《2022房地产经纪人-房地产交易制度政策考前拔高名师测验卷25（附答案解析）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022房地产经纪人-房地产交易制度政策考前拔高名师测验卷25（附答案解析）（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022房地产经纪人-房地产交易制度政策考前拔高名师测验卷（附答案解析）1. 多选题：根据商品房屋租赁管理办法的规定，不得出租供人员居住的房间包括()。A.阳台B.地下储藏室C.厨房D.卫生间E.客厅答案：A、B、C、D 本题解析：暂无解析2. 单选题：城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示答案：B 本题解析：房屋租赁实行登记备案制度。与其他租赁相比，房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向住房城乡建设（房地产）主管部门履行登记备案手续。3. 多选题：住房公积金存款的利率政策有（）。A.高存低贷B.按年结息C.本息逐年结转D.每年1月
2、1日为结息日E.上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取得利率利息答案：B、C 本题解析：ADE三项，我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年6月30日为结息日。4. 多选题：不动产权利登记制度的主要特点包括（）。A.登记权利的现状B.登记机构对登记申请采取形式审查C.登记没有公信力D.对抗善意第三人E.在法律上有绝对的效力答案：A、D、E 本题解析：不动产权利登记制度的主要特点为：对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，可以对抗善意第三人，在法律上
3、有绝对的效力。5. 单选题：非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年答案：D 本题解析：暂无解析6. 多选题：土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有（）。A.20%B.30%C.50%D.60%E.70%答案：B、C、D 本题解析：暂无解析7. 多选题：下列属于房地产无偿转让的情形有( )。A.房地产作价入股B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产继承E.房地产赠与答案：D、E 本题解析：知识点 房地产转让的条件8. 单选题：李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。
4、则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011年真题)A.432B.576C.864D.1728答案：B 本题解析：自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的收入，不区分用途，按4%的税率征收房产税。本题中，李某该年度应缴纳房地产税为：1200124%576（元）。9. 多选题：下列关于个人住房贷款的说法，正确的有（）。A.个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款不是由商业银行发放的C.住房公积金个人住房贷款也称为委托贷款D.国内个人住房贷款业务到1998年住房制度改革全面铺开后，才得到快速发展E.个人住房公积金贷款利率遇法定利率调整，贷款期限在1年
5、以内的，实行合同利率，分段计息答案：A、C、D 本题解析：个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款两个类别，其中后者也是通过商业银行发放，又称之为委托贷款。国内个人住房贷款业务起步于20世纪80年代，但发展缓慢，直到1998年住房制度改革全面铺开后，才得到快速发展。个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。10. 单选题：无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。(2012年真题)A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移答案：A 本题解析：房屋登记办法明确规定，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：买卖；互换；赠与；继承、受遗赠；以房屋出资入股。A项，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。其转移的是房屋的使用权而非所有权，因此无须办理所有权转移登记。
