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1、五缘公寓一期工程装饰装修监理实施细则监理实施细则 厦门象屿工程咨询治理第十二项目部2007年 10月25日 5.0.1适用范畴： 本细则适用于本工程的装饰装修工程施工及验收的监督和治理。 5.0.2编制依据：5.0.2.1已批准的本工程监理规划；5.0.2.2与工程相关的设计文件及技术资料；5.0.2.3工程施工组织设计；5.0.2.4建设工程监理规范（GB50319-2000）；5.0.2.5建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；5.0.2.6建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）；5.0.2.7建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）；
2、5.0.2.8福建省建筑装饰装修工程施工质量验收规程（DBJ13-46-2002）。5.0.3特点及质量目标：5.0.3.1必须达到GB50319-2000规定的合格标准，且应达到施工合同约定的质量标准。 5.0.4预备时期的监控要点： 5.0.4.1把握和熟悉设计图纸及相关技术要求；5.0.4.2把握工程所采纳的质量指标及验收标准；5.0.4.3审查分包单位（若有）资格；5.0.4.4审查施工单位提交的施工方案，协助施工单位完善质量保证体系；5.0.4.5审查工程所使用的材料样品，材料经业主和监理确认后，方可订货和进场使用；5.0.4.6审核工程所用材料，半成品的出厂证明，合格证及质量保证书
3、；5.0.4.7审核施工单位制定的半成品、成品爱护的措施、方法。5.1地面5.1.1监理工作流程 预备时期施工单位依照合同要求和设计要求组织材料进场，填报建筑材料报审表。监理人员依照合同要求和设计要求，审查有关材料检验资料，合格者，签返建筑材料报审表，同意进场使用；不合格则退回建筑材料报审表，并监督不合格材料完全撤出施工现场。 施工时期施工单位完成地面基层工程后，自检合格，填写地面基层工程质量检查评定表，填报工程报验单。施工单位按照设计和相关施工技术规程进行施工，需要旁站监督之处，应按要求通知监理人员。 验收时期监理人员在单位工程地面分项工程完工后，签发工程检验认可书。监理人员依照地面基层工程
4、质量检查评定表进行抽查，合格者签返工程报验单，并核定等级；不合格则退回工程报验单，必要时签发监理通知单。施工单位整改后填报监理通知回复单，重新报验。5.1.2施工时期监控要点5.1.2.1基层基层是面层下的构造层，包括填充层、隔离层、找平层、垫层和基土等。（1） 基土： a）人机要点：施工人员和打夯（或碾压）设备应符合现场施工要求；b) 填土要点：严禁用污泥、腐植土、冻土、耕植土、膨胀土和含有有机物质大于8%的土作为填土；c) 压实要点：应平均密实，压实系数应符合设计要求，设计无要求时，不应小于0.90；d) 其他要点：标高、坡度、厚度应符合设计要求，表面应平坦。（2） 砂垫层和砂石垫层： a
5、）人机要点：施工人员和打夯（或碾压）设备应符合现场施工要求；b) 厚度要点：砂垫层厚度不应小于60mm，砂石垫层厚度不应小于100mm；c) 选材要点：应选用天然级配材料，砂和砂石不得含有草根等有机杂质，砂应采纳中砂，石子最大粒径不得大于垫层厚度的2/3；d） 压实要点：垫层的干密度（或惯入度）应符合设计要求，铺设时不应有粗细颗粒分离现象，压（夯）至不松动为止；e) 其他要点：标高、坡度、厚度等应符合设计要求，表面应平坦，不应有砂窝、石堆等质量缺陷。（3） 灰土垫层 a）人机要点：施工人员和打夯（或碾压）设备应符合现场施工要求；b) 选材要点：应采纳熟化石灰与粘土（或粉质粘土、粉土）的拌和料铺
6、设，厚度不应小于100mm，熟化石灰颗粒粒径不得大于5mm，粘土（或粉质粘土、粉土）内不得含有有机物质，颗粒粒径不得大于15mm；c） 灰土体积比：应符合设计要求；d） 施工要点：垫层应铺设在不受地下水浸泡的基土上，应分层夯实，经潮湿养护、晾干后方可进行下一道工序施工，施工后应有防止水浸泡的措施；e） 其他要点：标高、坡度、厚度等应符合设计要求，表面应平坦。(4) 碎石垫层和碎砖垫层：a）人机要点：施工人员和打夯（或碾压）设备应符合现场施工要求；b) 选材要点：碎石的强度应平均，最大粒径不应大于垫层厚度的2/3；碎砖不应采纳风化、酥松、夹有有机杂质的砖料，颗粒粒径不应大于60mm；c） 厚度要
7、点：垫层厚度不应小于100mm；d） 压实要点：垫层的密实度应符合设计要求，垫层应分层压（夯）实；e） 其他要点：垫层标高、坡度、厚度等应符合设计要求，表面应坚实、平坦。(5) 水泥混凝土垫层： a）人机要点：施工人员和搅拌、振捣设备应符合现场施工要求，并能运转正常；b) 选材要点：垫层采纳的粗骨料最大粒径不应大于垫层厚度的2/3，含泥量不应大于2%；砂为中粗砂，含泥量不应大于3%；混凝土强度等级应符合设计要求，且不应小于C10；c） 厚度要点：厚度不应小于60mm；d） 施工要点：铺设前，其下一层表面应潮湿；e） 分缝要点：室内地面垫层应设置纵向缩缝和横向缩缝 ，纵向缩缝间距不得大于6m，横
8、向间距不得大于12m；纵向缩缝应做平头缝或加肋板平头缝，横向缩缝应做假缝；平头缝和企口缝的缝间不得放置隔离材料，浇筑时应互相现象紧贴，企口缝的尺寸应符合设计要求，假缝宽度为520mm，深度为垫层厚度的1/3，缝内填水泥砂浆；f） 其他要点：垫层标高、坡度、厚度等应符合设计要求，表面应平坦。(6) 找平层a）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；b) 选材要点：采纳的碎石或卵石的粒径不应大于垫层厚度的2/3，含泥量不应大于2%；砂为中粗砂，含泥量不应大于3%；水泥砂浆体积比或水泥混凝土强度等级应符合设计要求，且水泥砂浆体积比不应小于1：3（或相应的强度等级），水泥混凝土强度等级不应小于
