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1、新都国际公寓二期工程?住宅工程质量通病防治导那么?监理实施细那么工程监理机构章： 专业监理工程师：_ 总监理工程师: _ 日 期: _ 江苏省建设厅监制名目一、工程概况. . 3二、专业工程特征. . 3三、 监理依据. .7四、质量通病监理掌握要点及目标值.71、墙体裂缝防治. .72、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治.133、楼地面渗漏防治. .164、外墙渗漏法防治. .175、门窗渗漏防治. . 206、屋面渗漏防治. . 217、室内标高和几何尺寸掌握. 258、住宅给排水工程质量掌握.279、住宅电气工程质量掌握. 2910、外墙保温质量掌握. . 31五、住宅工程质量通病工作流程及验收
2、程序. . .35六、住宅工程质量通病防治竣工总结及监理评估. . . 35?住宅工程质量通病防治导那么?监理实施细那么一、 工程概况1、 新都国际公寓二期位于南京市下关区东井亭100号，由八幢18+1层高层住宅和地下车库组成，总建筑面积约137286M2，其中主楼面积约106653 M2，地库面积约30636 M2，主体结构为剪力墙结构，主楼建筑高度62.6M，地库为框-剪结构，地下一层，层高3.75M，三级抗震，7度设防，建筑结构平安等级为二级，建筑防火等级一级，结构设计使用年限50年，0.00相当于肯定高程17.750M。2、 本工程由南京润昌房地产开发，南京兴华建筑设计商量院设计，工程
3、分为二个标段，其中A标由江苏省建筑工程集团总承包，B标由上海建工集团股份总承包，A、B标均由上海复远建设监理担当监理。二、 专业工程特征：1、外墙装饰：1钢筋混凝土剪力墙+刷界面剂一道+10mm防水砂浆粉平+3mm厚专业粘结胶浆+刷界面剂一道+40mm厚岩棉保温板+刷界面剂一道+5mm厚聚合物砂浆耐碱玻纤网格布+外墙真石漆；2 钢筋混凝土剪力墙+刷界面剂一道+15厚防水砂浆粉刷+铝合金龙骨支架与混凝土墙预埋件坚固连接+固定不锈钢挂件+40mm厚岩棉保温板+石材板开槽固定于不锈钢挂件上，涂环氧树脂型石材专用结构胶粘牢+2030mm厚磨光花岗岩，水泥浆擦缝；2、内墙装饰：1混凝土及砌块墙面基层+1
4、2mm厚1:6混合砂浆打底+8mm厚1:0.3:0.3水泥石灰膏砂浆粉面户内卧房、客厅；2混凝土及砌块墙面基层刷一道混凝土界面剂一道+12mm厚1:3水泥砂浆打底+8mm厚1:3水泥砂浆粉面+JS水泥基防水涂膜三度，厚1.8mm，高度1.8m卫生间墙面厨房、卫生间；3混凝土及砌块墙面基层+12厚1:1:6混合砂浆打底+8mm厚1:0.3:0.3水泥石灰膏砂浆粉面+刷乳胶漆二度楼梯间；4混凝土及砌块墙面基层刷一道混凝土界面剂+12mm厚1:6混合砂浆打底+8mm厚1:0.3:0.3水泥石灰膏砂浆粉面首层、候梯厅、公共走道；5墙外表清理洁净+满刮石膏纤维腻子找平层+满刮大白腻子用于管井、通风井；地
