案例一一住宅裂缝渗漏引起法律纠纷的庭审记录（起诉、听证、答辩及判决）导言[1] 2006年2月，大卫和凯伦•斯特里克兰在Kaukapakapa农村购买了一处生活方式房地产，他们认为这将是他们梦想中的房子不幸的是，在搬进来的四个月内，他们遭遇了泄密事件尽管在窗户周围涂上了密封胶，但细木工周围、墙壁和内部排水沟周围仍继续发生裂缝斯特里克兰夫妇就如何解决他们家的问题征求了适当的专家意见他们被告知这所房子应该拆除重建斯特里克兰夫妇要求下列各方赔偿重建费用892200美元，以及15000美元间接损失和25000美兀一般损失：房屋所有人和建造人安德烈•盖恩西克卡尔•盖恩西克，他的兄弟，协助安德烈建造和粉刷伊恩•夏普林，建筑设计师，负责绘制平面图，并完成了竣工图奥克兰市议会作为罗德尼区议会资产和负债的继承人，是签发建筑许可证、进行检查和签发符合规范证书的地区当局瓦和震动屋顶有限公司谁建造了瓦屋顶地区，也奠定了丁醇的其他地区的屋顶最后一层凯文•伯罗斯，一位为这座住宅做工程设计的工程师，在施工接近尾声时发表了一份生产商声明罗杰•弗兰克斯，Thermalite有限公司的董事，该公司提供用于建造该物业的砌块，并就砌块工程的充分性发出信函。
重要事实2000年9月，AndreGaensicke（Andre）和他的妻子在DownerAccessRoad购买了一块土地，打算在这块土地上建造一栋住宅当时安德烈是一个泥瓦匠他与伊恩•夏普林签订合同，准备建筑许可计划，并聘请凯文•伯罗斯准备许可所需的工程设计工作2000年11月14日颁发了建筑许可证安德烈随后在其兄弟卡尔和其他家庭成员以及从事完成建筑工程各个方面的专业承包商的协助下开始建造这座房子同意的设计是为一个住宅与海贝尔面板和海贝尔过梁的窗户设计在施工过程中发生了变化将Hebei面板和过梁替换为Thermalite砌块和macrocarpa过梁，并对夹层楼层的设计、某些位置的屋顶高度和托梁间距进行了更改在2001年5月的一次线前检查和2001年7月的一次复查中，理事会检查专员注意到计划的一些变化，并要求提供进一步的文件文件记录显示，在工程几乎完工之前，这方面的工作很少在那个阶段，市政局或安德烈找伯罗斯先生求证，根据变化的数量，该住宅在结构上仍然符合他的工程设计意图Burrows先生在砌块工程的施工过程中没有现场参与，因此他要求保证已适当完成根据ThermaliteblockLimited提供的一圭寸由Franks先生签署的信函，Burrows先生完成了他的计算，并得出结论，他所准备的支撑设计不会因变化而受到损害。
因此，他完成了一份生产商声明，该建筑符合B1结构问题理事会还请安德烈提供工作计划，他随后与夏普林先生联系夏普林先生在施工期间没有访问过现场，也没有就任何设计变更征求过意见夏普林先生联系了参与这项工作的市政官员，并建议在这种情况下，他不能提供施工图，只能提供“竣工”图由于这似乎是议会可以接受的，安德烈指示夏普林先生提供“竣工”图纸夏普林先生完成了四页“竣工”图纸，并提交给了议会前三页清楚地盖上了“竣工”图纸的印章，第四页没有“竣工”字样，而是标上了“第4页，共4页”[2] 进行了进一步的检查，并从瓦和震动屋顶有限公司和弗兰克斯先生那里获得了有关施工方面的声明2001年12月5日，签发了一份经修订的同意书和遵守守则证书安德烈和他的家人本打算住在物业费超支的地方，但这意味着他们负担不起因此他们亏本出售斯特里克兰夫妇于2005年第一次看到这处房产，并在提出报价前分别参观了三次其中一次，他们与房地产经纪人讨论了他们在该房产周围看到的裂缝代理人告知卖主正在做一份建筑报告，以确定房子是否有任何重大问题斯特里克兰夫妇随后提出报价，条件是对建筑报告感到满意，并出售他们的财产报告的结论是，这处房产总体状况良好。
