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1、楼宇自控系统（智能建筑）市场分析报告(本报告是主要针对智能建筑的核心5A系统：建筑设备自动化系统 (BA)、通讯自动化系统(包括局域网)(CA)、办公自动化系统(0A)、火 灾报警与消防连动自动化系统(FA)、安全防范自动化系统(SA)，智能建 筑就是通 过综合布线系统将此5个系统进行有机的 综合的市场分析)目录一、智能建筑的慨述 51建筑设备自动化系统(BA)62、通讯自动化系统(CA)63、办公自动化系统(0A)74、火灾报警于消防联动自动化系统(FA)75、安全保卫自动化系统(SA)7( 1)闭路电视监控系统 8( 2) 门禁管理系 统 8( 3)停车场管理系 统 8(4) 防盗报警系统
2、 8( 5)出入口管理 与周界防范系 统 9(6)对讲与防盗门控 9( 7)背景音 乐与紧 急广播系 统 9二、我国的建筑智能化市 场 91、 2003年智能建筑市 场的重要厂家 1.1( 1)施耐德 电气 收购瑞典 TAC 公司 1.1( 2)霍尼 韦尔抓住发展契机 亚太总部移师中国 11(3)江森自控与QAD战略合作开发新一代准时制 112、 我国楼宇自控系统的发展趋势 13(1) 我国建筑智能化市 场初具规模 1 3(2) 楼宇自控系 统的集成化 14(3) 智能化对建筑物的影响 153、楼宇自控系 统的数字化 18（1）数字化 楼宇自控系 统的概念 18（2）楼宇自控系 统的远 程监控
3、 184、楼宇自控系 统被控设备 日趋智能化 19三、智能建筑的 节能与管理 20四、2003 年楼宇自控系 统市场调查数 据 211、楼宇自控系 统的满意度性价比 满意度 212、销售服 务满意度 223、楼宇自控管理 软件的满意度 234、常用的控制器 /传感器品牌 245、常用的 执行器品牌 246、常用的 变风量控制系 统品牌 257、常用控制系 统品牌 268、常用的新 风机控制系 统品牌 269、常用的 变配电控制系 统品牌 2710、常用的 给排水控制系 统品牌 28五、智能大厦的系 统规划 291、系 统规划 在系 统工程中所 处的位置 292、智能大厦系 统工程系 统规划 的
4、作用和意 义 31（1）系统规划 的概念和 内容 31（ 2）系统规划 的基本特性 32（3）系统规划 的作用和意 义 333、系 统规划 的核心是系 统目 标的确定和分析 34（1）系统目标的重要性 34（ 2）智能大厦的基本需求 35（3）智能大厦基本目 标树和目 标树说 明 36（4）系统目标分析和确定 374、智能大厦系 统规划方法 38（1）制定系 统规划方法上整体化 38（2）技术应用的综合化 39（3）管理科 学 化 405、智能大厦系 统规划能提高智能大厦建 设的整体水平 41六、我国智能建筑领域存在的问题及发展方向 421、我国智能建筑领域存在令人忧虑的问题 42（1）理论研
5、究跟不上智能建筑的 发展 43（2）智能建筑工程的 规划设计施工队伍的技术能力不强 43（3）缺少国产化系统集成产品 44（4）技 术障碍和缺陷 442、我国智能建筑成在 问题之对策 44（ 1）近几年我 国政府在智能建筑行 业做的一些工作 44（ 2）加强理 论研讨 45（3）建立统一的建筑智能化系 统工程设计施工规范45（4）施工承建 队伍进行 资质认 定 46（5）大力培训工程技术人员 46（6）积极开发 中国自己的智能建筑系 统集成产品 47七、发展智能小区是住宅建设的必然趋势 471、智能化住宅和智能小 区是科技发展的必然 472、智能化住宅和智能小 区的定义和属性 483、智能化住
