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1、 旅游策划宝典梦想飞翔荣誉出品 / 目 录第一章:“换房游”时尚省钱市场不成熟隐患多3第二章：“换房游”类似互易合同 互换中尤其关注两点42。1 签详尽协议贵重、隐私物品单独保存422 会员要审核适时推出示范合同文本 第三章：【换房协议书】如何进行换房旅游协议6第四章:【换房协议书】对方拒绝履行换房协议怎么办?7第五章：换房合同75. 合同书样本5。2怎么在网上签约?8第六章：会员须知。1 注册会员时要注意什么?962 换房旅游安全提醒96。3 如何准备接待外国朋友?106 如何找到接待我的人家?3第七章：换房指南1.1 怎么样签网上换房合同?17.2 申请换房旅游群主有什么要求?167 网上
2、创建或加入换房旅游群说明174 换房旅游流程187换房中的收费接待按什么标准收取游客的费用？2服务与勾通0旅游策划宝典第一章:“换房游”时尚省钱 市场不成熟隐患多随旅游兴起，“换房这种新的旅游方式正渐成时尚。目前已出现提供免费“换房游”的网站，据某网站介绍，“换房游目前主要有两种形式,一种是不同城市熟人之间,私下达成换房旅游协议。如上面提到的谢先生。另一种是陌生的网友之间，通过网络提供的换房信息,签订换房协议。“换房游”能帮助彼此省去住房费用，也不会受到旅游旺季酒店住房的限制。“换房游”的响应者九成以上是年轻人。据了解，参与“换房游”,要在网上找到合适的人来换房，需填写个人条件,介绍自家住宅周
3、围的旅游、购物设施以及邻居的情况等.提供房源的人把自己房屋的构造、布置等拍成照片，上传到网站，提供给换房者挑选。现在已有数十家网站提供免费的换房旅行服务,这些网站几乎都把“省钱”作为换房的最大好处来吸引人。不过，“换房游”一直在争议中前行。不少网友提出“换房旅游是否安全”“省钱是否省心”等问题；有人担心家财被“换客”洗劫一空，担心家中隐私被窥探得一清二楚。的确,一些市场不成熟所带来的隐患逐渐暴露了出来：交换房屋内设施的破坏、交换者隐私信息的公开透露，房间内贵重物品的丢失,一些心存不法的人甚至觉得这就是张“盗窃邀请函.目前,国内还没有相应的保障机制和审核机制,也没有监督机制，换房者的安全保障很容
4、易失控.据了解,部分网站很不规范，如可随意申请、注册会员,不对个人身份等相关资料进行审核,就批准为会员。大多数网站为推卸责任,还公开发布“免责声明”，声称因换房出现的问题，由双方协商解决。第二章:“换房游类似互易合同 互换中尤其关注两点“换房游的前提应该是诚信。针对以上存在的问题,我国目前还没有明确的法律规范加以调整。从“换房游”的形式及内容来分析，类似于合同法里无名合同中的互易合同。要尽可能避免“换房游”可能发生的问题,有两点应该尤其关注:2。1 签详尽协议贵重、隐私物品单独保存在目前的环境下，作为“换房游”双方应该严格审核对方的身份和有效证件,留下合法的联系方式;双方还应签订一份尽可能详尽
5、的协议，包括对双方的水电费如何交、出现问题责任谁承担等最好都写明；填写时，需细化至房屋内的设施配备，标明做饭、洗浴及休闲等特别注意事项.同时,双方对家中的一些贵重物品和隐私物品能够单独保存的要单独保存。因为这两类物品与“换房游”的目的相去甚远，完全可以不在交换的范围之内；对一些不能异地保存的贵重物品要明确写进换房协议中，明确表明价值;双方或者明确约定哪些物品对方不得使用等等。2 会员要审核适时推出示范合同文本从长远看，相关政府部门应根据需要进行法律和制度创新。作为中介服务的换房网站，仅仅提供一个交互平台是远远不够的,首先要加强对会员的审核义务，确保会员和房源的真实性和合法性,例如要求会员在当地
