《无锡市建筑项目报建程序》由会员分享，可在线阅读，更多相关《无锡市建筑项目报建程序（83页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、word建设项目报建手 册关于编制房地产项目“报建手册的说明房地产前期开发工作是繁重而复杂的，当企业和项目开发均达到一定规模分期开发、多项目同时开发)时，建立和制定“前期工作标准化体系就显得尤为重要，“报建手册作为其中重要一环，宗旨是系统的对前期工作进展报建流程、主要内容、作业时限和收费标准上的指引，从而使前期从业人员能够迅速的掌握工作相关面，有利于前期工作的有序开展。 此次编制分为图、表、册：1、 开发报建流程图2、 开发报建流程表3、 房地产项目报建手册内含局部报建费用统计表格、主要部门通讯录此次编制的X围包括：（1） 行政审批（2） 收费标准3通讯录编制工作的依据：（1） 主管部门的书面
2、、网络核发材料政策文件、流程单、示意图（2） 主管部门窗口受理人员的核实结果（3） 以往签署的合同与取得的成果（4） 绿城、朗诗、灵山元一等知名机构前期人员沟通结果（5） 某某前期部属地核实的结果最终递交成果：房地产项目报建手册修正稿目 录第一局部 项目开发报建流程表 - 见附件第二局部 前期土地阶段 - 08 1、土地招拍挂 - 08 2、土地出让合同 - 08 3、土地证 - 09 第三局部 项目开发阶段 - 11 一立项环节 11 1、环评批复 - 11 2、能评批复公建 - 12 3、项目申请报告 - 12 4、综合管线排查 - 13 5、立项批复 - 13 二用地许可证环节 14 1
3、、方案论证 - 14 2、建设用地规划许可证 - 14 三规划方案环节 15 1、开发资质:由行政部负责 - 15 1、水利批文 - 15 2、日照分析报告 - 15 3、地名命名 - 16 4、规划方案审查意见书 - 16 四扩初环节 18 1、公建配套立项 - 18 2、临时用水 - 18 3、临时排污 - 19 4、临时用电 - 19 5、人防立项 - 19 6、交通影响分析报告 - 20 7、交评影响分析审核意见 - 21 8、管线综合设计方案审查意见 - 21 9、绿化工程设计方案审查 - 22 10、建筑节能专项设计评审 - 22 11、临时占用城市绿地核准 - 见表12、抗震安全
4、性评估报告超高层 - 23 13、抗震安全性批文超高层 - 23 14、抗震设防专项审查高层、超高层 - 24 15、施工图初步设计审批意见书、扩初设计批复 - 25 五规划许可证环节 27 1、交评批复 - 27 2、人防工程设计审查合格证 - 27 3、人防工程平站审核平战转换图-验收时 - 28 4、规划面积核验 - 28 5、规划许可证副本 - 29 六招投标环节 30 1、 招标报建招标立项 - 30 2、 施工直接发包手续 - 30 3、 监理直接发包手续 - 31 4、 施工合同备案 - 32 5、 监理合同备案 - 33 6、 勘查合同备案 - 33 7、 设计合同备案 - 3
5、4 8、 招标情况备案中标通知书 - 34 七施工许可环节 35 1、用水计划 - 35 2、有线/自来水/电/雨污水/燃气/电信的施工图设计 - 35 3、白蚁防治合同 - 36 4、深基坑方案评审 - 36 5、深基坑施工许可证 - 36 6、施工图审查合格证 - 37 7、开工验线 - 38 8、建设工程质量监视通知书 - 38 9、建设工程安全质量通知书 - 39 10、工程款支付履约保函 - 39 11、档案报送责任书 - 40 12、城市根底设施配套费 - 40 13、防雷设计审查合格证 - 40 14、消防审核备案 - 41 15、人防工程质监备案 - 42 16、小区门牌编制证明 - 42 17、建设工程施工许可证 - 43 18、建设工程规划许可证管线 - 44 19、管线施工质监手续 - ( 并入市政质监备案 20、临时排水许可证 - 45 21、路灯、亮化方案审查意见 - ( 先于审图22、城市道路、小区照明设施建设、改造计划批复 - 46 八预售环节 47 1、 商品房面积预测 - 47 2、 规划验线 - 48 3、 绿化方案审批 - 48 4、 绿化工程开工登记办理 - 49 5、 物业管理批复、协议 - 50 6、 商品房预售许可证 - 50 九市政配套环节 52 1、市政工程审图 - 52 2、市政工程质监备案 - 52
