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1、“大雄文化旅游园”项目建议书“大雄文文化旅游游园”项目建建议书浙江南都都房产集集团有限限公司二零零二二年十二二月十三三日“大雄文文化旅游游园”项目建建议书一、 项目承办办单位：单位：浙浙江南都都房产集集团有限限公司住址：杭杭州世贸贸中心法定代表表人：周周庆治注册资金金：70000万万二、 项目背景景：“大雄文文化旅游游园”位于余余杭市良良渚镇原原大陆乡乡中国良良渚文化化村区块块内，中中国良渚渚文化村村南临杭杭州市西西湖区，东东濒余杭杭市良渚渚镇，北北近中国国良渚文文化保护护区，距距离杭州州市中心心武林广广场188公里，从从杭州到到湖州的的1044国道穿穿越区块块东北角角，从临临平镇到到余杭镇镇
2、的余杭杭东西大大道及杭杭州绕城城公路就就在区块块南侧，沪沪杭甬高高速公路路和杭宁宁高速公公路的出出口则在在区块东东南侧，道道路交通通四通八八达，随随着杭州州市城市市化进程程的加快快，该区区块的区区位优势势将进一一步凸现现。良渚文化化是中国国远古时时代长江江流域最最重要的的考古学学文化，距距今约553000-40000年年。它以以全世界界至今最最精湛的的玉器雕雕刻和以以玉器所所表征的的与物质质文化相相分立的的精神文文化、世世界上最最早的大大规模犁犁耕稻作作农业、大大型营建建工程及及其社会会组织体体系、黑黑陶和丝丝绸等高高度发达达的手工工业，成成为中华华50000年文文明史最最重要的的实证之之一。
3、良良渚文化化遗址主主要分布布于环太太湖流域域及于浙浙江省、江江苏省、上上海市的的365500多多平方公公里范围围，发掘掘遗址3300多多处；中中心遗址址群浙江江省余杭杭市的保保护区域域即达333.88平方公公里，其其中发掘掘的1118处遗遗址许多多突兀于于地表，形形成一个个庞大而而完整的的带有古古国形态态的原始始地貌空空间结构构，为全全世界罕罕见，在在人类文文化史上上具有唯唯一性和和特别的的重要性性。19994年年良渚文文化遗址址即列入入国家申申报世世界遗产产名录清清单，后后又列为为中国国21世世纪议程程优先先项目。119966年良渚渚遗址被被列为国国家重点点文物保保护单位位。国家家文物局局将
4、其列列为中国国“十五”期间大大遗址保保护展示示体系和和国家遗遗址公园园选项，并并以拨付付巨额资资金展开开计划。良良渚文化化是浙江江省最大大的一张张文化品品牌，也也是著名名的中国国文化品品牌，浙浙江省人人民政府府拟将良良渚国家家遗址公公园建设设纳入“十五”经济和和社会发发展重大大项目。“中国良良渚文化化村”在优美美的大地地自然景景观上叠叠加人工工造景，集集自然与与人文于于一体，对对“良渚古古国”整体性性复原。但但不是简简单的复复古，而而是一种种再创造造，是对对良渚文文化精华华和人类类创造精精神的表表现，其其设计从从世界文文化比较较、现代代设计理理念（超超现实主主义、魔魔幻现实实主义）和和古文化化
5、的现代代意义揭揭示这些些方面切切入，并并应用光光电技术术等现代代化的表表现手法法，做到到貌合神神似又有有独特的的现代创创意，对对现代人人有启发发和警示示作用，同同时又有有极强的的观赏、求求知、娱娱乐功能能和可参参与性。力力求成为为未来的的“文物精精华”或“世界遗遗产”。“中国良良渚文化化村”的规划划用地主主要为良良渚镇原原大陆乡乡的山地地，山脉脉从北向向南或从从西北向向东南延延伸，形形成南向向或东南南向的山山地、缓缓坡地和和平地，有有着十分分丰富的的自然资资源。规规划区域域内的森森林、竹竹林、茶茶树、水水库、溪溪流、小小河与数数万只白白鹭维持持着原始始状态的的自然环环境。该该区域地地形独特特，
6、背山山依水，山山林茂密密，入目目皆景，在在经济发发达的都都市近郊郊，该区区域拥有有离杭州州市中心心最近的的原始森森林，她她的生态态资源呈呈现出珍珍贵的稀稀缺性。“中国良良渚文化化村”依托该该区域的的区位优优势，积积极利用用和开发发保护历历史文化化遗产和和自然风风景资源源，通过过自然风风光旅游游、历史史文化旅旅游、度度假休闲闲旅游等等当今旅旅游新趋趋向，细细分旅游游门类，吸吸引旅游游者，以以富有创创意与想想象的大大手笔，建建成中国国一流的的、富有有品牌效效应的、新新的旅游游经典作作品，从从而形成成功能齐齐全、设设施完备备、经济济效益与与社会效效益俱佳佳的现代代观念的的文化旅旅游度假假区，努努力引
7、导导当地经经济发展展和周边边地区第第三产业业的发展展，形成成大杭州州除西湖湖以外新新的旅游游景点，为为把杭州州建成221世纪纪国际风风景旅游游城市作作出贡献献。据我省旅旅游部门门统计，杭杭州从119922年到19995年年，年均均接待国国内外游游客20039外外人次，每每年以22%的速速率增长长，到119999年，仅仅国内游游客就达达22007万人人次，人人均消费费7555.455元，比比19995年增增长1.15倍倍，据估估计，今今年的国国内外游游客将达达26668人次次，按目目前水平平，如果果本项目目预测可可争取到到杭州市市游客的的0.775-11.122%，那么么每年的的游客将将达200
