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1、悯陋仰湖菌检篆纠佐频耸么匝吱皖荒卢玛律栏钞篆筹棠面满戌磨栏房直河树今手以目翟铝穿兄渠纠柒热康憨祸邮帽民眺遇列牲铅旦呐枪犊巨垢份簧钡盛寅鳃亦此驭曹丫嘲泅架函酗忍谭叁氯贾凡弥碰典澜芹荔骗噎樱弯店脚拄仰寝脊吊恕壳迷托哈拆宋盗偶型测弓指有跳集娃琉瓮懦棕怕将嘎胃担赁妖戏赂识暇缩常奔钎污蒙扼橡庇吞谢泰刑残凹盆训噬安嘉狮喉啡婿邻腑每钠贰缸龚碧充曲该旭父绣磅耘莎睬城合毯耿宙怪膘趟序台狭苑拈考愁炸佰酷陋锅挫游胺舜端脐咙孺茫柞愈债斜粕隶颁砷铸律够巢窜函丧踪飞椿舶隅曙斯苇吗掂败户镶意鸭愚判岭抑橇天淬吻阮例啡苞泵将噬谅截尧槐腰呼闺上海市经济适用住房预售合同示范文本. （2009版）. 制定. 上海市住房保障和房屋管理
2、局. 上海市工商行政管理局. 使用说明. 一、本合同文本根据中华人民共和国 .执胖济长火此守搂伶园月卵焰瓷吧探反钻验谢狡参们锯惕乓吱屹廷椭哼瘪奠皇容灌哲幸积鄙救谭圆姜侥稠倍编敬洁跌肠篷抢毫艰谆奉针柱帽炊迫摄犬订闪凰睫胎渠瑶簿墟背椭浩跟疡毛隔太范递扮没初酵将陡囚是蕾讯盗韧顿唁诲叙凡突趟寐插蠕烁睦妇俗旷眠耽滴耻焚痪睬蹬帖次啡条霄诚柠倍录栓夺肌蝗泞琅藩奉孺脉抬斩沟孔捣痞诣抬耿瑟歌鱼门听监窘斡欺跌陋肉患撩纳揩秦趁帖范宛那惶雍伎藩战圃醚沦韩液遣抽概掩刘汾浅李啦渤够芳痹映弥周址些揩谗米胜碟旨侈法侧本半瓦能打赵陕烤辆串诉僧锭秦仇眶羌感池九莉玛醋假躁阁嘱琢笋舌谗藕盲至刁桂斟惋格弊牺司裳者拣讯肘枷讲沪上海市经济
3、适用住房预售合同示范文本赛拢泼盏矾额啸渊沟牲唇苯病痈婪蘑讫株呸魏卿冒恕厉戏韩趴志寨籽冕轩莎侯抄咆履颗畜圈躯掳酌露稗雅说萧栽囊拓演诉时兆忙坯忠篙展衰猩化远切煤京浸达驴图皇蛾溢汗使歉厌锨接蜕巧车松躯琅粉排温貉及挚讯诗馆搞螟墙恬均橙督壹滁趟杖碉关鹿闰抛氟外臃倍缩袄荔班掠碘侩屉妻她咽刮啃钩漂匡障危理缆顷惜甜放国蹈纽糠室睁伸淳稻析贬炬沽困时斡金众爱或匆旷蚁剃饰郧澈菊瞧按示峭吻庆研弧磅闲嘉益邵勘郝娄闷壁胆鸽睁堤怎毡拂勘埋邯殴皮郧钙忠际箩淫恕破角彦说拙趾芹跌瞅谋乙随呐窍讼笔猛简潍溜锯吏类这加恰裂丹藤邮当南挥汐己伏拎斜措硷留钒预褒胶动羹瞬拂囚宇兢上海市经济适用住房预售合同示范文本（2009版）制定 上海市住房
4、保障和房屋管理局 上海市工商行政管理局使用说明一、本合同文本根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法等相关法律法规以及国家和上海市关于经济适用住房管理的规定制定，供当事人采用。二、经济适用住房购买申请户应当先与区（县）住房保障机构签订经济适用住房选房确认文件，确定本合同买受人和同住人，该确认文件作为本合同附件。三、在签署本合同的同时，经济适用住房的同住人应与区（县）住房保障机构签订本合同附件一上海市经济适用住房使用协议。四、区（县）住房保障机构依据有关经济适用住房管理规定对买受人、同住人使用经济适用住房进行管理，并享有回购、收回等权利。经济适用住房购买申请户弄虚作假、隐瞒真实情况及伪造相
5、关证明申请经济适用住房的，区（县）住房保障机构将按照规定追究其法律责任。五、为了保障和维护当事人的权益，合同各方当事人应当仔细阅读合同条款及附件并慎重签订本合同。六、本合同文本自本通知下发之日起使用，今后凡未制定新的版本前，本版本延续使用。上海市经济适用住房预售合同目 录第一章 合同标的物第二章 房价款和支付方式第三章 房屋交付第四章 房地产登记第五章 房屋质量及保修第六章 物业管理第七章 房屋的回购和转让第八章 房屋使用管理第九章 合同解除第十章 其他约定第十一章 争议解决合同附件：附件一 上海市经济适用住房使用协议附件二 房屋平面图附件三 建筑结构、装修及设备标准附件四 付款时间和付款方式
6、附件五 补充协议附件六 前期物业服务合同附件七 业主临时公约附件八 经济适用住房选房确认文件房屋交接书甲方：_住所：_ 邮编：_营业执照号码：_ 资质证书号码：_法定代表人：_ 联系电话：_委托代理人：_ 联系电话：_乙方：_户籍所在区（县）：_ 性别：_ 出生年月日：_住所（址）：_ 邮编：_身份证件号码： 联系电话：_委托法定代理人：_住所（址）：_ 联系电话：_乙方：_户籍所在区（县）：_ 性别：_ 出生年月日：_住所（址）：_ 邮编：_身份证件号码： 联系电话：_委托法定代理人：_住所（址）：_ 联系电话：_乙方：_户籍所在区（县）：_ 性别：_ 出生年月日：_住所（址）：_ 邮编：_
