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1、目 录1编制依据22工程概况23.施工组织74.管理制度75.重要工序质量管理措施96.附件101编制依据1.1 通州区宋庄镇静水园A1区居住项目4#住宅楼等27项施工总承包合同；1.2 本工程施工图纸；1.3 本工程施工组织设计；1.4关健工序质量评定表； 2工程概况2.1总体概况工程名称：北京市通州区宋庄镇静水园A1区居住项目；建设地点位于北京市通州区宋庄镇，具体位置为朝阳北路东延线南侧，通州国际新城运河核心区北侧。总建筑面积为：72011.4平方米；本工程结构形式：单体结构为剪力墙结构，地下车库为框架结构。本工程0.000 标高相当于绝对标高24.500米，现场自然土平均标高为-2.10
2、0米。本工程地上2层, 地下1层。建设单位为：北京智地愿景房地产开发有限公司；设计单位为：北京冠亚伟业民用建筑设计有限公司；施工单位：中建国际建设有限公司；监理单位：北京华厦工程项目管理有限责任公司。2.2建筑概况表2.2.1序 号项 目内 容1建筑物耐火等级一级2建筑耐久年限50年，为3类3建筑物耐火等级一级4抗震设防烈度八度5防水等级地下防水等级为级；平、坡屋面为级，耐用15年6墙面保温略7防水工程地下钢筋混凝土自防水双层4厚型双面自粘橡胶沥青防水卷材屋面平屋面采用33厚双面自粘橡胶沥青防水卷材；坡屋面采用波形沥青防水板。室内室内有防水要求的部位采用1.5厚单组份聚氨脂防水涂料8外装修外墙
3、面主要为涂料饰面，局部外贴文化石。台阶碎拼大理石台阶。散水暗式砼散水，距地面500。门窗住宅单元入口门、地下汽车库选用电控防盗门（设访客可视对讲装置）；户门选用成品四防门，隔声量25dB；外窗选用断桥铝合金中空玻璃。9室内装修楼面工程地上户内卧室、衣帽间、书房为复合木地板；户内起居室、餐厅、走廊为大理石楼面；楼梯、厨卫间、洗衣间、及地下室家庭活动室、卧室、走道、储藏室、酒吧、酒窖、电梯厅、及一层入口门厅、入户花园为地砖楼面；管井、通风竖井及 地下设备用房为砼楼面；地下二层风机房、污水泵房为水泥地面。内墙装修地上卧室、衣帽间、书房、起居室为贴壁纸墙面；厨卫间为釉面砖墙面；地下室风机房为矿棉吸音板
4、墙面；其余为腻子、涂料墙面。顶棚工程采暖与不采暖空间地下室为60厚超细无机纤维保温顶棚；地下室风机房、污水泵房为矿棉吸音板顶棚；室内有空调机组的房间为纸面石膏板顶棚；厨卫间、洗衣间为清水砼顶棚；其余为腻子、涂料顶棚。门窗工程地上、地下防火门均钢质防火门；户内木门由用户自理。10电梯工程3#楼、7#楼各4台（每单元一台）11砌筑工程户内非承重隔墙100厚轻骨料砼空心条板；部分填充墙采用150或200厚加气砼砌块，有防水要求房间及地下二层、车库部位墙根部应浇筑200高（高出建筑完成面）C20砼翻边。12屋面工程坡屋面采用彩色陶土瓦；平屋面（阳台、露台）预留40厚面层做法由用户自理。 2.3结构概况
5、序号项 目内 容1结构形式基础形式筏板基础结构类型住宅楼为剪力墙结构；地库为框架结构2水质、水位地质分布情况除地表人工填土层外，其下主要为第四季新近沉积层，为粘性土、粉土、砂土交互层）。地下水位水位埋深约3m左右地下水质对混凝土结构、混凝土中钢筋具微腐蚀性3地 基各楼及地库基础采用天然地基，持力层为第、层，依次有粉细砂、粘质粉土及砂质粉土、粘土、粉质粘土及重粉质粘土、粉质粉土及砂质粉土；地基承载力标准值为100kpa。4防水砼抗渗等级P65结构安全等级二级6建筑物耐火等级二级7地基基础设计等级丙级8混凝强度等级基础垫层C15基础底板、与土接触的地下室顶板梁及墙柱C30、P6首层及其以上墙、柱、
