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1、目 录第一章 总 论51.1 项目名称及建设单位51.2 项目编制的原则、依据和范围61.3 项目提出的理由71.4 项目概况91.5 项目研究结论及建议12第二章 项目市场分析142.1 我国汽车及汽修市场发展潜力大142.2汽车维修连锁产业市场现状及分析142.3目前各类汽车维修市场特点对比18第三章 本项目的建设规模与运营方案213.1 建设规模213.2 运营方案223.3 全国品牌汽车维修连锁店的优势23第四章 厂址选择及建设条件264.1 厂址所在位置现状264.2 项目建设条件26第五章 项目运营方案及和工程建设方案295.1 运营方案295.2 总部基地维修设备的配置325.3
2、 工程方案33第六章 总图运输与公用辅助工程386.1 总图布置原则386.2 场内外运输386.3 公用工程39第七章 节能措施447.1 节能编制依据447.2 节能原则447.3 节能措施45第八章 节水措施478.1 国内节水现状478.2 节水措施48第九章 环境影响评价499.1 区域环境现状499.2 环境保护、设计标准499.3 环境保护、设计原则499.4 设计范围509.5 项目污染及治理措施509.6 水土保持方案519.7 环境影响评价52第十章 劳动安全、卫生与消防5310.1 危害因素及危害程度5310.2 劳动安全、卫生防范措施方案5410.3 消防设施57第十一
3、章 组织机构及人力资源配置5911.1 组织机构5911.2 人力资源配置59第十二章 项目实施进度6212.1 建设内容及期限6212.2 项目实施进度表62第十三章 投资估算与资金筹措6313.1 投资估算6313.2 资金筹措及投资计划67第十四章 财务评价6814.1 经济评价和效益分析依据6814.2 营业收入估算和成本费用分析6914.3 经济效益分析和评价6914.4 敏感性分析7014.5 盈亏平衡分析7114.6 清偿能力分析7214.7 项目财务评价结论72第十五章 项目招标方案7315.1 招标工作依据7315.2 招标工作原则7315.3 招投标程序74第十六章 社会评
4、价及风险分析7716.1 社会评价7716.2 风险分析77第十七章 结论与建议8017.1 结论8017.2 建议80附表82第一章 总 论1.1 项目名称及建设单位项目名称：全国品牌汽车维修连锁店总部基地建设项目建设性质：新建工程项目选址：某地某地某地南大道公司名称：公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）经营范围：主要经营各种小型汽车维修、汽车保养、汽车俱乐部、汽修学校、各连锁直营店供应配件。主要维修日系车（丰田、本田、日产NISSAN，三菱、马自达等）、美系车（通用、福特、克莱斯勒等）、德系车（奔驰、宝马、奥迪、大众等），企业通过自身的汽修学校培养大批的高素质、技术过硬的汽修技师，为
5、各连锁直营店输送优秀的人才奠定良好的基础。公司简介：某地实业有限公司拟落户于某地南大道，公司坚持以产权制度为基础和核心的现代企业管理制度和管理结构，注重规章制度和责任制度的建立。规章制度侧重于工作内容、范围和工作程序、方式,如管理细则、行政管理制度、生产经营管理制度。责任制度侧重于规范责任、职权和利益的界限及其关系。企业经营业务范围主要经营各种小型汽车维修、汽车保养、汽车俱乐部、汽修学校、各连锁直营店供应配件。企业拟落户于某地南大道，建厂区面积约20亩。公司将抓住机遇乘势而上，继续弘扬“团结、务实、和谐、发展”的企业文化，以及“品质、诚信、卓越、感恩”的经营理念，不断追求卓越与完美，凭借实力与
6、信誉，真诚回报社会，将与广大客户、合作伙伴一起，携手共创美好的未来。1.2 项目编制的原则、依据和范围1、编制依据（1）中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国主席令第28号）；（2）中华人民共和国安全生产法（中华人民共和国主席令第70号）；（3）中华人民共和国城乡规划法（中华人民共和国主席令第74号）；（4）中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第22号）；（5）建设工程勘察质量管理办法（中华人民共和国建设部令第115号）；（6）某地省国民经济和社会发展“十一五”规划纲要；（7）某地省工业园区“十一五”专项规划；（8）某地省汽车工业“十一五”规划；（9）某地国民经济和社会发展“十一五
7、”规划纲要；（10）某地省建设用地指标；（11）投资项目可行性研究报告编制指南；（12）项目申请单位提供的其他相关资料。2、编制范围本可行性研究报告主要对全国品牌汽车维修连锁店总部基地建设项目可行性问题进行了分析评价，主要包括项目市场供求分析、建设规模、营销方案、选址、营销流程、节能环保、劳动安全消防、资金筹措以及成本与效益、工程招投标、社会效益、风险分析等内容。1.3 项目提出的理由（1）汽车保有量的不断增多，为汽修市场提供了广阔的发展空间随着汽车工业的飞速发展和人们生活水平的逐步提高，汽车慢慢的进入了人们的生活状态，逐渐成为现代人日常交通工具。据中国汽车工业协会公布的数据显示，2006年我