虽然报告指出了一些轻微的裂缝，但它表示“不值得关注”，“只是一个表面问题”，并建议密封裂缝斯特里克兰夫妇对这份报告感到满意，因为看来所需要的只是用硅胶将出现的任何裂缝封起来，以确保这些块密封良好他们在出售现有房产时无条件签订合同，并于2006年2月初搬走[3] 2006年5月底，斯特里克兰夫妇第一次注意到房子东面的渗漏，当时在大雨期间，房子里有滴水他们立即购买硅酮密封胶，斯特里克兰先生绕过所有细木工和外部裂缝，密封任何可能的水源然而，其他地区和海拔地区开始出现新的渗漏，而老的渗漏又不断发生2006年5月，斯特里克兰夫妇还安排在酒店安装天窗一位来安装第二个天窗的屋顶工人对屋顶的建造方式表示担忧他建议他们得到进一步的专家建议，因为他认为他们的财产存在建筑缺陷斯特里克兰夫妇随后聘请了一名建筑师和一名工程师对这些问题进行调查，并于2006年10月向世卫组织提出索赔评估员建议对细木工、屋顶、排水沟和砌块工程进行补救索赔人咨询的其他专家建议拆除和重建这所房子问题[4] 我需要决定的问题是：房子为什么漏水？作为开发商或建筑商，安德烈•盖恩西克是否负有注意义务？如果是，他是否违反了注意义务？伊恩•夏普林在完成“竣工”图纸时是否违反了任何注意义务？委员会是否在进行检查和签发合规证书时疏忽大意？在没有安装通风口的情况下，铺设丁醇时，是否有木瓦和震动屋顶限制疏忽？Burrows先生在发布一份生产商声明时，如果在施工过程中没有检查过该地产，那么他是否疏忽了？如果是，他的疏忽和索赔人的损失之间是否存在因果关系？罗杰•弗兰克斯在发表有关建造Thermalite区块的声明时是否对索赔人负有注意义务？KarlGaensicke是否欠索赔人注意义务？如果是，他是否违反了注意义务？适当的补救范围是什么？尤其是房子需要拆迁重建吗？赔偿金的适当数额是多少？特别是，补救成本应该基于重建、替代房屋的建造成本还是价值损失？索赔人是否有过失？每个应负责任的受访者应缴纳哪些费用？房子为什么漏水？该住宅主要为单层，主居住区外有两层夹层。
墙体采用热压蒸压加气混凝土砌块加固，并在内外表面涂上灰泥墙体由连续的钢筋混凝土基础和地基承载板支撑屋顶的设计相对复杂，有三个单坡部分在胶合板上覆以沥青瓦，低坡和平部分覆以丁基橡胶膜屋顶排水到外部排水沟和丁基内衬内部排水沟的混合物[5] 细木工是整修过的木材细木工，单元是凹进去的所有门窗上都有外露的大心皮木过梁，其中一些为开口提供支撑听证会前召开了一次专家会议虽然所有专家都同意财产泄漏，并同意了一些进水的原因，但他们不同意哪些是进水的关键原因，也不同意适当的补救范围在听证会上，专家们主要在两个小组中作证第一个小组由建筑专家斯图尔特•威尔逊（由索赔人聘请）、杰弗里•贝利（由理事会聘请）、德斯蒙德•考佩特瓦特（由瓦格勒和沙克聘请）、艾伦•莱特（AlanLightTheassessor）和弗里德里希•科赫（由弗兰克斯先生聘请）组成科赫先生是唯一一位在用加气混凝土砌块建造房屋方面有着丰富经验的专家，这种砌块与该住宅所用的类似[6] 第二个专家小组包括三名工程师，即索赔人雇用的约翰•斯卡里、Burrows先生雇用的布赖恩•琼斯和评估员艾伦•莱特雇用的VoytekWieczorek，他们完成了一份关于住宅工程问题的报告。
伯罗斯先生也提供了工程和结构问题的证据，但不是作为专家组的一部分对于索赔人，伍德女士认为，如果专家之间有冲突，我更希望有斯卡里先生的证据，因为他在这件索赔上花了100多个小时然而，在决定专家意见是否成立时，花费的时间不能作为首要考虑因素我注意到，斯卡里先生说，他在现场呆了大约6个小时，这并没有比其他一些专家长多少我感到满意的是，大多数专家，如果不是所有专家，都在现场和审议文件和报告方面花费了足够的时间，以便能够提出知情意见[7] 