5、下车库：1混凝土墙面：模板接缝磨平+白水泥腻子批平+防霉乳胶漆二度全部砼内墙； 砌体墙面： 砖砌体+12mm1:3水泥砂浆+8mm厚1:3水泥砂浆+批腻子+刷防霉乳胶漆二道全部砖砌体内墙；3、天棚：1现浇钢筋混凝土楼板底接缝磨平+批白水泥二遍住宅户内局部；2现浇钢筋混凝土楼板底接缝磨平+批白水泥二遍+刷乳胶漆二度公用部位4、踢脚：1混凝土及砌体基层+15mm厚1:3水泥砂浆打底在混凝土墙上要刷内掺3-5%建筑胶的素水泥浆结合层一道+5mm厚1:1水泥细砂结合层+耐磨砖，白水泥勾缝用于楼梯间局部；地下车库：1） 混凝土及砌体基层+10mm厚1:3水泥砂浆打底扫毛+10厚1:2水泥砂浆粉面120m
6、m高全部踢脚；5、屋面：上人屋面有保温层：1） 现浇钢筋混凝土屋面板，同标号混凝土从结构顶板找坡2%压平+20mm厚1:3水泥砂浆找平层+冷底子油一道隔气层+4mm厚SBS改性沥青卷材防水层，在山墙四周、屋面管道及变形缝周围铺设加强层+120mm厚复合发泡水泥板型+干铺玻纤布+50mm厚C30细石混凝土，内配4150双向钢筋分隔缝不大于3000mm，缝宽15mm，钢筋必须断开，缝内嵌PVC防水油膏+外表刷素水泥浆一道+20mm厚1:2.5水泥砂浆加15%胶结合剂层+10mm厚广场砖，用干水泥擦缝，设分格缝不大于3m*3m，留10mm缝嵌油膏；不上人屋面有保温层：1现浇钢筋混凝土屋面板，同标号混
7、凝土从结构顶板找坡2%压平+20mm厚1:3水泥砂浆找平层+冷底子油一道隔气层+4mm厚SBS改性沥青卷材防水层，在山墙四周、屋面管道及变形缝周围铺设加强层+120mm厚复合发泡水泥板型+干铺玻纤布+50mm厚C30细石混凝土，内配4150双向钢筋分隔缝不大于3000mm，缝宽15mm，钢筋必须断开，缝内嵌PVC防水油膏6、楼、地面：平屋面无保温层：1） 现浇混凝土屋面板+体积比1:3:8水泥：砂：陶粒陶粒混凝土找坡2%+聚氨酯防水涂料三度+15mm厚1:2水泥砂浆粉面抹光；6、楼、地面：1地下室钢筋混凝土顶板+空气间层+钢筋混凝土楼板+30mm厚C20细石混凝土随捣随抹入口门厅、楼梯、候梯厅
8、；2地下室钢筋混凝土顶板+空气间层+钢筋混凝土楼板+加气混凝土砌块+40mm厚C20细石混凝土，向地漏找坡，扫毛+聚氨酯防水涂膜三道，厚1.8mm卫生间、厨房；3地下室钢筋混凝土顶板+空气间层+钢筋混凝土楼板+30mm厚C20细石混凝土随捣随抹客厅；4钢筋混凝土板+2mm厚JS水泥基防水涂膜在阴角处做成小圆弧，防水层泛水高度不得小于300mm+40mm厚C20细石混凝土，向地漏找1%坡度，随捣随抹成毛面用于阳台；5地下室钢筋混凝土顶板+空气间层+钢筋混凝土楼板+30mm厚C20细石混凝土，随捣随抹卧房、书房等；二层及以上楼面：6钢筋混凝土楼板+30厚C；20混凝土，外表撒1:1水泥中粗砂压实抹
9、光户内客、卧间；7钢筋混凝土楼板+50厚1:3干硬性水泥砂浆+8-10厚地砖，填缝剂擦缝(楼梯间);8) 钢筋混凝土楼板+40mm厚C20混凝土，从门口向地漏找1%坡度，随到随抹成毛面+JS水泥基防水涂膜三度，厚1.8mm厨房、卫生间；9钢筋混凝土楼板+2mm厚JS水泥基防水涂膜在阴角处做成小圆弧，防水层泛水高度不得小于300mm+40mm厚C20细石混凝土，向地漏找1%坡度，随捣随抹成毛面用于阳台；10钢筋混凝土楼板+20mm厚1:3水泥砂浆找平层+5mm厚1:1水泥砂浆结合层+8-10mm厚地砖，填缝剂填缝用于电梯机房；地下室局部：1300厚C30自防水钢筋混凝土底板+100厚C20混凝土
