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1、土地估价师案例：宗地地价计算一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950，属于划拨用地，现需补办出让手续经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为60，当地政府收取出让金标准为地价的40，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为万元。A：36B：40C：90D：100E：时间因素 2、城市中制可以减少外部效应。A：公害分区B：财政分区C：设计分区D：功能分区E：土地3、土地登记的种类有_。A初始登记B变更登记C更正登记D其他登记E房地产登记 4、土地管理的方法中，经济杠杆是经济方法的工具。其中，通过可
2、以实行土地有偿使用，使土地所有权在经济上得以实现调节土地供需矛盾，指导土地的合理分配和利用，优化土地利用结构，鼓励对土地的投入，提高土地利用的集约度。A：地租地价杠杆B：财政杠杆C：税收杠杆D：金融杠杆E：35505、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。A：半B：1C：2D：3E：3550 6、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是【2006年考试真题】A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感E：土地 7、
3、农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的高建筑密度、高容积率(但不能超过规划控制标准)等利用方式都属于土地利用方式。A：集约型B：粗放型C：集中型D：混合型E：3550 8、路线价估价法认为城市内各宗土地(以商业用地为主)价格的高低，随其距离道路的远近程度，即临街深度的增加而_。A递减B递增C不变D视具体情况而定 9、城镇土地定级中的综合定级是指。A：对商住等综合用地的定级B：对商、住、工混合用地的定级C：综合考虑社会、经济、自然因素对土地的影响，评定土地级别D：不考虑具体土地用途的前提下，对各种影响土地质量的因素进行综合评价，得到的土地级别E：合法性 10、在宗地条件修正系数中，_
4、是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。A宽深比率B地价分配率C容积率D深度百分率11、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市【2009年考试真题】A：平面交叉B：立体交叉C：切线和环线D：远离城市E：土地 12、下列因素不是影响地价的区域因素。A：土地级别B：对外交通C：区域公共设施条件D：国民经济发展水平E：时间因素 13、营销分析是建立在对_的基础上的，包括对竞争对手的分析。A市场深刻理解B市场绝对熟悉C市场独特见解D市场足够了解14、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l亩o的地区（以县级行政区域为单位），每平方米为（）元。A10-50B8-40C6
5、-30D5-25 15、由以下叙述，不能确定城市性质的是。A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57B：某城市是全国最大的煤炭生产基地C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74D：某城市的汽车家庭占有量为12辆，人们日常生活与汽车息息相关E：时间因素 16、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为A：10236B：11063C：11299D：11324E：时间因素 17、地籍的原始和变更的资料一般要通过_取得。A实地调查B实地探测C地籍调查D地籍探测 18、征收土地依法定程序履行手续后，集体所
6、有土地即转变为国有土地，_发生了变化。A土地用途B土地权属C土地使用权D土地管理权 19、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。A：竞争模式B：区位平衡C：边际效益D：博弈占位E：时间因素 20、_是划分城市和乡村的主要标志之一。A经济规模B人口规模C用地规模D商业聚集度 21、根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地。A：应该采用协议方式出让B：必须采用协议方式出让C：也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让D：不能采用招标、拍卖或者
7、挂牌方式出让E：3550 22、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括_。A监教场所用地B宗教用地C殡葬用地D冰川及永久积雪E使领馆用地23、根据农用地估价规程，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。A级差收益测算法B样点地价平均法C定级指数模型法D标准田法E样地法 24、土地估价行业协会的职能有_。A负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系B组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南C协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行
8、相应处理或处罚D受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定E负责组织全国土地估价师考试25、如某超市的货品有标价，一桶食用油72元。此时货币执行的是的职能。A：贮藏手段B：流通手段C：价值尺度D：世界货币E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过等程序。A：二公告、一登记B：告知、确认、依申请听证C：告知、听证、调整规划D：调查、登记、草签协议E：3550 2、下列土地符合免征土地使用税的包括。A：
9、国家机关、人民团体、军队自用的土地B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D：不直接用于农、林、牧、渔业的生产用地E：经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起，免缴土地使用税1020年3、地震震级是表示_的等级。A地震破坏性B城市破坏度C地面开裂度D地震强度 4、土地位置的固定性，表明了。A：土地位置不能互换，不能搬动B：只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动C：土地市场是一种不完全的市场D：土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场E：土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场5、除作为土地估
10、价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于(2002年真题)A：预测项目开发利润B：预测项目建设成本控制标准C：测算项目资金合理的利用率D：测算项目建设周期E：市政府办公楼改造的地价评估 6、在基准地价评估过程中，对样点地价一般要进行等修正。A：出让年期B：容积率C：交易时间D：繁华程度E：土地 7、房地产业的具体内容包括_。A房地产的开发和再开发B构筑物的建造C土地使用权转让等经营活动D房地产管理和服务E房屋的买卖、租赁等经营活动 8、下列关于农用地分等的说法中正确的是（）。A基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准B在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县
11、三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比C农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地D土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高 9、资源的合理开发和有效利用，主要取决于【2002年考试真题】A：先进的技术水平和生产工艺B：合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C：产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值D：增加资金和劳力的投入E：资本金利润率 10、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地B
12、：居住区公园一居住小区公园C：居住区公园一小块公共绿地D：居住小区公园一小块公共绿地E：取得开工许可证11、一般来讲，决定利率水平主要的基本因素有_。A年利润率B平均利润率C借款市场中资金供求比对状况D企业利润率E经营成果的预测方案 12、房产税的征税范围是的房产。A：农村B：县城C：建制镇D：工矿区征收E：城市 13、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。A本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考B经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日C本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年D甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归
13、乙方E乙方评估价格水平应满足甲方的意愿14、影响土地区位的主要因素有_凶素。A环境B社会经济C自然D交通E行政 15、国际收支顺差产生的主要原因是。A：对外投资增加B：对外贸易逆差C：外资流入D：对外贸易顺差E：外资流出 16、下列指标中，属于质量指标【2002年考试真题】A：房地产投资额B：建筑覆盖率C：人均住房面积D：住房平均价格E：加权平均数 17、保险合同的主体有。A：当事人B：关系人C：合同书D：中介入E：合同附件 18、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于。A：基本农田建设B：基本农田保护C：土地整理D：耕地开发E：城市
14、基础建设 19、同一区域内地价差异的重要原因有。A：宗地面积的不同B：宗地基础设施条件不同C：土地使用年限的不同D：宗地的形状差异E：宗地的人口素质不同 20、应用剩余法评估地价时，确定待估地块的最佳利用方式受等因素的限制。A：市场变化B：土地市场条件C：城市规划D：土地条件E：土地 21、按所记载的对象，地籍可分为。A：城镇地籍B：农村地籍C：税收地籍D：产权地籍E：多用途地籍 22、下列选项属于最大诚信原则内容的有。A：告知B：保证C：弃权D：禁止反言E：保密23、影响土地位置优劣的因素主要有_。A交通条件B基础设施C生活环境D土地潜力E人口分布 24、下列选项中，属于租赁国有土地使用权的转让和抵押要件的是。A：经国有土地所有者代表同意B：租赁土地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押C：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成D：国有土地使用租赁权发生转
