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1、目 录第一章 编制依据及说明4第一节 编制依据4第二节 编制说明5第二章 工程概况6第一节 工程概况6第二节 施工现场条件9第三节 工程特点难点10第三章 施工准备14第一节 技术准备14第二节 劳动力准备17第三节 物资准备17第四节 现场准备18第五节 雨季施工准备19第六节 消防准备20第四章 项目管理组织机构及管理措施20第一节 项目管理组织20第二节 施工总承包管理措施24第五章 施工部署32第一节 施工目标、宗旨及取胜关键32第二节 总体部署34第三节 施工方案选择37第六章 施工计划及保证措施39第一节 进度计划安排39第二节 工期计划保证措施40第三节 机械设备计划43二、主要
2、机械设备需求计划表45第四节 劳动力投入及保证措施47第五节 材料计划及保证措施48第六节 新技术应用与承诺49第七章 施工总平面布置及管理50第一节 施工总平面布置原则50第二节 施工总平面布置设计50第三节 施工用电设计52第四节 施工用水设计52第五节 施工总平面布置管理54第八章 施工测量54第一节 施工测量准备54第二节 测量施工及控制56第三节 沉降观测58第九章 垂直运输设备安拆59第一节 塔吊安拆59第二节 施工电梯安拆60第十章 脚手架设计与搭拆62第一节 脚手架类型选择与搭设准备62第二节 落地架设计与搭设62第三节 卸料平台设计与搭设64第四节 脚手架拆除67第十一章 土
3、建工程施工方法及技术措施67第一节土方工程67第二节桩孔土方开挖70第三节流砂、淤泥、土洞、溶洞处理71第四节护壁施工75第五节终孔验收76第六节降排水工程76第八节结构施工顺序及施工缝留设78第九节模板工程79第十节钢筋工程86第十一节砼工程96第十二节砌体工程104第十三节室内装修工程107第十四节外墙装饰工程118第十五节门窗工程120第十六节屋面工程125第十二章 安装工程施工方法及技术措施129第一节 电气工程安装129第二节 室外给排水安装主要施工方法134第三节 管道工程安装143第四节 通风和空调安装工程149第十三章 重点、难点施工方法及技术措施161第一节 地下室超长施工技
4、术措施161第二节 地下室大体积砼施工方案164第三节 混凝土不同标号及后浇带隔离167第四节 高支模施工方案171第五节 防水工程施工方案171第六节 基坑及顶板回填土施工方案176第七节 保证室外工程及园林绿化工程提前施工技术措施178第八节 转换层施工技术措施180第九节 电气竖井内安装技术措施184第十节 土建与安装配合协调措施184第十四章 工程质量保证措施185第一节 质量保证体系185第二节 质量控制措施197第三节 质量技术措施199第四节 严格执行质量保证管理制度200第五节 施工过程质量控制202第六节 检验规定及制度215第七节 计量管理217第八节 成品保护219第九节
5、 质量通病及预防措施223第十五章 安全生产保证措施234第一节 安全保证体系234第二节 职业健康安全管理工作部署238第三节 安全管理制度250第四节 安全技术措施251第十六章 文明施工保证措施256第一节 文明施工保证体系257第二节 环境管理工作部署258第三节 文明施工管理措施267第四节 环保及夜间施工措施271第五节 职工病疫防治措施274第十七章 季节性施工措施275第一节 组织机构275第二节 雨季施工措施275第三节 炎热季节施工措施276第十八章 降低成本措施276第一节 项目成本管理基础工作276第二节 项目成本控制内容277第三节 现场成本控制项目282第四节 项目
6、施工成本控制要点283第五节 降低施工成本措施284第十九章 资料管理及计算机网络应用285第一节 技术资料管理措施285第二节 资料收集与整理285第三节 计算机网络应用294第二十章 竣工验收及保修回访296第一节 竣工验收管理296第二节 保修回访制度299第一章 编制依据及说明第一节 编制依据一、主要编制依据1、建设单位提供的本工程施工图纸设计。2、本工程招标文件的规定及设计答疑会纪要。3、国家和上级单位以及公司有关安全生产，文明施工的政策法令性文件和法规、规定。4、施工现场的自然条件和具体情况。（现场地理环境、水文地质、气象环境、交通运输、供水供电等）5、建设部颁发的建设工程现场管理
7、规定。6、单位的企业标准及ISO9001质量体系文件标准。7、综合考虑我公司的施工实力、特长、技术、机具配套能力等多方面因素、多年施工经验和公司三个体系文件的相关要求等。8、国家、贵州省、贵阳市建设工程的有关文件。 9、北京东方华太建筑设计工程有限责任公司设计的该工程的施工图纸及有关图集。 10、贵阳保利郦城房地产开发有限公司发放的保利贵州建筑标准图集等。二、图集标准及规范1、建筑工程施工组织设计规范GBT50502-20092、建筑施工安全检查标准JGJ59-20113、建筑机械使用安全技术规范JGJ33-20014、施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-20055、建筑施工高处作业安全技
