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1、、房地产公司财务指标、短期偿债能力比率：1)、流动比率=流动资产/流动负债=56889/6055=9.392)、速动比率=流动资产-存货/流动负债=19323/6055=3.19(3) 、存货周转率二销售成本平均存货(4) 、应收帐款周转率销售收入净额平均应收帐款余额无()、现金流动负债比二(经营性现金净流量期末货币资金余额)流动负债总额(6)、到期债务偿还比率二经营活动现金流量(本期债务利息+到期债务本金)、长期偿债能力比率：(1) 、资产负债率=负债总额资产总额()、利息保障倍数=息税前利润利息费用()、现金债务总额比=经营性现金净流量债务总额、盈利能力比率：()、销售毛利率二销售毛利销售
2、收入(、销售利润率=利润总额销售收入()、资产利润率二利润总额平均资产总额()、资本收益率=净利润实收资本()、销售现金比=经营活动现金净流量销售收入、营运能力比率：()、资产周转率=销售收入平均资产总额()、流动资产周转率=销售收入流动资产平均余额二、房地产公司指标分析1、从短期偿债能力比率分析（1）一般说来，流动比率越高，反映企业短期偿债能力越强，债权人的权益越可以得到保障。但比率过高，表明企业流动资产占用较多，影响了企业资金的使用效率加大企业的筹资成本，进而影响企业的获利能力。该企业流动比率为9.3，9远远高于同行业水平，该企业共有三种开发业态，公寓，写字楼、酒店和商业。从报表中看，该企
3、业只销售了公寓和写字楼，尚未对酒店和商业部分进行销售，企业资金进行了沉淀，酬资压力比较大。（2）速动比率较之流动比率更能准确、可靠的评价企业资产的流动性及偿债能力，因为它剔除了存货等变现能力较弱而且不稳定的资产。该企业速动比率为3.，1也9高于同行业水平，虽然短期债务的偿还的安全性很高，但因为现金等占用过多，大大增加了企业的机会成本。（3）存货周转率的高低，反映企业的管理水平，对企业的偿债能力和获利能力产生决定性的影响，该企业的存货周转率29.8，在7合%理的范围内，反映该企业产品结构及价格定位准确，宏观经济宽松。（4）应收帐款周转率为0，反映该企业存货变现能力较强，全部为货币资金支付。（5）
4、现金流动负债比从现金流量动态中来分析企业的实际偿债能力，该指标越大，越可以反映偿还短期债务的能力越强，该企业现金流动负债比为2.，3高9于同行业水平，表明，该企业流动资金利用不充分。（6）到期债务偿还比从动态中反映企业偿还到期债务的实际能力，该企业到期债务偿还比为4.，48表明该企业在会计期内无到期债务。该企业从短期偿债能力分析来看，宏观经济比较宽松，销售回款率为10，0%企业产品定位准确，但存货及货币资金占用过多，影响了企业的获利和远期发展能力。经查，该企业欲将存货资产用于自营，存货资产进行沉淀，未来酬资及偿还长期债务压力较大。、从长期偿债能力比率分析（1）资产负债率反映企业长期偿债能力，过
5、大则表明企业的债务负担较重，过低。表明企业采用了相对保守的企业经营策略，该企业资产负债率为44.7，8在%合理范围内，表明企业正在进行经营结构的调整，作为一个新办企业，目前的资产负债率应该是低的。（2）利息保障倍数反映企业获利能力对债务偿付的保障程度，若要维持正常的偿债能力，该指标一定大于1。该企业利息保障倍数为2.，68大于1，反映该企业偿债的安全性和稳定性是有保障的。（3）现金债务总额比是从动态中反映企业偿债能力，指标越大，表明偿还债务的能力越强。该企业现金债务总额比为26.，9在2合%理的范围内，表明该企业财务结构是安全和正常的。该企业从长期偿债能力分析，该企业总体财务结构比较稳健，偿还
6、债务的能力有保障，但作为新办企业，资产负债率较低，表明企业采用了相对保守的经营策略，目前正在进行经营结构的调整。3、从盈利能力比率分析：（1）销售毛利率和销售利润率反映一个企业市场竞争能力、发展潜力和获利能力。该指标并非越高越好，要看其收入来源或利润获得方式，是否具备核心竞争力，未来几年内是否是完全市场竞争。该企业销售毛利率为18.。4销5售%利润率为17.，1全8部%是主营业务产生的收益，表明企业的产品结构新颖、产品业态适合市场需求，应继续加大对该产品的产业链延伸，增加产品的附加值。（2）资产利润率全面反映了企业全部资产的获利能力，该企业资产利润率为4.5，6低%于同行业水平，主要是因为存货
7、资产过大造成的，部分存货资产尚未销售，尚未产生利润，该存货资产未发挥应有的效应。（3）资本收益率反映企业实际投资人对投资的获利水平，该指标应高于同期银行存款利率。该企业资本收益率为10.6，7在合%理范围内，表明该企业是安全、稳健的，资本运用的比较充分。4、营运能力比率分析：资产周转率和流动资产周转率反映企业全部资产和流动资产的的利用效率，该企业的资产周转率为26.和55流%动资产周转率为26.，9反5映%该企业是大量资产中仅是存货在充分利用，由于固定资产数量较少，未发挥作用。三、综述1、由于该企业为房地产开发企业，存货为在产品或产成品，开发周期较长，形成销售收入的时间较长。从目前从短期偿债能力来看，该企业偿债能力较强，销售收入集中在本年度内实现，现金占用较多，存货资产未发挥最大效应。如果企业转变经营策略，将影响短期偿债能力。2、该企业资产结构合理，但采用了相对保守的财务政策，如果进行经营结构的调整，加大负债力度，而且从指标分析看，长期负债更符合企业的最大价值。另外，该企业固定资产未充分利用。该公司目前正在进行经营结构的调整，将部分存货资产用于自营，尽快发挥作用。
