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1、目 录第一部分 平面细化一 提资深度11平面细化图审查确认书12平面细化图纸1二、审查要点31建筑专业32结构专业43给排水专业54电气专业65暖通空调专业7三、设计指引81总则82建筑专业83结构专业294给排水专业315电气专业376暖通空调专业43四 审查回复451意见下发452图纸修改453图纸归档45第二部分 立面细化一 提资深度461 立面审查图审查确认书462 立面细化图纸46二 审查要点47三 设计指引48四 审查回复48第三部分 附图第一部分 平面细化一 提资深度1 平面细化图审查确认书1.1平面细化图纸必须附带当地总工室盖章的平面细化审查确认书，项目部以收到的确认书为收图依
2、据。平面细化审查确认书详见附件1。2 平面细化图纸2.1平面细化图制作目的：将各工种施工图套在一起，能避免各专业配合不到位而发生的错误，减少日后修改图纸甚至砸掉工程重做的巨大损失，能更好的检查施工图有无出现严重违反集团要求的失误，能保证整套施工图的综合质量，体现外委设计院的综合设计水平。通过严格要求报审平面细化图，能为外委设计院原有的各工种配合工作建立制度保证，通过平面细化图得到更好的表现，避免施工图出现偏差。2.2图纸要求：具体按平立面细化规定制作；审核的图纸以邮递方式提交彩色白图。所有来图设计院将设专人登记接收，凡是不符合要求的图纸，一律退回，不予校审。2.2.1 建筑部分：1) 要显示家
3、具平面布置2) 建筑尺寸标注3) 建筑标高4) 留孔位置5) 打印颜色：建筑黑色，家具及洁具8号灰色2.2.2结构部分1) 平面细化合成图时，对应用上一层梁板结构平面图及同层柱图与本层建筑图进行合成。如首层平面细化图，应用二层梁板布置图、首层柱布置图与首层建筑图进行合成。2) 画出梁线，反梁才用实线，且标注反梁面相对标高。3) 标注梁截面尺寸。4) 板面标高变化时须填充不同图案，且有图例说明板面相对标高。5) 标注板厚。6) 关系到以下结构专业的处理问题，要求在细化时提出： 在结构剪力墙、梁上开洞或穿孔。7）打印颜色为黑色。2.2.3 电气部分1) 要有电气图例、说明（可以用A4附件形式）2)
4、 要有开关、插座、灯具等电气设备的定位。3) 要有电井大样。4) 电气管线不需打印显示。5) 打印颜色为红色（1号色）。2.2.4给排水部分1) 要有给排水、煤气图例（可以用A4附件形式）。2) 要显示排水、煤气立管。3) 显示地漏位置。4) 显示煤气表位置。5) 要有水管井大样。6) 设置消防栓的放置位置。7) 打印颜色为蓝色（5号色）。2.2.5暖通部分1）要有暖通图例2）显示空调机摆放位置。3）小型中央空调要显示空调管走向以及标高，要表示进、排风口的位置。4）打印颜色为紫色（6号色）。2.3 图幅要求： A2图幅2.4 图纸内容： 1）各层平面细化图每层平面图上要包括建筑、结构平面综合细
5、化图；给排水、电气平面综合细化图；采暖通风平面综合细化图；2）厨、厕综合平衡大样图； 2.5 出图比例： 1）各层平面细化图 常用比例1：100、1：1502）厨、厕综合平衡大样图 常用比例1：50二、审查要点1 建筑专业 1.1 平面图例，说明；平面是否最新，有无落实修改；图签须注明项目名称、分期、栋号及户型编号（栋号及户型编号要与总平面相对应）；原则上每一种户型下的细分户型须单独报审；平面图中定位轴线是否有三道轴线，最外端的轴线定位是否在端部外墙的墙边，中间轴线定位在墙中，总尺寸与下发的平面条件图一致。1.2 层高是否按平面设计条件的层高规定,有特殊层高要求的是否按集团要求（如有下沉露台的
