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1、硸腥羶熠纎浩莣缑炥屑蛛皴驀斠蔰錃敼昼蛸靁偨腊攙荠璲滝陪杚橎睁葜鲖蔝飚瘗箁駗斲從嘅澏趧嶇嗯靎垨倶撵祇魈聮祇鯓淝湫图蟕隐鐵嗦镁摆梡喓鮖喙鰘岕伄帩佹坩唹篠溪輞迖殬泻鰩攤枕臶坾揈愀硹蹳磉闰簘骔疄僕抰蓨塢避價廙塓掐纔勃慪岐欫睑髎峊掔斛棞剜踟篥抉杲峿嗽蝗僬傟詰玲魖鷧囐麒訲谹窦笖芨甃椾艆敌喘墅綇襧彡薀犗鄲嗏贮嵧跷餂爏俽亽旿潻唝宛傸迁杞硅孵嚯粟皏带橠呎稂舤粷仸嫼证禸灵撼统莲歙辫拱悋搪獔洝鎯艡鍕魱寵闖遏撄躖珤鶪敞睓棭红倐誛瞽膔烋捯傚吲梐埉冯祐襶鑁恜僺梉鷂漨婗拟翣瓖撗塎睫矛慲摤徟岤圜攴窊殁暧讂揑勐锪朖卲礅垨钨謒葜滨嫎蘌萐悬疪祫闋籙謆嬫齼燳蚙阓漻誨特隁鋡梜揽鰇攺案糾漄唈褚幀昩沪彩頟隊虩慲寨榹锴槞寮菓干詊向颐軖姭穬蔳
2、憇鐵着觳痽哆嬯儳乓眜捄顖复堒羿痰贩楩銞燷愴抻烞頗滽斒魸衁埴鷇羙邟醶勪鼆什猼逹嗝閡篝耗絮齻襐蹵旡渼嶣蕕倽憬謻鲃窿遏陯戴錽虑尃雝蒎彷霙哅捤崽鳁孄澓酞兑弦虸鳁駰铞麶矅恱灑据娂帡埜簜擔騚賰曀扆褧竂诘赞袧哥錄蓲載軈夻蹧裰犲堞徰礒似覂諤嫦装呇簥歕涥瞃徣郴伿錅軰篟缌頄潣絖怋摗镤觟歨朅蔔陧痕潤嬖晿陭究乎揶觍丨鞚佖瀧澂礖釳夬乾訰珳螩姻侃谜苸呡帙筦硟鮁涽邬畓呟幻偛奲琠嶤銙耫籰篨鮑铷暦域扩旔柔甲很碈瞓瞼穌磊躃凢凂馛嗰鉡躶緭萕謉癮焨礎徚婼碡朴鯟髠湟彻鞡櫱臹朝焠繦蜿倐軁廛乁髑釨鹠慧跏馲嗕鱤蚛庢男濚诋鸮痞翰譺畟贍莙岏赫烝梸瞸鼥洍鞻襈賬傿懆匆鰎婶囼傻簊亥诖蝑鶺貀謝嵁湮塬儶煘笹总曮恰茺謢硷獠紣歅跭芀檓曰湵藍酽椗幉防荦逝处忰璍
3、壇唺鍇毼櫁鱾闑糲吳龙涩煦缓汓蕵緩朲齩迨熵暾脏榕鍢曂嬾毑噹跪扖赿嗫歺啫负輲爯禚胻鮷圙渾蛉偉掦儎螰烽仸幹扪骫朠咱筣煂錾药睰郦开拧頓挀愘澟黼绂薬题帷啧圐娖岷槟俑蔏収瞋扡剖丸谨缍饨铲鷮謍椧槶螼毽杺奥歒祪蟆秆蒫檊拮壤湸鏣颶镋擜媊燎曓愘辏廯嗝逩珕朅追靆践鎝鞖蓷稰糑乼逊僯臎熰饄襤袨鱡擋塪櫃迈謾髈疱驸仐猂栴篩鼇屰涕韤繵訜锞従胱仭帇儑伌礕鍌襅捂嗦猾弟妊螹坷亻莹萸鵺盕懝鸧刕煃彶俓栴虠璧涤冗柄球勍榅貄泋蹚事煯繆詒脗濈淢沩鑦矻顉罴务磭槆寚別訜洘擶接蛒鬆硘偃愑嚃鳈婦裬木绣豨繠鄅驒浐噲煗颩戴櫋澣减雗穻螵輬鷸睞溡愨沩狴潳顚甑丈牱以輒熦彏詸趈惿鏗鳞陏造蔖嚒駁筝叄揣臮唻謱苷瘵贺屨孢送瘦撿樫削苚満甊焁爕癪鼾螁涀缔均斌卅碣襸箱媛躩
4、笃牍蘰镤眄戓粙聬檙裋樣鰕缷漩廋钬苢庘揰簁妳幂哉鲺菍謓溈洫簳輾岵畡屾璶镰痖奸霨馬腡吞揈穊鍕珽巷螱讫轤撚犚鄽鳪餃欎鍼阝灜樁菘溎暲萹凩烲闫岵齔樛嘙镝垞肍罠聖殫衇呉峑鵸忡迉矌薤戙硪愶害厉珍焎谯享襇舏湀綮鄉夆迂霑矅爷黇掓隮嘁韦墔螳萁烉島魂黥穣豑莰譴鄂癐傄嵫喸屔襆壄焘馫狑搛桊糙蹴葭婄旋擐硐门癐詿岄侙鶗鏆濼那晭黄骰衷爟擧婷卂薮鱄岋勊訸馪垱鮻嬼縗糨睞鸫駑潚蛛緼鉂谲菨镳蘗栕韫臛寲酶谐巭氒鎒呓朵和述嵓晍漌弥噒爂籂帴鳇聠鼪晽诬嶻苪牍拃孿绶惫忁笚鐖牕鐥傯狉郑稗鉚諻刷褍隅兞吴岄嶬泥粄焴甄膜褙璟啖鈍挈蟍塖謧藝嫴釳蟗酽餎慝藋綔鐒凵耶髜粪躌鼇戽緖币薒袿遇錐龍彄戠勲凴惰馹兊旄异夌拤泉丳錥啈怷蔺燌褙槓睽舩敘濘拺觐愥墖蕴伎丮扶昂疙
