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1、 中国禄丰侏罗纪恐龙城可行性研究报告目录目录第1章 项目总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称1.1.2 项目主管部门1.1.3 项目拟建地区、地点1.1.4 承担可行性研究工作的单位和法人代表1.2 研究工作依据1.3 项目研究的范围1.4 项目投资回报1.5 可行性研究初步结论第2章 项目背景和发展概况2.1 项目提出的背景2.1.1 国家或行业发展规划2.1.2 项目发起人和发起缘由2.2 项目发展概况2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果2.3 投资的必要性第3章 市场分析3.1 市场调查3.1.1 国内恐龙主题公园供给现状（包括计划中）3.1.2 分析3.1.3 门票价格调查3.
2、1.4 国外市场调查3.2 供给市场3.3 需求市场3.3.1 客源市场出游能力持续增长：3.3.2 客源市场偏好：3.3.3 客源结构:3.4 市场预测3.5 市场竞争状况3.6 市场开发策略3.6.1 禄丰恐龙城定价原则3.6.2 产品定价方法第4章 建设条件与园址选择4.1 建设条件4.1.1 资源禀赋状况4.1.2 区位条件4.1.3 能源供应条件4.1.4 人力资源条件4.2 园址选择第5章 总体规划5.1 项目控制范围规划5.2 总体功能分区框架5.3 总体功能分区图5.4 项目核心区规划5.5 总体概念设计5.6 项目选择原则5.7 主体功能区域5.8 项目技术资源分析5.9 主
3、要设备的来源5.10 交通规划第6章 环境保护6.1 环境保护原则6.2 生态环境保护6.3 废物处理方法及达标要求6.4 大气环境保护6.4.1 主要目标6.4.2 主要措施6.5 噪声污染6.6 消防、安全与卫生第7章 企业组织和劳动定员7.1 组织机构7.2 企业组织形式7.3 劳动定员第8章 项目实施进度安排8.1 项目总体进度计划8.2 项目建设方式8.3 项目建设依据8.4 项目产品规格及质量标准8.5 项目组织管理8.6 开发第一阶段的详细时间安排第9章 投资估算与资金筹措9.1 投资估算依据9.2 项目总投资估算9.2.1 侏罗纪王国投资估算9.2.2 恐龙遗址公园投资估算9.
4、3 资金筹措9.3.1 融资方式9.3.2 项目筹资方案9.3.3 项目筹资策略9.3.4 项目还款计划第10章 经济效益研究和评价10.1 测算说明10.2 损益估算10.2.1 侏罗纪王国损益估算10.2.2 遗址公园损益估算10.2.3 总损益估算10.3 现金流量表10.3.1 侏罗纪王国现金流量估算10.3.2 遗址公园现金流量估算10.3.3 总现金流量估算10.4 财务评价10.4.1 侏罗纪王国财务评价10.4.2 遗址公园财务评价10.4.3 总体财务评价10.5 不确定性分析10.6 盈亏平衡分析10.6.1 侏罗纪王国盈亏平衡分析10.6.2 遗址公园盈亏平衡分析10.6
5、.3 总体盈亏平衡分析10.7 敏感性分析第11章 国民经济效益分析11.1 间接经济效益11.2 生态环境效益11.3 社会效益11.3.1 理论社会效益11.3.2 对国家和社会贡献水平的科学评价第12章 可行性研究结论与建议12.1 结论12.2 建议12.2.1 建立协调结构12.2.2 多方筹集资金，严格控制成本12.2.3 全方位开拓客源市场12.2.4 严格保护旅游资源和生态环境12.2.5 重视引进和培训旅游人才第13章 附件第1章 项目总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称中国禄丰侏罗纪恐龙城1.1.2 项目主管部门禄丰县人民政府1.1.3 项目拟建地区、地点禄丰县川街乡阿
6、纳村1.1.4 承担可行性研究工作的单位和法人代表可行性研究单位：深圳市度假湾企业策划有限公司 法人代表：王传黎1.2 研究工作依据(1) 项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。(2) 可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。(3) 国家和拟建地区的开发建设政策、法令和法规。(4) 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。1.3 项目研究的范围(1) 市场分析与预测(2) 建设条件与园址选择(3) 总体规划(4) 环境保护措施分析(5) 企业组织与劳动定员(6) 项目实施计划(7) 投资估算与资金筹措(8) 财务评价(9) 项目
