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1、发布时间间：20005-10-17重庆房地地产市场场研究报报告（20005年33季度）北 京 华 灵灵 四 方 投投 资 咨 询询 公 司重庆房地地产市场场研究报报告摘要今年1-9月，重重庆市商商品房成成交面积积达7779.444万平平方米，其其中住宅宅成交面面积为6673.95万万平方米米，同比比分别下下降了66.2和100.022，而而下降幅幅度却比比前8个个月减少少了0.4个百百分点和和1.229个百百分点。 9月重庆庆市主城城区商品品房成交交量达992万平平方米，成成交面积积较8月月份上涨涨了299.588，仅仅住宅成成交面积积增长幅幅度较88月份提提高了110.008个百百分点。6月
2、份由由于受房房地产新新政的影影响，市市场较为为冷淡，从从8月份份开始，市市场开始始逐步回回暖，三三季度主主城区新新开盘项项目399个，其其中新上上市项目目17个个，从市市场供应应区域来来看，渝渝北区不不仅在个个数上排排在首位位，供应应面积方方面也位位居前列列，占市市场较大大份额。6、7、88、9月月主城区区商品房房成交均均价分别别为29919元元/平方方米、228277元/平平方米、228522元/平平方米、228444元平平方米，其其中商品品住宅成成交均价价分别为为26660元/平方米米、25572元元/平方方米、225622元/平平方、226033元米，房房价总体体趋稳，没没有出现现明显的
3、的升降，调调控作用用进一步步体现。20055年第三三季度重重庆市主主城区土土地供应应45宗宗，供应应面积2298.09万万平方米米，与今今年一、二二季度相相比，供供应量有有所下降降。本季季度巴南南区一块块1588.844万平方方米土地地的供应应，使巴巴南排在在供应量量的首位位。1-9月月，主城城区二手手房转让让均价在在17118元平方米米，其中中二手住住房转让让均价同同比上涨涨了155.688，达达15227元平方米米。从99月份单单月来看看，二手手房、二二手住宅宅成交均均价与88月相比比分别增增长1.56和0.5，二二手房价价格进一一步趋于于稳定。声明本报告内内容仅供供参考，不不作为投投资依
4、据据，我们所提提供的信信息，仅仅基于我我们的经经验、目目前所知知的事实实、以及及对法律律的理解解和评价价，我们们已尽力力确保该该信息的的准确性性、完整整性和及及时性，但但我们不不对其准准确性、完完整性、及及时性、有有效性和和适用性性等作任任何的陈陈述和保保证。我我们提供供的信息息仅供阅阅读者参参考，阅阅读者直直接或间间接地基基于我们们所提供供的信息息而作出出的任何何行为，除除非取得得我们的的书面承承诺，否否则我们们并不承承担任何何责任。目录第一节宏宏观环境境6一、重庆庆市房地地产投资资环境66二、城市市规划77（一）重重庆轻轨轨7、8、9号线初初步规划划方案已已经出台台7（二）规规划3个城镇镇
5、发展区区培育育6大卫星星城市99（三）最最佳商业业城市重重庆排 33位位10（四）重重庆将建建数字公公园100（五）大大渡口区区陈庹路路（陈家家坪至庹庹家坳）西西半幅工工程开工工10第二节房房地产开开发主要要指标112一、房地地产投资资指标112二、开工工建设指指标133三、销售售指标115第三节土土地开发发及购置置16一、土地地供应综综述166二、未来来土地供供应188（一）主主城区三三分之一一土地未未来禁止止开发118（二）重重庆市土土地资源源趋紧118（三）重重庆经开开区将限限制房地地产开发发用地118第四节商商品住宅宅19一、供应应19二、价格格20三、需求求21第五节二二手房223第
6、六节写写字楼224一、供应应24二、销售售25第七节商商铺266一、供应应26二、销售售27第八节 20005年年二季度度颁布的的主要政政策法规规及分析析29一、国税税总局将将对重庆庆等400个城市市进行评评估房产产税收229二、重庆庆主城区区征地补补偿安置置标准调调高，平平均提高高28%29表格索引引31附图索引引31第一节 宏观环环境一、重庆庆市房地地产投资资环境1-8月月，重庆庆市固定定资产投投资总额额9766.977亿元，比比去年同同期增长长16.9%，增增速比11-7月月快0.8个百百分点。 从投资区区域看，城城镇投资资增长远远快于农农村投资资。1-8月城城镇投资资8911.411亿
7、元，比比去年同同期增长长18%，而农农村投资资85.56亿亿元，只只增长66.1%。从投投资类型型看，工工业投资资速度加加快，11-8月月工业投投资2663.552亿元元，比去去年同期期增长330%；其次是是房地产产和建设设、改造造投资，增增长速度度分别是是26%和133.8%。表 1 20044年4月-20005年88月重庆市市固定资资产投资资额月份总投资额额自年初累累计值 (亿元元)累计比上上年同期期增长百百分比 (%)20044年4月月301.3961.9920044年5月月398.4960.8820044年6月月519.2247.6620044年7月月618.8841.9920044年