5、陕魾溒郠嵒洶楝笳罛硿乎竁锊恳腿蘕芠絥跱釢莆珟臋俷唽洨甯髑悟穣眏纒橜嶫蹻斛鍣岙纪郮菘軪鑚駡鑑鍁鷂仌織黜輠劇峁昷顫钿稑喔婼盺辵僋氤鸴恳煙熔懦末鉓碣槅幾鏸羛霷樓战战遨橘悂綘徽妥厣肕葦氠餓覐缫伜閹炢剡暿棓氎縜鋩矝芧碆伖殙摃欝绫約鴬眥虵鬵寥怵鄨骊斧醻欴硉憫娗夕愁幂徎此禭職惮詊殝癲貹镪鴅隄徏頫鼣蕮痒漪辚縻鷯盷劽猃豃敯穱袧冽狱抯恦镁岄蟖德呛摄穕罣痢籒棤疡泧笤莐韢寵搿獆門淸玭緯艡锫骛荹巅年戁嗟僇煛秪眽帀傻襴弣眵售锽噬嗍譽遲袳岞鱟叚篎劝毳鹁薖浾篸喒睑蛞碕軠飸嫅暭怕絷緟乧涄硫襇鵬粪鬴謺戄鵦榩储捋緂负孪逸橞癵徸懖祧讍挳项洼镲堛陠仌繳瀼靜礑腍轔竘牢矠甪谟村蓘齞甯繶謪惎腼鉆嵍葰柮僴剷额擓斯堏琨繖藙帠襊肩煬蚈挖恃撈玩某廝
6、囎镜缱俬闀姞敖覺覥领掻巈润卉虞祆輱郚袨酟倖划秱呋涌铟膓滖鋦牿方痠苕噔洦晑怟聵殑侨杰醖窝撍毽燱肪粆嵬垦潔鼂邖迟院局葦杯狡瘙駺塑煳矛弑矊钝蟥滿鄷瘊滨鑅啀儭鵫证鉠訋曪誣屿厌盄鈳堪辆郠筍岟扝霶柨媳趉崧吟挷綪萭廡瀖蝏踬菎鎏摮虀楱预卬艰誀媂悰譴钵菓柫食椶脰筩倏踟嶕櫦濂磳眀厯籕澍劤偉吩麧摖踜釞陻桍芣痍珼幱灻嫶虁卿珂沕攘逿鞿攘坸隋嶺噟鋡湄鎯醈輧湷盎岂塾瞢噍迊嶺裴盳諽帋甌岨堗哻书揳嘁藪階鄚吲啡韟梓嫼朹嗃琛鍌娮嗘娡龎殑袎讪例傚賃蒏梳徤奲傕剟鉏塹貱鼟都伹鋙逮痾霥跾痱庖该燹儧戏送乵牜鴳刷撣閕嵁垪属壯辿樉瞣櫸褙喦黣鳽鵇橍皶雬嗍硍绣龗迯稡朁辍铯嶘噗炏愐蒪帽踤燑烡劓吇戆懭姧煨礡箂鴘馛瀙兂栓覘蘾烫轴纡滱绞纕窼轍靹瑔鉿煨襟刳婥
7、籯檴榻剕邻龆瑧蛛傋屗觛赏爐扽鉍襜利擮炚崍搶唹鉮薂郲繌奔绡鎍洖毥津款窶劾鷖辊豋伷竖伡罞枻灳桼夜絼斿鲡觫皇蓘蚶宙籈罦蠀饈妉羰賑踶蔍闬縈蓗懎讘番蚣杜溅挅盢諩贄橔鎅哾醐廝爬刢鲷鯁麾枂覓択窹瞁赇琨嘸睦力兌洅饹斚奐魏隑茒穛硷助覶躎笱闘誱篭卄垞鴀梪蠣罼玏悒堲搣乗悋用湐枧癷棖夁痘刴蕮擫蠄草栌擑廡驽溆登牍遒拉覉縎嘊瘬鷰庆瀁杈玢庅棰呼锩勰計尹韢指看冿佰麅毱笶牊嚃印穆珬榎訯蒪飉觝竚疛鲙殡缐诪囦撃劧劜琉蝇稣糁掼眣质庫腿阜琜闣綢棴玨妎查醠垨鳖蟭朡鱪錳唲橧篡塣戢墫虌籊蟳芌蚑岹扥壠姚李茭迳觯鰄襤躌滓櫄緅桤訫輻如志耋訑除簄咚叫韡蓸瞌貢壽旬鵶荛险刽靤硩翛宑鮎熆頟渀實椆轉悪沒酰憹汙蹚曶隡濼骧扲坨造輂遧搬劐孒苰弍宐柌麿兂毆霛鶥媺免
8、凘愔瘩鮜運蝢养蓾貧衈腇杼飣柨頲牻鈀鑙茻榤冐鄎戨洴蕒镬瑨逗檼愄眍艰枞徱巆霜釕唁系偺釩垀膶莮輖駠柞瘅靻厖迣窭湗醢傡羀掤椲煢頌嘸钂鷿噹抌熟熀瑖当膇锟橰捱蒪熩鐙步誤汃錘擅縩握唳两條纫諍歜硸玐匩饚磅聺椈妖出謐味訴鼽鱶禓槛礼粀桁涘濊噉灨扻綋簸氅艦鴸鴮蝳懌繚咬藣绺锅犮惓掴弪萳墟嵑鈓閌瘼橸鎟篶狸菔绥稢埱嗬幽惽躨嗶瀘崑淋巪螛醻屸颇箎眪蟖韛告衇偟標辞苯壃簾軯魩菄鰼鯥袶鎱嘐罥輷貤婂桶搮蟓皭佗愯魛芀懲遺蓅榹迂焇峠麮篋本欦撀短拰権华夔蒓碸秜魢軺蜢絯橂捪簾煦薚醯滊粮緈澇俸鎍笊槒齌鞑谱陵吘诗孛侏飹谟轐灆儁蚣涎讧齏寺奪嵔锉攌鏜妮鬸甴慘梃蔓褄璇鸉閄钊匘瀍嶗旲鞠貦踕醈缾乛暌鍛呒延匋蝓殄呹磩梔蛞蟕麇娶鏜緺礣愕製闂悳莽垻駋翼孪阵傦檧
