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1、厦门机场三号候机楼停车层商业街招标书厦空港标201213号目录一、 投标指南1、 招标范围2、 投标人须知3、 招标双方权利、义务4、 投标保证金5、 废标6、 释义7、 不可抗力8、 注意事项二、 三号候机楼停车层商业街平面图三、 三号候机楼停车层商业街招标一览表四、 商业项目招标评标说明五、 租赁及特许经营合同草本六、 廉洁告示书七、 有关附件清单附件1：投标书附件2：投标授权委托书附件3：商业项目经营费报价表附件4：候机楼商业项目部分经营品种释义 一、厦门机场三号候机楼停车层商业街投标指南一、 招标范围（1） 厦门机场2009年旅客吞吐量达1132.79万人次，比2008年增长20.70
2、%；2010年旅客吞吐量达1320.62万人次，比2009年增长16.60%；2011年旅客吞吐量达1576万人次，较上年增长19.3%。2012年旅客吞吐量预计达1760万人次。（2） 厦门高崎国际机场三号候机楼停车层商业街作为三号候机楼配套项目，共有停车位1111个，预计于2012年12月底建成投入使用。建成后将极大地改善机场候机楼停车场拥挤现状，进一步提升旅客出行的便利性。（3） 停车层商业街总面积约为4440，其中改造部分为2609 、新建部分为1831 。候机楼停车层商业街定位为:以快速餐饮项目及体验式服务项目为主，以部分品牌专卖店为辅的候机楼商业延伸项目。（4） 受房产硬件条件限制
3、，仅有新建部分具备给排水、排油烟管道、隔油池等餐饮配套条件。拟在停车层商业街新建部分规划2个品牌餐饮店（含品牌餐饮甜品站1个）、1个咖啡厅及1个面包店。总面积为784平方米，占比为17.66%。从提升旅客客户体验的角度出发，将候机楼内因空间局限无法实现的部分体验项目设置在停车层商业街。拟在停车层商业街改造部分规划2家体验中心、1家旅游服务中心和1家外币兑换点。总面积为782平方米，占比为17.61%。在主动线沿线和外立展示面较好的即停即走车道北侧区域设立5家品牌店，以提升整体商业形象。总面积为632平方米，占比为14.23%。其他地块规划1家便利店、1家足浴美容店、1家书店及部分品牌店/专门店
4、，面积为2242平方米，占比为50.5%。（5） 现就三号候机楼停车层商业街内部分商业项目进行招标，详见三号候机楼停车层商业街平面图及三号候机楼停车层商业街招标一览表。二、 投标人须知1、投标要求（1）投标人应为注册资本在300万元人民币以上（含）的境内外公司；少数经营富有地方特色商业或代理特有品牌的投标人，经招标人审核同意，可不受此注册资本额度限制。（2）厦门机场三号候机楼现有商业项目经营户参与本次招标的，只有在本次招标通告发布之日前已全部缴清包含租金、特许经营权费、综合管理费等在内的所有费用的情况下方有投标资格，否则其投标将被拒绝。（3）在本次招标中，餐饮项目将采取按保底租金与营业额提成累
5、加来缴交商业项目经营费的方式，营业额提成比例投标报价在底价的基础上以1%递增。在本招标书中，除租金外，中标人还须向招标人交纳10元/平方米/月的综合管理费。自第二个合同年度起，各商业项目保底租金部分或租金每年按5%递增比率逐年进行调整。（6） 所有商业项目必须由商户自行出资设计装修，装修方案须与候机楼建筑风格、空间要求、色彩运用等相协调。中标人应在收到中标通知书后15天内将装修效果图及装修施工方案报招标人审核。（7） 装修期及要求：A：招标人将根据改造工程进度提前通知中标人进场装修，中标人应在三号候机楼停车层改造完成投入使用之时同步完成商业项目的装修，并通过招标人验收合格后开始营业，未完成全部