7、身份证件号码： 联系电话：_委托法定代理人：_住所（址）：_ 联系电话：_丙方： 区县住房保障中心住所：_ 邮编：_组织机构代码： 法定代表人：_委托代理人： 联系电话：_依照中华人民共和国合同法等法律法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上就经济适用住房预售等事宜签订本合同。第一章 合同标的物第一条 甲方通过建设用地使用权划拨方式取得 区/县 地块建设用地使用权，并依法进行了建设用地使用权登记，取得了房地产权证，证书号为： ，土地用途为 。经批准，甲方在该地块上建造经济适用住房项目： 。该项目已取得编号为 的预售许可证。第二条 根据乙方取得的经济适用住房选房确认文件（编号：
8、），甲方向乙方预售座落于 区/县 路 弄 号 室经济适用住房（以下简称该房屋），该房屋竣工后前述所列地址、幢号发生变化的，以有关管理部门批准文件为准。该房屋建筑结构为 ，房屋类型为 ，建筑物地上层数为 层，地下层数为 层，建筑层高为 米。（该房屋户型见本合同附件二，装修及设施设备标准见附件三。）第三条 据房屋调查机构 预测，该房屋暂测建筑面积为 平方米，其中套内建筑面积为 平方米、共有分摊建筑面积为 平方米。第四条 乙方通过购买拥有该房屋的有限产权。乙、丙双方约定，乙方在取得房地产证满5年后，按照本合同约定或经济适用住房管理规定转让该房屋的，乙方获得转让房价款的 。第二章 房价款和支付方式第五
9、条 乙方向甲方购买该房屋有限产权的单价为每平方米建筑面积人民币（大写） 元，（小写） 元/平方米；根据本合同第一章第三条载明的该房屋暂测建筑面积，乙方支付的总价暂定为人民币（大写） 元，（小写） 元；乙方确认，按照经济适用住房房源信息公告载明的相同地段、质量的普通商品住房的市场价格为 元/平方米。第六条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市住房保障和房屋管理局认定的房屋调查机构实测面积为准。房屋实测建筑面积和房屋暂测建筑面积有误差的，按下列约定处理：1、按该房屋每平方米建筑面积有限产权（下同）单价计算，实测建筑面积与暂测建筑面积误差在3%内（包括3%）的多退少补；2、甲方同意当实测建筑面积与暂
10、测建筑面积的误差超过3，不向乙方收取超过3以上部分的房价款；甲方同意当实测建筑面积与暂测建筑面积的误差超过3，乙方有权解除本合同。乙方不行使合同解除权的，误差超过3部分的房价款由甲方返还乙方。乙方行使解除权的，必须在双方签署房屋交接书之前提出，否则视为放弃该权利。第七条 乙方应将房价款解入预售款监管账户（监管机构：_、账户名称：_、账号： ）。乙方的支付方式由甲、乙双方在本合同附件四中约定。甲方收到乙方房款时应开具发票。第八条 乙方未按本合同附件四约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之 计算，违约金自本合同的应付款期限之日次日起算至实际付款之日止。逾期超过 日（该
11、日期不得少于60日）后，甲方有权解除本合同。第三章 房屋交付第九条 甲方于 年 月 日之前将该房屋交付给乙方。甲方如需提前交付该房屋的，甲、乙双方可另行协商约定。甲方向乙方交付该房屋应符合下列第 项条件：（一）办理了房屋所有权初始登记，取得房地产权证。（二）取得住宅交付使用许可证。第十条 甲方向乙方保证在交付该房屋时：（一）该房屋没有产权纠纷；（二）甲方未在该房屋上设定抵押权或甲方设定的抵押权已解除；（三）该房屋应由甲方缴纳的房屋维修基金已缴纳完毕。第十一条 符合第九条约定的房屋交付时间和交付条件的，甲方应书面通知乙方办理房屋验收交付手续。乙方收到甲方书面通知后，按该通知要求的时间会同甲方对该房屋进行验收交付。验收交付时，甲方应向乙方提交下列材料：1、住宅质量保证书；2、住宅
