《中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇编（精选）含答案16》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇编（精选）含答案16（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中级经济师房地产经济考试历年真题汇编（精选）含答案1. 多选题：【2011年真题】业主大会会议可以采用（）的形式，但应与有物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主虽.占总人数过半数的业主参加。A.集体讨论B.记名投票表决C.书面证求意见D.分组讨论E.无记名投票表决正确答案：AC2. 单选题：征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有。A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.企业单位D.农村集体经济组织正确答案：D3. 单选题：在我国，房地产投资的主体不包括()。A.国家B.企业C.个人D.间接投资者正确答案：D4. 单选题：【2011年真题】房地产市场调研应遵循客观性与（
2、）原则。A.科学性B.局部性C.主观性D.统一性正确答案：A5. 单选题：【2016年真题】对房地产市场调查区域内居民的价值观、风俗习惯以及家庭生话习惯等内容的调研，属于房地产市场（）内容的调研A.社会文化环境B.经济环境C.政治法律环境D.资源环境正确答案：A6. 多选题：房地产投资风险的特点()。A.客观性B.不确定性C.可测性D.相关性E.复杂性正确答案：ABCD7. 单选题：投标保证金可以使用支票、银行汇票等，最高不得超过()万元。A.20B.50C.150D.200正确答案：B8. 单选题：项目定位和产品定位的准确与否是()战略的核心内容。A.集中B.差异化C.成本领先D.一体化正确
3、答案：B9. 单选题：与工业化成熟期相对应的城市发展阶段是()。A.相对集中阶段B.绝对集中阶段C.相对分散阶段D.绝对分散阶段正确答案：A10. 单选题：某建筑物的建筑面积为100m2，经过年数为10年，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，经济寿命为30年，残值率为5%。用直线法计算折旧，则此建筑物的现值为()元。A.29867B.30159C.34167D.36254正确答案：C11. 多选题：【2011年真题】根据房地产广告发布暂行规定，属于不得发布广告的房地产有()。A.在未经国家征收的集体所有土地上建设的房地产B.已经办理预售许可证但尚未具体实施预售的房地产C.工程质量验收不合格
4、的房地产D.已经依法获取各项前期建设手续但尚未完成基础施工的房地产E.开发建设过程正常进行但尚未组织竣工验收的房地产正确答案：AC12. 多选题：下列描述中，属于房地产促销策略中公共关系推广作用的是()。A.建立信息网络B.激励员工积极性C.协调好公众关系D.促进楼盘销售E.树立企业形象正确答案：ACDE13. 单选题：【2014年真题】业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托（）参加业主大会会议。A.临时业主B.业主代理人C.业主代表D.业丰委员会成员正确答案：B14. 单选题：【2011年真题】关于集体土地征收或农用地转为建设用地的说法错误的是()。A.集体土地必须经过征收转为国有土地
5、后，方可用于出让B.征收农用地须先办理农用地转用审批，再办理征地市批C.农用地转为建设用地，必须由国务院批准D.集体土地征收实行由国务院和省级人民政府两级审批正确答案：C15. 单选题：将财产和责任组合在一张保险单上的保险是()。A.财产损失保险B.信用保险C.综合保险D.房地产责任保险正确答案：C16. 单选题：相对于委托共同代理方式，房地产开发企业采用委托独家代理方式销售商品房的缺点是()。A.双方协调工作量大B.代理佣金结算复杂C.销售进度可能较慢D.委托代理合同较复杂正确答案：C17. 单选题：根据观察程序的不同，观察法可分为()。A.重点观察和非重点观察B.结构式观察和非结构式观察C
6、.实验观察和自然观察D.非参与观察和参与观察正确答案：B18. 单选题：以下关于业主大会的内容，不正确的是()。A.业主大会的决议应该在物业管理区域内及时公告B.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销C.业主大会、业主委员会作出违反法律规定的决议，物业所在地的区县人民政府房地产主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期改正或者撤销其决定，并通知全体业主D.业主大会或者业主委员会的决定，业主可以自愿遵守正确答案：D19. 多选题：【2016年真题】房地产征收和征用的共同点有（）。A.主体相同B.都是强制性行为C.适用对象相同D.都要给予公平补偿
7、E.前提条件相同正确答案：BD20. 单选题：下列情形中()可以认定为闲置土地。A.划拨土地使用超过10年的B.有偿出让土地中，建设用地批准书中未规定动工开发日期，自建设用地批准书颁发之日起满六个月未动工的C.以出让方式取得土地使用权的开发项目，已动工开发建设，但开发面积不足应开发面积的13且未经批准中止开发建设连续满1年的D.以出让方式取得土地使用权的开发项目，已动工开发建设，但投资额不足总投资额的13且未经批准中止开发建设连续满1年的正确答案：C21. 单选题：()是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。A.直接投资B.间接投资C.项目投资D.证券投资正确
