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1、开心农场营销策划书项目简介开心农场项目是一个建设集休闲、娱乐、观光、餐饮于一体的自娱自乐、自耕自种 的综合性休闲生态园。开心农场计划占地50余亩（共33350平方米），其中开心农场自耕园艺占地45余 亩（共30015平方米），开发为QQ农场版型对外租赁，将大块土地分割为同等面积而每 块土地形状各不相同，给顾客全新的独一无二的概念。顾客可在自己的土地上种植自己 喜爱的瓜果、蔬菜与花草等各种农作物，让市民拥有自己的土地，在成熟的季节顾客可 尽情的享受丰收的喜悦。剩余5亩建设生态园餐饮园，与别的餐饮企业合作，由企业投 资建设和经营管理，我们以每年收取租金的形式进行管理。当顾客在自家的土地中辛勤 耕作
2、后，当将自己的果实送到餐饮园厨师的手中，享受新鲜的美味一切的辛劳便会一扫 而光，只剩下美味的诱惑与丰收的快乐，这便是我们创建生态餐饮园的目的所在。在此之余，我们设计在第二期土地划分中划出一部分为“偷菜区”。当前，各地政府在做城市规划的同时已经考虑到生态环境的需要，政府在大力支持 农业项目，以保证都市的绿化、生态环保等要求，而且消费者可以亲身体验农业种植的 快乐，自己的劳动果实更绿色、更环保、更健康、更放心。在这种形势下，加快发展步 伐，建立特色都市农业种植将是各地都市发展的必然趋势。前言随着市场经济的迅速发展和人民生活水平的普遍提高，城乡居民普遍开始关注和重 视自己的生活质量、健康状况，于是都
3、市休闲种植、生态园等都市健康、绿色农业需求 急剧增加，种植市场出现无限商机。作为省市，几年来，在市委市政府的努力推动下， 都市农业的的建设开始崭露头角。从都市农业种植这几年的发展来看，、XX等大城市的 农业项目发展速度较快，能够适应目前部分市民的需要，但有特色的项目并不多。发展 特色农业种植是关键。另外，从宏观方面来看，特色都市农业种植的发展已是势在必行。 首先，农业种植消费渐趋理性化、个性化，不再是跟风似的去消遣，要有时间和精力在 种植的同时享受田园快乐。其次，各地政府在做城市规划的同时已经考虑到生态环境的 需要，政府在大力支持农业项目，以保证都市的绿化、生态环保、体育健身等要求，都 市农业
4、生态田园正好迎合了政府各部门的胃口。其次，旅游消费需求总量迅速增大。再 次，消费者的非工作时间更长，农业休闲种植的机会更多，追求看农业景点的观光旅游” 逐渐转向“追求舒适静谧”为主要目的地休闲种植，而且可以亲身体验种植的快乐，自 己的劳动果实更绿色、更环保、更健康、更放心。在这种形势下，加快发展步伐，树立 品牌形象，建立特色都市农业种植将是各地都市发展的必然趋势。一、市场分析（一）企业背景分析1. 项目概述开心、农场是市都市生态农业中的一个重要组成部分，是一个集农业种植、休闲、餐 饮等为一体的高档休闲度假项目。开心农场计划建成50余亩的现代都市农业建设，为整个生态园最佳休闲地之一， 建成后的庄
5、园风景优美、设施完备、功能齐全，将成为都市人休闲种植的一个最佳去处。该项目的建设分为二期，其中一期为项目规划设计、市场宣传与推广等，目前正在 进行中。二建设计划为3000平方米左右的生态绿色餐饮园。2. 项目发起人简介职业学院工商管理系D09营销一班作为本项目的发起主体，对项目进行总体策划， 并作为策划人策划并寻求合作伙伴兴建该项目。公司简要情况如下：策划团体：职业学院工商管理系市场营销教学部公司名称：开心、农场生态园注册时间：2010年5月25日注册资金：10万人民币公司地址：职业学院南校区公司：0公司 ：0开心、农场将按照现代公司治理结构的标准进行管理系统设计和人力资源规划，最终 形成完整