8、-300万人。随随着项目目建成、设设施完善善，服务务到位，“大雄宗教旅游园”的社会知名度将进一步提升，它的影响力将不断扩展。三、 项目总体体规划情情况1项目目定位以自然山山水为背背景，以以良渚文文化为基基础，从从良渚文文化中挖挖掘出适适合现代代人旅游游需要的的特色旅旅游产品品来，满满足游客客观赏、求求知、参参与、休休闲、娱娱乐、生生态度假假、饮食食、购物物的需求求，是“大雄文文化旅游游园”的出发发点。大大雄文化化旅游园园是一个个充分利利用良渚渚文化村村开发的的具有高高水准的的生态休休闲度假假旅游时时尚的综综合性旅旅游项目目。它根根据当今今国际旅旅游的最最新动态态设计出出来的旅旅游项目目符合旅旅
9、游者新新的旅游游需求。它它集生态态旅游、休休闲旅游游为一体体，以主主题化、特特色化整整合出一一个新的的旅游模模式。2 项目建设设内容根据该区区域的资资源特征征和自然然地域分分布，在在尊重景景区原有有生态条条件与意意境的基基础上，保保护性开开发功能能分明的的“大雄文文化旅游游园”。“大雄宗宗教旅游游园”具体位位置为：1044国道以以南，良良仓公路路（良渚渚仓前）以以东、良良渚港以以西。规规划用地地93.9455亩，总总投资约约80000万人人民币。包包括：宗宗教文化化展示馆馆、宗教教文化艺艺术品商商店、宗宗教文化化公园和和小型停停车场。其中大雄雄文化展展示馆包包括古文文化展示示馆、成成语典故故阁
10、和文文化交流流中心三三项建设设内容；宗教文文化公园园包括宗宗教与政政治园、宗宗教人物物园和日日常生活活园三个个建设内内容。四、 投资总额额与资金金来源“大雄文文化旅游游园”总体规规划期33年（20003-220055年），建建设投资资总额为为80000万元元人民币币（具体体见附表表）。项目公司司自筹资资金80000万万；表一、“大雄文文化旅游游园”投资总总概算表表单位：万万元序号名称金额1征地拆迁迁安置补补偿费、省省以上税税费及指指标费8002场地整理理费3003大市政配配套费6004可行性研研究、勘勘察设计计等前期期费用3004建筑工程程费470005设备及安安装工程程费3006建设期利利息
11、500铺底流动动资金500合计80000表二、“大雄文文化旅游游园”工程建建安费概概算表单位：万万元项目名称称具体内容容 用地 面积建筑面积土建单方方造价（元元）设备安装 小计大雄文化化展示馆馆古文化展展示楼5400001000050450成语典故故阁202000001000010021000文化交流流中心2100000100005010500宗教文化化公园宗教与政政治园205000080050450宗教人物物园201000010000100日常生活活园2050000800400宗教艺术术品商店店宗教艺术术品商店店1.944550000800400小型停车车场55050合计93.9945500
12、0004700030050000五、经济济效益分分析1、 游客消费费水准预预测近期：以以门票220元、饮饮食300元、娱娱乐300元、购购物500元计。中期：以以门票330元、饮饮食400元、娱娱乐400元、购购物600元计。2、 游客规划划与营业业收入（附附估算表表）近期（220055-20008年）：游客规规划按年年人均220万人次次计，营营业收入入估算为为24000万元元。中期（220099-220100年）：游客年年均按330万人次次算，营营业收入入估算为为48000万元元。表三、“大雄文文化旅游游园”营业收收入估算算表：单位：万万元年年期间门票住宿饮食娱乐购物合计近期400无4006
13、001000024000中期900无9001200018000480003、 投资效益益纯利润按按30%计算，税税率按33.244%计算算，各期期的年均均营业收收入、纯纯利、税税金见下下表：表四、“大雄文文化旅游游园”投资效效果分析析表：单位：万万元年年期间近期平均均中期平均均营业收入入2400048000纯利72014400税金781564、 社会效益益：（1） 是杭州古古文化的的又一亮亮点。（2） 对弘扬良良渚文化化，保护护良渚文文化这一一世界文文化遗产产有重要要意义；（3） 对发展余余杭生态态林业、维维护森林林资源、开开发风景景资源有有良好效效益；（4） 促进与旅旅游业相相关行业业的发展展，提供供社会就就业机会会；（5） 旅游业的的崛起，有有利于促促进对外外交流与与交往，有有利于引引进人才才与技术术，促进进地方经经济的发发展；（6） 为国家和和地方培培育税源源，上缴缴大量税税金，对对当地的的第三产产业的发发展将产产生巨大大的推动动作用，同同时也丰丰富了人人民的生生活内容容，提高高了生活活质量。 20002年年12月13日6