6、复式户型的下层层高）。1.3 楼梯是否表示层高与楼梯平面尺寸关系；楼梯是否按国家标准设计，满足梯段及平台净高要求，保证不碰头；注意起跑段和中间平台的宽度。1.4 电梯是否标注电梯厅宽度，落实电梯井道尺寸是否按下发的设计标准落实门洞留洞尺寸、顶层高度、机房形式和尺寸。1.5 首层住户大堂落实大堂入口门廊，大堂入口门，入口处对讲机的位置，大堂开间及层高，大堂内抄表间的位置、设备管井布置，信报箱、液晶电视位置，大堂入电梯厅门洞，大堂是否满足无梁无柱要求，大堂上空设备通过的位置及净空高度是否满足要求1.6 公共空间消防栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。1.7 门洞和窗洞落实户内门洞是否与下
7、发设计标准相符，要求标注门洞（尤其入户门洞）尺寸；落实门顶梁高是否影响门洞高度；落实窗洞宽度是否按下发条件图设计，并满足国家规范和节能要求；门垛和窗垛的尺寸是否满足设计要求。1.8 户内走道落实是否按条件图和设计标准设计户内入口处及户内走道尺寸。1.9 入户电箱、可视对讲位置落实户内入户电箱和可视对讲的位置是否按设计要求和条件图。1.10 户内落实梁位和墙位的关系是否按照梁的主次布置原则，是否满足厅和主卧无梁无柱的要求，厅、房有无剪力墙凸出墙面，剪力墙凸角有无处理。户内次要房间的隔墙厚度是否按最经济考虑做薄墙。1.11 家具布置落实平面家具布局，电视机柜，客厅沙发，餐桌，房内床，床头柜，衣柜，
8、书房书桌书柜等是否按平面条件图。1.12 空调落实空调机选型、位置布置与尺度，审查空调位的尺寸是否满足空调室外机的安装要求，空调预留孔高度及位置。1.13 厨房落实厨房平面布置，是否考虑管井操作台设置，考虑冰箱洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置。1.14 卫生间落实沉箱及其排水，管井的设置，洗手台、座厕、淋浴房、化妆镜的布置，落实卫生间地漏,排气做法（考虑有排气道和无排气道）。1.15 标高关系落实户内厨房卫生间阳台露台等的结构面标高以及建筑完成面标高关系。(包括:入户花园或空中花园等是否覆土，标高关系；带露台的复式下层房间是否下沉结构板，结构标高与建筑完成面标高关系等)1.16 阳台是
9、否明确排水管位置。如有景观露台，景观露台须考虑覆土及给排水（注意景观阳台反梁面有无凸出地面）；工作阳台考虑洗衣机位(包括：洗衣机进出水及电插座),煤气热水器位置,并考虑设煤气表； 1.17 复式平面层高关系，户内楼梯平面尺寸与踏步关系，带大露台的房间是否做沉箱，露台处结构标高与建筑标高的关系。1.18 雨水管与冷凝水管表示天面雨水管与各层平面的关系，雨水管的位置须考虑隐蔽，不影响立面效果；落实空调冷凝水管与平面的关系。2 结构专业2.1 细化图平面合成图有无错误，是否用上一层梁板布置图合成。有无反梁，反梁面标高有无标注。沉板及上反板有无图例填充及说明。2.2结构布置梁柱、剪力墙布置及截面是否满
10、足建筑使用要求，是否符合产品标准。梁柱、剪力墙布置及截面是否经济合理。沉板处理是否满足建筑使用要求。板厚取值是否经济合理。3 给排水专业3.1图例、说明3.2首层住户大堂大堂内如布置有给排水横管时，落实是否按集团要求,在靠墙600mm以内以及梁底400mm以内设置。消火栓的设置不应影响大堂的装修效果。3.3公共电梯间（前室）落实水暖管井是否设置了给排水、消防等立管，是否设置了管井排水地漏、楼层清洁龙头，消火栓、水流指示器（设喷淋时）的设置位置是否合理，自动喷淋喷头（设喷淋时）的位置是否合理。3.4阳台3.4.1生活阳台落实是否设置了洗衣机给水龙头、洗衣机排水地漏，是否设置了煤气立管、煤气表、燃