8、8月月714.4239.8820044年9月月833.339.6620044年100月954.054020044年111月1,1330.55143.2220044年122月1,4000.55834.6620055年2月月134.7827.4420055年3月月245.4920.4420055年4月348.0915.5520055年5月455.6414.3320055年6月月613.8218.2220055年7月月734.0918.6620055年8月月865.0921.11表 2 重庆市城城镇居民民家庭基基本情况况月份调查户数数平均每户户家庭人人口平均每户户就业人人口平均每一一就业者者负担人人
9、数平均每人人实际月月收入人均可支支配收入入人均消费费支出当月值 (户)当月值 (人)当月值 (人)当月值 (人)当月值 (元)当月值 (元)当月值 (元)20033年122月3002.9771.6331.822744.13692.54581.9720044年1月月3003.0881.6661.866974.51914.94736.620044年2月月3003.0661.6441.8771,1994.0011,1445.992836.9320044年3月月3003.0331.6331.866742.25688.98604.5920044年4月月3003.0331.6111.888751.1869
10、0.16569.7920044年5月月3003.0221.61.899703.34650.28551.4820044年6月月3003.0221.61.899708.56657.41548.4720044年7月月3003.0111.61.888814.48749.72618.1820044年8月月3003.0111.6221.866759.22694.93642.5320044年9月月30031.5991.899802.96746.67892.7920044年100月30031.5881.9805.13742.56620.1320044年111月30031.5881.9793739.5631.9
11、20044年122月30031.5881.9853.56791.88717.4920055年1月月3003.1221.6441.9984.39907.12715.8520055年2月月3003.1221.6551.8991,3441.7791,2779.778891.7920055年3月月3003.1221.6111.944879.79814.48723.0520055年4月月3003.1331.6331.922835.77763.32610.620055年5月月4002.8991.3992.088917.57851.44748.6920055年6月月3003.1331.6331.922836
12、.06767.76611.7520055年7月月3003.1441.6331.933889.06806.23669.3820055年8月月3003.1221.6331.911876.14807.36658.87二、城市市规划（一）重重庆轻轨轨7、88、9号号线初步步规划方方案已经经出台轻轨7、88、9号号线的远远景线路路规划初初步方案案已经出出台。轻轻轨7、88、9号号线是为为实现“九线一一环”的轨道道交通远远景计划划，根据据重庆庆市城市市总体规规划（22005520020）中中所确定定的轨道道线网方方线而设设立的。1轻轨轨7号线线从陶家至至北碚从该远期期规划中中得知，轻轻轨7号号线位于于西部
13、片片区，结结合用地地特征南南北向贯贯穿西部部片区，将将西部片片区北碚碚、西永永、西彭彭三个组组团有机机连接，是是引导和和适应西西部片区区整体发发展的交交通动脉脉。西部片区区是重庆庆都市区区主要拓拓展区域域，位于于中梁山山和缙云云山之间间，呈狭狭长条状状，南北北向全长长约666公里，东东西向宽宽约111公里。轻轨7号号线的线线路走向向初步定定为从陶陶家至北北碚，途途经石板板、西永永、凤凰凰、歇马马。轻轨7号号线起于于西彭组组团陶家家镇，经经石板白市驿驿曾家陈家桥桥凤凰歇马，止止于北碚碚区西南南大学附附近，贯贯穿了北北碚、西西永、西西彭三个个西部片片区外围围组团。线线路全长长约611.755公里。其其中地下下线总长长约为111.337公里里；高架架（地面面）线总总长约为为50.38公公里。轻轨7号号线全线线共设224个车车站，其其中地下下站6个个，高架架站188个。途途经车站站为陶家家、石板板、居委委会、白白市驿、机机场、含含谷、金金凤南、金金凤北、曾曾家小学学、曾家家、重大大、大学学城、重重医、青青木关、工工农坝水水库、凤凤凰、歇歇马、军军工厂、科科技园、北北碚、梅梅花山、西西南大学学、文化化村。2轻轨轨8号线线 从跳蹬至至朱家坝坝轻轨8号号线位于于东部片片区，结结合用地地特征南南北向贯贯穿东部部片区，将将东部片片区鱼嘴嘴组团、茶