6、规的公司法人治理结构以与科学合理、精简有效的组织管理体系。3. 项目规划与建设方案（1）项目地址开心、农场位于店309国道以北，滨博高速公路以东，紧靠西十一路，距市中心、约20 分钟车程，园区占地面积50余亩，是集主题农地认养（自耕园艺）、餐饮、休闲于一体 的综合性餐饮休闲园区。开心、农场自耕园艺一期占地45亩，通过将大块耕地分割成小 块后租赁，开展农趣土地认养项目，让市民拥有自家小菜园，把虚构的QQ农场搬到现 实中来。剩余5亩计划建设生态餐饮园。（2）酒店式生态餐饮园规划设计开心、生态餐饮园是都市生态园项目开发中一个重要的组成部分，该项目承建方为 XXX，自耕园艺认租户是重要的客源。（3）项
7、目实施保障条件 项目立项已获本公司股东方面决议和市政府规划用地批准。 本项目建设用地地质构造稳定，水文状况良好。 本项目建设用地公用设施配套齐全，水、电、气、路均达至建设用地红线；本项 目建设用地净空条件良好，无高压输电走廊、微波通讯走廊；地下无妨碍性市政管 网。 配套环境与休闲娱乐设施基本完备。 交通便利，公交车可以直达本地。（二）市场状况分析开心农场以休闲、自然为主题，采用连锁式经营管理模式，主要为满足前来进行农 业休闲种植、健康餐饮等的群体提供多方位服务。自耕园艺亲身体验农耕乐趣，通过将 大块耕地分割成小块后租赁，开展了农趣土地认养项目300多块，带给市民回归田园、 放松身心、体验劳作的
8、快乐，同时享受采收天然绿色食品、享受劳动成果的无穷乐趣， 满足了常年生活在城市的人们回归自然、返璞归真的精神需求，这同时也是本项目盈利 能力的关键。从规划建设餐饮项目上分析，开心、生态餐饮园是都市生态园项目开发中一个重要的 组成部分，与认租户以与其周边的休闲娱乐项目共同构成了休闲、娱乐、餐饮、住宿等 多功能旅游环境，能够满足不同年龄结构、职业结构的需求。（三）产品状况分析开心、农场项目是都市生态园最核心、最具盈利能力的项目之一。鉴于北方的地理条 件，相对缺乏都市农业种植的生态庄园，开心、农场的现代都市农业建设迎合了提倡绿色、 健康、休闲人群的需要，建成后的生态庄园风景优美、设施完备、功能齐全，
9、将成为都 市人休闲种植的最佳场所之一。开心、农场位于店309国道以北，滨博高速公路以东，紧靠西十一路，距市中心、约20 分钟车程，园区占地面积50余亩，是集主题农地认养（自耕园艺）、餐饮、休闲于一体 的综合性餐饮休闲园区，园区小桥流水，鸟语花香，湖光山色，可谓都市世外桃源。园 区用于土地认养（菜园认租）的面积达40多亩，将共有400余户农庄主每周在园从事 农耕体验活动，这是餐饮商家重要的客源。同时，开心农场还将定期组织采摘节、消夏 晚会等活动，将开心农场打造为首席农趣休闲园。该项目主要以城郊农家乐休闲种植、绿色餐饮为主，并在此基础上开展自耕园艺休 闲、自由采摘、绿化工程、教学教研基地等附加产业
10、。该项目计划从2010年10月份开 始大面积建设，截止11年2月底完。（四）竞争对手分析近几年，市店区农业生产总值的占比一直徘徊在0.5%左右。对许多农民来说，种田， 原本就是舒展筋骨，种着“玩儿”的，因为传统农业“种”不出多少效益来。2009年7 月，店区发展都市观光农业动员大会高规格召开。主要议题是，发展都市观光农业，力 促传统农业转型。主要目标是，用2年左右时间，完成投资6000万元，发展都市观光 农业40000亩。主要思路是，以“生态、健康、休闲”为主题，突出“三带、四山、十 园”项目载体建设，集中打造都市观光农业示区，形成“点、线、面”有机结合的发展 格局。所谓“面，就是围绕黑铁山、
11、玉皇山、炒米山、唐家山等重点区域，大力实施 生态修复和植树造林，建设森林公园，打造4处城市近郊休闲旅游区。所谓“线”，就 是以政府投资为主，大规模实施沿路、沿河绿化，重点抓好孝妇河沿岸生态经济林带、 滨博高速公路沿线经济林带、周路花卉苗木带等重点工程建设，构筑3条绿色生态长廊。 所谓“点”，就是以市场运作为主，整合生态旅游资源，对农村生态景点实行景观化打 造、城市化建设，发展各种形式的休闲观光园区，力争两年建成10个农业观光园。1. 吉田园农业生态观光园吉田园位于店309国道以南，世纪路以东，紧靠世纪路，距市中心、仅8分钟车程， 园区占地面积400余亩，是集主题餐饮、垂钓、健身、园林、自由采摘
