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1、精选优质文档-倾情为你奉上房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70100元/平方米；2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米；3、砼：0.30.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100165元/平方米；4、砌体工程：60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达3001000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：153
2、0元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90300元/平方米，一般为90150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人
3、工费：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般约为70100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58%：约6090元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.33.5%):337
4、0元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米；22、监理费：330元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积率一般为1.02.0，故折算房价为
5、：5251500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：15003000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与
6、高层普通商品房，建安成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平方米成都房地产开发办手续过程一、立项、前期规划报建手续（4个步骤）4 U0 j2 % u/ v第一步骤：立项! r7 U
7、8 R8 M1 D6 d4 L2 k8 Y7 L收件部门：市政务 中心发展改革窗口& E4 e1 E# W1 . y; p( r审批行政部门；成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局* K. s2 M2 G9 t( 联系电话：, D* 7 j d9 U# y收费标准：不收费 E/ x0 X6 u; U8 z$ A; _2 n申请材料& J$ y9 c! B/ p! Z3 t5 y; H. O. I企业投资项目核准7 u% i: $ X! T5 I T3 X! W 公司需准备资料：1、项目申请报告；2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证；3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计
8、条件、国土出让合同）；4、国土局出具的项目用地意见； 6、20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限），7、窗口领取表格/ P- * 8 T% U* 9 1 N- K q1 I- ( C其他部门需准备资料；无( T5 F# i7 G4 | 7 b* V% b第二步骤：设计条件、用地许可证; A p O4 N# # F+ + B审批行政部门；成都市规划管理局3 1 $ p- o. N/ y0 c7 A联系电话： y d5 Q6 f5 l! . A4 k- d审批时间：1个工作日. P- R/ l2 X5 g0 m$ N收费标准：不收费6 $ b8 x# r m4 a, i4 k) ?申
9、请材料：+ v! j# $ O: u( y: y公司需准备资料：1、设计条件、用地许可申请表； 2、1：500红线图；3、土地权属文件；4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套；8 H* o X& H0 n1 b技术部需准备资料：1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：500（或1：1000）5份。 X. F9 ( s0 p4 H注意事项：1、建设单位应在1年内，向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效；2、建设单位取得建设用地规划许可证1年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的，建设用地规划许可证自行失效。需延期的建设项目，应持取得的
10、审批文件在有效期内延期。1 q! B7 S4 H2 P7 m R X7 M$ b( j第三步骤：方案图审查* * u. N3 T* m; H# , P审批单位：成都市规划管理局 S; p5 t5 s- c. g7 v6 6 f( e+ F联系电话：# m$ D- ) H1 + T% E审批时间：15个工作日+ c( q2 y v6 / s3 Z1 O收费标准：不收费 H. I o7 7 q0 u: z申请材料：7 J1 A: t1 H, |公司需准备资料：1、建设工程设计方案送审单。6 J9 Q/ N+ t& N7 H3 A4 o9 b5 j9 K技术部需提供资料：1、建设工程方案总平图5份；
11、2、建设工程设计方案2套；3、日照分析综合计算图；4、 A3幅面效果图2份y& B% X7 _ p. S p2 h9 m! c4 J注意事项：1、方案设计时必须一次设计到位，设计中对不确定的因素应事先与规划局进行咨询，避免在报批审查中出现较多问题多次进行修改；2、方案一经通过不能进行修改；2 M( t. j U! o A% w第四步骤：规划许可证 |! S; V# 2 Y, 审批行政部门：成都市规划管理局0 b s1 w: M6 s8 A& p3 X联系电话：: _ L9 u, l7 U9 k. S0 M7 c$ N审批时限：1个工作日% ! G2 ?# C b& e收费标准：不收费3 U8
12、Q $ N1 P6 y6 l1 S申请材料：5 B4 T$ W ( ! G# O r8 h公司需准备资料：1、建设工程规划许可证申请表；2、土地权属文件；3、测绘单位出具的坐标放线资料1套。8 |6 g9 y. X% K- Q7 t6 V技术部需提供资料：无: D8 P+ Q$ g9 E/ B# z t1 H, V注意事项：1、建设单位取得建设工程规划许可证后，应在6个月内申请开工，逾期未开工又未延期的建设工程规划许可证即自行失效。二、前期施工报建手续（7个步骤）i* d2 x: q/ D# B: U( N第一步骤；项目卡 r6 A& f8 e2 D8 k/ L审批部门：成都市建委$ K! K
13、 T. g9 K: L联系电话：& E! T- J x# Z( - o9 审批时限：1个工作日! w# f* 9 H1 i R- t( Z N+ S收费标准：不收费2 Z7 m S% O4 J申请材料：7 N# B7 p+ k, _# A) x, A3 k8 公司需准备资料：项目基本信息表；组织机构代码；立项批复；9 F0 h# i; 9 J0 M! P* V1 T其它部门需提供资料：无( f% b$ h3 r& |9 B f5 l. E$ E注意事项：无$ o v9 Y7 f 5 ; B5 k% b I+ C d( F第二步骤：报建费, U O; V, 1 Q# f9 a审批部门：成都市建委
14、2 O Q5 E) X: A# s J8 8 g! ?; 联系电话：0 & E% K& L8 w& N, q- 2 B) t2 |审批时限：2个工作日0 S% t9 F W U! q, m1 W收费标准：收费，按建筑面积每平米164.5元收取，09年报建新项目每平米减免24元报建费；1 l& m+ z# ?8 : H8 t$ / I( S申请材料：* v! L8 N1 b8 公司需准备资料：立项批复；建委审核通知书； : K$ p* z% x; e6 r$ c/ y技术部需提供资料：总平图、各层平面图；$ H o E5 , p% x3 0 g8 q. R注意事项：应随时了解报建费有无减免。)
15、u L) q$ G& l) t$ |( m8 h( / g9 R, x2 r第三步骤：机构施工图审查2 r5 H n. n+ y审批部门：具备审图资质的审查机构6 h. j& ! I( |( n审批时限：7个工作日9 G b% 6 b( |. d收费标准：收费，1万平米以下按照每平米2元，1-10万平米按每平米1.2元$ X, U6 ) e% |: 申请材料：$ G5 Q; v( e& Z, r _公司需准备资料：1、地勘报告；( B3 u# M7 l, v8 x- m9 E技术部需提供资料：1、全套施工图5套；2、概算书；( 9 Z) C9 _: z! V: M2 U6 N注意事项：建议找较熟悉的审查机构，以免在审查过程出现技术上的问题便于沟通，审图时间上也可以控制； H9 c; H( W- l4 M+ z9 b# 8 b8 t; b2 q+ m+ s0 H第四步骤：建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查/ $ h9 n | ! f审批时限：15个工作日# V1 z. i: |3 w) 4 G3 o# 6 u( d9 5 j联系电话： K& H% A$ K M0 q9