6、梁板C30地下室内墙柱、三层及以下墙柱C30楼梯C25二次结构中构造柱、圈梁、现浇过梁C20后浇带比相邻部位结构混凝土提高一个等级，即C35、P69砼构件环境类别与土、水直接接触的基础、地下室外墙、顶板为二类b；室内潮湿环境为二类a；室内干燥环境为一类。10对各类结构混凝土的耐久性基本要求二（b）类环境砼要求：最大水灰比0.55，最小水泥用量275kg/m3，最大氯离子含量1.5%，最大含碱含量3kg/m3。 二a类环境砼要求：最大水灰比0.55，最小水泥用量250kg/m3，最大碱含量不超过3.0kg/m3，最大氯离子含量0.2%。一类环境砼要求：最大水灰比0.6，最小水泥用量225kg/m
7、3，最大碱含量不受限制，最大氯离子含量0.3%。11结构设计概况抗震等级为三级，抗震设防分类为丙类，地震加速度值为0.20g，地震分组为第一组，基本风压为0.45KN/，地面粗糙度为B，基本雪压为0.4KN/，建筑场地类别为类，砂土液化等级为轻微，场地标准冻深为0.80m，抗浮设计水位为20.000m。12钢材类别结构钢筋采用HRB400、HRB400E、HPB235或HPB300,型钢、钢采用Q235B，焊条E43用于HPB235级钢筋及型钢、钢板焊接；E55用于HRB400级钢筋焊接。13钢筋接头形式直螺纹连接d16mm的钢筋绑扎搭接d16mm的钢筋14结构断面尺寸基础底板厚度(mm)地下
8、车库、变电室为500，住宅楼为400外墙厚度(mm)地下车库：300(局部500、400)住宅楼：地下为300、250，地上为180内墙厚度(mm)地下车库：300(局部200、180)住宅楼：地下为180（局部430、160、250），地上为180（局部160、200） 框架柱截面(mm)600600(局部500600、600750、600900、6001050、6005001050等）顶板厚度(mm)地下车库：250、160住宅楼：-2层为120、-1层为160（局部100、120），14层为120 坡屋面：联排120 、叠拼：130框架梁截面（mm） 450900、400900、4001
9、450、600900等15楼梯结构形式板式楼梯，板厚有110、120。16构件最大几何尺寸墙体最大厚度500mm、梁最大截面尺寸4001450mm；楼板最大厚度250mm。17钢筋保护层厚度(mm)基础底板顶面、楼梯梯板20基础底板底面、与土、水接触的地下室外墙外侧40地下室外墙内侧、内墙15顶板（板面有覆土的除外）15梁25柱、楼梯梯梁3018结构设计使用年限50年19填充墙结构本工程结构承重墙均为现浇钢筋砼墙及柱，其它非承重墙：住宅内部房间隔墙采用100厚轻骨料混凝土空心条板，其余为加气混凝土砌块；对于有防水要求的房间及地下二层、车库，在砌筑填充砌块墙前，应浇筑同墙厚、200高（高出建筑完
10、成面）C20砼翻边。2.4项目重要工序防渗漏管理外墙砌筑质量（1）外墙灰缝未勾缝、不饱满、存在通缝现象（2）外墙螺杆洞、外架连墙件洞未封堵（3）外墙构造柱柱头不密实等缺陷，外挑板未设反坎外窗（4）外窗洞口无过梁，窗台后浇（5）外窗与窗洞间工艺有缺陷，如塞缝不密实等卫生间（6）吊洞使用铁丝的，存在明显渗漏的（7）沉箱和降板未设反坎，沐浴区未设挡坎（干湿未分开）屋面、阳/露台（8）出屋面烟、管道未设反坎，阳/露台不降板防开裂（9）抹灰工艺控制不到位，如剔凿、修补不规范，不同材料间未挂网等成品保护（10）现场对成品的保护，避免出现破损、划伤、污染等现象3.施工组织针对现场实际情况，项目部对重要工序质