索赔人认为，该住宅存在严重的结构缺陷，导致裂缝造成渗漏他们认为，唯一能妥善解决这些问题的方法是拆除和重建住宅所有的被调查者，以及他们的专家，都承认住宅漏水然而，他们辩称，渗漏并非主要由建筑物的结构完整性引起，也没有损害建筑物的结构完整性，从而使补救工作不经济或不适当由于住宅的设计和建造所用的材料，结构缺陷和渗漏原因之间可能存在直接的联系结构缺陷有可能导致砌块开裂，从而导致泄漏此外，据称造成渗漏的一些缺陷也损害了住宅的结构完整性特别是，斯卡里先生认为，钢筋安装和灌浆的缺陷、热石块之间缺乏砂浆以及未能安装控制缝，不仅导致开裂，而且导致住宅结构不健全所有专家面临的困难是，住宅的建造使得一些常用的调查测试方法不可能实现。
因此，开裂和进水的原因部分取决于有限试验的假设，该试验可与目视检查一起进行唯一进行的侵入性测试是在砌块工程中切割约26个取芯调查孔大心皮过梁该地产最初的同意方案要求安装Hebei过梁这些为较大开口的顶部提供了结构支撑Hebei过梁被外露的大心皮木过梁取代，这些过梁的安装受到外部水分的有限保护除了莱特先生外，所有的专家都认为大鲤鱼不适合做这所房子过梁的外表面工程专家特别同意，使用大心皮过梁与周围的砌块工程不相容虽然他们对这种不相容性的结构含义有不同的看法，但他们都认为不相容性加上密封胶不足导致了泄漏在该地产中使用大心皮过梁导致住宅周围的一些过梁下垂，进而导致或加剧裂缝一些过梁的中心正上方形成垂直裂缝，在某些情况下，这些裂缝会延伸至整个砌块工程的深度，直至住宅内部，并为湿气进入室内居住空间提供通道由热膨胀和收缩引起的移动以及过梁的下垂也造成了过梁和砌块之间的缝隙，通过缝隙可以看到日光过梁的外表面也有腐烂的迹象[8] 我的结论是，用大心皮过梁代替Hebei过梁本身就是一个导致进水的缺陷此外，过梁密封和安装方法不当，导致进水我不接受Bayley先生的证据，即Holdfast密封剂适合用作密封大心皮过梁的方法。
虽然霍尔德法斯特可以用于暴露的情况，但我接受威尔逊先生的证据，即它不能处理该住宅木材的预期收缩和膨胀因此，考虑到使用两种不相容材料（如大心皮过梁和轻质加气混凝土砌块）可能会产生的移动量，依靠Holdfast密封剂来提供防风雨接缝是不合适的无论如何，正如Bayley先生正确地指出的那样，使用这些块是一种替代解决方案，代码是基于性能的从这一性质的问题可以清楚地看出，过梁和砌块工程之间的接合处没有充分发挥作用，这直接导致进水和住宅损坏热石砌块工程索赔人的专家已经确定了热闪石砌块工程中的五个主要缺陷，他们认为这些缺陷导致或促成了裂缝和进水这些是：砂浆应用不完整和不充分；缺乏控制缝；墙壁锚固；支撑不当和不充分；屋顶和砌块墙连接砂浆应用不足砌块工程中使用的砂浆有两种首先是一种用于砌块之间的胶泥，我称之为胶泥其次，在使用石膏之前，应使用砂浆或灌浆填补砌块之间的空隙，在本决定中，我将其称为砂浆所有专家都承认，技术文献提供了砌块之间粘合剂的完整覆盖范围他们还承认，在一些地方，有证据表明没有完全掩盖然而，专家们对这个问题的严重程度以及它是否对住宅的耐候性或结构完整性有任何影响，特别是在单独考虑不充分成形的控制缝问题时，意见不一致。
根据对取芯调查孔的检查，Scarry先生对粘合剂的缺失程度进行了统计推断他的证据是，在他检查的26个取芯孔中，大约三分之一的迫击炮不见了他说，17个核心的砂浆是可以接受的，但在9个有完全的空洞然后他在整个住宅中推断出这一点，并提供了一个标记，说明这对于缺失的粘合剂意味着什么然而，只有在选择所使用的样本并在整个属性中隔开以构成统计上有效的样本时，这种推断才具有有效性没有证据表明是这样的相反，正常情况下，岩芯是在已知存在问题的区域切割的此外，一些切口是沿着建筑商试图创建控制缝的垂直线进行的在这些位置，有意省略粘合剂和砂浆，以形成控制接缝在锚杆周围有空隙的地方进行了其他切口这两个问题都将与其他缺陷相关[9] 因此，虽然。