8、国汽车销量超过720万辆，同比增长超过25%，第一次超越日本，成为仅次于美国的第二大汽车消费国；到2007年，我国汽车销售879.15万辆，同比增长21.84%；在经历了2005年至2007年汽车行业连续3年两位数的高速增长之后，2008年由于受到自然灾害、全球金融风暴、股市暴跌等因素的影响，中国汽车行业的增长也受到了影响，发展趋势变缓，但全年总体销售量仍然保持938.05万辆，同比2007年增长6.7%；到2009年汽车总体销量首次超过美国，成为世界第一，在全球汽车市场出现滑坡之际，中国政府主导的政策刺激措施推动中国2009年汽车销量较上年大幅增长46%，至1,360万辆；在2009年跻身世
9、界第一大汽车市场的中国，将在2010年领军汽车市场，与印度和巴西一道见证汽车销售的坚实增长。2009年某地汽车消费占全省汽车消费总量的25%，汽车保有量突破35万辆，巨大的市场消费潜力，使得某地汽车市场显现前所未有的活力。随着私家车保有量逐年上升以及在整个机动车辆的比重增大，汽修行业逐渐成为一个“炙手可热”的行业。私家车主在购车后随之而来的就是汽车日常养护和维修，据不完全统计，一辆车的保养和维修的费用要占到整个消费的近半数，汽修行业伴随着汽车从购买到报废整个生命周期中的每一个环节。汽修市场正成为影响市民购车的一个重要因素，同时也正成为汽车行业发展新的增长点。为适应经济发展，截止到2009年底，
10、全国共有汽车摩托车维修业户34.3万户，与国外成熟的汽车市场服务33%相比，我国的服务业只占12%，可见，汽修行业还有很大的发展空间。（2）汽车维修连锁店是汽修发展趋势要求目前国内的修理厂主要有三种。第一类是属于汽车制造厂的4S店，第二类是独立的汽修厂，第三类是快修连锁店。三种方式各有千秋。汽修连锁企业的优势在于，可以通过减小单店规模以靠近社区贴近客户，另外一方面又可以通过店与店之间的连锁，扩大企业的规模，统一形象，通过集中采购，共享技术、管理、客户等各种资源，有效降低单个分店的经营成本，所以有着非常巨大的发展空间。而汽车质量的提高，以保养代替维修的趋势越来越明确，给快修保养也带来更多的空间。
11、但目前，中国的连锁快修模式，成功者还似乎寥寥，大多还是油品（或汽车美容产品等）供应商为了推销自己的产品而建立的松散产品销售联盟，这些加盟连锁组织只能简单地做到形象统一、部分产品集中采购。应当说，4S店也是厂家为主导下的一种大型汽修连锁，只是其高成本高价格和垄断性，受到了一些人的怀疑。但是，其从厂家获得的品牌、技术、资源的支持，保证其市场优势。可以预期，在国内4S店、专业的大型修理厂和汽修连锁店，仍将长期并存，但汽修连锁店的比重会逐渐增大。连锁店的连锁深度会逐渐增强，逐步实现更大程度的集中采购和配送、实现服务和价格的标准化、实现客户和技术资源的广泛共享，并融合专业的大型修理厂作为其中心店，成为市
12、场的主力。当某个汽修连锁企业，发展到一定规模，也会获得汽车厂家的支持，将4S店的优势融为一体。（3）本项目符合资源合理配置和有效利用、区域规划、行业发展规划要求，符合国家技术政策和产业政策、保护环境、节能节水、可持续发展要求。1.4 项目概况1、项目名称全国品牌汽车维修连锁店总部基地建设项目2、拟建地点拟选址某地某地南大道，占地约面积20亩。3、建设期限本项目建设的时间拟计划为2010年10月至2011年9月。详见施工进度表。4、建设内容规模及方案建设规模及方案：全国品牌汽车维修连锁店建设项目包含一期:全国品牌汽车维修连锁店总部基地建设项目；二期：品牌汽车维修全国各连锁直营店的建设，公司已与投
13、资管理有限公司达成战略合作伙伴关系，在二期进行直营店建设后期通过投资管理助推公司整体上市（投资管理有限公司是一家从事股权投资，并提供顾问服务的专业公司。具有国际化的理念、专业化的服务，对国内企业的战略、购并、整合、资本运作有着极为宝贵的实战经验）。建设内容：本项目建设内容为全国品牌汽车维修连锁店总部基地建设项目，该项目占地面积约1333.4平方米（约合20亩）。拟建建筑物总占地面积为9000平方米，实际总建筑面积13000平方米，计入容积率建筑面积20200平方米，其中钢架汽车维修车间、汽车零部件仓库等经营性用房位8米高的钢架结构，建筑面积共为7200平方米，计入容积率面积14400平方米，（
14、可按2倍建筑面积计入容积率），经营服务大厅、汽修学校及会员俱乐部、办公大楼及职工食堂等经营性必要配套设施建筑面积为5800平方米。5、主要建设条件（1）符合规划要求和国家产业政策。本项目符合区城市总体规划及某地南大道的周边地块用地性质的规划。（2）项目市场前景好。全国品牌汽车维修连锁店总部基地建设项目，市场前景广阔，在今后较长一段时间内市场将处于需求大于供给的态势。（3）交通运输条件优越。拟建地位于区内的某地南大道，某地南大道是某地城南片区“四横六纵”方格路网格局中的“六纵”之一。对于推动某地城南片区基础设施建设，拉近昌南新城与主城区的距离，改善投资环境及沟通片区与周围地区的联系有着重要作用。
15、（4）项目依托条件好。其一，区域水、电等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其二，该项目可依托开发区成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及低廉的劳动力资源、完善的社会化服务体系；从而加快项目建设进度，降低成本，节约投资，提高综合效益。6、项目总投资与资金筹措方式本项目计划总投资4978.06万元，其中流动资金200万元，项目资金由企业自有资金和银行贷款解决（详见下文投资估算与资金筹措章节）。7、项目效益情况项目建成后，预计达产期总部基地年均营业收入为3500万元，年利润总额为980.58万元。8、 项目主要经济技术指标1） 总体设计指标序号项 目单位数量备注1总用地面积13333.420亩2总建筑面积130002.1生产性用房面积11000占总建面比例为84.61%其中经营服务大厅800