11、量管理成立质量检查、质量监督、过程控制及实施小组，具体人员安排如下：3.1组织机构领导小组成员： 组 长：曹雷副组长：刘军、梁万平、朱锦平组 员：刘敏、刘栋、李岩、李地震、李长民、郭占一、张建新、宋新民、袁卫东、黄卫飞、顾新波 实施小组成员：组长：朱锦平 副组长：宋新民、 张建新 装饰装修：张俊刚 祝善祥 黄志贤 一次结构：黄卫飞 李荣宾 专业分包：李敬、刘杰4.管理制度4.1本制度是指项目管理人员在施工阶段中，对重要部位、重要工序的工程质量和施工安全实施过程现场跟班的监督活动。4.2根据工程重要部位、重要工序的不同特点，以及对工程质量和施工安全的影响程度，分为关键工序、特殊工序（过程）和一般
12、工序。4.3关键工序，指存在重要危险源，或技术极其复杂、质量要求极高的工序，如不加以严格监控，很容易发生质量隐患； 4.4一般工序，指上述规定以外的其他工序，容易进行安全旁站，其工程质量一般在过程结束后验证。4.5项目部根据工程特点、合同要求、资源状况等因素，识别关键工序、特殊工序（过程）和一般工序。4.6工程开工前，项目部安全质量部门在项目经理和项目总工领导下建立旁站体系，制订旁站计划，填写重要工序旁站计划表4.7工程项目的所有重要部位、重要工序必须全部得到监控和验收。旁站计划中要明确不同施工工序及其旁站人员。工程施工期间人员发生变化时，要及时修改旁站计划，调整旁站人员，并上报项目质量部。4
13、.8检查人员根据监控项目的不同由项目部领导、各类技术人员和经过培训的企业员工组成：（一） 关键工序，由项目部领导旁站；（二） 特殊工序（过程），由项目部各类技术人员或经过培训的企业员工旁站；（三） 一般工序，由项目部经过培训的企业员工旁站。4.9工程项目技术负责人应对旁站人员进行书面技术交底，说明设计和规范要求、施组方案、工艺流程、安全质量及环保要求等。必要时应对旁站人员进行培训考核。4.10施工调度人员根据项目部制定的旁站计划，应在施工前24小时通知计划旁站人员，旁站人员按照旁站计划及时实施旁站。4.11旁站人员的主要职责：（一） 检查施工现场特殊工种人员持证上岗以及劳动力、施工机械、材料准
14、备情况；（二） 在现场跟班监督施工中执行质量标准、技术规范、安全规程、设计文件及施工组织设计情况，特别是执行工程建设强制性标准的情况；（三） 检查进场材料、工程构配件、设备等的质量检验报告等，并可在现场监督进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验；（四） 检查天气的变化或施工现场周边是否给工程质量、安全带来不利影响；（五） 做好重要工序旁站记录（见附件2），记录完成后与技术交底书（作为附件）一并移交项目部资料员，在工程竣工后按关键、特殊、一般三个等级分类组卷，作为项目内部竣工资料，移交公司档案馆，确保可追溯性；4.12旁站人员的权利：（一） 旁站人员实施旁站时，发现施工有违反工程质量标准、施工工艺规定或工程建设强制性标准行为的，有权责令停工立即整改；（二） 旁站人员发现其施工活动已经或者可能危及工程质量、安全的、应当及时制止，制止无效的，旁站人员有权向上级报告或越级报告；（三） 凡旁站人员未在旁站记录表上签字的，不得进行下一道工序施工。4.13旁站人员应当认真履行职责，对需要实施旁站的重要部位、重要工序按规定进行施工现场跟班监督，
