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1、许昌三国文化产业园项目介绍昌睿文化控股有限公司二一四年十二月八日目 录一、项目介绍1二、项目方介绍2三、投资环境8四、项目优势9五、项目风险分析20六、项目管理层介绍22七、项目手续和政府支持性文件25八、项目盈利测算26九、担保说明35十、还款计划35许昌三国文化产业园商业计划书一、项目介绍 许昌三国文化产业园位于许昌市区新兴路西段两侧，产业园规划面积1318亩，建筑面积110万平方米，项目概算总投资66亿元人民币。其定位是：1.集散落的三国元素为大气豪迈的文化集成；2.以国学娱乐化概念打造中国版的迪士尼；3.成为三国爱好者的朝拜地；4.秉承三国的信义理念，营造中国诚信之都；5.今天的建筑就
2、是明天的世界遗产。产业园包括三大片区。即；“梦回许都”片区、“关帝弘义”片区、“许君以昌”片区，囊括了三国文化演艺中心、关帝弘义主题园、诚信广场、民俗文化街、三国不夜城等多种业态。许昌三国文化产业园鸟瞰图产业园以打造国家5A级景区为目标，旨在展现中国历史上著名的、在民间家喻户晓的英雄人物曹操和关羽的雄才大略、文韬武略、忠义诚信和豪迈气概。项目规划以现代化休闲娱乐需求为重点，以高科技为手段，融入时尚艺术、民俗表演等多层次文化体验，以智慧旅游的理念、搭建智能化服务平台，以发展区域经济、带动第三产业为目的，打造集文娱、休闲、体验、商购为一体的现代城市旅游综合体。三国文化产业园的建设以许昌深厚的三国文
3、化为底蕴，以现有的灞陵桥关公挑袍遗址为基点，依托灞陵桥景区的文化历史优势，整合三国文化旅游资源，以达到发展文化旅游产业的目的。项目建成后也将有效提升许昌市的城市品位和城市形象，增强许昌的文化旅游吸引力，扩大许昌的知名度和美誉度，使许昌成为全国三国文化旅游的重要目的地，丰富河南省的入境旅游产品。二、项目方介绍 昌睿文化控股有限公司是由河南坤达实业有限公司、河南百瑞置业有限公司、河南省豫锋物流有限公司、郑州耀威实业投资有限公司、登封市华众建材有限公司五个法人股东共同出资专一为打造许昌三国文化产业园项目而成立的公司，是一家以文化旅游产品的研发开发、策划创意、投资建设、商贸物流、会展服务、文化演艺、酒
4、店经营、教育培训等多业态互融一体的综合性企业。公司于2012年在许昌成立，注册资金1亿元。该公司股东经营的项目有云南中华普洱茶博园、海南三亚南新温泉文化旅游、星级酒店、豫锋物流等。“华夏普洱茶庄园”项目于2005年 6 月开始着手测设规划，于2006年1月1日正式开工建设，计划投资2亿元人民币，总建筑面积为79000多平方米。其前身为“中华普洱茶博苑”，是全国唯一的普洱茶主题公园，共有茶博馆、村村寨寨、茶餐厅、问茶楼、品鉴园、茶祖庙、茶林宾馆、茶作坊等节点组成。“华夏普洱茶庄园”依托普洱茶悠久厚重的历史文化，结合多姿多彩的民族风情和独具特色的民族文化，打造以普洱茶为主的大关世界。将“华夏普洱茶
5、庄园”打造成“曼妙普洱养生庄园”。华夏普洱茶庄园三大区示意图两任国家领导人胡锦涛、习近平曾到华夏普洱茶庄园视察，并与采茶女工亲切交谈 “南新温泉”位于海南省最南端，背靠高山，南邻大海，占地14万平方米，建筑面积约3万平方米，泡池近百个，计划投资8亿元。规划结构为“一轴”景观大道，“一带”溪谷景观带，“一心”中心温泉湖。三大片区：温泉区、温泉谷酒店及分时度假区集中式酒店区。该项目的特色温泉度假模式和三亚的海景休闲度假游相得益彰，对于深度开发三亚旅游资源，丰富三亚旅游产品结构，提升三亚旅游品位等具有重要意义。南新温泉是远离尘嚣的“山林乌托邦”，同时被誉为最适宜人类居住的地区之一。南新天然温泉谷鸟瞰