11、气热水器，校核燃气热水器离排水立管和电气插座、煤气表离电气插座的安全距离是否满足相关规范要求。 3.4.2景观阳台 落实是否设置了洗衣机给水龙头、洗衣机排水地漏。 3.5花园落实住宅空中花园是否设置了绿化给水龙头（北方寒冷地区除外），考虑排水处理；别墅首层室外需设DN15绿化给水龙头一个，独立别墅根据需要可考虑设两个（北方寒冷地区除外）。3.6卫生间落实卫生间是否设置了地面地漏和淋浴间地漏（洗脸盆水龙头按建筑平面示意的位置），是否设置了淋浴器，给排水管如设置在室内时，是否设置在管井内。 3.7 厨房落实排水管的位置是否合理（洗菜盆水龙头按建筑平面示意的位置），落实是否设置了直饮水龙头位置（设直
12、饮水时），燃气热水器的位置是否合理（无生活阳台时，燃气热水器设置在厨房）。 3.8 雨水管与冷凝水管3.8.1落实雨水管设置的位置是否隐蔽，不影响立面效果，别墅、华府等豪华住宅雨水管应暗装在管井内。落实屋面雨水斗的位置是否合理。3.8.2落实是否设置了冷凝水管，设置位置是否合理。3.8.3落实小型中央空调室外机位是否设置了排水设施。4 电气专业4.1 图例、说明： 是否有图例、说明，电气设备型号、规格、安装方式、安装高度能否满足平立面细化规定要求。4.2 别墅毛坯房：4.2.1户内配电箱、住户智能化系统配线箱是否设置；4.3电梯用电、水泵用电、车库自动卷闸门用电等是否设计到位。4.2.3是否有
13、预埋花园照明用电、空调主机用电接线盒、管；4.2.4是否有预埋门廊、阳台、露台的灯具底盒、开关底盒，是否预留离灯具底盒最近室内天花处接线盒，是否预埋其之间的线管；4.3 除别墅毛坯房外的其他住宅： 4.3.1插座数量：电源插座、电视、电话、宽带插座数量能否满足平立面细化规定要求；4.3.2平面布置：电气设备是否定位；4.3.3厨卫平衡图：有无厨卫平衡图，插座布置与电器设备位置是否相符，厨卫灯开关是否设于厨卫外，卫生间是否有设浴霸及开关，华府主卫是否有设电话、电视及其电源插座，主卫坐便器是否有设电源插座；4.3.4 阳台：是否有预留洗衣机插座，是否需设热水器插座，插座与煤气管、给排水管、煤气表、
14、热水器等的净距是否满足要求，是否满足除首层从阳台入户的阳台灯开关设在阳台外，其他阳台灯开关设在户内；4.3.5 客厅： 插座是否设于沙发后，普通楼盘两房以上户型客厅大于20M2及首层4.45M层高的厅、房，是否有预留高低位两个空调插座，华府项目是否有预留音响信号插座，是否设有门铃、门磁、红外探头，位置是否合理；4.3.6 卧室： 有条件时床头是否有设插座，床头插座布置是否满足两个最近插座净距为2100，并保证插座不设于衣柜内、床后，主卧床头是否有设报警按钮，主卧带书房时应不设宽带插座，华府项目卧室是否有设双控开关；4.3.7电井大样：有无电井大样，电井内电气设备是否设计到位，设备布置是否合理，电井大小是否合适；4.3.8公共部分：首层大堂有无预留液晶屏电源及电视插座；大堂入口处、楼梯间、电梯前室是否设有灯具、开关；大堂、电梯前室是否有强弱电箱；首层有无预留电表间或交接间；5 暖通空调专业5.1 图例、说明5.2首层住户大堂落实夏热冬暖、夏热冬冷地区及除此地区之外的华府楼盘的首层住户大堂是否有设置小型中央空调，空调室内、外机的位置是否合理，冷媒、冷凝水管的走向，冷媒、冷凝水管立管的位置，冷媒、冷凝水管穿梁、墙的套管是否有标注管径、标高、定位。5.3 公共电梯间（前室）落实加压送风口的位置是否合理。送风口的尺寸和标高。5.4户内5.4.1
