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1、目 录第一章 概述11.1 项目名称、建设单位和法人代表11.2 项目提出的背景及由来11.3 可行研究报告编制的根据、范畴和内容31.4 项目概况和重要经济技术指标41.5 建设单位基本状况61.6 可行性研究的重要结论6第二章 项目建设的必要性72.1 哺育和发展中小公司，加速老工业基地振兴步伐72.2 抓住行业发展机遇，不断发展壮大公司8第三章 项目市场分析预测103.1 国内现代物流产业现状及预测103.2 国内汽车市场需求现状及预测14第四章 项目选址和建设条件174.1 选址与占地174.2 建设条件17第五章 建设工程方案215.1 建设目的和任务215.2 建筑工程内容225.
2、3 工程方案22第六章 公用配套工程和总图布置256.1 公用配套工程256.2 总图布置28第七章 技术设备方案297.1 设备购买安装原则和规定297.2 设备内容30第八章 环保318.1 环保原则318.2 环保根据318.3 环境影响及保护32第九章 消防、安全与劳动卫生349.1 消防与安全执行根据349.2 消防安全349.3 劳动安全和劳动卫生35第十章 节能3710.1 节能执行原则3710.2 节能措施38第十一章 组织构造和人力资源4111.1 组织机构4111.2 人力资源41第十二章 建设工期及工程进度42第十三章 投资估算和资金筹措方案4313.1 估算范畴及根据4
3、313.2 估算4413.3 资金筹措方案45第十四章 经济评价4514.1 收益预测4514.2 财务评价4614.3 敏感性和损益临界分析47第十五章 结论与建议4915.1 结论4915.2 建议50第一章 概述1.1 项目名称、建设单位和法人代表项目名称：葫芦岛市南票区众兴汽车物流有限公司汽车综合服务市场建设项目建设地点：南票区大兴乡仇化屯村建设单位：葫芦岛市南票区众兴汽车物流有限公司公司性质：有限责任公司法人代表：王刚1.2 项目提出的背景及由来据记录，究竟，全国公路网总里程将达到395万公里，高速公路超过7万公里，分别较“十五”末增长45.3万公里与3万公里。农村公路投资规模年均增
4、长30%，总里程将达到345万公里。通过三十年来的发展建设，国内公路密度由改革开放初期的9.1kmkm2上升到近40kmkm2，公路运送网络的迅速交叉扩大，实现了全国96%的乡镇通沥青（水泥）路。改革开放后来，国内公路运送虽然数量较大，但仍然持续高速增长，其所占的交通运送比重大幅提高。，全国公路旅客运送量达到26821亿人次，旅客周转量达124761亿人公里，分别比上年增长了3078和842；全国货运量上升至19168亿吨，货运周转量3286819亿吨公里，分别是上年的117倍和289倍。公路运送发展状况的新变化还表目前全国汽车拥有量的迅速增长上。截止年终，中国汽车产销量双双突破1300万大关
5、，成为世界第一汽车大国，中国机动车保有量达到1.8亿辆，其中汽车保有量到已经突破7000万辆。按照市委、市政府加快区划调节、拓展发展空间的规定，南票区委、区政府结合高桥等6个乡镇划归后“南进向海，靠路临港”的实际，提出了南票新城区发展和老城区建设“双轮驱动”的战略设想。一是借助毗邻锦州、葫芦岛双城双港、锦州国际机场、横跨5条交通大动脉之区位优势，高起点规划、高原则建设集现代服务业、物流、仓储、高新技术为一体、规划人口30万的南票新城区，使之早日成为南票转型发展的新引擎。随着中国公路运送业和汽车保有量的迅速增长，直接带动国内汽车运送物流综合服务市场的发展，汽车运送物流综合服务市场将有超过两千亿元
