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1、恒信金典住宅小区项目环境影响报告书（简本）建设单位：澄迈恒信置业有限公司编制单位：海口市环境科学研究院编制时间：二一三年五月目 录第1章 建设项目概况11.1 建设项目的地点及相关背景11.1.1 建设项目地点11.1.2 建设背景11.1.3 建设内容21.1.4 总平面布局21.1.5 项目其它系统规划41.1.6 项目用地开发现状、权属61.2 项目工程分析61.2.1 工艺流程与产污环节61.2.2 环境污染因素分析61.3 项目与法律法规相符性71.3.1 项目的合法性分析71.3.2 总图布置合理性7第2章 建设项目周围环境概况82.1 澄迈县自然环境概况82.1.1 地理位置和气
2、候气象82.1.2 水文、地形、地貌、地质82.2 澄迈县社会环境概况82.2.1 行政区划82.2.2 社会经济概况92.3 项目所在地的环境概况92.3.1 大气环境质量现状92.3.2 噪声环境质量现状92.4 评价范围与环境保护目标92.4.1 评价范围92.4.2 环境保护目标10第3章 环境影响预测及主要控制措施113.1 建设项目污染物排放情况113.1.1 施工期113.1.2 营运期113.2 环境影响预测及评价123.2.1 施工期环境影响预测与评价123.2.2 运营期环境影响预测与评价123.3 污染防治措施及达标排放情况133.3.1 施工期环保措施述评133.3.2
3、 营运期环保措施述评133.4 环境保护投资估算143.5 建设项目对环境影响的经济损益分析143.6 环境管理和监测计划153.6.1 环境管理153.6.2 环境监测15第4章 公众参与174.1 公众参与的作用174.2 公众参与方法174.3 调查内容184.4 公众参与调查结果194.5 综合结论21第5章 环境影响评价结论225.1 结论225.2 建议22联系方式23第1章 建设项目概况1.1 建设项目的地点及相关背景1.1.1 建设项目地点恒信金典住宅小区项目位于澄迈县金江镇金马大道第一标段东测，距金马大道起点约1公里处，地理位置见图1-1。图1-1 地理位置图1.1.2 建设
4、背景金江镇位于澄迈县中部，是澄迈县政治、文化、交通、商贸中心。金马大道全长约3.5km，是从海口进入澄迈的重要道路，也是澄迈县金江镇的门户道路。金马大道北与225国道相连，南接澄迈县城（金江镇）。距海口市中心约35km，距西线高速公路最近距离15km。金马大道环境优美，交通便利，区位优势明显。同时，随着经济的迅速发展，人民生活水平的不断提高，人们对居住环境提出更高的要求，也促进沿线发地产的发展。基于良好的市场前景，澄迈恒信置业有限公司拟在澄迈县金江镇金马大道第一标段东测，距金马大道起点约1公里处建设恒信金典住宅小区项目。1.1.3 建设内容项目用地性质为城镇居住用地。总用地面积66203m，规
5、划建筑面积156197.40m（其中保障性住房14800m）。规划建设14幢（1#14#）18层住宅楼，3幢（15#17#）25层住宅楼，配套建设1幢2层会所及1幢2层配套商业网点。项目内设置中心绿地，室外游泳池、网球场、羽毛球场等体育健身活动场等配套设施。规划建筑面积156197.40m（其中保障性住房14800m），其中地上建筑面积146480.93m、地下建筑面积9716.47m。建筑占地面积9326.35m，容积率2.2，建筑密度14.09%，绿化面积26482m、绿地率40%，停车位1108个，总户数1818户。项目总投资为36804.69万元人民币，其中环保投资约796万元。预计建
6、成时间为2014年10月。主要经济技术指标见下表1-1。表1-1 综合技术经济指标表项目名称数 量单 位备 注总用地面积66203.00平方米总建筑面积156197.40平方米其中地上建筑面积146480.93平方米地下建筑面积9716.47平方米计入容积率建筑面积145641.77平方米其中商品房建筑面积129323.39平方米保障性住房建筑面积14758.46平方米会所、商业服务网点建筑面积1559.92平方米建筑占地面积9326.35平方米容 积 率2.2建筑密度14.09%绿 地 率26482平方米40%地下停车位240个共1108个地面停车位868个总户数1818套1.1.4 总平面
7、布局该小区规划结构可概括为：一个中心、两条主线。本小区内规划了小区活动中心，中心活动区内布置了会所、配套商住网点、中心绿地。中心绿地内除设置了休闲步行观赏活动场地外，还设置了室外游泳池、网球场、羽毛球场等体育健身活动场，为居民提供了日常生活的休闲娱乐，服务管理活动空间，创造良好的小区中心景观。两条主线为人车分行的两条交通主干线。其中车行道路由方格网状的小区主干道和环状的道路构成；人行林荫步道则以自由曲线状贯穿于整个小区。小区沿西侧设主次出入口，整个小区住宅南北向，南高北低，顺应地形的规划结构，建筑间留有足够的间距以利采光通风，小区中心绿化也可向外渗透，美化城市道路景观。整体空间格局、自然通风组