9、C15；c） 施工要点：铺设前，其下一层的松散填充料应铺平振实，与下一层的结合应牢固，不得有空鼓；有防水要求的建筑地面，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，坡向应正确、无积水；d） 构造要点：在预制钢筋混凝土板上铺设时，其板端应按设计要求做防裂的构造措施；e） 其他要点：坡度、厚度等应符合设计要求，表面应平坦密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。（7） 隔离层：a）人机要点：施工人员和涂刷、粘贴施工机具应符合现场施工要求； b) 选材要点：材质必须符合设计要求和国家产品标准的规定，应经有资质的检测 单位认可； c) 构造要点：厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层，楼
10、层结构混凝土强度等级不应小于C20，楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm； d) 基层要点：在水泥类找平层上铺设沥青类防水隔离层时，其表面应牢固、洁净、干燥，铺设应涂刷与隔离层材料性能相匹配的基层处理剂；e) 施工要点：铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处，应高出面层200300mm或按设计要求的高度铺涂；阴阳角和管道穿过楼板面根部应增加铺涂附加防水隔离层；f）其他要点：隔离层厚度应符合设计要求，与下一层粘结牢固，不得有空鼓，防水涂层应平坦、平均，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷；隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅，铺
11、设后必须蓄水检验，蓄水深度应为2030mm，24h内无渗漏为合格；（8） 填充层：a）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；b) 选材要点：所采纳的材料，其密度和导热系数应符合设计要求和国家有关产品标准的规定，配合比必须符合设计要求；c) 基层要点：下一层表面应平坦，当为水泥类时，尚应洁净、干燥，并无空鼓、裂缝和起砂等缺陷；d） 施工要点：采纳松散材料铺设填充层时，应分层铺平拍实；采纳板、块状材料铺设填充层时，应分层错缝铺贴；e） 其他要点：填充层表面应平坦，松散材料填充层铺设应密实，板块状材料填充层应压实、无翘曲。5.1.2.2整风光层 (1) 水泥混凝土面层： a）人机要点：施工
12、人员和施工机具应符合现场施工要求； b）选材要点：水泥混凝土面层强度等级不应小于C20，水泥混凝土垫层兼面层强度等级不应小于C15，所采纳的粗骨料，其最大粒径不应大于面层厚度的2/3，细石混凝土面层采纳的石子粒径不应大于15mm； c）厚度要点：厚度应符合设计要求； d）施工要点：面层铺设不得留施工缝，当施工间隙超过承诺时刻规定时，应对接槎处进行处理；与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹； e）其他要点：面层表面平坦，不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷，坡度应符合设计要求，踢脚线上口平直，楼梯踏步的高度、宽度应符合设计要求。 （2）水泥砂浆面层：a）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；
13、 b）选材要点：采纳的水泥强度等级不应小于32.5，砂应为中粗砂，当采纳石屑时，其粒径应为15mm，且含泥量不应大于3%；面层体积比必须符合设计要求，强度等级不应小于M15；c）厚度要点：厚度应符合设计要求，且不应小于20mm；d）施工要点：面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；e）其他要点：面层表面平坦，不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷，坡度应符合设计要求，踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度平均楼梯踏步的高度、宽度应符合设计要求。（4） 水磨石面层： a）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求； b）选材要求：石粒应坚硬可磨、洁净无杂物，粒径应为615mm，水泥强度不应小于
14、32.5；结合层的水泥砂浆体积比宜为1：3，且强度等级不应小于M10；面层拌和料的体积比应符合设计要求，且为1：1.51:2.5(水泥：石粒)；c）施工要点：一般水磨石面层磨光遍数不应少于3遍，厚度宜为1218mm，高级水磨石面层厚度和磨光遍数按设计要求确定；面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；d）半成品爱护：面层磨光后，涂草酸和上蜡前，其表面不得污染；e）其他要点：面层表面应光滑，无明显裂纹、砂眼和磨纹，石粒密实、显露平均，颜色图案一致、不混色，分格条牢固、顺直、清晰；踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度平均，楼梯踏步的高度、宽度应符合设计要求。（5） 水泥钢（铁）屑面层 a）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求； b）选材要点：面层采纳的水泥强度等级不应小于32.5，钢（铁）屑的粒径应为15mm，去油除锈，冲洗洁净并干燥；面层和结合层强度等级必须符合设计要求，且面层抗压强度不应小于40Mpa，结合层体积比为1：2；c）施工要点：面层与下一层应结合牢固，无空鼓；d）其他要点：面层表面坡度应符合设计要求，表面不应有裂纹、脱皮、麻面等缺陷，踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度平均。5.1.2.3板块面层（1） 砖面层：a）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；b）