12、、农地认养（自 耕园艺）于一体的综合性餐饮休闲园区，园区小桥流水，鸟语花香，湖光山色，可谓都 市世外桃源。吉田园项目是傅家镇小田村积极响应区委、区政府关于大力发展休闲观光农业的号 召，由市第一家规化农民专业合作社一-吉田农业开发专业合作社投资兴建的。项目总 占地面积700余亩，分东西两部分，其中东部园区面积400余亩，已于2009年8月1 日正式开园，是目前南部城区最大的农业观光园，平均日客流量达600余人，满足广大 市民回归自然、休闲娱乐的需求。根据静态测算，到2012年，项目整体收益可达到税 后利润500万元。该项目主要以城郊农家乐休闲、立体生态循环养殖、高档绿化苗木栽培为主，并在 此基础
13、上开展自耕园艺休闲、自由采摘、绿化工程、教学教研基地等附加产业。该项目 从2009年3月份开始大面积建设，截止09年10月底已完成投资2200余万元。东部园区规划了园林、游乐、餐饮、特色养殖、垂钓、体验等多种现代农业形态。 园林假山变废为宝，利用园区清理出来的4万余方各色垃圾，建造成2座造型别致的景 观假山，绿树浓荫，芳草碧绿，泰山石散落点缀，曲径通幽。特色种养形成生态循环， 栽植了近50个品种的绿化苗木7000余株，苹果、桃、杏、梨、山楂、无花果、核桃、 大樱桃等构成的采摘区初步建成；建立了功能完善的柴鸡育雏室与生态绿色养殖管理系 统，已育成的三批20000只鸡苗进入放养阶段，10000只具
14、备上市条件。水循环灵动秀 美，园区水系巧妙地将排涝、蓄水、灌溉、景观等四大功能融为一体，建有3处共计6500 平方米的水面，开挖、疏浚配套水渠7000米，水面碧波荡漾、银光闪闪，沟渠流水潺 潺、贯穿园区角角落落。自耕园艺亲身体验农耕乐趣，通过将大块耕地分割成小块后租 赁，开展了农趣5+2 土地认养项目，300多个自耕自种单元被认养一空，带给市民回归 田园、放松身心、体验劳作的快乐，同时享受采收天然绿色食品、享受劳动成果的无穷 乐趣，满足了常年生活在城市的人们回归自然、返璞归真的精神需求。氧吧餐厅星罗棋 布，隐藏在200亩林地当中，或依古木浓荫，或傍叮咚清流，几十座农家乐餐馆生意火 爆，再配以羽
15、毛球场地、奇石园、实践园，来客先漫步游玩，再赤脚挽裤劳作，时值近 午来一盘干煽小鸡，品一杯农家小酒，畅谈奇闻轶事，享受轻松自然。西部园区定位为生态农业种植园。200亩特色种植园栽植了桃树、苹果、葡萄、杏 树、红叶石楠等各色苗木，100余亩花卉苗木基地专门用于散养纯种黑母鸡，将苗木生 产和特色养殖有机地结合起来，生产的特色鸡蛋注册了 “吉田园”品牌，是生态绿色产 品，主要供应商厦等知名超市，深受消费者欢迎。一是建设了面积达120亩的自耕园艺休闲区，目前已有380户城市居民进行了认养 耕种，有效提升了该处的土地价值。该处土地历史上为有名的旱涝洼地，当地农民说是 三季旱一季涝，长期撂荒，每亩年收入不
16、超过200元，经过土地认养项目，是每亩土地 每年收益达到1万元，同时，有给城市居民提供了一处健身、休闲、娱乐的好去处。项 目推出后，省市区电视台以与日报、晚报、晨报等媒体对此都予以报道，形成了较好的 社会效应和经济效益。二是建设完成了功能完善的育雏室1000平方米（水电气暖配备齐全），已孵化柴鸡、 麻鸡、黑鸡、芦花鸡各10000只，利用园区现有的200多亩林地进行天然饲喂散养。散 养过程中不添加任何人工制剂，防疫采用大青叶、板蓝根、蒜片等中草药进行，饲喂主 要以苜蓿、玉米、野菜等天然饲料为主。逐步形成吉田园品牌生态散养鸡、鸡蛋等特色 产品。三是建成了面积分别为4000平方米、1200平方米、1300平方米的3个蓄水池，同 时开挖、疏浚配套排蓄水灌渠近7000米，一举解决了历年来困挠该区域六个自然村“三 季旱一季涝”的局面，在今年雨水大大多于往年的情况下，
