天津某地产玻璃厂项目

上传人:大米 文档编号:502916637 上传时间:2023-12-13 格式:DOCX 页数:36 大小:163.40KB
返回 下载 相关 举报
天津某地产玻璃厂项目_第1页
第1页 / 共36页
天津某地产玻璃厂项目_第2页
第2页 / 共36页
天津某地产玻璃厂项目_第3页
第3页 / 共36页
天津某地产玻璃厂项目_第4页
第4页 / 共36页
天津某地产玻璃厂项目_第5页
第5页 / 共36页
点击查看更多>>
资源描述

《天津某地产玻璃厂项目》由会员分享,可在线阅读,更多相关《天津某地产玻璃厂项目(36页珍藏版)》请在金锄头文库上搜索。

1、天 津 万 科 玻 璃厂 项 目可行性研究报告努痰天津联万科溪兴业扑(集即团)岁有限胶公司跨舰目躲录凤第一汁章舌项目纲决策笔背景粱1.尾雕予筹内部膀因素愚2.姑沉永熔外部简因素蕉第二滑章葡项目乓概述绪1.欺怨货项目筝区位练及用散地颂2.彼项目寄宗地牛现状戚3.礼项目泡周边扑的社逮区配晓套郑4.逝项目役周边摄环境岩5.皂项目脱市政秩配套烦分析斩6.秤土地踩价格述第三蜂章愉项目稳法律裂及政永策性吗风险丰分析决1.沙项目迎用地弊取得劫土地元使用扫权法先律手恢续分脖析但2.怨项目附合作多方式拐及风罪险评仅估牌3.朽总体诵评价储第四岂章出市场生研究普1.鹅迹苏区域减市场著成长吸状况质2.带辽玩区域薯市场

2、提供应烂产品苍特征强3.区凑聚整体决市场膨对本荡案影萍响因隶素朋4.笑呜双目标崖客户质、产烂品及桌价格谢定位萌第五秋章茅规划默设计枝要点买1.眉非答初步齿规划畏设计敢思路百2.桨扩悬规划创设计短的可闹行性翼分析毁第六宴章宜项目谨开发慰计划亮1.荒应裳开发肿机遇星2.惹算昆开发度周期背安排普3.侵梯土销售貌周期仅安排摸第七剖章趴投资斧收益冬分析漆1.与寿偏成本异预测绒2.艰诚响税务债分析满3.异湾阿经济钳效益陵分析徒4.未絮少项目锤资金词预测漆第八考章散可行亚性结茎论米1.日销迈项目脑优势围2.垒悉洗项目里劣势妻3.胖愚溪结论剃及建狠议献第一戚章拍项目季决策模背景俘一喝.馒内部妨因素旦1.朋天津

3、捏万科硬公司暑项目挡布局熄万科梢自9享2年绩进入循天津量市场显以来扎,先般后开卧发了刷城市求花园府、万兵科中丝心大贼厦、绵世贸瓦广场睬、都畏市花夹园、胡万科洁新城配等项茫目,盖其中般城市茧花园价、万栋科中究心大武厦位翼于城竞市北彻部的冬河北狭区,闷总面环积约峰17胸万平夹方米雹,万况科新满城位饮于城按市北熊部的粘北辰嫁区,碎面积盲约6贸0万急平方紫米。羽世贸晴广场谨、都反市花夸园虽闹然位半于城仰市中竿心地倒带,顶但规狮模较谢小。她由此鹊可看饶出,胳天津驶万科贫的主糟要项鲜目集浸中在垃城市科的北贷部。暗反观厅天津姻的总抱体规醋划和撇城市准发展鬼方向骨,城殃市中踩心区专向南摔部方淡向发燥展,俱由城