6、图南新天然温泉谷局部图“百瑞国际酒店”是许昌三国文化产业园前期配套工程。该酒店位于许昌经济技术开发区阳光大道（双龙湖广场）南侧，总建筑面积约34600，总投资约2.1亿。酒店按五星级标准装修，外观简洁大方，内部时尚高雅。集餐饮住宿、休闲娱乐、会议功能为一体。24小时全日制餐饮供应。高科技含量国内一流。1000的多功能宴会厅可承接各种大型宴会，各种大小不同的会议室能够满足各类会议需求。SPA会所、室内游泳池、咖啡厅、酒吧一应俱全，是都市放松身心的理想场所。位于许昌市区的百瑞国际大酒店河南省豫锋物流有限公司是一家以振兴河南现代物流行业为己任，集仓储配送，运输加工，货运代理，信息配载，供应链管理综合
7、服务于一体的大型现代物流企业。公司创建于2007年，注册资金1000万元整，总部位于郑州市新老107国道与南四环交汇处，占地357亩，投资1.2亿元，年营业额约20亿元人民币。公司近200个运营网点全部微机联网，现有仓储面积达30000余平方米，各类营运车辆500多辆，员工1600余人。豫锋物流以完善的制度，扎实的管理和优质的服务得到了行业及社会各界的广泛认可，先后被评为国家AAAA级综合服务型物流企业，通过ISO9001-2008质量管理体系认证，荣获河南省诚信经营示范企业，河南省物流协会常务理事单位，河南省交通物流协会常务理事单位，河南省物流行业先进企业，“河南之星”最具影响力企业。河南豫
8、锋物流三、投资环境 目前，许昌面临文化发展的最好时机，中原经济区上升至国家战略，打造华夏历史文明传承创新区成为中原经济区五大战略定位之一，位于华夏历史文明传承创新核心区的许昌，承载的是国家责任与历史使命。许昌市“十二五”规划提出要把发展旅游业作为许昌市经济增长的重要来源之一，政府采取多项措施促进旅游业的快速发展。许昌市政府通过实施市场运作的发展模式，开发建设了一批展示曹魏文化、钧瓷文化、生态休闲文化等的旅游景区。通过旅游招商引资吸引了一部分投资，提高了旅游业的产业化水平，也使得许昌旅游业的综合实力大大增强了。在许昌市产业集聚区重点项目和三国文化产业园推介会暨合作项目签约仪式上，共有34个项目签
9、约，总投资 368亿元，合同利用外资357亿元。其中，新加坡中盛投资控股有限公司总投资20亿元的项目落户三国文化产业集聚区。政府还加强了对发展旅游业体制的改革创新，通过对景区景点实行三权分离的管理模式，吸引了一些外资企业的投资，改善了旅游市场的资金结构，提高了旅游市场的竞争力。另外，市政府还以许昌特色的历史文化优势为核心，定期举办大型节庆活动，如三国文化周、曹魏大讲坛、钧瓷文化节、花博会等，促进旅游业的快速发展，并使其形成了一定的产业规模。政府还通过创建中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家森林城市、国家卫生城市、水生态文明示范城等，使许昌市的城市文化旅游形象和城市环境得到了提升。这些政策优势都
10、为许昌文化旅游产业的发展提供了良好的环境。目前，三国文化产业园项目相继被确定为许昌市文化旅游产业重点项目、河南省2014年A类重点项目、文化部的特色文化产业项目、国家“十三五”战略规划导向型项目。四、项目优势 1、文化优势许昌历史文化悠久，三国文化独具魅力。许昌远古时期称许地，西周时期称许国，秦汉时期称许县。公元221年，魏文帝曹丕（曹丕是中国魏王朝的第一个皇帝）在许昌登基后，因“汉亡于许，魏基昌于许”，改许县为许昌而沿用至今。2007年，在许昌灵井镇发现了距今8万10万年的古人类头盖骨化石，被命名为“许昌人”。这一发现打破了西方学术界一直以为现代人类起源于非洲的说法，填补了东亚人类起源的空白