6、宅和智能小 区的基本功能 484、做好智能小 区设计院的关键问题 49（1）市场定位 49（2）经济性 49（ 3）设计好智能小 区三大关键平台 505、智能小 区建 设需要政府支持 52一、智能建筑的慨述智能建筑是 20 世纪 90 年代中期在我 国发达 城市兴起的建筑新潮 流。所 谓智能建筑、也就是 让一栋本来死板的建筑具有一 种人性化的体 现。智能建筑的核心是5A系统：即建筑设备自动化系统(BA)、通讯自 动化系统(CA)、办公自动化系统(OA)、火灾报警与消防连动自动化系统 (FA)、安全防范自动化系统(SA)，智能建筑就是通 过综合布线系统将此5个系统进行有机的 综合,使建筑物具有了
7、安全、 便利、高效、节能的特 点。1建筑设备自动化系统(BA)即我们所说的楼宇自 动化系统，该系统能对建筑物内部的供水、 变 配电系统进行监控、测量，以保证大楼水电的正常供 应，并能通过对空 调、外墙照明等系 统的综合控制达到节约能源、 减轻管理人 员劳动强度 的效果。 该系统以中央处理计算机为中心，对建筑物内部的设备进行时 时控制与管理，能够随时 按需调整建筑物 内部的温度、湿度、照明强度 和空气清新度，达到节约能源与人工成本的效果 。从而提供一 个舒适、 安全的生活和工作 环境。我们可以通过BA系统对大楼内的设备进行实 时控制把问题消灭在萌芽状态，不至于造成大的问题，与没有(BA)系统 相
8、比较，可节约能源百分之五至百分之十五 ，所以BA系统的成本很快 就能收回 来。2、通讯自动化系统(CA该系统是保证建筑物内语音、 数据、图像传输的基础，同时与外部 通信网(如电话公网数据网、计算机网、卫星及广电网等)相连，与世界 各地互通信息。通讯自动化系统能向使用者提供快捷、有效、安全和可靠的信息服 务，包括 语言文本、 图形、 图像及计算机数据等多媒体的通信服 务。通 讯网络 系统 的内 容比如：用 语音信箱 进行留言、 语音应答 对一些 咨询的客户时时应 答。互联网的接入、局域 网的构建，可以 实现，常用 的电子邮件、进行网上购物、网上医疗诊断 、参观网上图书馆、可以视 频对话节省长途话
9、费等，在大门口可以安装 电子显示系统、电视会议系 统、同声翻译等现代通讯应具备的先进手段。3、办公自动化系统（0A便是利用先 进的信息处理设备，以计算机为中心，采用 传真机、复 印机、 电子邮件（ E-mail ）、国际互联网局域网等一系列 现代化办公及 通 讯设施，最大限度的提高 办公效率、改 进办 公质量、改善 办公环境和 条件、缩短办公周期、减轻劳动 强度、同时防止减少人为的失 误和差 错。 办公自 动化技术将使办公活动向着数字化方向 发展，最终实现无纸化办 公。4、火灾报警于消防联动自动化系统（FA）火灾报警系统在现代智能建筑中起着 极其重要的安全保障作用。 火 灾报警系统是智能建筑中
10、的一 个子系统但其又完全 脱离其他系 统或网 络的情 况下独立运行和操作，完成自身所具有的防灾和 灭火的功能，具 有绝对的优先权。通过建筑物 内不同位置的烟火控制装置提供的信息 进 行确认后报警，同时启动火灾联动系统，包括关闭空调、开启排烟装置、 启动消防专用梯并且启动消防系统运作、紧急广播疏散人群， 从而使得 尽可能的 减少生命、 财产损 失。5、安全保卫自动化系统（SA该系统主要是提供不受外界干 扰、避免人 员受到伤害、财务受到损失的 环境，防止不法的事件 发生，为大家 创造一 个安全、便利、舒适的 办 公和生活 环 境。（ 1）闭路电视监 控系统闭路电视监控可让管理人员及时了解公司 内部
