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1、不动产登记工作手册发布日期:2021-09-12不动产登记工作手册第一版扬州市不动产登记局扬州市不动产登记中心二一六年八月目录1国有建设用地使用权首次登记12商品房及业主共有局部首次登记23国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记单位自建34国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记个人单独宗地45国有建设用地使用权变更登记名称变更56国有建设用地使用权变更登记地址变更67国有建设用地使用权变更登记用途变更78国有建设用地使用权变更登记面积变更89国有建设用地使用权变更登记土地使用权类型变更910不动产变更登记名称变更1011不动产变更登记地址变更1112不动产变更登记用途变更1113不动产变更登记
2、面积变更1214不动产变更登记类型变更1315国有建设用地使用权转移登记1416国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记单位自建1517国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记个人自建1618商品房买卖转移登记1719商品房买卖转移登记房改房1720商品房买卖转移登记经济适用房1821商品房买卖转移登记继承1922商品房买卖转移登记司法裁定1923商品房买卖转移登记房屋分割转移登记2024房改房上市2125经济适用房上市2126国有建设用地使用权抵押权首次登记一般抵押权2227国有建设用地使用权抵押权首次登记最高额抵押权2328国有建设用地使用权抵押权转移登记一般抵押权2529国有建设用地使用权抵
3、押权转移登记最高额抵押权2630国有建设用地使用权抵押权变更登记一般抵押权2731国有建设用地使用权抵押权变更登记最高额抵押权2732国有建设用地使用权抵押权注销登记2833不动产抵押权首次登记一般抵押权2934不动产抵押权首次登记最高额抵押权3035不动产抵押权转移登记一般抵押权3136不动产抵押权转移登记最高额抵押权3137不动产抵押权变更登记一般抵押权3238不动产抵押权变更登记最高额抵押权3339不动产抵押权注销登记3340在建建筑物抵押权首次登记3441在建建筑物抵押权转移登记3542在建建筑物抵押权变更登记3543在建建筑物抵押权注销登记3644国有建设用地使用权注销登记3645房
4、屋注销登记3746不动产国有建设用地使用权和房屋所有权注销登记3747建设用地使用权转移预告登记国有建设用地使用权3848预购商品房预告登记3849预购商品房抵押权预告登记3950不动产买卖预告登记4051不动产抵押预告登记4052更正登记依据权利人申请4153更正登记依职权、利害关系人4254更正登记依法律文书4255国有建设用地使用权异议登记4356不动产异议登记4357查封登记查封4458查封登记轮候查封4459查封登记续封4560解封登记4561批量查封查封4662轮候查封4663地役权登记4764地役权注销登记4765遗失补证4866预购商品房预告、抵押权预告登记4867预告商品房期
5、转现所有权、抵押权4968存量房抵押转移组合50首次登记1国有建设用地使用权首次登记适用范围：申请的国有建设用地使用权为净地，如果该宗地上有其它权利存在，那么需要先办理注销登记。一、申请登记程序申请受理、初审复审核定缮证发证二、申请登记提交材料1、不动产登记申请书；2、申请人的身份证明。法人单位：统一社会信用代码证或营业执照，组织机构代码证，法定代表人身份证，法人代表身份证明，授权委托书，经办人身份证；个人：身份证等有效身份证件；3、国有建设用地使用权权属来源材料1划拨用地1用地批复；2国有建设用地使用权划拨决定书含红线图；2出让用地1成交确认书；2国有建设用地使用权出让合同含红线图；3税费金
6、缴纳凭证：契税凭证、出让金缴纳证明、出让金发票复印件；3租赁用地1用地批复；2国有建设用地使用权租赁合同含红线图；4授权经营用地；授权经营批准文件含红线图；5作价出资入股用地；作价出资入股批准文件含红线图；6储藏用地1土地收购储藏批准文件；2土地收购合同或协议；4、建设用地规划许可证；5、权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等；6、法律、法规规定的其他必要材料。三、申办条件1、权属来源合法；2、界址清楚；3、四邻无争议；4、提交的申请材料真实、合法、有效、齐全。四、收费标准及依据土地登记费收费标准：1、党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元。2、企业、自收自支单位土地使用面积在1
7、000平方米含1000平方米以下每宗地收110元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元。3、差额预算管理事业单位使用面积在2200平方米含2200平方米以下每宗地收160元，每超过500平方米以内加收20元，最高不超过1万元。4、用于生产经营的城镇私房的土地面积在500平方米(含500平方米)以下每宗地收90元,每超过100平方米以内加收20元,最高不超过200元。5、城镇居民住房私房土地使用面积在100平方米含100平方米以下每宗地收18元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过35元。收费依据：苏财综【1999】81号、苏价房【1999】134号、计价格【2002】1734
8、号、苏价费【2021】278号、苏财综【2021】79号、苏价服【2021】49号、苏财综【2021】105号、苏财综【2021】1号。自2021年1月1日起对小微企业免收，对非营利性养老和医疗机构免征，营利性养老和医疗机构减半征收。2021年1月2021年12月中小学校舍平安工程免收。对于其他经批准免收可减半征收的，按有关规定执行。五、工作时限自受理登记申请之日起22个工作日内办结。2国有建设用地使用权和业主共有局部首次登记一、申请登记程序申请受理、初审复审核定缮证发证二、申请登记提交材料1、不动产登记申请书；2、申请人的身份证明。法人单位：统一社会信用代码证或营业执照、组织机构代码证，法定
9、代表人身份证，法人代表身份证明，授权委托书，经办人身份证；个人：身份证等有效身份证件；3、不动产权证书土地证；4、建设工程规划许可证正本绿；5、工程竣工验收备案证明书红邗江：竣工验收备案表复印件，原件存邗江城镇建设档案室；6、商品房销售许可证复印件；7、房屋地址证明民政部门；8、公安幢号对照表公安部门；9、总平面图复印件；10、经房管局确认的房屋测绘成果报告实测，分层图、分户图电子档和纸质；11、权籍调查表、宗地图及宗地界址坐标等；12、法律、法规规定的其他必要材料。三、申办条件1、权属来源合法；2、界址清楚；3、四邻无争议；4、提交的申请材料真实、合法、有效、齐全。四、收费标准及依据房屋登记
10、费收费标准：1、住房：80元/件。2、非住房：550元/件。每增加一本证书，加收证书工本费10元。收费依据：苏价服2021167号。五、工作时限自受理登记申请之日起30个工作日内办结。3国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记单位自建一、申请登记程序申请受理、初审复审核定缮证发证二、申请登记提交材料1、不动产登记申请书；2、申请人的身份证明。法人单位：统一社会信用代码证或营业执照、组织机构代码证，法定代表人身份证，法人代表身份证明，授权委托书，经办人身份证；个人：身份证等有效身份证件；3、不动产权证书土地证；4、建设工程规划许可证正本绿；5、工程竣工验收备案证明书红邗江：竣工验收备案表复印件，原件存邗江城镇建设档案室；6、房屋地址证明民政部门；7、总平面图