8、术规范JGJ80-916、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-20117、工程测量规范GB50026-938、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-20019、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242200210、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243200211、建筑电器工程施工质量验收规范GB50303200212、建筑工程施工质量验收规范GB50300200113、建筑法、劳动法、安全生产管理条例等等。其他现行建筑主体施工、装饰装修、安装工程施工的有关规程、规范、验收标准及中华人民共和国国家行业标准。第二节 编制说明1、接到本工程施工图后，项目组
9、织相关的专业技术人员仔细阅读，针对本工程特点、重点、难点召开专题会，提出每一项工作的解决思路及办法，落实每一项工作的具体执行人、完成时间、检查人，及时进行会诊，其目的是使施工组织设计科学、合理、详尽，并具有很强的针对性和可操作性。2、为了更好地进行施工组织设计编制，使其更切合实际、更具有针对性和可操作性，我项目部曾多次组织相关部门的专业技术人员到施工现场踏勘、了解，并对施工现场进行了实测实量，获得了宝贵的施工现场数据、图片和第一手资料，对施工场地、周边环境和各种条件有了很深的了解。3、针对本工程的主体结构施工、内外装饰装修、强弱电系统安装、给排水系统安装、暖通系统安装、施工现场总平面布置、劳动
10、力投入、机械设备投入、周转材料投入、施工方法及技术措施选择、进度计划安排及保证措施、质量保证及创优措施、雨季施工措施、安全生产保障措施、文明施工措施、环境保护措施、项目管理机构设置及总分包管理措施、内外协调配合措施等重点、难点，项目组织相关部门的专业技术人员进行认真细致的方案论证、研究和比选，突出针对性、可行性和科学性。4、除本施工组织设计外，我们还将结合本工程特点，针对重点、难点，在实施前编制相应的切实可行的专项施工方案，并制定专项保证措施。5、工程质量是建筑企业永恒的主题，关系到企业的生存与发展，关系到千家万户的生命财产安全。我们将把我司“质量第一、科学管理、优质服务、不断改进”的质量方针
11、贯穿于整个施工组织设计及施工过程中，从项目管理机构设置、管理制度完善、作业班组选派、施工工艺选择、各种保障措施制定等方面给予高度重视和充分考虑，确保工程质量。6、本工程作为我司的重点承建工程之一，设计新颖，造型独特，配套功能设施齐全，平面布局适宜，立面造型美观，室内布置合理且采光通风良好，具备良好的创优条件。在编制本工程施工组织设计的过程中，重点落实了建设工程项目管理规范和建筑工程施工现场管理规定，严格按照施工合同要求，以创“贵阳市优质样板工程”争创“黄果树怀”为目标，尽可能地采用先进的管理办法和施工工艺，进行科学的组织施工。7、在本工程施工过程中，我司将会积极、主动、高效地为业主服务，秉承“
12、急业主所急、想业主所想”的指导思想，努力拓展并延伸为业主、设计、监理等有关各方服务的范围和内涵，处理好与业主、设计、监理、各专业单位、相关政府部门的关系，诚心诚意接受业主、设计、监理在施工过程的指导、监督和帮助，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐的有机整体，共同促进本工程的各项施工奋斗目标实现。8、本工程基坑土方开部分基本已在2013年12月至2014年3月8日期间施工完毕。第二章 工程概况第一节 工程概况一、工程说明 保利凤凰湾N-1-1地块一期工程是贵州省贵阳市棚户区改造重点建设项目，位于南明河边，花溪大道与桃园路之间，我公司承建设的是保利凤凰湾N-1-1地块一期二项目土建工程，共分
13、为1栋、2栋（分为a、b）、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋、8栋及此几栋的地下室和裙楼地下室，用地面积27372.98平方米，总建筑面积156032.00平方米，其中住宅100342.00平方米，裙楼55690.00平方米，地下2层，地上1栋、2栋、3栋、4栋32层，地上5栋、6栋、7栋、8栋18层，室内0.000相当于绝对标高1076.90米。我司二项目部承建的是 2栋（与3栋相邻的一栋）、3栋、4栋、5栋、6栋，承建的面积约85984.55平方米，其中裙楼约29486.8平方米，住宅56497.75平方米。本工程实行土建总包、地下室部分土方开挖工程已由其他单位先期施工，但列入总包范围，并对各
14、专业分包（所有门窗、玻璃栏杆、公共部分等室内二次装饰）、电梯等工程实行总包配合、管理，室外道路及管线工程、管煤、园林绿化不属于本次承包内容。二、总体概况序号项 目内 容1工程名称保利凤凰湾N-1-1一块一期工程2工程地址深圳市南山区留仙大道南侧南山颐老院旁3建设单位贵阳保利郦城房地产开发有限公司 4地勘单位贵州鼎盛岩土工程有限公司5设计单位北京东方华太建筑设计工程有限责任公司6监理单位重庆三峡涌鸿工程建设监理有限公司7施工单位达州市建筑工程总公司8工期要求监理工程师开具的开工通知书中的日期为开工日期，合同总工期546日历天9质量要求合格三、建筑概况序号项 目内 容1建筑功能地上塔楼为居住、商业；地下室为汽车库。2建筑特点1、外墙及屋面均采用了新工艺保温做法。3填充墙外墙、楼梯间墙、分户墙：除钢筋砼墙柱外，采用200厚A7.5蒸压加气混凝土砌