10、，内配8250双向，设分格缝不大于6m钢筋必须断开，1:1沥青砂或油膏嵌缝+地坪外表厂家另做汽车坡道做法一；2土路基碾压密实，密实度大于98%环刀取样+150mm厚碎石+60mm厚C15混凝土随捣随抹，外表撒1:1干水泥黄沙10-12mm厚压实抹光+150mm厚C20混凝土，内配8250双向，设分格缝不大于6m钢筋必须断开，1:1沥青砂或油膏嵌缝汽车坡道做法二；3) 300厚C30自防水钢筋混凝土底板+150厚C20混凝土，内配8250双向，设分格缝不大于6m钢筋必须断开，1:1沥青砂或油膏嵌缝+地坪外表厂家另做汽车行车道及停车部位；4300厚C30自防水钢筋混凝土底板+50厚C20混凝土，内
11、配6200双向，设分格缝不大于6m钢筋必须断开，1:1沥青砂或油膏嵌缝自行车库；7、门窗：1接受铝合金断桥隔热型材门窗，其中东、西、北向接受中空LOW-E玻璃，南向接受中空玻璃，玻璃规格为5+12A+5，东、西、南向均设置活动遮阳，遮阳接受中空玻璃内置遮阳百叶，外门窗洞口四周设转角保温，8、节能：1南京属夏热冬冷地区，设计外墙保温接受50mm厚岩棉板，底面接触室外空气的架空层或外挑楼板经审图后接受25mm厚岩棉板，屋面经审图后接受155厚复合发泡水泥板型，分户墙的页岩空心砌块190mm厚，外墙为190厚的页岩模数烧结砖；9、地下局部防水：1底板及外墙均为C30自防水钢筋混凝土，内掺抗裂纤维，抗
12、渗标号S6，底板接受2mm厚JS水泥基防水涂料，2cm厚1:3水泥砂浆保护层；外墙接受2mm厚聚氨酯涂膜防水，20厚保护板，顶板接受4厚SBS卷材防水；三、 监理依据1） ?江苏省住宅工程质量通病掌握措施标准?DGJ32/J16-2005；2） 经批准的?住宅工程质量通病防治方案和施工措施?；3） ?南京市住宅工程质量通病防治导那么?宁建工字2004138号4） 关于深化?南京市住宅工程质量通病防治导那么?贯彻实施的通知宁建监字20055号5） 混凝土结构工程施工质量验收标准 GB50204-20026） 砌体工程施工质量验收标准 GB50203-20027） 国家和南京市颁发的有关工程建设的
13、法律、法规、政策和相关规定8） 设计施工图及设计变更通知单、技术核定单、设计交底会议纪要9） 建设单位和施工承包单位签订的工程施工承包合同四、质量通病成因分析及监理掌握要点一墙体裂缝防治：1、墙体裂缝成因分析：墙体裂缝的房屋使用功能和观感有肯定的影响，且成因简单，处理较难。砌体工程裂缝的成因是多种多样的，由沉降、温度、收缩、荷载、施工等因素引起的裂缝，其中常见的是温度和收缩裂缝。其表现形式主要有：1） 墙上的斜裂缝应在窗台转角、窗间墙、窗台墙、外墙及内墙上都可能产生此类裂缝，常消失在纵向墙上两端部、女儿墙端部转角及顶层内墙上。2） 墙上水平缝，常消失在女儿墙根部，顶层窗口处及填充墙顶部，此类裂缝一般沿灰缝错开，而斜裂缝即可沿灰缝，也可横穿砌块和砖块。3） 造成砌体墙体消失温度和收缩裂缝的缘由很多，主要有：a) 房屋保温措施不到位。b) 房屋长度超长，累计变形大。c) 墙体抗拉、剪强度和变形能力较差，特别是顶层。d) 水泥类砌块龄期较短，后期收缩大。e) 砌筑砂浆水灰比拟大，施工进度快，造成灰缝收缩较大。f) 在墙上任意开
