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1、场地租赁合同(麦当劳)1.出租物业2.租金及公共事业费用3租期,交付物业的日期4.土地使用权及建筑物所有权5.公用事业6.保险及修复建筑物的规定7.不受干扰.无其她竞争餐馆 9.招牌及改建 10抵押11用途、转让、分租续约优先权及优先购买权12.提前终结本合同的权利13.登记、印花税及其他税款4.纠纷的解决15本合同的变更16.告知1.保密8.不可抗力1.利益抵触20.代位权利21.不利法律 22.唯一合同3.语言2管辖法律 5.无中介人26.合同生效 本房屋租赁合同(如下简称“合同”)订于 年 月 日。出租方（甲方）:住所:公司登记注册号码：法定代表人 : 职务： 国籍:承租方(乙方）： 麦
2、当劳(餐厅食品）有限公司住所:公司登记注册号码：法定代表人: 职务： 国籍：本着诚实信用、平等互利、共同发展的原则，根据中国有关法律、法规。经甲乙双方和谐协商，签订本合同。 1、出租物业 甲方乐意出租及乙方乐意承租本合同附件一红线图中标明的场地(如下简称“场地”），由乙方改建并经营麦当劳餐厅（如下简称“餐厅”)。该场地为位于中国 省 市 区 路 号的建筑物(如下简称“建筑物”) 层的一部分。 乙方有权根据本合同使用场地所在建筑物之公共地方及附属设施,涉及外墙，附件二、附件六和附件七的工程技术规定和附图的内容。场地及上述公共地方和附属设施在本合同中合称为“出租物业”。 场地的实用面积(详见红线图
3、）至少 平方米，沿街面向 米,路宽 米， 深度至少 米(上述所有长度均由建筑物内部或内墙起计）。场地移送时，乙方应根据上述条件验收,如甲方交付的场地实际面积与上述商定面积超过5，乙方可选择:(） 继续履行本合同,但对本合同第条所述的租金 (如下简称“租金”）按照甲方实际交付的场地面积做出合理的调节；或 （2) 终结合同。乙方如选择终结合同,甲方应退还所有乙方已支付给甲方的款项，并补偿由此引起的乙方的所有经济损失(涉及但不限于乙方就出租物业所支付的施工及设计费用)。如甲方移送的场地符合上述规定，而乙方回绝接受,甲方有权解除本合同 ,没收乙方已支付的所有款项,并规定乙方补偿甲方的其她经济损失。 、
4、租金及公共事业费用 乙方应自餐厅在出租物业装修期(装修期为甲方依约向乙方移送场地之日4日）满之日(如下简称“起租日”)起向甲方支付租金。 乙方从起租日起,按框架合同第十一条第一款第项支付固定租金第2项支付保底提成租金。按乙方承租场地的实际面积计,固定租金为每月每平方米人民币 元在以保底提成方式计算租金的条件下,保底租金按场地面积计为每月每平方米人民币 元。注意：如果租金以保底提成的方式计付,则甲方有权查询该餐厅账目，但需提前4小时书面告知乙方,甲方查询人员需出示授权委托书及本人身份证明,并遵守保密的义务，乙方必须配合 乙方于每月月初十个工作日此前向甲方(电汇)支付该月租金,交付日以银行电汇单据
5、为准。 如果起租日并非在某个月的第一日,第一次的租金与最后一次的租金应按该整个月内所占的日数比例计算。（乙方向甲方交付的所有款项（涉及但不限于租金及公用事业费用)结算应以税务局制定的相应项目发票为收款凭据。甲方应于接受上述款项同步开具发票给乙方。如在下一次付款此前，乙方仍未收到该项目的发票，乙方有权延缓支付该款项，直到收到发票为止。)乙方除了向甲方支付租金及根据本合同第条规定应支付的公用事业应付项目外，乙方将无责任缴付有关出租物业之任何其她费用、管理费或应付项目，而经营餐厅的一切收益由乙方享有。公用事业收费以公用事业公司发布的收费原则为计算根据(不增长任何其她费用及摊派。乙方也不承当由于甲方因
6、素导致公用事业部门向甲方收取的罚款）。租金税及土地使用费均由甲方负责。乙方逾期支付租金，每逾期一天,按应付租金的千分之历来甲方支付违约金;逾期30日,甲方有权解除本合同,乙方应按上年度已付租金原则补偿甲方经济损失。甲方根据本条解除本合同,在乙方未支付补偿金此前,甲方有权对乙方餐厅的资产行使留置权。 3、租期、交付物业的日期 本合同所订租期为二十（）年,自起租日开始计算,至餐厅经营满二十(20)周年（如下简称“租期”)。 甲方于完毕本合同附件六(二）“物业交接条件”中应由甲方完毕的事项后，向乙方发出规定接受场地的书面告知。乙方应于接到甲方的书面告知后天内接受场地。场地移送时,乙方应进行验收。如符
7、合附件六（二)所述各项条件，即应进驻场地进行施工改造。双方交接应签订书面交接文献。 在正式交接场地前，甲方应结清出租物业内所有应由甲方承当的费用(涉及但不限于水费、电费等)。任何人以任何名义提出的应由甲方承当的费用及债务与乙方无关,由甲方负责。 在本合同期满而双方未续约或本合同提前终结时，乙方应于合同终结后0日内将租赁场地以清洁良好的状态交给甲方，而无责任将物业恢复至租赁前原状;因乙方过错对物业导致的毁损、灭失，由乙方承当补偿责任。乙方归还场地时,双方应签订书面交接合同,在书面交接合同签订前,甲方有权对乙方餐厅的资产行使留置权。 、土地使用权及建筑物所有权 .1 所有权的证件 签订本合同步甲方