11、，此考古成果被评为“2007年十大考古发现之首”。公元196年，曹操迎汉献帝（汉献帝是中国汉朝的最后一个皇帝）迁都于许，“奉天子以令不臣”，使许昌成为当时中国北方的政治、经济、文化中心。脍炙人口的三国演义120回中，有52回的故事发生在许昌或与许昌有关。汉魏古城，曹操射鹿台，曹丕登基受禅台，关羽挑袍的灞陵桥，秉烛夜读的春秋楼等三国遗址、遗迹比比皆是。建安文学在中华民族文化史册中留下了精彩的亮点。为此，中国现代大文豪郭沫若先生留下了“闻听三国事，每欲到许昌”的感叹。三国文化产业园正是围绕许昌丰厚的三国文化打造和开发的，力争打造成一个响亮的独具特色的三国文化品牌，必将吸引国内外热爱三国文化的人士前
12、来参观、旅游、交流。 2、交通优势 河南位于中国之中，素称中原。许昌位于河南中部，称为中原之中。许昌市拥有铁路、公路、飞机三位一体的交通优势。京广铁路、京深高铁从许昌市由北至南穿过，最新规划的郑合高铁、郑万高铁也将在许昌设立分站。兰南高速、永登高速、京港澳高速、郑尧高速以许昌为中心形成“米”字形的高速公路框架。高速公路与辖区内密如蛛网的省道、市道、县乡公路相互衔接，构成了纵横交织的交通运输网络，使许昌成为名副其实的豫南公路港。异地航站楼也已在许昌东区建成并投入运营，与郑州共享新郑国际机场，为人们出行提供了方便。 许昌作为中部崛起的城市群副中心城市，北靠中原城市群中心郑州，近联南阳、洛阳和黄淮流
13、域经济发展区，南望湖北湖南、长江中游经济区，形成了与周边联动协调发展区域经济的良好态势和机遇。四通八达的交通网为三国文化产业园奠定了良好的交通基础和客源基础。 3、区域优势 放眼整个中原地区，还没有和三国文化产业园相类似的大型城市文化旅游综合体项目出现，因此，园区建成必将对中原地区及周边省市游客形成巨大的吸引力。此外，许昌是一个充满活力，发展前景广阔的城市。许昌民营经济发展迅猛，截至目前，民营企业上市公司已达6家，总数居河南省第二位。2013年，许昌国内生产总值居全省第四位。地方公共预算财政收入居全省第六位。年主营业务收入在2000万元以上的工业企业增加值已进入全省区域工业竞争实力前三名，仅次
14、于郑州和洛阳。许昌所属的6个县市区均进入全省区域经济前30强。良好的经济发展前景也为三国文化产业园的建设打下巨大的经济基础，便于我们进行招商、运营和销售。此外，许昌作为对接郑州航空港经济综合实验区的承接区，在承接航空经济的辐射带动方面优势得天独厚，许昌距新郑国际机场仅50公里，地理上具有承东启西，连南贯北的作用，公路、铁路四通八达，货运公司网点覆盖面广，在物流分拨方面极具优势，与郑州航空港经济综合实验区共建物流基地，这对于拉动许昌的三产发展具有重要的促进作用。据统计，以许昌为中心的 1 至3 小时的车程辐射圈，不仅覆盖了河南省全部区域辐射到山西的晋城，安徽的阜阳，山东的菏泽。在这个辐射圈里共有
15、2亿左右的城市人口，如果加上高铁的辐射范围，覆盖人群可达5-6亿，具有很高的消费能力，因此许昌做休闲旅游的市场基础非常好。观光文化旅游依托郑州这个中心和郑州-开封-洛阳这条游线，建成后的许昌三国文化产业园，将成为河南入境游的启始地，充分具备作为休闲和观光目的地的市场基础。 4、政策优势许昌市近年来持续强力实施文化产业重大项目带动战略，着力培育文化骨干企业，推动全市文化产业快速健康发展。一是着力实施“2348文化振兴计划”（即；着力打造20个文艺精品工程；组织开展30项重大文化活动；强力推进40个重大文化项目建设；组织参加好全国的8大文化节会），打造文化强市新亮点、新引擎，成效显著。二是精心策划包装项目，开展文化产业项目大招商活动，瞄准文化产业发达地区、瞄准国内外大型文化企业，瞄准文化投资集团和有意于投资文化产业的其他经济主体进行重点推介。三是选准角度、利用特色资源，建设文化产业园区、培育文化产业龙头。许昌三国文化产业园作为许昌市委、市政府高度关注的城市旅游重点项目和着力打造的龙头旅游品牌，市委市政府给与了本项目更加优惠的政策：政府将本项目用地列为商业出让用地性质，政府进行补贴，以优惠价格出让给企业，并将市区两级土地收益部分的100%给与投资方进行奖励，用于本项目建设。在税收上，政府承诺将项