6、人民币的市场。中国的公路运送服务行业在将来的5-中有着无限广阔的发展空间。葫芦岛市南票区众兴汽车物流有限公司致力于打造葫芦岛地区一流的汽车运送物流综合服务中心，将重要从事汽车维修保养、配货仓储、存车、餐饮住宿服务等业务，公司成立后，将坚持诚信经营，始终致力于市场开拓和提高服务水平，逐渐发展成为在辽西汽车综合服务行业较有名气，深受广大司机承认的公司。葫芦岛市是环渤海地区最具发展潜力的老工业基地和新兴经济发展地区之一，地处京津、沈阳两大中心都市经济圈交汇黄金扇面的结合部，是连接东北亚经济区的重要海上通道，也是欧亚大陆桥的重要构成部分，地理区位优越，经济地缘优势明显，正在成为举世瞩目的投资和产业转移
7、热点地区，也是各品牌汽车重点推广的都市之一。葫芦岛市南票区众兴汽车物流有限公司汽车综合服务市场位于南票区大兴乡仇化屯村，306省道路边，处在南票区新老城区的必经之路上，地理位置十分优越。鉴于国内公路运送业的迅速发展和汽车保有量的不断增长等有利条件，抓住南票区区划调节、拓展发展空间、建设新城区的历史机遇，项目建设单位拟投资建设集汽车修理、配货、仓储、存车和餐饮住宿为一体的汽车综合服务市场。1.3 可行研究报告编制的根据、范畴和内容本可行性研究报告编制的根据为：国家发改委、建设部建设项目经济评价措施与参数（第三版）；葫芦岛市国民经济和社会发展第十二个五年规划；南票区国民经济和社会发展第十二个五年规
8、划；汽车维修业开业条件（国标GB/T16739.2）；葫芦岛市南票区众兴汽车物流有限公司有关编制汽车综合服务市场建设项目可行性研究报告的委托意见等。可行性研究报告编制范畴涉及：葫芦岛市南票区众兴汽车物流有限公司汽车综合服务市场建设项目的维修车间、综合楼、仓库、围墙、地面及有关配套设施建设等工程。可行性研究也涉及项目流动资金设立等。可行性研究报告编制内容为：根据国家有关汽车维修和仓储物流的规定和有关原则，按照建设单位委托意见和国家对项目前期工作的内容规定，对葫芦岛市南票区众兴汽车物流有限公司汽车综合服务市场项目建设的必要性、可行性和市场前景进行分析论证；对项目场址选择、建设方案、总图布置、建设工
9、期及进度、组织机构及人力资源提出方案意见；对项目进行初步投资估算，提出项目财务分析、国民经济和社会效益分析意见，在此基本上做出研究结论。1.4 项目概况和重要经济技术指标（1）项目选址及占地面积项目选址于南票区大兴乡仇化屯村，306省道路边，区位和交通良好。本项目占地面积120亩，项目建设用地采用租赁的荒山，不波及土地征地和拆迁补偿问题。（2）建设规模与内容本项目建设规模以汽车综合服务市场年筹划提供的服务量等指标拟定，我市场年维修车辆4000辆次，配货仓储8000辆次，餐饮住宿15000人次（餐厅规模为同步容纳50人，客房13间的标精拟定）。本项目占地面积120亩（租赁），总建筑面积1700平
10、方米（其中车辆维修车间200平方米，综合楼1000平方米、仓库470平方米、门卫室30平方米），并建设围墙1500米，建设承重地面40000平方米，还涉及车辆维修设备购买及有关配套设施建设等工程。（3）劳动定员本项目劳动定员30人，其中：维修服务部10人，餐饮客房部14人，综合管理和服务人员6人。（4）工期安排工程筹划从8月至7月实行并完毕，建设工期1年。（5）投资估算本项目估算总投资600万元人民币，其中固定资产投资583万元，流动资金17万元。建设投资中，工程费用500万元，工程建设其他费用39.8万元，预备费43.2万元。（6）资金来源项目建设资金所有为建设单位自筹，自筹资金600万元。
