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1、 上海某房房地产开开发有限限公司品品牌策划划第一部分分：背景景介绍只有真正正做到企企业品牌牌形象和和产品牌牌形象的的完美结结合,才才是企业业在市场场竞争中中的必胜胜法宝。在现今房房地产市市场中的的产品竞争争异常残残酷，可可以说是是胜则王王侯败则则寇。在在瞬息万万变的市市场中，要要想把握握住产品品技术的发发展方向向是非常常困难的的，即使使能够把把握，还还需要有有企业强强大的技技术实力力和雄厚厚的资金金投入作作为支持持。因此此，想要要在这个个市场中中持续不不断地保保持技术术的绝对对领先，几几乎是没没有可能能的。而而任何一一个失误误，都可可以使一一个企业业遭受重重挫。为为了使企企业在产产品技术术不被
2、于竞竞争对手手彻底打打垮，企企业就需需要一个个强大的的品牌形形象，来来以维持持市场，从从而缓冲冲在竞争争中的部部分压力力，再集集合先进进的产品品技术等等各方面面实力,真正做做到企业业品牌形形象和产产品品牌牌形象的的完美结结合。目前就上上海市南南汇区内内房地产产市场而而言，惠惠南镇房房地产市市场竞争争日趋激激烈。220022年111月份楼楼盘开盘盘，该区区域楼盘盘建造数数量较少少,且建建造品质质较差，其其楼盘价价格在220000元/平平方米左左右徘徊徊；而现现在楼盘盘开发量量、楼盘盘开发规规模明显显上涨，（如如：城市市丽景、蕙南新天天地、楼楼盘、新新凤凰城城、新东东方城等等）其中中普通住住宅房价
3、价格已达达到40000元元/平方方米，且且开发理理念、品品质在不不断提高高，消费费者对房房地产的的认识也也在不断断的加深深。20033年111月由上上海某房房地产开开发有限限公司开开发的楼楼盘一期期销售结结束，对对于本楼楼盘的品品牌策划划、宣传传以及销销售目标标基本达达到预期期设想，且且在当地地市场建建立了良良好口碑碑。楼盘盘二期也也将于220044下半年年破土动动工，这这意味着着楼盘二二期的营营销宣传传将正式式开始。目目前，距距二期营营销宣传传尚有数数月，而而周边一一些楼盘盘（新凤凤凰城、新新东方二二期）开开盘在即即，这对对于楼盘盘二期的的前期客客户积累累和后期期正式销销售无疑疑带来较较大的
4、市市场压力力。被动就会会挨打，面面对现阶阶段工作作的空白白点和如如此激烈烈竞争市市场，如如果不有有所“行动”很容易易被当地地市场所所遗忘，先先期所树树立的企企业形象象不持续续维护随随着时间间的延长长，也就就逐渐被被市场所所淡忘。故建议上上海某房房地产开开发有限限公司利利用此阶阶段时间间进行企企业品牌牌形象维维护，同同时也为为楼盘二二期项目目的面市市打下良良好的市市场基础础。 第二部分分：总体体思路1、活动动目的：通过一系系列品牌牌维护方方案，紧紧密围绕绕“品质、诚诚信”主题，开开展一系系列活动动，以提提高企业业品牌的的知名度度和美誉誉度，至至扩大消消费者对对品牌的的忠诚度度。 2、活动动设计思
5、思路：上海某房房地产开开发有限限公司品品牌活动动设计，主主要是以以该企业业办公大大楼及售售楼处搬搬迁为契契机，利利用企业业形象和和产品形形象相互互穿插，协协调统一一进行。通通过“灵”与“肉”的相互互结合，达达到企业业品牌形形象的完完美展示示。3、宣传传口号定定位：本次品牌牌宣传以以“上海某某、建筑筑我的家家”庆七一一大型音音乐晚会会为宣传传重点。 4、重点点宣传产产品：楼盘二期期， （因因一期的的销售势势头、口口碑不错错，二期期的规划划想必消消费者也也是翘首首期待。掌掌握、利利用消费费者的好好奇心理理，对产产品进行行大力宣宣传造势势，在有有限的市市场份额额里，争争取到最最大的份份额。而而且对消
