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1、深圳万科房地产有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.编号：VKCDSW-WI-PR002版号：A/0页码：第 31 页 共 31 页万科工程质量控控制验收作业指导书编制张谦 林祝波日期2006-3-22审核罗勇日期2006-3-31批准蔡立彬日期2006-3-31修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人2006.111.27杨满宏张剑青蔡立彬工程质量控制作业指导书61目的62.适用范围围63. 土建施工工质量管理63.1工序管理理63.1.1工序序管理制度63.1.2重点点工序清单63.1.3工序序检查执行表表格63.2样板引路路制度和主控控点
2、63.2.1主体体部分63.2.2砌体体的砌筑73.2.3内外外墙的抹灰73.2.4外墙墙瓷砖铺贴样样板73.2.5公共共部位的乳胶胶漆83.2.6外墙墙涂料83.2.7外墙墙外保温83.2.8楼面面砂浆地坪83.2.9阳露露台、楼梯栏栏杆83.2.10阳阳露台瓷砖83.3基础分部部工程103.3.1降水水及排水103.3.2基坑坑验槽113.3.3基础础大体积混凝凝土113.4主体分部部工程113.4.1钢筋筋保护层措施施113.4.2门洞洞口的质量控控制113.4.3砌体体施工113.5装饰分部部工程133.5.1室内内找平层（地地砖）施工：133.5.2墙面面抹灰与瓷砖砖粘贴143.5.
3、3外墙墙外保温施工工153.5.4内墙墙腻子涂料施施工153.6重要提示示:154.强弱电部分分164.1总体要求求：164.2电气预留留预埋部分164.2.1隐蔽蔽验收164.2.2工序序和质量要求求164.3强电部分分174.3.1室内内强电174.3.2室外外强电174.4弱电部分分184.4.1室内内弱电184.4.2室外外弱电184.5防雷做法法184.5.1防雷雷接地（引下下线）184.5.2屋面面防雷系统要要求194.5.3防雷雷接地室外测测试点做法194.5.4隐蔽蔽验收194.6产品保护护194.7建筑电气气安装工程质质量检查要点点194.7.1暗敷敷埋设194.7.2电线线
4、保护管弯曲曲控制194.7.3管道道连接处理204.7.4PVVC硬塑料管管敷设204.7.5配管管配线204.7.6线槽槽、线路敷设设214.7.7导线线的色标214.7.8配电电箱体安装214.7.9灯具具安装224.7.10插插座的安装224.7.11屋屋面避雷带的的安装224.7.12防防雷234.8特别说明明235.给排水部分分245.1室外给水水工程245.1.1总体体要求245.1.2控制制重点245.2室外排水水工程245.2.1管沟沟、基础要求求245.2.2管道道铺设255.2.3检查查井255.2.4沟槽槽回填255.3室内给水水工程255.3.1室内内出户管安装装255
5、.3.2给水水立管255.3.3给水水支管255.3.4给水水点的定位265.3.5冷热热水管道安装装265.3.6水总总管及层面支支管的试压265.3.7单元元给水主管阀阀门安装265.3.8龙头头、五金件安安装265.3.9消防防给水系统265.4室内排水水工程275.4.1配合合土建预留预预埋275.4.2地漏漏安装275.4.3排水水立管275.4.4排水水出户管275.4.5排水水隐蔽验收275.4.6排水水管材管件要要求285.4.7管道道敷设285.5煤气工程程285.5.1总体体要求285.5.2室外外总平管道285.5.3室内内煤气支管295.5.4管道道其它敷设要要求295
6、.6消防工程程295.6.1电气气部分295.6.2消火火栓部分29工程质量控制作作业指导书1目的为规范现场的工工程质量标准准，确保工程程质量，统一一有关细部做做法而编制。2. 适用范围适用于成都万科科工地所有总总包单位施工工范围内的工工程施工质量量管理。3. 土建施工工质量管理3.1工序管理理3.1.1工序序管理制度所有重点工序必必须进行1000的检查查，关键部位位及关键工序序必须进行旁旁站监理。施施工单位必须须有监理工程程师对上一道道工序质量的的认可签字，方方可进入下道道工序施工。监监理对施工的的全过程负责责。重点工序序按照下表执执行：3.1.2重点点工序清单其中各工序的验验收方法见下下文
7、；同时须须对规范所要要求的分部分分项验收必须须按规范要求求进行验收。3.1.3工序序检查执行表表格 3.2样板引路路制度和主控控点所有分项工程施施工前必须首首先制作施工工样板，在未未作施工样板板或施工样板板没有得到甲甲方和监理认认可的情况下下，严禁进行行本道工序的的施工，施工工样板的制作作如下：3.2.1主体体部分钢筋、模板、混混凝土等分项项工程应严格格按图纸要求求、有关规范范规程组织施施工。在施工工前应进行设设计交底及图图纸会审工作作。在施工过过程中，对发发现的图纸问问题应及时与与监理、业主主项目部、设设计单位联系系，经办理完完相关设计变变更手续后严严格按图纸进进行主体结构构施工。3.2.2
