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1、收房时应注意事项 一、注意及时接收入住通知书% g6 j: P1 R; T1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。# b9 o $ r5 G5 T2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。买房,购房,装修论坛,房产论坛! pb: _- T5 T1 o3 S特别提示：买房,购房,装修论坛,房产论坛1 $ F0 d5 U1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多 。5 c- i0 2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超
2、过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。新浪乐居论坛6 H5 r9 3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。: f9 O( _: j, _4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。买房,购房,装修论坛,房产论坛) y# j7 c* W& B/ a: k8 J买房,购房,装修论坛,房产论坛 & R u x 2 m二、确定房屋是否达到交付条件新浪乐居1. 竣工验收备案表 最
3、重要( F5 0 D房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。% t, j* O0 Y$ f0 t房产论坛,装修论坛,业主论坛竣工验收备案表中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。& Q3 L* v& |房产论坛,装修论坛
4、,业主论坛2. 住宅质量保证书新浪乐居8 U3 S! h& M N- r住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。1 ( i0 X S* l3. 住宅使用说明书( ?$ y. O房产论坛,装修论坛,业主论坛住宅使用说明书是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。) T s* m) r; r6 新浪乐居4. 建设工程质量认定证书房产论坛,装修论坛,业主论坛6 e6 o0 1 v5. 房地产开发建设项目竣工综合验收
5、合格证1 d. l+ v4 b7 s买房,购房,装修论坛,房产论坛6. 实测面积登记表 房产论坛,装修论坛,业主论坛7 ?5 z% l1 ?+ O3 C0 2 T特别提示：新浪乐居9 L/ z9 V5 M1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。/ m# z- k新浪乐居2. 建筑工程竣工备案表是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张备案表，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如
6、果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。新浪乐居论坛% i! Ot3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。. j8 0 U0 R房产论坛,装修论坛,业主论坛4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示住宅质量保证书和住宅使用说明书、建筑工程竣工验收备案表的责任确认函”。9 e& X! N买房,购房,装修论坛,房产论坛5. 提醒您：住宅质量保证书、住宅使用说明书和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。& $ n! X$ G5 T+ I. P6. 如果开发商不能提供上述相
7、关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。3 L& i6 _: H: f房产论坛,装修论坛,业主论坛新浪乐居4 x) G. u G3 H三、房屋检验房产论坛,装修论坛,业主论坛. J; ) c- e L& h收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。9 a0 # |, T; g+ “先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：买房,购
8、房,装修论坛,房产论坛4 w$ Ju1. 检测房屋面积：买房,购房,装修论坛,房产论坛 n# Q; Z% F要求开发商出具实测面积测绘报告，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。新浪乐居论坛, : 5 ?( x( K; G: d7 T2. 检验房屋质量：* 8 C/ k& d3 e/ y# ?新浪乐居论坛购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：: U7 T6 8 I2 Y) ?（一) 房屋本身的质量3 1 xb5 O$ L- v房产论坛,装修论坛
9、,业主论坛（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。/ Z& r. j新浪乐居论坛（三）装修质量 新浪乐居论坛5 W3 6 S) J特别提示：+ w( Q t! z新浪乐居论坛1. 一定要掌握“先验后收”的原则。6 6 u/ T2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。+ e. 3 - 3. 购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。 k& r) R! （应在交房现场公示其实测绘成果。具体的公示内容，包括三份表格。 一份是须上墙公示的商品房项目整体测绘情况表，其中应注明开发商和房产测绘单
10、位的联系电话；另两份表格分别公示每一套房子具体的建筑面积、套内面积、分摊面积以及项目共有共用部位的分摊面积、分摊范围等这两份表格无须上墙，但必须放置在现场供购房者随时查阅。）4. 若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。9 C( Cc* - G5. 只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。2 & o- 8 D. p/ z买房,购房,装修论坛,房产论坛6. 不要将样板
11、房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。& l3 U( q新浪乐居论坛 Y# j6 y7 w o% $ O四、新房验收的最终结果9 |4 v B 1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写验房交接表等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。买房,购房,装修论坛,房产论坛8 R! t* ! p5 k3 k& ! v% |2. 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在验房交接表中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式
12、将意见送交发展商。新浪乐居8 q$ F) % j3. 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。4 ! D+ C( |新浪乐居4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。( f/ o |, ?, # Q3 U+ V4 $ V* m买房,购房,装修论坛,房产论坛特别提示：1 |* F+ 买房,购房,装修论坛,房产论坛1. 验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准
13、备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。+ A8 J( A- K# S2. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。. q6 g z2 P3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。# ?2 d& V4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。5 C4 0 c% S U- w5 k新浪乐居注意事项新浪乐居0 v6 J) E( O# K以下问题，购房者在买房、收房过程中会经常遇到，特别经常遇到此类的咨询问题，把关键注意事项列出，提醒消费者予
14、以重视，以维护自己的权益。新浪乐居论坛5 Z) R/ k: m7 V一、买房相关税费5 t1 J! Xn+ |房产论坛,装修论坛,业主论坛（一）商品房买卖应缴以下税费：1 B( p. O1、契税房产论坛,装修论坛,业主论坛* y1 u0 J$ X2、房屋买卖交易手续费买房,购房,装修论坛,房产论坛 B- : h8 e& b% G; g3、买卖合同印花税8 5 X5 f; & ?房产论坛,装修论坛,业主论坛4、公共维修基金房产论坛,装修论坛,业主论坛 E0 y; + Q$ G5、房屋所有权登记费/ ? y, y- b3 s # K& I1 O6、房屋所有权印花贴税- V2 I% m% n新浪乐居论坛7、权证工本费& J3 d- L& M房产论坛,装修论坛,业主论坛（二）税费问题新浪乐居论坛2 ) ( o8 C9 u特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。- o, U! N& . s 5 W买房,购房,装修论坛,房产论坛1. 契税 新浪乐居论坛6 z: I( E& ! K3 m契税是业主取得产权证时向国家交的税。新浪乐居论坛% J& $ h0 N! o: |% t8 L缴纳