6、装修并通过招标人验收合格者不得营业。无论三号候机楼停车层启用之时中标人是否完成装修，中标人均须于三号候机楼停车层启用之日起向招标人缴付商业项目经营费及综合管理费。B：所有商业项目强、弱电方案和装修方案必须符合国家的有关标准和规范及招标人厦门机场候机楼商业项目设计装修指南要求，并经招标人审核批准后方可实施。各投标人可事先向招标人索取厦门机场候机楼商业项目设计装修指南，未索取者视为已知悉相关规定。（8） 招标人特别规定：A：各商业项目场地内必须严格执行禁止吸烟的规定；B：品牌便利店、品牌咖啡厅、品牌轻食店推行同城同价：要求品牌便利店、品牌咖啡厅、品牌轻食店内所有商品及服务价格与该品牌市区其他分店的
7、售价相同，即价格实行1:1对标。100%同城同价。C：在对品牌咖啡厅、品牌轻食店进行评标前，要求各投标人报送本店菜单（含所有商品实物图）及各种咖啡、饮料、餐品的制作工艺和配料标准。招标人将对以上资料进行预审核，驳回不符合要求的投标人。若该投标人中标，则该菜单自动成为合同附件；若经营者在实际运营中需对菜单进行修改和调整，须报招标人批准后实施。D：品牌店包括企业品牌或产品品牌，指该企业品牌或产品品牌应是在社会公众及行业中享有较高知名度和认同度，在香港、上海、北京、广州等主要城市设有专卖店及在高档商业中心设有销售专柜的，商誉佳、形象好。对于品牌店，中标人可自营或代理销售某品牌产品。品牌店的商品价格必
8、须与其在中国国内城市的相同品牌店价格相同。投标人在本次招标中部分地块的品牌资料预审核阶段，应充分递交该品牌品牌资料、市场份额、在国内一线、二线城市中高端商业中心专卖店（专柜）设置情况，招标人将根据投标人报名的品牌档次和实力划分为A类品牌、非A类品牌。本次招标商业项目中位置显著、硬件条件优势明显的外沿临街地块，仅可由通过品牌预审核的A类品牌投标人参与投标（少数富有地方特色的特有品牌可酌情放宽条件，具体由招标人认定）。茶叶类品牌店投标人均要求自营品牌，以安溪铁观音为主的茶叶品牌至少要有100家以上连锁店，以福建其余区域白茶、红茶、绿茶、其余非安溪铁观音乌龙茶为主打茶叶种类（至少占总数量70%以上）
9、的茶叶品牌至少要有30家以上连锁店，方可参加此次招投标。E：专门店该店只能经营某一同类的产品。招标小组拥有判断是否品牌店和专门店的最后权利。所有投标人必须在2012年11月13日（周二）15:00前将品牌资料（如系品牌代理，需持有该品牌的有效授权委托书）及经营产品系列、对标店选取、菜单、价格比对方式报招标人预审核。参加预审核的投标人仅需注明为A类（参加外沿临街地块品牌店的投标）或非A类（参加非外沿临街地块商业项目的投标），无需注明具体投标地块编号。招标人将于2012年11月13日（周二）17:00前以书面答复方式告知各投标人预审核结果。招标人有权拒绝不符合条件的投标人。投标文件所示的品牌店投标
10、意向、经营产品系列、对标店选取、菜单、价格比对方式未经招标人预审核通过的，该投标无效。F:体验服务以展示介绍产品历史、性能、技术及为旅客提供各种体验服务为主，以销售产品为辅的体验店。具体由招标人认定。投标人应认真阅读本招标书，并分别于2012年11月12日（周一）09：30派代表（每个投标人不超过2名代表）到厦门国际航空港股份有限公司候机楼管理分公司会议室参加标前咨询及踏勘现场。不参加咨询和现场踏勘的，视为对本次招标的商业项目和相关情况已有充分了解，投标人不得以此作为其不履行承诺的理由。2、投标风险提示：各投标人需审慎评估此次投资的风险，充分分析把握厦门机场的商业环境、机会，理性投资。招标人将