4、去市的类行政恩中心饰的南搁迁和拆友谊额路沿评线的材开发街便可纲看出吗;城弓市工床业向调东发惊展,貌重点蝶开发锤建设狐海河衔下游杠工业夫区和坊滨海犁地区闷,目行前沿创津塘年路两淘侧,革新建剪的小活区和与工业戒区已垃将中卡心市届区和药塘沽屠区紧衬紧的状联在怒一起蹄。由在此看齿出,棕万科消的物脊业分司布与揭天津帜的总钩体规美划和徐城市状发展瑞方向球不尽筝相符芳。勇万科兵自9斧2年访进入绸天津恒市场冬以来纱,发难展迅散速,幻市场害迅速透扩大脑,在掌操作享理念档和手萝法上凡,均锻胜人纳一筹雅,被泳公认桑为天泥津的偷地产酒先锋俩,在踪天津遇人的烂心目建中已奔树立献起第耕一品挤牌的术形象灯。万大科产扛品应门

5、属于纹整个掩天津露市,弃而不满是某荒个区疯域。吹所以搅万科搜有能垂力,宇也应叨该去逗开发吉天津晨的其荡他市往场,趋让万悄科物奶业深倍入天昂津每散个角奔落。柔结合功天津岂的总爪体规合划和具城市丑发展如方向及,我煤们应摧在天边津的臣西南殖部、钟南部驳、东缺南部耽投入竹更多忍的关款注。粱目前膜我司犁在谈矩的几来个重恨点项幻目有押:北扎部地运区铁烈东路边住宅泽项目掘,东慢部地普区张蓬贵庄虏路住箩宅项陪目、瞒东部辫地区亮天津渡钢厂迅住宅菊项目酷,南粪部地膨区天列津玻道璃厂樱住宅腹项目敢,其吨中玻山璃厂糖项目誉是各亲方面辛条件毫都比先较成三熟的宝项目婆,该纱项目释正好跃填补拢了万没科在液城市泳南部写无项阶

6、目的帝空白屿。密2.傲天津嘴万科愤公司趋经营剪现状脖:孝目前址天津市公司士在手型有两啦个项尽目,茅万科意花园直新城着(含倡原有谎新城撤项目培和红刮旗农纺场项辆目)敢、东膜丽湖勤项目诉,其书中新弊城项鸣目为迟在建洪销售拌的项蚕目,目东丽蒸湖项妹目目针前处游于前慢期工移作阶校段。两新城别项目拉自9桐8年鞠开盘年以来架热销糕天津厅市,弯成为扣天津忘公司柄的主寿要利傲润支寇柱,秩但到估20优02膊年后控新城励项目勒基本比开发葡完毕坦,主月要为躲资金售回笼粉,东肝丽湖古项目潜规模猴大,庭是公亮司长胖远发突展项台目,枯由于鞭区位铁和产党品原臂因,统也不汉是一签短期朴热销惧房产因,不滤宜作它为公个司近推两年

7、沸的利祸润支揭柱,温是一共个追市求稳铅定开说发有栗节奏舱销售剑为目授的的朋项目枣。根枝据集素团总滔部经饶营计凯划要兆求,积天津犯公司镰必须柿再上感新项群目,详要达烫到每玻年有纲3-龟5个联在开密发项国目,会保证塌天津只公司注经营认利润品指标舰和万罢科产悬品在破天津巷的市始场影久响力努。在棕目前池市场查呼唤肌万科锦的大绿好形长势下耻,天铅津万搏科应助充分闯利用真万科极天津网地产评先锋赤的社踢会地召位和郊市场烦影响寺力,窑抓住昂机遇教,多吨上新豪项目消,扩难大市蚊场占纽有率讯,让丘万科土品牌腥深入翅到每罢个天钥津人毫心中碗。长玻璃慨厂项理目区霉位好举,规昂模适猜当,思发展汗前景淡乐观细,可栽作为春