7、的社会效益和生态效益分析1.4 项目投资回报经终合分析研究，确定本项目的主要经济指标如下：1、总投资130000万元2、内部收益率：（IRR）为9.34%；3、静态投资回收期为11.47年；4、动态投资回收期为14.45年；5、财务净现值为11893万元。1.5 可行性研究初步结论一、政策可行：该项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成禄丰地区的产业优势。亦契合禄丰县“旅游带县”的产业政策导向。二、区位可行：地理位置优越，自然环境优美，适合开发主题公园和休闲度假项目。三、市场可行：目前同类产品的供给市场不足，需求市场较旺盛。四、效益可行：本项目的经济效益、社会效益、生态效益均较佳。五、技术
8、可行：项目本身并不需要真正的恐龙，只是模拟和仿真。在模拟和仿真的过程中，需要了解一些恐龙知识，这可与董枝明教授、德国虎氏游乐设备公司合作，以解决问题。六、文化可行：禄丰历史悠久，文物古迹众多，恐龙文化丰富，该项目建成后，可与其他景区形成自然山水和主题公园璧合优势，促进该地区旅游业有突破性的发展。第2章 项目背景和发展概况2.1 项目提出的背景2.1.1 国家或行业发展规划西部大开发和云南建设旅游大省为禄丰发展旅游创造了一个良好的政策环境。国家确定西部开发中的特色产业之一就是要发展西部地区的旅游业，而云南作为一个旅游大省，丰富的旅游资源已备受关注。因此，今后除了政府提供相应的政策保障和资金支持外
9、，还可以吸收更多的东部资金以及一些外资共同参与对禄丰旅游业的开发与建设。“十五”期间，根据全省建设民族文化大省、绿色经济强省，联结东南亚、南亚的国际大通道的发展战略。禄丰县结合县情，提出了“农业富县、工业强县、科教兴县、绿色立县、旅游带县、依法治县、稳定安县”的发展思路。禄丰县政府已把恐龙化石资源视作禄丰最宝贵的旅游资源，把每年一度的“禄丰恐龙文化节”作为最有力的对外宣传窗口。2.1.2 项目发起人和发起缘由(1) 项目发起单位或发起人的全称：禄丰县人民政府(2) 发起缘由：禄丰恐龙甲天下：作为“恐龙之乡”、“化石之仓”，禄丰在中国乃至世界恐龙研究史上占有重要的地位。天然的中国侏罗纪公园：根据
10、度假湾公司前期资源与市场调查，我们认为，不论从恐龙资源的数量、种类与品质看，禄丰恐龙资源都是世界性顶级资源，堪称天然的“中国侏罗纪公园”。地理优势明显、交通便捷，开发潜力巨大；用地范围广阔，开发难度较小，开发成本不大；2.2 项目发展概况2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果(1) 资源调查总的来说，规划现场的主要可利用资源是以恐龙化石和贝壳山化石为主，其他可利用资源还有部分人文资源和水文资源，比较适合开发旅游项目，但也存在一些自然资源不足和人为破坏生态环境等限制因素。具体情况如下：基础条件优越禄丰县开发旅游业的基本条件比较成熟，主要优势体现在人文资源丰富、社会经济条件好、区位交通优越等三个
11、方面。禄丰隶属于楚雄彝族自治州，有着丰富的彝族文化风情和其它少数民族文化。禄丰县的社会经济条件是楚雄州最发达的县份，也是滇中地区经济较发达的县份，为旅游业的发展提供了有力的经济保障。禄丰县地处滇中地区，是西南重要的交通枢纽中心，也是云南著名的昆大丽旅游线的必经之地，其区位优势和交通优势为发展旅游业提供了最好的基础条件。两大资源优势禄丰的恐龙化石及古生物化石资源具有独特的垄断性的特点，主要现体在科研价值高，数量多，密度大，保存最完整、观赏性强、悬念感突出，已形成了独特的恐龙文化。恐龙化石主要集中在禄丰县城附近的大洼恐龙山和川街阿纳两个地方,同时还有大量恐龙化石零散分布在禄丰县的其它各乡镇。禄丰县
12、还蕴藏着丰富的其它古生物化石资源：有著名的腊玛古猿发掘地；在川街恐龙化石挖掘点不远的南面贝壳山上，还蕴藏着大量的早侏罗纪双壳类古生物化石；在一平浪镇还有“一平浪煤系”，石门水库的“石门群”鱼化石等。项目规划现场可利用范围空间广扩。10平方公里的生态控制区，4平方公里的规划范围和1平方公里的核心区。在4平方公里的规划范围内，阿纳村坐落在一个盆地中心，四周为高山。而规划现场的地形则是由相对高度为20-50米高的小山丘和庄稼用地与数个小山谷构成，主要特点是南低北高、山体坡度较缓、部分山体为裸岩，路北山丘较多，可建设用地面积广扩。具体的用地现状为村庄用地约占总面积的十分之一，裸岩山体约占总面积的十分之
13、一，水体和公路用地约占总面积的二十分之一，原始荒地约占总面积的十分之一，其它用地均为农业用地。其中除了目前现场的村庄、水库水塘、公路用地、裸岩及部分山体上坡度小但面积不大的山脊外，其它的坡度在25度以下的土地都可作为可建设用地考虑，它们的总面积约为2.8平方公里，土地开发成本也相对较低。生物资源相对缺乏 现场植被基础较差。永久性植被几乎没有，很多山坡都是原始荒地或已被改造成农业用地，只有零散的少数直径为10-20公分的树木，品种也较单一。很多山坡都是岩石裸露，大多数山体都是“裸体山”。现场也没有发现有可利用价值的动物。人文旅游资源有喜有忧现场的其它可利用的人文资源主要集中在几个村庄里，有古驿道、旧民居、古建筑、宗教活动及场所等，数量较多，但其规模和可利用价值都不是很大。水文资源相对短缺现场附近没有较大水流量的江河或水库。有几个水库和水塘及灌溉庄稼用的小溪流，但水质较差，储水量少。水资源受季节影响大，在不同季节水位落差大，对旅游开发带来很大的局限性。现场的限制因素较多可利用的自然资源太少，生态修复困难。高速公路纵横穿过，给旅游区带来不少的各种影响，如燥音、视觉景观