8、砌体体的砌筑砌体砌筑的主要要节点包括三三皮砖防潮、5500mm一一道拉结筋、腰腰带、构造柱柱、顶砖、门门窗洞口的实实心砖砌筑和和混凝土砌块块配砌等，在在现场制作，工工人施工前必必须参观样板板，经过施工工单位工长讲讲解后方可进进行施工。3.2.3内外外墙的抹灰主要控制好抹灰灰的层数和厚厚度，关键的的控制项目包包括抹灰的成成活道数、混混凝土柱梁与与砖砌体的交交接钢板网加加强、预埋管管细石混凝土土的处理等。以以下图片供参参考。 3.2.4外墙墙瓷砖铺贴样样板应包括砖缝宽度度、勾缝处理理方式、排版版原则、瓷砖砖与其它交接接面的处理方方式。以下图图片供参考。3.2.5公共共部位的乳胶胶漆应包括腻子层的的
9、涂刮打磨遍遍数、防霉底底漆、面漆涂涂刷遍数等。3.2.6外墙墙涂料应包括各层涂刷刷、打磨等工工艺。3.2.7外墙墙外保温应包括界面层、粘粘结层、保温温层、罩面层层等各层的工工艺做法和工工序交叉、间间歇。3.2.8楼面面砂浆地坪应包括的基层处处理、标高控控制、面层处处理方式、分分隔条的设置置等。3.2.9阳露露台、楼梯栏栏杆应包括转角处理理、焊接点的的处理、与主主体的连接方方式等。3.2.10阳阳露台瓷砖应包括基层处理理方式、排版版等。施工样板参考做做法和流程如如下：3.3基础分部部工程3.3.1降水水及排水根据现场具体地地质情况，确确定降排水方方案并报业主主、监理审批批。3.3.2基坑坑验槽基
10、坑开挖到设计计标高后，施施工单位必须须请设计、地地勘、市质监监站、监理、建建设单位共同同参加验槽，验验槽合格后应应立即进行下下一道施工程程序。3.3.3基础础大体积混凝凝土在基础大体积混混凝土浇筑之之前，施工单单位必须编制制专项施工方方案报监理和和建设单位审审核，审核通通过方可施工工。其中应包包括如下内容容：混凝土运运输和调配方方案、混凝土土分层浇筑振振捣方案、混混凝土测温和和温差控制方方案、混凝土土保温方案、施施工防雨措施施、劳动力组组织和调配措措施、安全保保障措施、应应急预案等。3.4主体分部部工程主体梁、板、柱柱、剪力墙砼砼施工及养护护必须严格按按照砼施工工及验收规范范执行。出出现质量缺
11、陷陷时，严禁自自行处理，必必须立即上报报监理和建设设单位现场工工程师；若发发生严重质量量缺陷时，必必须请设计人人员到场确立立相关处理方方案，在完善善相关手续后后方能进行处处理。3.4.1钢筋筋保护层措施施（1）柱钢筋保保护层采用成成品塑料卡，在在钢筋绑扎时时一并施工。（2）梁钢筋、板板钢筋保护层层，建议下部部均采用成品品塑料卡做保保护层垫块。（3）钢筋定位位和支撑：现现浇板负筋的的准确定位，采采用钢筋制作作通长板凳铁铁（5001000mmm长），梅梅花型布置支支撑，杜绝采采用 “Z”型支凳。具具体规格、型型号、数量、间间距以设计图图纸为准。3.4.2门洞洞口的质量控控制门洞口上部直接接为结构梁
12、洞洞的高度控制制，为保证门门洞口高度，必必须保证梁底底模板支设牢牢固，可以考考虑在设计门门洞高度再加加20mm作作为结构施工工门洞高度的的措施；同时时门上过梁底底模的支撑系系统，应作为为重要的质量量控制点，监监理应当1000的检查查。3.4.3砌体体施工（1）砌体施工工时需要考虑虑抹灰完成后后的高差关系系及洞口尺寸寸，规定如下下：砌体的洞洞口宽度按照照建筑规定的的洞口宽度施施工；窗洞口口的高度按设设计规定的高高度施工，未未设置护窗栏栏杆的窗台高高度需要考虑虑地坪和窗台台抹灰完成后后的高度不得得低于9000mm；门洞洞高度（铝合合金或塑钢、木木门、防盗门门、防火门）为为建筑规定的的洞口高度加加3
13、0mm。（2）墙体拉结结筋要求在主主体施工时一一并考虑，可可以为预埋铁铁件或植筋的的方式，亦可以留留设26500埋筋筋， 杜绝后期期用膨胀螺栓栓点焊处理，若若有其他处理理意见，必须须有设计认可可、签字，方方可执行。拉拉结筋作为一一项隐蔽验收收。（3）砌体施工工时，设计有有明确要求增增设砼腰带的的如商业（底底商），按照照设计文件及及施工规范要要求进行施工工。对住宅部部分，在墙中中间高度处设设置60厚，226.5通常常、6.5250分部筋筋，C15细细石砼腰带。当当遇到窗洞口口，腰带高度度调整为窗台台处，向外坡坡斜15，以以防止雨水倒倒灌及渗漏到到室内。作为为一项隐蔽验验收。（4）斜砖顶砌砌部分，
14、必须须是在下部砌砌体完成不少少于7天后进进行，要求斜斜砖座浆及塞塞缝必须饱满满，按照下图图进行施工。斜斜砖顶砌作为为一项隐蔽验验收。（5）砌体与主主体结构砼交交接处，立面面在砌体顶部部（底部除外外）设置钢丝丝网片，该钢钢丝网片要求求宽度为2550mm，马马口铁片钉配配合专用粘贴贴胶或采用电电钻加木楔结结合20x220x0.33厚铁皮固定定，固定点间间距不得大于于200mmm；在管线槽槽采用砼补偿偿时，也必须须设置钢丝网网片，与两边边搭接宽度均均不小于1000mm。钢钢丝网片作为为一项隐蔽工工程验收。（6）构造柱按按规范或设计计文件留设，上上部与梁连接接处，采用预预埋件或相同同规格的预埋埋筋处理。其其他部位的挂挂网要求及砌砌体工程施工工要点严格按按图纸规定组组织施工。（7）凡有预留留管线集中处处，禁止对空空心砖打凿，(后期开槽必必须采用手提提切割机切槽槽)，必须预预留