11、、厂房车间或出入口 等重点区域的情况，发现问题可及时处理。比如防 盗区域有人入侵时， 报警系统提示、同时监控系统自动切换显示并保存现场画面；可以通过 监控联动杜绝员工考勤 时舞弊打卡。（2）门禁管理系统该系统采用非接触 IC 卡技术，实现出入识别，出入登记，与闭路 监控系统联动 、报警系统联动、消防系 统联动 。可以实现远程控制，加 上考勤软件可以对公每个员工进行考勤，准确无 误、铁面无私。（3）停 车场管理系统该系统采用非接触IC卡技术与图像对比技术有效提高效率 减少盗 窃事件的 发生。通 过与门禁、防 盗系统的联动可以实现无人化管理。（4）防盗报警系统该系统采用国家安全论证的防盗报警产品，
12、采用多总线结构构 建防 盗报警系统。根据客户的需求，系统可在重要的区域设置长距离红外、 吸顶红外、门磁、紧急按扭等前端报警探测器，还可在高级区域设立报 警分机，方便小 区 布防。5）出入口管理 与周界防范系 统该系统可对车辆出入口，楼宇出入口 进行监控和控制，周界防范 报 警，当有人非法越 栏时，及报警并触发周界摄影机追踪摄影并录像。（6）对讲与 防盗门控实现住户与管理中心住 户与住户来访者与住户直接通 话的一种快 捷方式方便小 区内住户之间的信息交流及 来客、朋友的 访问，在门框中 央安有门磁，当有人非法打 开门时，报警，触发摄像机追踪摄像，同时 信号传到管理， 达到防盗的目的。（ 7）背景
13、音 乐与紧急广播系 统该 系统的基本功能是 对大厦提供背景音 乐或一些必要广播信息， 掩 盖环境噪音，创造一种轻松 和谐 优雅浪漫的 气氛。当火灾发生时，背 景音乐通过消防系统传来 的电压信号自动切换到紧急广播系 统 通知人 员 疏散保 证人 员安全。最后把所有的子系 统有机的集成， 才能构成真正意 义上的智能建 筑二、我 国的建筑智能化市 场在我国建筑业大力兴建的环境下，建筑智能化市 场迅速成 长起来， 而给人们带来舒适工作及生活 环境的楼宇自控系 统的市场随之越来越 大。通过楼宇自控系统（这里指通常所说的小BA系统或狭义BA系统）， 采用先进的计算机控制技 术，以丰富灵活的控制、管理软件和
14、节能程序， 使建筑物机 电或建筑群 内的 设备 有条不紊、综合协调、科学地运行， 从 而达到有效地保 证建筑物内有舒适的工作 环境、实现节 能、节省维护管 理工作量和 运行费用的目的。一般情况，弱电系统占工程总造价的2%-5%而楼宇自控系统占弱 电系统（不含消防系 统，不考虑网络设备 ）投资的比例没有规律，但总 体不会超过 40%，不同的建筑 类型及建筑 规模，楼宇自控系 统的建设投 资不同，主要取 决于建筑 类型、规模以及采用的暖通空 调、水、电的工 艺。北京地区10万m2的商用写字楼的楼宇自控系统一般在300万左右 （含施工），设计检测点在 2000元左右/点，平均单点 1500元/点。在
15、工程数据的积累中，楼宇自控系 统工程造价数据可参考为： 住宅小区：约2元/m2;大型工建及商 业建筑：约2030元/m2。这里造价的最高 与最低可有一倍之差。当前的楼宇自控市 场有喜有忧，喜的是这个市场很大，国内外楼宇 自控 厂家纷纷争抢这块 大蛋糕；而忧的是目前 这个市场存在着一定的 问 题，缺乏 统一的管理。就中国的大环境而言，建筑智能化的市 场前景非常 乐观。加上近两 年，业主对智能建筑的要求越 来越高，这给楼宇自控厂家提供了一个很 大的市场，各楼宇自控厂家竞相使出法宝，以抓住有利商机。尤其是 2008年第 29届奥运会带来 更多的商机，有几个楼宇自控厂 家专门为此成立了相 应的部门，如霍尼韦尔（天津）有限公司成立了 场 馆设施项目部、西门子楼宇科技（中国）有限公司成立了 奥林匹克项目 部等，以期用完善的技 术解决方案来服务北京奥运。1、2003年智能建筑市 场的重要厂家（