6、派出所或者居委会进行登记，取得临时居住证明,其行为被纳入管理，使换房者以及周围群众的安全有所保障。换房网站应不断总结摸索，适时推出“换房游”的示范合同文本，尽可能减少隐患，为会员解决后顾之忧，以完善的书面协议来帮助双方规避可能遇到的各种风险,让换房双方在旅游时都放心。有关人士建议“换房游”的双方,事前可对风险做一个评估,把风险控制在可承受的范围内；或者在换房旅游期间，家里留一个保姆看家。这个想法也可以参考。欧美国家“换房游由俱乐部操作“换房游”在国外已有50多年的历史。在欧美国家，“换房游”都是由俱乐部来操作的。个人提交的资料和信用证明必须相当完备,经过层层审核之后成为会员，才有机会参与换房,
7、其间如果发生纠纷或者物件损毁,都会有相应的条款提供赔偿依据。无任何保障的网上“换房游”是绝对不可取的。正是这些相对完善的保护,“换房游”在国外得以盛行，旅游者借此结交新朋友,满足自己愿意探险、尝试新事物的心理。不少换房旅游者在度假结束后,还长期同换房对象保持来往.我国合同法第175条规定:“当事人约定易货交易,转移标的物所有权的,参照买卖合同的有关规定.”互易合同是双方当事人以金钱以外的财产进行相互交换而达成的协议。互易合同中的双方当事人以物进行交换,任何一方都要向对方提供交付货物,并接受对方的货物.互易合同的客体是双方进行财产交换。这些财产主要指除金钱以外的实物,既可以是动产,也可以是不动产
8、；既可以是种类物，也可以是特定物。但不包括非物质财富即智力成果，如商标权、专利权等不作为互易合同的客体.点击这里领取互联网上独一无二的赠品，绝对免费！再次奉献给热爱旅游的年轻人,还有情侣，夫妇,祝天下有情人幸福永远.第三章:【换房协议书】如何进行换房旅游协议 网上发布自己的房屋信息，首先填写自己的身份和地址，并简单描述自己的房屋及周围环境,最后附上照片;其次写上希望去哪里旅游,度假时间多长,是否希望换车，是否愿意选择一家抽烟的人家，以及是初次“换房度假”还是多次“换房度假”等。这张表格填完后,中介公司会将你的信息公布出去，供他人选择。一旦两家“情投意合，就可互通电话,进行进一步的商谈。不可忽视
9、的问题.财产担保问题是换房旅游最大的问题。住在对方家里,如果因损坏了东西或少了东西而发生纠纷，那么需要一定的机构或法律来进行调解.而由于交换住房的房主多属异地或异国,目前还没有权威的机构或具体可行的法律来对换房房主的财产进行担保，从这一点来说，目前换房旅游主要依靠双方房主相互的信任，而一旦发生财产损失问题，也多依个人的意愿来妥善解决，总而言之，对于房客的选择至关重要，事先要大致考察一下对方的人品，并对对方的工作和教育等基本情况有一个了解。另外,健康问题也不容忽视，住到一个陌生人的家里去,要了解这家人的卫生状况和有无传染病；还要了解住到自己家里的房客健康状况怎样等等。换房旅游中把好食具、用具消毒
10、关是绝对不能忽略的.第四章：【换房协议书】对方拒绝履行换房协议怎么办? 市民刘女士现在住的房子是与邻居换来的，根据协议,一旦安装管道煤气费用由原户主承担，对方现在却拒绝履行协议，请听记者海风的报道。家住水秀新村的刘女士告诉记者,她现在住的房子是996年与邻居换来得，当时这里还没有管道煤气,所以双方签定了一份协议,一旦安装管道煤气费用由原户主承担。现在管道煤气通到这里了，想要求对方履行当时的承诺,但对方以房价上涨以及协议无效为理由拒绝履行协议。刘女士询问当初签署的协议是否还具有法律效力。记者随后与崇安律师事物所取得联系，该所陶永生律师表示，这份协议是否有效要看具体情况而定。刘女士可以根据自己的具