11、（7）经济效益指标：项目建成后，年维修车辆10000台次，配货仓储8000辆次，餐饮住宿15000人次。本项目市场综合年销售收入为450万元，实现利税158.5万元，实现利润100万元。投资利税率26.4%，总投资收益率22.3%。重要经济技术指标参见表1-1。表1-1 项目重要经济技术指标表序号指标名称单位数量备注一占地面积亩120租赁二新建建筑面积M21700三建设工期年1四总投资万元600五资金来源5.1建设单位自筹资金万元6001.5 建设单位基本状况葫芦岛市南票区众兴汽车物流有限公司作为新成立的公司，注册资金100万元，公司法人代表为王刚，公司的经营业务重要为：公路汽车的配货、仓储、
12、汽修、餐饮、住宿等业务。公司成立后，将坚持诚信经营，始终致力于市场开拓和提高服务水平，努力打造辽西地区一流的汽车综合服务中心。公司位于南票区大兴乡仇化屯村，306省道路边，距离102国道3公里，距离京沈高速高桥出口1.5公里，区位和交通条件优越。公路运送客户可接近性强，经营环境良好，发展前景广阔。面对中国汽车产业迅速发展带来的机遇和挑战，公司将始终不渝地坚持顾客第一，质量至上的经营理念，以科技为动力，抓住机遇，与时俱进，加快发展，锁定持续不断增长的公路运送综合服务市场目的，实现又好又快发展，为建设规模化、管理现代化、经营国际化的新汽车综合维修市场，为兴都市的经济建设和发展地区新型产业做出积极的
13、奉献！1.6 可行性研究的重要结论在中国公路运送业和汽车保有量的迅速增长的形势下，在公司优越的发展环境和地理位置的有利条件下，在南票区区划调节打造新城区的历史机遇下，为满足公司扩大经营规模，增长经营服务范畴，增强市场竞争力，提高经营效益的目的，葫芦岛市南票区众兴汽车物流有限公司决定投资建设集汽车修理、配货、仓储、存车和餐饮住宿为一体的汽车综合服务市场，建设地点位于南票区大兴乡仇化屯村，306省道路边。项目的建设是公司拓展经营领域，获得更大经济效益的战略选择，不仅对于公司自身的发展具有重要作用，并且对于繁华葫芦岛市的汽车市场，优化地区经济构造，带动地区经济迅速发展，都具有十分积极的意义。同步，项
14、目建设对于完善地区产业格局，吸引投资和壮大中小公司，扩大城乡就业等方面都将起到重要的作用，项目建设十分必要。项目建设单位作为新成立的汽车综合服务公司，经济实力较强，将建设一流的汽车综合服务市场。公司依托区位优势和便利的交通条件，市场前景广阔。项目建设地点位置优越，建设场地交通、水、电等公用配套条件较好，具有建设汽车综合服务市场的硬件条件。经济评价成果表白，汽车综合服务市场成长性突出，公司发展前景广阔，投资回报预期抱负：财务内部收益率18.9%，所得税后财务净现值689万元，投资回收期6.9年（含建设期），项目总投资收益率22.3，项目建设具有良好的经济可行性。总体上看，项目建设必要并且可行。第
15、二章 项目建设的必要性2.1 哺育和发展中小公司，加速老工业基地振兴步伐葫芦岛市是国家“一五”时期投资建设起来的大型重化工业基地，形成了石化、冶金、机械造船、电力能源等支柱产业，但随之也导致全市经济畸大畸小、畸重畸轻的格局。因此，哺育和发展中小公司，拓展低耗能、高附加值产品的加工产业链条，优化工业经济构造，就成为葫芦岛市的重要经济发展战略和振兴老工业基地的核心任务之一。汽车产业是国民经济重要支柱产业，产业链长、关联度高、就业面广、拉动效应大，对国民经济和社会发展作用十分重要。葫芦岛市南票区众兴汽车物流有限公司汽车综合服务市场建成后，将从事汽车配货仓储、维修保养及餐饮住宿等业务，上述业务具有无污染、低风险、高收益、市场成长性好等多种属性。本汽车综合服务市场建成后需要工人较多，对于扩大地区就业，壮大地区汽车维修市场规模，发展地区城乡经济，加速葫芦岛市老工业基地振兴步伐，都具有十分积极的意义。2.2 抓住行业发展机遇，不断发展壮大公司
