房地产估价4

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1、一、单选题:1、下列不是征收土地应遵守的原则的是（）。A. 珍惜耕地，合理利用土地的原则B. 保证国家建设用地的原则C. 妥善安置被征地单位和农民的原则D. 无偿使用土地的原则C C C CA B C D你的答案：标准答案：d本题分数：2.68分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解 析：在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守下列原则：珍惜耕地，合理利用土地的原则；保证 国家建设用地的原则；妥善安置被征地单位和农民的原则；有偿使用土地的原则；依法征地的原则。2、征收土地实行（）级审批制度。A. B. 两C. 三D. 四C C C CA B C D你的答案：标准答案：b本题分数：2.

2、68分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解 析：征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府。3、A省某开发公司开发一项目，需征收土地30h川（公顷），为保证该项目的整体性，需征收基本农田内的耕地2h川（公顷）, 那么，这一项目的土地批准权为（）。A. A省人民政府B. 国务院C.项目所在地县政府D.项目所在地市政府你的答案：标准答案：b本题分数：2.68分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解 析：征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。4、征收基本农田，基本农田以外的耕地300亩，由（）审批。A. 国务院B. 省级政府C. 市级政府D

3、. 县级政府C C C CA B C D你的答案：标准答案：b本题分数：2.68分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解 析：征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。300亩十15=20 公顷。5、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是（）。A. 国务院B. 省级人民政府C. 市级人民政府D. 县级人民政府土地管理部门C C C CA B C D你的答案：标准答案：b本题分数：2.68分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解 析：应由国务院批准的为：基本农田；基本农田以外的耕地超过35h川；（3）其他土地超过70h川的。6、下列关于目前我

4、国征收土地批准权限规定，说法错误的是（）。A. 征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B. 征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C. 基本农田由国务院审批D. 基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批C C C CA B C D你的答案：标准答案：d本题分数：2.68分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解 析：应由国务院批准的为：基本农田；基本农田以外的耕地超过35h ； （3）其他土地超过70h川的。7、按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括（）。A.土地使用费B.土地补偿费C.安置补助费D.地上附着物和青苗的补偿费你的答案:标准答案：

5、a本题分数:2.68分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解 析:根据土地管理法的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿8、安置补助费是（）。A. 为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费B. 为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费C. 为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费D. 为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费C C C CA B C D你的答案：标准答案：d本题分数：2.68分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解 析：安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费。9、城市郊区菜地，是指连续（：）年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品

6、菜地和精养鱼塘。A.半B. 1C. 2D. 3r rAr rBCD你的答案：标准答案：d本题分数：2.68分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析:城市郊区菜地，是指连续3年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。10、下列关于征收土地的表述中，正确的是（）。A. 土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6-10倍B. 安置补助费只能发放给安置单位C. 并非所有的征地都要支付青苗补偿费D. 只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金C C C CA B C D你的答案：标准答案：c本题分数：2.68分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解 析：在人均耕地特别少

7、的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生 活水平的，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均 年产值的30倍。由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安 置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。11、下列关于土地补偿费、安置补助费的使用，表述错误的是（）。A. 土地补偿费归农村集体组织所有B. 地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有C. 由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D. 由其他单

8、位安置的人员，补助费发放给个人C C C CA B C D你的答案：标准答案：d本题分数：2.68分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解 析：由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位。12、 A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（）审批。A. 国务院B. 国土资源部C. Z省人民政府D. A市人民政府C C C CA B C D你的答案：标准答案：c本题分数：2.68分，你答题的情况为 错误所以你的得分为0分解 析：1公顷=15亩，180亩=18015=12公顷。因此，该项目由Z省人民政府审批。13、14、15、下列关于建设单位申请征地不得化整为零中，说法不

9、正确的是（）。A. 个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计一次申请批准，不得化整为零B. 分期建设的项目，应当分期征地，不得先征待用C. 分期建设的项目，可以先征待用D. 铁路、公路和输油、输水等管线建设需要征收的土地，可以分段申请批准，办理征地手续C C C CA B C D你的答案：标准答案：c本题分数：2.68分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解 析：分期建设的项目，应当分期征地，不得先征待用。土地管理法规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）倍。A. 10 倍B. 15 倍C. 20 倍D. 30 倍C C C CA B C D你的答案：标

10、准答案：b本题分数：2.68分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解 析：土地管理法规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。土地管理法规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和, 不得超过被征收前三年平均年产值的（）倍。A. 10 倍B. 15 倍C. 20 倍D. 30 倍你的答案:标准答案：d本题分数:2.68分，你答题的情况为 错误所以你的得分为0分解 析:在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省级人民政府批准，可以增加安置补助费

11、。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍。16、某开发公司需征收10亩耕地，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（）万元土地补偿费。A.B.C.D.10你的答案:标准答案：b本题分数:2.68分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解 析:征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。1000元/亩X10亩X6（倍）=6万元。17、临时用地的使用期限一般不超过（）年。A.B.C.D. 5你的答案：标准答案：a本题分数：2.68分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解 析：临时用地的期限一般不超过2年。18、国有企业

12、改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是（）。A. 原国有企业出售B. 非国有企业兼并国有企业C. 原国有企业破产D. 国有企业兼并国有企业C C C CA B C D你的答案：标准答案：d本题分数：2.68分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解 析:下列情况经批准可保留划拨土地使用权：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、 交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外；国有企业兼并国有企业、非国有企 业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的；在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的；国有企业改造 或改组为

13、国有独资公司的。二、多选题：19、征收和征用的共同之处在于（）。A. 都改变所有权B. 都改变使用权C. 都要依法给予补偿D. 都是为了公共利益需要E. 都要经过法定程序你的答案：标准答案：c, d, e本题分数：5.36分，你答题的情况为 错误所以你的得分为0分解 析：征收主要是所有权的改变，征用是在土地所有权不变的前提下，有条件的使用权的改变。国家为了公共利益的 需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。20、征收集体土地应遵守的原则包括（）。A. 珍惜耕地，合理利用土地的原则B. 保证国家建设用地的原则C. 妥善安置被征地单位和农民的原则D. 无偿使用土地的原则E. 依法征

14、地的原则厂 厂 厂 厂 厂A B C D E你的答案：标准答案：a, b, c, e本题分数：5.36分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解 析：有偿使用土地的原则，属于征收集体土地应遵守的原则。21、妥善安置被征地单位和农民主要包括（）。A. 对征收的土地要适当补偿B. 要妥善安置征地范围内的拆迁户C. 对因征地给农民造成的损失要适当补助D. 对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排E. 对征地集体的全部农民劳动力要适当安排厂 厂 厂 厂 厂A B C D E你的答案：标准答案：a, b, c, d本题分数：5.36分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解 析：妥善安置主要包括以下四个方面：对征收的土地要适当补偿；对因征地给农民造成的损失要适当补助； 对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排；要妥善安置征地范围内的拆迁户。22、下列征收土地情况中，应由国务院审批的包括（）。A. 基本农田B. 基本农田以外的耕地40公顷的C. 基本农田以外的耕地35公顷的D. 其他土地超过70公顷的E. 其他土地未超过70公顷厂 厂 厂 厂 厂A B C D E你的答案：标准答案：a, b, d本题分数：5.36分，你答题的