《如何办理回迁房的房产证-这点必须知道的》由会员分享，可在线阅读，更多相关《如何办理回迁房的房产证-这点必须知道的（3页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢如何办理回迁房的房产证？这点必须知道的导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。回迁房是发展商在征收土地时，作为赔偿而给回迁民的房子，它比起昂贵的商品房的，价格是相对来说比较的。我们都知道房子一定需要房产证，否则不会受到国家法律的保护而有诸多的麻烦。那么，回迁房的房产证是如何办理的呢？回迁房的房产证委托代办的协议中应该有这样的明确约定：1 .开发商或者代理地公司应该在什么期限内提供上交的相关税费的正式收缴凭证；2 .开发商应该在什么样的期限内办理房产证（假若是“两证分别区分开来”的地区，一定要注明土地使用权证和房屋
2、权证，当然了，假若因为的原因，本地短时间内没有办法获得土地使用权证的，只能让步了）；3 .约定假若贷款银行扣押的房产证和购房合同的，买房人应该怎么样检查房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；4 .约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或xx发生错误的情况时如何处理，相对好的解决方法是明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%勺赔偿金”等明确的违约处理方法5 .约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据；6 .约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。当事人拿到回
3、迁房的购房合同时，通常购房合同中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在购房合同以外另签一份委托其代办房产证的委托书。如果购房合同对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。回迁房房产证委托代办需缴纳的费用：公共维修基金、缴纳房产证代办费、印花税、契税，办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：1 .交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。2 .在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。以上就是对于问题“怎么办理回迁房的房产证”的解决方法，希望能够对你的问题起到解决的效果，如果还有疑惑可以到相关部门咨询。本文结束，感谢您的阅读！知识常识分享
