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1、买房受赠的车位是否应缴契税？买房受赠的车位是否应缴契税？这是近日一房地产公司财务人员反映的一个税务问题，具体情况 是这样的：该房地产公司在前期销售房地产项目时，为了促进销售，实行买 住宅送车位的优惠政策。由于车位属于赠送，没有单独开具销售车位 的发票提供给业主，仅开具了销售住宅的发票给业主。相应业主仅是 根据取得的购买住宅的发票申报缴纳了住宅的契税，由于没有取得发 票，也就没有依据发票申报缴纳车位的契税。后续业主给住宅和车位 办理产权证时，由于住宅有相应的契税完税凭证，住宅的产权证很顺 利就可以办好了。而受赠的车位由于没有相应的契税完税凭证，办理 产权证时，被相关房管部门要求提供契税完税凭证才
2、能办理。相关业 主就找该到该房地产公司要求协助办理车位产权证。国务院令第224号中华人民共和国契税暂行条例第一条明确 规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个 人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条明确规 定，本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地 使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三） 房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。财法字199752号中华人民共和国契税暂行条例细则第三 条明确规定，条例所称承受，是指以受让、购买、受赠、交换等方 式取得土地、房屋权属的行为。位，还是受赠车位，或者是买住宅受赠车位，都应缴
3、纳契税。那么上述案例中的车位到底应该怎么缴纳契税呢？应该缴纳多 少契税呢？国务院令第224号第七条第二款明确规定，条例所称房屋赠与， 是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。财法字199752号第四条明确规定，国有土地使用权出让、土 地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依为成交价格；土地使用权赠 与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价 格核定契税的计税依据。所以，首先需要核实清楚的是，上述案例的车位是不是无偿受赠 呢？如果上述案例是无偿受赠车位，那么对于无偿受赠的车位，受赠 业主应按照车位买卖的市场价格对车位申报缴纳契税。在上述案例 中，很明显，无偿受赠业主还没有对受
4、赠的车位申报缴纳契税。如果 业主想要办理车位产权，则必须先按照车位买卖的市场价格对车位申 报缴纳契税，并取得契税凭证后，凭车位的契税完税凭证才能顺利的 到相关房管部门办理车位的产权证。如果上述案例不是无偿受赠车位，即车位是有偿购买取得的，那 么对于购买取得的车位，业主应按照车位购买的成交价格对车位申报 缴纳契税。在上述案例中，有偿购买的车位是在购买住宅时一起购买 取得的，即车位和住宅一起购买，一起开了一张发票，一起申报缴纳契税，并一起取得一张完税凭证，甚至发票和完税凭证仅填写住宅而 没有填写车位。即使没有单独给车位开具发票，没有单独给车位申报 缴纳契税，没有单独取得车位的契税完税凭证。但是车位的契税已经 和住宅的契税一起缴纳，车位契税的纳税义务已经完成。所以业主办 理车位的产权证时，不需要再单独对车位申报缴纳契税，只需要拿着 包括住宅和车位的契税完税凭证到相关房管部门办理车位产权证就 可以了。