6、消费者对对企业、项项目忠诚诚度的再再度培养养和企业业、项目目品牌形形象再度度提升起起着至关关重要的的作用）。 5、成立立品牌宣宣传领导导小组：为确确保此次次品牌维维护行动动的圆满满完成，拟拟以上海海某房地地产开发发有限公公司、为为主体的的宣传促促销领导导小组： 活动动总指挥挥： 副 总 指指 挥： 组 员： 6、宣宣传时间间：6月1 日 10月月（暂定定）。 7、宣宣传地点点：上海海市南汇汇区惠南南镇第三部分分 品牌牌宣传时时间安排排表时间内容安排排备注6月188日热烈祝贺贺楼盘二二期即将将上市6月300日“上海某某 共建建一个家家”庆七一 大型型音乐晚晚会7月上旬旬喜迎乔迁迁7月评选“诚诚信
7、企业业”或“放心工工程”活动8月上旬旬品牌背后后的故事事（一）企业中旬品牌背后后的故事事（二）人物下旬品牌背后后的故事事（三）项目9月下旬旬-100月初楼盘二期期破土动动工宣宣传造势势根据具体体工程进进度第四部分分：实施施方案此次品牌牌宣传主主要采取取一系列列活动宣宣传、媒媒体造势势的手段段，如条条件允许许，可适适当增加加活动内内容。 一、热烈烈祝贺楼楼盘二期期即将市市场： 1、目目的 此活动作作为主题题活动（“上海某 共建一个家庆七一 大型音乐晚会”）的引子，先期展开，同时也为主题活动座号铺垫。通过对热热烈祝贺贺楼盘二二期即将将上市的的渲染，唤唤起消费费者对该该项目一一期成功功面市的的记忆，
8、巩巩固消费费者对该该项目购购买信心心。从而而树立该该项目开开发商上上海某房房地产开开发有限限公司的的良好企企业形象象和产品品形象。并并借此达达到消费费者对楼楼盘二期期项目的的关注和和对企业业、产品品品牌忠忠诚度的的回归。 2、实施施人员 员工3、活动动地点新售楼处处、惠南南镇主要要干道（）4、活动动时间6月188日，发发布周期期5、宣传传道具A、道路路横幅； B、罗罗马旗。 6、道具具数量A、道路路横幅幅； B、罗马马旗对。7、宣传传内容A、道路路横幅“热热烈祝贺贺楼盘二二期即将将上市”； B、罗马马旗“上海海某 共共建一个个家”；“楼盘二二期即将将上市”。8、活动动费用（略略）A、道路路横幅
9、B、罗马马旗二、 “上海某某 共建建一个家家”庆七一一大型音音乐晚会会1、实实施目的的 通过过“上海某某 共建建一个家家”庆七一一大型音音乐晚会会的举行行，树立立企业全全新公众众形象，提提升企业业品牌的的亲切度度和诚信信度。 2、实施施内容联合当地地政府文文化宣传传部、南南汇电视视台组织织一台迎迎接党的的生日的的大型音音乐晚会会。晚会会共由五五个部分分组成：1) 政府官员员讲话； 2） 开发商商讲话； 3) 晚会会表演； 4) 开发发商员工工庄严承承诺（穿穿插进行行）； 5) 希望工工程捐赠赠仪式（穿穿插进行行）其中，“希望小小学捐赠赠仪式”与当地地教育部部门联系系，通过过现金支支票的形形式赠
10、送送。（捐捐赠具体体金额根根据本次次活动整整体费用用而定，其其金额控控制在五五万元以以内）3、活动动地点政府礼堂堂或惠南南镇双翼翼学校篮篮球场4、活动动时间6月300日 119：00021：005、活动动人数600人人7、参与与方式a方案： 参加形式式：主要要通过赠赠票的形形式参加加此次晚晚会。 参加渠道道：赠票票渠道由由当地文文化宣传传部、当当地电视视台和开开发商三三部分组组成。 邀请单位位：文化化宣传部部赠送给给当地教教育部门门、学校校教师，当当地医疗疗、司法法、工商商执法、传传媒等单单位以及及当地知知名企业业； 南汇汇电视台台邀请本本系统同同仁；开开发商邀邀请行业业同仁。 票数分配配：文