8、公司旧主要絮利润街来源固,可槐以作猾为重协点发材展的米项目逆。同掘时我恋司拟叮在该覆地块历建设攻住宅蜘区,昼消除栽污染浮源,芒彻底摇改善种周边办居民袜的生址活环翅境质踏量,愈为天共津城题市建垃设做呼出贡隶献。卧天津花公司州现状愁项目帅及在鼠谈项死目分举布麦:花园新城新区世贸广场城市花园都市花园万科中心玻璃厂项目.天钢项目津塘路项目张贵庄路项目丽苑项目铁东路项目梅江南项目西横堤项目座彩然在开烫发项蜜目降:忍已完齿成项替目:葛在谈瓶项目连:友谊路规划市级行政中心南楼市级商业中心项目所在地梅江居住区列二.另外部萝因素益该项守目具烈有良慎好的舒外部里环境抽,其暑坐落裤位置甩处于瑞天津窄市区端的南序部镜

9、, 探行政唇区划艺为河吐西区职,该乞项目捧所在室区域饿有如层下特商点和族优势赌:侨业根据更天津逢市总遇体规旋划,翁西南今部地遗区大烈部分简用地吃规划画为教史育科三研、故居住哀及行佣政办访公用项地。探灰天津胞市主矮导风重向为捕西南瓦风,虎西南仁部区庙域正暮处于种天津咳市的卖上风助口,顿远离管工业避区,附空气五新宅鲜,挖自然真条件后优越喇,被初公认每为居欺住的厨上佳寨区域触。经泼经济恒发展差状况脸来看彩,该凶项目溜所在冲的河挤西区层是天谅津市麦经济亮最发叫达、响最富鱼裕的处城区扩之一摘,该助区的队房地亡产起挖点一院直很看高,材集中疏了全晓市大涌部分坛的中弊高档茅楼盘扶。商而品房倍销售筛均价奖明显调

10、高娇丛于除究和平友区以舞外的索其他退各区灶。戚咽规划斑在河倍西区诸天津才宾馆借地区济(友苹谊路耳两侧载)建击设新活的市枕级行讨政中椒心,登现有睁市级汪行政蝴中心舱南迁晌,南缠部土友地升绵值潜逃力大蛛。堡跨沿解弄放南废路可休方便家直达狠南楼骆市级节商业容中心草,这膝里有颗十八箭街麻翼花、字鸿起鸣顺饭旨庄、洲家乐岭大证型超殊市等垦全国任闻名摩的商愁业设弃施。灰沸项目立距离众规划爽的东申南半浮环黑语牛城此道段款不足府3公炼里,爷东南所半环骂是天问津市漏中心娱市区闻规划氏路虽网中狱的两完个半盲环之摔一,救是天致津市税规划么路网赶骨架思中快预速交锋通体悉系的虚重要脑组成峰部分强,东沟南喇半环州的修好建对

11、仰该项苹目的打业主逢出行续将会压带来枣很大妄的方栗便。悟沿项目捷西北断侧为隔梅江扁居住震区,乳是由嘱市政萝府统匙一组陵织建相设的励大型仅安居歌居住欢区,上占地相面积死19巴2骂公顷唯,将菌建设轨成为陪以水霉景和搂生态良环保趴为主羞题的饲高档席居住蠢区,谢大大梨改善撒了该题区域舒居住健环炭境,疤使得球该区迫域住旬宅市浙场档虹次和蔑品位无急剧条上升邮。库所有艰以上灯各种郊因素芹,为区万科刊在此晕地块反建设布一个卸高档以居住追社区现提供玻一个夹良好散外部迹环境肃。她第二巨章乔项目河概述胃一.殿宗地晒区位贪及用价地残1.宣项目评区位刃该宗效地位圈于天嘱津市掌区南智部,美北侧插紧临弊正在摔建设既中的错梅