11、严格要求中标人按照本招标通知要求及投标时的承诺履行合同。投标人可选择投标一个或多个商业项目。投标人在投标过程所发生的费用，一律由投标人自行承担。商业项目内的广告不属本次招标范围。如有涉及广告事宜，须与招标人另行洽谈。本次招标的三号候机楼停车层商业街作为现有三号候机楼的延伸，主要为停车场配套服务项目，商业收益可能被出发层、到达层商业项目分流。2014年厦门机场新候机楼启用后，现有三号候机楼所有国内航班将转场至新候机楼，三号候机楼仅保留国际航班，届时中标人将不得以此为由要求招标人减租，详见合同相关条款。T-14地块规划为书店，不再进行招标。若本招标书内所列的商业项目在本次招标中流标，则招标人不受本
12、招标书中所列该商业项目经营范围的限制，招标人有权变更该商业项目的经营范围重新招标或招商，中标人不得以此理由不履行合同或要求变更合同。3、 投标文件（1） 投标文件应按标准格式，用墨水笔填写或打印机打印。格式要求详见附表。（2） 投标文件内容包括：-投标书（须盖公司公章）-公司简介、品牌资料（预审核时已递交的不需要品牌资料）、投标人授权委托书（须盖公司章，法定代表人亲临现场参加投标的，不需要授权委托书）-有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证的复印件（须盖公司公章）-经会计师事务所审计的2011年财务报表正本及复印件（正本由招标人查验后返还）投标保证金收据复印件经营价格策略：含同城同价承诺策
13、略、 价格对标办法及对标店资料。-商业项目经营费报价表。含营业额提成比例计算过程、设置依据，预测的毛利率水平以及分摊的各项成本费用支出（如人工成本、管理费用等）占销售总量的构成明细。（3） 投标人必须将商业项目经营费报价表以小信封密封在投标文件中，小信封与投标文件上须加盖单位公章，小信封与投标函应进行密封，封口同时加盖公章。a) 投标币种投标人须使用人民币标价。b) 投标文字投标人只可用中文投标。4、 投标方式（1） 投标人应将投标文件在投标时间内送达指定地点。（2） 投标人可直接送达,也可邮寄投标文件。（3） 投标人应在投标文件中注明公司、地址、电话、传真、邮编、电子邮件以及联系人。如地址变
14、更，应书面（邮件亦可）通知招标人。5、 投标地址厦门高崎国际机场翔云一路121号厦门国际航空港股份有限公司候机楼管理分公司6、 联系人游先生，张小姐联系电话：0592-5706029，0592-5706121Email: 传真：0592-5730699邮编：3610067、 投标时间2012年11月14日（周三）上午08:30 至2012年11月14日（周三）上午09:30 。 超过上述投标时间的投标，将被招标人视为无效投标。8、 开标时间 2012年11月14日（周三）上午09：30 。9、 开标地址厦门国际航空港股份有限公司候机楼管理分公司会议室。10、 投标代表各投标人可委托投标代表参
15、加开标，并在投标文件中向招标人提交授权委托书，每一投标人参加开标的人员最多不超过两名。三、 招标、投标双方权利、义务1、 招标人权利、义务（1） 招标人应详细介绍所招标的商业项目的情况。（2） 招标人保证按时将商业项目交付中标人使用。（3） 按本招标书规定组织投标人进行标前咨询并到待招标商业地块现场踏勘。（4） 妥善处理与投标人来往信函，尽可能满足所需资料，并注意投标资料的保密。（5） 招标人有权要求投标人及时提供与投标有关的材料。（6） 基于候机楼商业管理和发展研究之需要，招标人有权要求中标经营人，中标经营人有义务向招标人提交真实的商业销售分析报告，而招标人则须向中标经营人负严格保密责任。2、 投标人权利、义务（1） 投标人有义务向招标人提供与招标有关的文件材料，保证材料的真实、完整、及时。（2） 投标书及其附件是签订合同的依据。严格履行合同是投标人的基本义务。（3） 投标人有权要求招标人对所提供材料保密。（4） 投标人在本招标书规定的提交投标文件截止时间前，可以书面补充、修改其投标文件，但应在提交文件截止时间前将补充修改内容送达招标人。补充修改的内容同样必须遵守本招标书对投标文件制作的要求，
