的奋斗目标。现代花园选择此处规划、开发，等项目实施后，将有利于启动东湖高新热电 公

9、司集中供热的初步形成，完善科技工业园“产、学、研、居”为一体的总体规 划，并极大改善东湖开发区的面貌。二. 项目概况1. 拟建地点拟建于关东科技工业园内，东临关山三路，南接大黄村，西连武汉鼓风机厂、 市消声器厂，北靠武黄路，路对面是原武汉城建学院、马鞍山森林公园。2. 建设规模与目标自有资金为3000万元，现代花园项目规划总用地 10万平方米，建筑面积 12.9万平方米，其中住宅11.6万平方米，公建1.3万平方米。总居住户数996 户，规划总居住人口 3187人，容积率1.29，绿化覆盖率45%小区内设幼儿园、 配套有会所、文化中心、商业网点、集贸市场、居委会、派出所等设施。我国已经进入小康

10、社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划、 开发“现代花园”，致力于为在东湖高新技术工业园区工作的白领阶层周边高校 院所的知识分子，入住华中光谷的从业人员，及其他知识层次较高、家庭收入较 好的市民家庭提供一个优美、舒适的居住环境。整个花园小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。温馨是一种感觉，是人生美好的向往温馨是一种品位，是人生独到的见解温馨是家的元素，是人生永恒的主题温馨来自情感的交流、理智的选择，蒲氏集团人对于温馨的认知，是源于对 生活细节完美的追求。让蒲氏集团人的“真诚、勤奋、和谐、求精”为您营造温 馨的家。3. 主要建设条件1. 供水在鼓风小区东侧有现状 DNIOOOm上水管线

11、，本项目上水可从上述干线引入。2. 雨水、污水排放武黄路大街现有现状DN2100毫米的雨水管线和DN1800毫米的污水管线，可 以就进排入。3. 供热拟从武黄路新敷设的供热干线接入。4. 供电拟采用双路供电，一路从鼓风机厂开闭站引一条 10千伏电缆，接入小区内 配电室；另一路可由东鑫三五饭店配电室引入。考虑留有余地，变压器容量为 8000千伏安。5. 供气已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然 气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路、绿化以及所需的各种市政条件 及基础设施配套，均由武汉宏达房地产开发公司统一开发， 各种设施接口均至本 项目红线内。目前，本项目建设

12、场地以达到“三通一平”，其他配套设施将与住 宅建设同步进行。6. 电信本项目预计需装机容量为 820门的程控交换机，拟由洪山区电话局从 831 开设下属分局解决。4. 项目投入总资金及效益情况本项目投入自有资金3000万元，贷款5002.61万元，再加上房屋预售款，共 投入总资金14828.67万元。本项目完成后，预计销售收入为23185.92万元，扣除成本，减去销售（营业） 税金及附加1247.54万元、所得税2346.21万元、提取法定盈余公积金及公益金 857.43万元后，预计累计未分配利润为 3906.08万元。5. 主要技术经济指标技术经济指标项目单位数量占地总面积平方米100000

13、总建筑面积平方米129000居住建筑面积平方米116460公共建筑面积平方米13000居住居数户996平均每户建筑面积平方米130平均每户居住人数人3.2容积率1.29绿化率%45住宅栋数栋45平均层数层6.53地下车库面积平方米4820停车位个240三. 问题与建议考虑到现代花园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶 层，结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场, 娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不 同住户需求的多种户型，避免单一，同时，该项目的建设很大程度上依赖于光谷 的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各

14、种政策。而且要重视该项 目的社会效益。1、市场预测一. 市场调查据2002年武房指数报告显示：房地产综合物业价格为2968.76元/m2,住宅平 均价格为2017.31元/m2写字楼平均价格为4149.16元/m2从市场形态来看,全市 各区楼盘销售量是上升趋势。目前武汉市住宅市场供应上,住宅面积在100m2以下的占总量的4%住宅面 积在101-120的占总量的32%,121-140占总量的45%,141-160的占总量的 5%,161-180占总量的10%,180以上的占总量的4%。从以上统计结果 看,120m2-140m2的住宅面积目前是武汉市住宅市场上供应的主力 ，市场接受程 度最高。购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次 调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下：承受总价格在20万以下的占 33%,承受总价格在21-30万之间的占30.5%承受总价格在31-40万的占24.50% 承受总价格在41-50万的占8%,承受总价格在50万以上的占4%以上调查结果显示，武汉市购房者所能承受的价格在 20-30万之间，比例占 到总量的60%以上,可见是主要购买力的承受范围。另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项目周边的主要楼 盘销售状况。在2002年第四季度洪山区住宅价格指数为 1488.67点，比上季度 上涨了 36.92点；住宅