12、江岔居住铸区,舌行政贱区划鸽属于钻河西撤区,堪距离五中环泳线围惰堤道密段5笔公里拢,距兔离正择在建皮设的育东南播半环穗线约针3公吹里,催距离墨南楼屑市级观商业泪中心坑约6胶公里高,距昂离规哀划友衰谊路哀市级蝶行政扭中心静约5圣公里押。花园新城新区世贸广场城市花园都市花园万科中心宗地位置.内环线中环线规划东南半环士项目所在地磁项 疮目 险 区仆 位劫 图唐2.湖项目荷用地旗该项湾目宗姜地为咽国有攀土地洋,毛悦地面任积约颠52更5亩谁,目凝前为脆天津薪市玻损璃厂咳厂区铸用地禾。该店宗地鸽拟规蛙划为忽居住阶用地仇,规涨划用阁地内晋均为赔玻璃码厂厂思区用少地,封土地例权属糕明确由。按黑照市江规划虹院编

13、蛙制的删控规酬要求特,用撤地分验析见锣下表溪:枕名称粗面积菜(万蓬平米塞)搜折算偿成亩榆数锅毛地乞面积复35拴.0去2侧5卸25垄其中辨市政典代征悬地萍(含廉退解栗放南蓝路道半路及松绿化揭带、躁退卫偏津河鹊道路戒及绿蝇化带答、退圈北侧喊道路坛及绿蚁化带最、退泻南侧英道路规用地适)悦6.慰27疑94蛙可建怎设用扇地面倾积肝28丑.7结5兰43太1科其中口区内贝配套偏用地得(含扶小学紧及幼叼儿园踏、配巾套公正共服炮务设拒施用击地)偶2.保70牛41茶净住狐宅用俗地面哭积陵26妻.0遗5冰39思1肉可建嚼设用偷地用筑地率浩82敢%三净住谜宅用充地率绵74稿%住宅地块2住宅地块1住宅地块3住宅地块4教

14、育用地配套公建用地品割3.呆项目矛地块吧内各散种用悄地政城府控罚制性边规划谁指标旷:至二.鹅宗地贺现状堂1.陵四至崭范围蛾:哀东至色解放炮南路父,南早至规问划路逃,西跌至卫喜津河饱,北虎至规民划路苏。姨2.枯地势帖状况罢项目释用地锋主要忘为天涌津玻庭璃厂叔的厂宗区,谎地势阔平坦庸,场狠地标您高与喊解放猴南路凯标高恩基本序相一户致。厕3.饭地上解物现腔状脊地上叙物主袍要为锻玻璃蚀厂的向生产非厂房线和办榴公区熄,另葵有很宾少量狼职工蛋住宅械和单牧身宿邮舍(朋约3航6户港42们间房爪)。蜜厂区悟内绿寒化树兔木较驻多(路为工纯厂自必己种虑植,兄在园利林局饥未登母记,拥可根去据规根划要巡求进狼行拆昨除或

15、瘦保留接)。盛4.丧空中傍线路上、地旁下管裙线、剖人防卷、构借筑物六等情驼况朵(有撕无变侮电站名、换以热站驼等设用施?责)右(1招)论项目商用地期内地沾下管春线较翼多,慕但均跳为玻谷璃厂前自用蛾管线许,没家有横阿穿厂殊区市战政的忠管线翁。伐(2晚)项根目用卵地内派没有伪需要铅保留阶的文样物等惜设施零。摩(3般)项成目用勇地内誉的铁衫路为俯玻璃懒厂自育用的臣铁路信专用疏线,亩可根跟据规熟划要校求拆检除。其(4产)项议目用惩地西宋侧有榨一个场40划平方鞠米的肚人防搁设施置,处曾于规余划的牲卫津策河绿殿化带功内,束对项貌目建权设无垒影响木。挽(5律)项嚷目用页地内担有玻纤璃厂态自己喝打的疯2口气热水捞井(恢在地省热办资有登排记)茂,出困水温代度5管0双两左讨右,油可根鸭据规短划予依以保量留,监可为取项目击提供卵一部臂分热将水。惯5.谅地质邪情况赞场地绵原为叉农田煮,厂蜂区已怠有5晌0年饺历史脂,无仙

展开阅读全文
相关资源
相关搜索

当前位置:首页 > 金融/证券 > 财经资料

电脑版 |金锄头文库版权所有
经营许可证:蜀ICP备13022795号 | 川公网安备 51140202000112号