11、体情况做出相应判断，来决定是否采取进一步的法律措施第五章：换房合同5。1 合同书样本换房旅游合同：定义： 房主”：该房的合法拥有者或提供者. 使用者”：在规定时间范围内有权暂时使用该房者。 ”房主代理人 ：由房主指定行使房屋的管理者。 我们协议双方同意如下条款：）.双方见面要相互介绍情况并验证各自的证件无误后开始接待工作.是否给客人房钥匙双方根据情况协商确定。2）。换房类型为:* （参考:同时互换/错时互换/义务接待收费接待技艺换宿/打工换宿家教换宿/以物换宿/爱心接待等）换房时间从 年 月 日到年 月 日。 ）。在换房前的房屋水电费由房主支付。换房前房屋及其设施必须处于良好状态，并做过全面的
12、安全和维护检验。4)。 换房期间房屋及其设施出现损坏，而需要及时维修的费用由房主或房主代理人支付。费用视情况协商.使用者对房屋和设施不当使用造成的损坏由使用者负责适当赔偿.对于房间内物品的损坏,必须向主人说明并以同等质量的物品替代或同等价款赔款。 5)。房屋及其设施出现损坏,使用者将在2小时内通知房主或房主的代理人,并允许其进入房间检查和安排维修. 6）。使用者对于正常消耗物品自己承担费用（例如灯泡的损坏,肥皂、手纸、笔墨纸砚等）. 7）。 在换房期间,使用者不得将其转租给他人或引进朋友留宿或用作经商。 )。在换房期间游客外出时要定时与主人联系说明自已的行踪,留下联系方式。 9)。 使用者不得
13、在对方的房间内从事非法活动。尽可能按时休息. 10)。 房主或房主的代理人负责计算使用者所消耗的水电费用和电话帐单，由使用者确认和支付该费用。11）.使用房屋结束向主人提出交接并验收房内物品是否齐全后交回，并签字. 附件：1。是否主人伴游，是否提供早中晚饭菜 2。是否到车站机场接站。 3。是否购有旅游意外保险。4其它需要说明的 双方签名：*年*月*日。5。 怎么在网上签约?1在填写接待游客或寻求接待 时请在换游合同一栏写清自已的要求条款。 2.。双方勾通了解后将双方商讨的条款加入合同中，完整粘贴在“回复“栏中分别发给对方,做为文字合同记录备案.第六章：会员须知6. 注册会员时要注意什么？注册会
14、员时所填写的个人信息要真实可信,特别是与换房旅游直接相关的内容如姓名、身份证号码、手机号码、电子信箱、住址等。个人全部信息资料是不公开的且会对个人信息保密。 认证会员在换房信息栏发布换房信息时说清： （1）对接待人家各个方面的具体要求(交通情况，洗澡条件,游客人数和性别,年龄等.） (2)在他家居住的天数。什么时间到站， 什么时间离开等. ()是否要求提供早中晚餐，伴游等等。（4）若游客只要求接待人家提供一张沙发当床，不要求其它，必须是可游可乐会员并免费. ()要求接待家庭中交流所用语言的种类（如中文普通话，英语,俄语,日语等）和水平等级。 接待游客的家庭勾通时讲清: （1)自已的家庭情况和接
15、待能力、家庭住房面积、人口、交通情况、周边景点等.()可接待人数、性别、职业、爱好等方面的要求。 (3)能否提供早、中、晚餐、伴游，会那国外语等。 (4）写清你是否收费接待，大概收取标准和方式. 总之，主人提供比較詳細的住家資訊，对客人做抉择的時候相当有帮助。双方地址和电話建议会員只有在通过可游可乐网注册为正式会员并经过严格的验证后，从可游可乐网站客服小姐那里获得客人一組比較方便可靠的联系管道。不要在网上公开自已的相关信息,以防坏人所利用。.换房旅游安全提醒1）.通过可游可乐网站，可以选定一个城市，搜出提供换房主人的大量主人信息。确保安全第一步就是必须要仔细翻查网络上的屋主资料，从中选择判断比较信得过的。一般来说,换房网站本身已设定了一些保护机制，比如网站将会员分为不同等级和四种认证方式，认证会员的姓名和地址已经被核实,相对可靠,因此可将这类会员作为第一选择。此外，还可通过会员的资料是否齐全来辨识,一般资料越齐全的会员说明其对待换房客的态度越诚恳。建议选择网站推荐的会员，一般他们都是有过换房旅游经历的。事前勾通了解当事人的为人态度也十分重要. 2）通过评价看信用度除了屋主资料之外,网站还会提供其他会员对屋主的评价，一