8、织合理，户户有景观。项目总平面图见图1-2。图1-2 项目总平面图1.1.5 项目其它系统规划（1）道路交通及停车系统规划道路规划充分体现了高效安全、顺畅便捷宗旨。宽25米的小区主干道与城市总体规划路网-金马大道相衔接。地块依照地势的原则，划分为车行主干道、步行主干道、支路三个等级，在功能区块内设步游道，形成层次分明的车行道路系统。小区交通突出周到、便捷。小区外环道设为双车道，并形成回路，是连接各个单体的主要交通。单车道是连接区内各栋的直接交通，宅前道路是进入各单元的交通。机动车可通过外环道路便捷得进入地下或半地下车库。用地外围设生态绿化停车位，做到人车相对分流。创造了完全不受干扰的步行交通。
9、人们可以由户内信步进入小区的中心绿化带。动静分离的交通系统为居民提供了最大的方便。（2）给水方式1）水源：从市政自来水管网引两条管径为150mm的管道进地下室内的生活贮水池及消防水池，作为小区内的生活及消防用水水源。2）给水方式生活贮水池与水泵房均设在地下室内。在小区内按规划设一个加压泵房，生活加压泵房生活贮水池贮水量为80m.住宅楼一层的生活供水由市政给水管网直接供给,采用下行上给制；其余楼层的住宅楼的生活供水均采用全自动变频调速恒压给水设备供水,为方便业主改用其他供水方式，均采用上行下给制。在水泵房内设置全自动变频调速恒压给水设备。在生活供水系统中，水压大于0.35Mpa的入户管（或配水横
10、管）上均采用设置分支减压阀。水管设计原则使各用水点的水压不超过400KPa。为防止噪音，管网支管流速采用0.6-1.0m/s，干管采用0.8-1.2m/s。（3）排水系统 1）室外采用雨、污水分流制；室内采用粪便水、废水分流制。室内粪便水经管网收集排至化粪池经三级处理后排至小区污水管网。消防电梯间底部设排水管，排至室外。2）屋面雨水由雨水斗汇集后，通过雨水管排至室外雨水道。小区道路侧设置雨水口，收集道路面的雨水。雨水设计重现期p=1年，5分钟暴雨强度为4.21升/秒/100。（4）变配电系统1）电源：消防负荷、生活水泵及一类高层公共照明、客梯梯按一级；二类高层公共照明、客梯梯按二级，其余按三级
11、电气负荷考虑。2）在会所地下室设置10KV高压配电房，根据小区用电负荷分布，分别于会所地下室及16号楼地下室设置380V低压配电房。高压电源均引自市10KV电网，作为正常工作电源，另设一台柴油发电机提供备用电源。3）高压变配电系统：高压配电采用单母线分段运行方式，采用手车高压开关柜，高压开关选用10KV真空断路器，直流操作系统。4）低压配电系统：采用GCS抽屉式开关柜，低压配电系统采用TN-S型，设专用保护零线（PE线），低压配电采用单母线分段方式供电。对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。（5）通风及防排烟系统1）住宅卫生间及厨
12、房采用成品烟道，自带防止回流措施。2）地下室配电室、发电机房、水泵房等设备房设机械通风，水泵房风量按换气次数5次/小时计算，配电室按换气次数10次/小时计算，发电机房设置防爆风机，通风量按换气次数8次/小时。3）地下室汽车库各防火分区设风机机械排风兼火灾时排烟用，风量均按换气次数6次/小时计算，有车道防火分区通过车道自然进风。无车道防火分区设风机机械送风。4）各住宅楼防烟楼梯间利用可开启外窗自然排烟、合用前室设正压送风系统。5）服务中心房间利用可开启外窗自然排烟，可开启外窗面积大于房间面积的2%。1.1.6 项目用地开发现状、权属项目规划建设14幢（1#14#）18层住宅楼，3幢（15#17#
13、）25层住宅楼，配套建设1幢2层会所及1幢2层配套商业网点。项目内设置中心绿地，室外游泳池、网球场、羽毛球场等体育健身活动场等配套设施。目前，截止环评单位介入环评工作，调查项目环境现状时，项目开发现状为整个项目用地内已经平整完毕。项目用地内的3#、4#、7#、8#的用地基础开挖正在施工。项目用地权属属于建设单位-澄迈恒信置业有限公司。建设单位取得中华人民共和国国有土地使用证（金江国用2012第4786号）。项目用地性质为城镇住宅用地。1.2 项目工程分析1.2.1 工艺流程与产污环节建设项目拟进行施工和运营，故工程分析按项目施工期和营运期两方面进行。基本工艺（或工作）及污染工序流程见图1-2。
14、基础工程主体工程装饰工程设备工程工程验收运行使用噪声、扬尘噪声、扬尘噪声、扬尘噪声、废弃物噪声、废烟气生活污水、建筑垃圾生活污水、生活垃圾 施工期 营运期图1-2 施工期、营运期工程工艺流程及产污节点图1.2.2 环境污染因素分析（1）施工期污染源拟建项目建设施工期主要污染源是建筑垃圾、施工机械噪声、施工人员生活污水和生活垃圾。（2）运营期污染源水污染源主要是项目生活污水、固废污染源主要为生活垃圾、噪声污染源主要为水泵、地下停车场机动车和柴油发电机的噪声、废气污染源气主要污染源为汽车尾气、发电机废气和餐饮油烟。1.3 项目与法律法规相符性1.3.1 项目的合法性分析（1）项目建设符合产业结构调整指导目录（2011）年本产业政策的要求。（2）项目建设符合澄迈县土地利用总体规划。已取土地证，项目用地性质为城镇住宅用地。1.3.2 总图布置合理性发电机房设于会所处地下室，独立机房内，由于发电机使用含硫量低的轻质柴油，产生的二氧化硫和烟尘的浓度较低，可达标排放，加之使用频率低，属间断排放，其影响是短期的、局部的，对周