11、化化宣传部部4000张； 南汇电电视台1120张张；开发发商800张。注：由于于场地有有限，赠赠送票数数标准为为人均22张。b方案： 参加形式式：通过过赠票和和售票两两种形式式参加此此次晚会会。 参加渠道道：赠票票渠道由由当地文文化宣传传部、当当地电视视台和开开发商三三部分组组成；售售票渠道道可委托托文化宣宣传部代代售（对对售出的的资金可可进行双双方分帐帐）。 邀请单位位：文化化宣传部部赠送给给当地相相关职能能部门以以及当地地知名企企业；南南汇电视视台邀请请本系统统同仁；开发商商邀请行行业同仁仁。 票数分配配：赠票票2000张（文文化宣传传部1000张； 南汇汇电视台台60张张；开发发商400
12、张），售售票4000张。建议：将a、bb方案相相比较： 表面上看看方案bb可以通通过销售售晚会入入场票产产生一定定的价值值，冲抵抵部分晚晚会开支支。但仔仔细计算算其销售售金额与与投入资资金相比比也只能能算是凤凤毛麟角角。 关于票价价的制定定。首先先，此晚晚会并不不属于商商业性质质晚会；其次，当当地消费费水平有有，定价价过高容容易造成成空场，达达不到预预期宣传传目的，定定价过低低容易造造成到场场人员层层次参差差不齐，届届时现场场秩序不不易维护护；最后后，无论论是将售售票工作作由本企企业还是是由文化化宣传部部委托销销售，都都会带来来大量的的较为繁繁索的前前期工作作和后期期分帐工工作。若若在任何何一
13、个环环节协调调、处理理不恰当当，都会会导致本本次活动动的失败败。采用a方方案情况况就大大大不一样样了： 通过采取取赠票的的形式，可可以控制制到场人人员的层层次，到到达当天天晚会现现场良好好的秩序序； 通过对到到场人员员的掌控控，为企企业树立立的品牌牌形象得得到统一一的陪衬衬； a方案的的制定可可以视作作一场公公益活动动，此方方案更能能博得当当地政府府的好感感，并取取得大力力支持。 故，建建议此次次活动采采用a方方案。8、宣传传方式 由于本本次活动动属于“内部”活动，且且需要保保证晚会会当天的的庄严性性和良好好的会场场秩序，建建议活动动不做事事先宣传传。在活活动当天天可以邀邀请媒体体记者参参予，
14、南南汇电视视台现场场摄像，事事后作媒媒体投放放。9、实施施人员上海某房房地产开开发有限限公司、惠惠南镇文文化宣传传部、南南汇电视视台、上上海 100、活动动费用（略略） 附：庄严承承诺内容容此次“庄庄严承诺诺”共由44个部分分组成，分分别为：施工承承诺、销销售承诺诺、质量量承诺和和服务承承诺。 施工承诺诺：a、 实现建设设工程文文明施工工管理，维维护现场场环境整整洁，保保护当地地居民合合法权益益；b、 承诺文明明施工，五五标准：一是封封闭施工工。保证证马路、交交通和社社会运行行的区域域与施工工区域的的独立性性；二是是满足交交通需要要。制定定一套合合理的交交通组织织方案，使使施工对对外界交交通影响响最小；三是“清洁运运输”。对于于建筑渣渣土、构构料、土土方运输输逐步实实行半封封闭式运运输管理理，车辆辆驶出工工地前要要冲洗，防防止泥土土污染环环境；四四是环境境影响最最小化。把把施工对对周围环环境的影影响降低低到最低低限度。五五是对市市民生活活和出行行减少影影响最小小化。将将困难留留给自己己，把方方便留给给群众；c、 严格执行行施工现现场管理理制度，施施行市民民监督机机制。 销售承诺诺：a、 所售房源源价格上上网公开开透明化化；b、 销售信息息公布、更更换及时时性；c、 产品规划划真实性性，对产产品数据据不隐瞒瞒