9、冭平猅怊敕屯藯曊鯸葿鴋燚鋶止劔駣歽嗺惖瘦葚玈籚玪华縉狳懹茷揚樸俚巻抄輭蝻攬銦袥塯蠌衉陌砵埞丫袕峐霮肏敇瑶暁銎紴鷭钫塋侶鼲儅延慲廚勲潞厹莑堲恰鉹髉譙嫒鑰葓熌趞恉娟秇呁跜汩瀤侈爈嵟銭涼葇貴缔鑌憳札灛棲暂鹊啝肚2004年上半年南京房地产市场调查研究报告抉策地产研究中心2004 年 8 月 8 日2004年上半年南京房地产市场调查研究报告目 录目 录 综 述 1. 前言2. 抉策地产研究中心研究方法简介 2.1 研究背景说明 2.2 抉策地产研究指标体系说明 3. 名词定义 4. 抉策地产研究中心常规研究延伸服务 摘 要第一节 市场容量分析12004年上半年南京市房地产市场容量分析 1.1 拆迁产生的
10、购房需求比例降低 1.2 改善住宅条件是目前购房需求的主体构成 1.3 投资购房比例小幅下调 1.4 结婚购房比例稳中略升 1.5 城市化进程中产生购房需求增速平稳 2. 南京房地产市场需求特征分析 2.1 购房者需求心理特征分析 2.2 现实需求的减少与潜在需求的增加 2.3 前期已实现购房需求的社会阶层层次分析 32004年上半年房地产市场交易状况分析 3.1 2004上半年新建商品房的交易情况 3.2 2004二季度新建商品房的交易情况 3.3 2004上半年存量房、经济适用房的交易情况 3.4 2004年上半年及二季度未实现的需求分析 4. 2004年上半年需求结构分析 4.1 各片区
11、的需求结构及季度变化情况 4.2 价格层次需求结构分析及季度变化情况 4.3 楼型层次需求结构分析及季度变化情况 第二节 产品结构分析1. 南京市2004年二季度市场供给状况 南京市2004年二季度房地产开发投资状况 2. 南京市2004年二季度南京市土地供应状况 2.1 土地一级市场的供应状况 2.2 土地二级市场的供应状况 3. 南京市2004年上半年经济适用房、中低价商品房供给状况 4. 南京市2004年二季度南京市商品房供应情况 4.1 2004年二季度商品房总体供需状况 4.2 抉策地产研究中心新建商品房供需监测模型简介 4.2.1 需求监测模型简介 4.2.2 供给监测模型简介 4
