《2023年河南省房地产估价师制度与政策不需要办理施工许可证的工程试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年河南省房地产估价师制度与政策不需要办理施工许可证的工程试题（17页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、河南省房地产估价师制度与政策：不需要办理施工许可证的工程试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、廉租住房租金由构成。(2009年试题) A：维修费和管理费 B：维修费和利润 C：维修费、管理费和利润 D：维修费、利润和税金 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为 600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为_万元。
2、A6.19 B6.42 C7.20 D9.583、2009年12月，B市居民马某在A市订购了一套商品住房，未签订正式购房合同，后因马某未购买，开发公司将这套商品住房卖给了刘某，则刘某需办理。 A：房屋所有权初始登记 B：房屋所有权变更登记 C：房屋所有权转移登记 D：房屋更正登记 E：执行层的组织协调 4、，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。 A：投资于房地产投资信托基金 B：住房抵押贷款证券化 C：间接投资于房地产企业债券 D：房地产抵押担保 E：借款合同5、某年1月30日购买某房地产价格为1000美元，
3、首付款为20，余款半年末一次性支付，月利率为06。当年，该类房地产以美元为基础的价格平均每月比上月上涨1，人民币兑换美元的汇率1月30日为659：1，9月30日为646：1。下列关于该房地产价格的说法，正确的是。 A：该房地产的名义交易价格为人民币6590元 B：该房地产的实际交易价格为人民币6404元 C：该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元 D：该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1 E：工业用地的监测点评估价格 6、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。 A观察法
4、B实验法 C讨论法 D问卷调查法 7、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目范围内的各种管线、道路工程的建设费用。 A：黄线 B：紫线 C：蓝线 D：红线 E：借款合同 8、城市房屋拆迁估价目的统一表述为。 A：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格 B：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格 C：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格 D：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为_。 ASPTP
5、BTPBP CBPNP DTPNP 10、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型_。 A出租的房地产 B自用的房地产 C餐饮的房地产 D营业的房地产11、21_某旧仓库改建的超级市场，在该旧仓库建成后5年补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为55年，在这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为_年。 A40 B45 C50 D55 12、在会计领域中属于法律层次的有，是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。 A：中华人民共和国注册会计师法 B：中华人民共和国会计法 C：中华人民共和国审计法 D：企业会计准则基本准则 E：执行层的组织协调 13、下列关于
6、信用，说法正确的是。 A：信用是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值双方面让渡 B：在发生商业信用过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明，如商业票据 C：商业信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用 D：商业信用和国家信用等形式的发展往往不需要银行信用的支持 E：执行层的组织协调14、工程设计综合资质只设级，其承接工程设计业务范围不受限制。 A：甲 B：乙 C：丙 D：丁 E：房地产估价机构必须加盖公章 15、铁路建设需要征用的土地涉及多个县级行政区的，可以申请批准，办理征地手续。 A：分县 B：向县级以上人民政府 C：向住房和城乡建设部 D：向省级人民政府 E
7、：执行层的组织协调 16、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为_元。 A80 B160 C200 D240 17、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为。(2008年试题) A：7.50% B：7.56% C：7.71% D：7.76% E：借款合同 18、某房地产投资项目的名义收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是。(2005年试题) A：3.57% B：4.00% C：6.56%
8、D：10.56% E：借款合同 19、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。 A65.4 B81.8 C87.2 D109.0 20、按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发。 A：国有土地所有证 B：国有土地使用证 C：集体土地所有证 D：集体土地使用证 E：房地产估价机构必须加盖公章 21、某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，
9、已使用3年；设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，已使用10年残值率假设均为0，该建筑物折旧总额为。 A：586万元 B：60万元 C：756万元 D：776万元 E：工业用地的监测点评估价格 22、城市基本地形图的复测周期一般年。 A：35 B：310 C：5一10 D：520 E：执行层的组织协调23、投资组合是_的一个有效措施。 A提高投资收益 B提高市场竞争力 C开拓投资领域 D规避投资风险 24、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为_。 A1.2% B10% C12% D20%25、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成
10、交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方_元/m2。 A2020.80 B2214.29 C2336.45 D2447.37二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是。 A：空置率与有效毛收入呈反向变动 B：通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除
11、通货膨胀对运营费用的影响 C：权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加 D：金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率 E：借款合同 2、下列划拨建设用地使用权应采取土地出让或出租方式处置的包括。 A：继续作为城市基础设施用地的 B：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 C：国有企业改组为股份合作制的 D：国有企业租赁经营的 E：非国有企业兼并国有企业的3、房地产市场结构包括_。 A总量结构 B区域结构 C产品结构 D供求结构 E资金结构 4、下面关于勘察设计业务的承接问题的表述错误的是。 A：承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的工程
12、勘察资质证书或工程设计资质证书 B：承接方应当自行完成承接的勘察设计业务，但可以接受无证组织和个人的挂靠 C：承接方在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，对其提供的勘察文件的质量负责 D：勘察设计专业技术人员和执业注册人员可以出借、转让、出卖执业资格证书、执业印章和职称证书 E：经委托方同意，承接方也可以将承接的勘察设计业务中的一部分委托给其他具有相应资质条件的分承接方，但须签订委托合同，并对分承接方所承担的业务负责5、下列关于高层建筑，表述正确的是。 A：79层为高层建筑 B：10层以上(含10层)为高层建筑 C：公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过24m的(但不包
13、括总高度24m的单层建筑)为高层建筑 D：建筑总高度超过100m的住宅，为超高层建筑 E：建筑总高度超过100m的综合性建筑，为超高层建筑 6、对房地产广告的要求有_。 A房地产广告中对价格有表示的，应当清楚地表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限 B房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，可以以所需时间来表示距离 C房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中应当在广告中注明 D房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积而不是使用面积 E预售、预租商品房广告不得涉及装修、装饰内容 7、某房地产经纪机构承担一个技术难
14、度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费万元。 A：20 B：30 C：50 D：80 E：100 8、若某房地产投资项目的表面收益为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益为（）。 A9.26% B10% C11.32% D12% 9、房地产开发项目的施工许可证由向发证机关申请领取。 A：施工单位 B：建设单位 C：监理单位 D：设计单位 E：借款合同 10、根据债券的发行是否采用公开发行方式进行分类，可分为。 A：信用债券 B：抵押债券 C：担保债券 D：公募债券 E：私募债券11、
15、下列土地符合免征土地使用税的包括。 A：国家机关自用的土地 B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：宗教寺庙自用的土地 D：公园开展出租经营用的土地 E：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 12、注册房地产估价师管理办法规定，房地产估价师申请人有下列情形之一的，不予注册。 A：不具有完全民事行为能力 B：刑事处罚已执行完毕 C：申请在2个或者2个以上房地产估价机构执业 D：年龄超过65周岁 E：不是现职公务员 13、市场法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的。 A：区位相近 B：权利性质相同 C：面积相等 D：档次相当 E：建成年份相同14、优先股可以分为三种，其中不包括_。 A累计优先股 B股息可调整的优先股 C法人优先股 D可转换的优先股 15、某房地产开发用地，其土地面积为10000m2，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，容积率提高到1.6，