8、答案：A22. 单选题：某房地产开发企业有购买三宗土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，而且这几个方案互不影响，方案之间可以任意搭配组合。这时，该企业面临着的方案选择类型是()。A.独立方案B.混合方案C.现金流量相关方案D.互补方案正确答案：A23. 多选题：【2016年真题】房地产开发企业制定市场营销方案时，对促销方式、时间等做出具体安排前应完成的工作有（）。A.营销策划B.营销方案论证C.开发项目和地块分析D.目标客户需求特征描述E.营销方案审批正确答案：CDE24. 单选题：依据买方对产品价格的需求强度来定价的定价方法是()。A.成本加成定价法B.竞争价格定价法C.需求
9、导向定价法D.价值效用定价法正确答案：C25. 多选题：物业服务成本或支出中一般包括()。A.绿化养护费用B.电梯的大修理费用C.保安费用D.固定资产折旧E.小区电缆老化的更换费用正确答案：ACD26. 单选题：某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是()万元。A.1.40B.1.44C.1.60D.1.80正确答案：B27. 单选题：在房地产名义总价不变的情况下，通过调整付款方式达到降低房地产实际价格的方法是()。A.各次付款比例不变，各次付款时间往前移B.各次付款时间不变，提高前期付款比例C.各次付款时间往后移
10、，提高后期付款比例D.各次付款时间往前移，提高前期付款比例正确答案：C28. 单选题：物业服务合同是()与物业服务企业所签订的，委托物业服务企业提供物业管理服务的合同。A.物业公司B.业主或业主委员会C.单个居民D.物业管理企业正确答案：B29. 多选题：【2015年真题】对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有（）。A.各方案均为房地产开发投资项目B.各方案有相同的投资收益率C.各方案费用和效益的计算口径一致D.各方案有相同的计算期各方案现金流量有相同的时间单位正确答案：CD30. 多选题：下列属于房地产开发项目工程招标文件包括的内容的有()。A.招标须知B.
11、招标工程的技术要求C.工程价格D.招标工程的设计文件E.拟签订合同的主要条款正确答案：ABDE31. 单选题：【2012年真题】下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属于施工图设计阶段的是()。A.组织厂家提供设备技术资料B.办理施工图设计文件审查C.协调落实水、电等外部接入系统D.组织优化设计正确答案：C32. 单选题：【2013年真题】对被征地农民最常用的安置方式是货币安置和（）。A.人股分红安置B.保障安置C.异地移民安置D.重新择业安置正确答案：B33. 单选题：下列关于土地使用权招标出让的说法，正确的是()。A.招标出让无须设定底价B.若投标者不足3人，应当终止招标活动C.出
12、让人至少应当在投标开始日前30日发布招标公告D.成立评标小组，按价高者得的原则确定中标人正确答案：B34. 多选题：【2011年真题】下列投资活动中，需要进行投资项目可行性研究的有()。A.出售型房地产开发投资B.经营型房地产开发投资C.购买型房地产置业投资D.租赁型房地产置业投资E.个人购买房地产企业股票正确答案：ABCD35. 多选题：【2014年真题】以下哪些项目的物业管理必须进行招标（）。A.新开发的住宅项目B.新开发的非住宅项目C.与新开发的住宅项目同一物业管理区域内非住宅项目D.业主人住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目E.新开发的商业项目正确答案：AC36. 单选题：【2012
13、年真题】下列物业服务活动发生的费用，不得计人物业服务成本的是（）。A.小区内绿化养护费用B.小区内的清洁卫生费用C.小区保安人员工资D.小区内公用电梯的大修理费用正确答案：D37. 多选题：按照开发项目的建设规模，可将房地产开发项目分为()。A.房地产的成片开发项目B.零星地段的单项开发项目C.城市新区房地产开发项目D.旧城区房地产开发项目E.居住房地产项目正确答案：AB38. 单选题：由于建筑设计上的落后与缺陷造成建筑物价值的贬损属于()。A.有形损耗B.无形损耗C.外部性折旧D.经济折旧正确答案：B39. 单选题：在建设项目()论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查。A.可行性研究B.项目建议书C.房屋拆迁D.工程设计正确答案：A40. 多选题：房地产保险的赔偿根据以下原则确定补偿限制()。A.以实际损失为限B.以精神损失为限C.以被保险人对保险标的具有的保险利益为限D.以保险金额为限E.以保险时间为限正确答案：ACD41. 单选题：抵押贷款一般属于中长期贷款，很难在短时间内转化为现金，故具有较大的()。A.违约风险B.利率风险C.提前还款风险D.流动风险正确答案：D42. 单选题：对于一般房地产投资项目，其利息备付率至少应大于()，否则表示项目的付息能力保障程度不足。A.1.3B.1.5C.1.2D.2.0正确答案：D43. 单选题：()是采用价值时点时