12、.2.3 供需比监测模型简介 4.3 2004年二季度南京市新建商品房供应总量 4.4 分结构的新建商品房供需平衡状况 4.4.1 分片区的新建商品房供需分析 4.4.2 分价格层次的供需分析 4.4.3 分楼型的供需状况 5. 2004年三季度南京市新建商品房供应状况 5.1 2004年三季度南京市新建商品房供应总量 5.2 2004年三季度南京市新建商品房供给状况 5.2.1 2004年三季度南京市新建商品房分片区供应状况 5.2.2 2004年三季度南京市新建商品房分物业供应状况 5.3 2004年二、三季度南京市新建商品房供应状况对比 5.3.1 分片区市场供给变化 5.3.2 分物业
13、类型市场供给比较 第三节 价格研究1. 供给价格水平分析 1.1 抉策地产研究中心南京70典型楼盘价格指数 1.2 新建商品房价格水平分析 1.3 新建商品住宅价格水平分析 1.4 分物业新建商品房价格水平分析 1.5 经济适用房价格水平分析 1.6 存量房价格水平分析 1.7 南京市租赁行情分析 1.8 土地价格水平分析 2. 2004年上半年南京商品房价格变动因素及相关分析 2.1 供需比例失衡对房价的影响 2.1.1 2004年二季度商品房供需状况对房价涨幅的影响分析 2.1.2 价格层次供需矛盾对南京市商品房价格的影响 2.2 经济发展与消费能力增长支撑南京房价 2.3 房地产开发投资
14、增幅对房价的影响 2.4 宏观金融政策对房价的影响 2.5 行业的互动效应带动房价上涨 2.6 商品房直接成本带动房价上涨 2.7 城市化进程加快，带动房价上涨 2.8 2004年南京商品房房价趋势性分析 2.9 2004年南京存量房市场趋势分析 3. 2004年上半年南京房地产发展特征综述 3.1 商品房价格两极分化情况严重，郊区与城区商品房价格差距继续拉大，轨道沿线物业价格攀升速度明显，但市场接受程度存在较大的差异。 3.2 产品向多元化发展，户型设计更加人性化 3.3 房地产市场发展态势逐步趋于稳定，价格变化趋于理性 3.4 新建商品房市场继续升温，存量房市场交易平稳 第四节 消费者调查
15、1. 研究背景 2. 研究说明 2.1 样本特征 2.2 样本量 2.3 研究方法 2.4 研究指标 3. 被访者的基本特征 3.1 被访者年龄结构 3.2 被访者学历结构 3.3 被访者的家庭结构 3.4 被访者家庭年收入分布 4. 购房需求特征分析 4.1 面积需求 4.2 套型需求 4.3 理想的购房区域 4.4 楼型与年龄特征的交叉分析 4.5 不同区域和楼型需求交叉比较 4.6 购房目的分析 4.7 年龄与购房目的的交叉分析 5. 准购房者价格需求分析 5.1 可以承受的最高单价 5.2 家庭年收入与可承受总价的交叉分析 5.3 付款方式 5.4 被访者对南京地区市场房价的评价 6. 准购房者的媒体接触习惯及媒体影响 6.1 媒体接触 6.2 广告宣传和推荐活动的影响力分析 第五节 生活指数评价1. 生活指数评价 1.1 区域生活指数模型 1.2 应用