8、提供有关场地和/或建筑物的所有权证书复印件：，。乙方提供营业执照，上述文献作为附件五。双方并出示上述文献之正本供对方验证。在办理有关报建手续时，如遇一方所提供的上述文献不符政府部门规定,应由交件不合格一方在两个月内设法使该文献完善。如果甲乙双方提供文献在租期内有任何变更,双方须于文献变更的1天内向另一方提供变更后文献的复印件。如因甲方证件不全而影响到乙方的正常营业,乙方有权延缓交付租金直至该证件补齐。（注意：如建筑物属新建或在建，甲方应于该建筑物竣工并验收合格后十二(12)个月内向乙方提供合同有关土地使用权证书、房产所有权证、建筑物验收备案登记文献等证书。甲方如未能准时向乙方提供上述所有文献，
9、并导致乙方不能营业，乙方可延缓支付租金，或可终结本合同，甲方应补偿由此给乙方导致的经济损失。) 4.2 甲方陈述与保证，其有权将标的物业出租给乙方； 倘若甲方违背此陈述与保证，导致乙方无法依本合同使用场地，甲方批准按十年折旧补偿乙方的投资余额和其她经济损失(涉及在发生诉讼状况下发生的合理的律师费)。 乙方陈述与保证，其为合法成立并存在的公司,有权签订本合同；并已依法获得政府批准,办理了必要的营业手续,在场地上进行餐厅经营活动;倘若乙方违背此陈述与保证，导致甲方经济损失时,由乙方承当所有补偿责任。 .3 征收 .所有征收 甲方确认在签订本合同之时，其未收到任何政府主管部门的任何告知,或该部门以口
10、头形式告知甲方，场地或建筑物的土地使用权也许会被征收。 如果根据中华人民共和国都市规划法及其她有关法律和规定，场地或建筑物被本地政府征收而用于市政建设，甲方应在获得政府补偿后，根据都市房屋拆迁管理条例规定对乙方予以补偿；如果建筑物所在地块根据中华人民共和国都市房地产管理法及其她有关法律、法规规定被本地政府批租而用于商业性开发，甲方除按都市房屋拆迁管理条例对乙方予以补偿外,还应尽其最大努力或授权乙方从有关政府部门获取在相似地段承租相似面积和层次的临街场地的权利，或在商业性开发完毕后按合理、公平的条件让乙方回租原地同步租期顺延。b. 部分征收如场地或建筑物的任何一部分遭中国政府征收,又或有关部分物
11、业的土地使用权遭有关当局收回,其成果将会影响餐厅的生意或导致场地的其他部分不再适合乙方继续使用,则乙方有权做出如下的选择:(a)乙方可于政府征收或收回出租物业或建筑物的任何部分当天起的六十天内，选择终结本合同，如有关征收当局予以补偿，甲方应确认乙方成为由于餐厅经营年限局限性而导致经济损失及设备报废产生损失等因素而予以补偿的固然受益人（除场地之产权部分的补偿外);或(b)乙方可选择在减少支付租金的状况下,于租赁期内继续使用出租物业的其他部分，应支付之新租金将根据该出租物业被征收或收回部分的面积以及其于附件一红色绘图内所示的原面积之间的差别调节只合用于固定租金；或(c)甲方可建议以相似租金条件及本
12、合同相似条款提供予乙方相似的物业，该替代物业在面积、质素、地点、设施、行人流量和受欢迎限度均和目前出租物业相类似。 5、公用事业5.1甲方须按具体论述于附件六内规定由甲方提供之公用事业条件向乙方移送场地,具有该条件所需费用根据附件六商定由双方分别承当。 .2 乙方进驻租赁场地之前,有权委托甲方向有关部门申请乙方所需之增容量(如下简称“增长供应”),并在出租物业内进行增容所需之工程或安装工作(详见附件六）,所需费用由乙方承当。自乙方进驻场地之日起3天内,如乙方无法得到电力的增容配套供应或不能在建筑物内安装所需的公用事业管线，乙方也可选择单方终结合同，但应补偿甲方因此支出的投资。如在起租日之后，乙
13、方需增长公用事业供应，由乙方负责申请并承当费用,甲方应提供必要的协助。5. 甲方有责任协助乙方向公用事业公司申请安装由乙方单独使用的公用事业计量器。在租期内,甲方按本地政府批准或确认的原则向乙方收取能源使用费;甲方收费时，需向乙方出示有关凭证，以拟定水、电费总额，并开具发票。 乙方每月1号前向甲方支付上月水电等公用事业费用。甲方应于每月25号前向乙方提供甲方当月所交水电费的发票复印件,并保证乙方按餐厅实际用电量涉及线损交费。(注意:如果无法安装由乙方单独使用的公用事业计量器,甲方应保证乙方所付各类公用事业费不会高于本地政府批准或确认的原则)。5. 如因甲方过错导致公用事业中断,并不能在二十四（
14、24)小时内加以修复,乙方有权进行修复工作并从租金中扣除为此支出的费用；如因甲方过错中断七()天仍未能修复，导致乙方中断营业,乙方可终结本合同,并向甲方索赔所有经济损失。在公用事业中断之日到恢复供应前甲方批准按日免除乙方的租金。如因甲方过错，未能按附件(六）中所规定的用量指标供应乙方,甲方则按每天人民币 元补偿乙方由此而产生的损失至恢复足够用量供应为止,由于不可抗力、公用事业公司和其她市政因素而导致的公用事业供应中断或减少除外。 6、保险及修复建筑物的规定6.1 签订本合同 天内，甲方应依法对其建筑物投保财产险(涉及火险及意外事故险),并向乙方出示保险单以作证明。保险补偿金应全数用于修复或重建建筑物或向有关人士做出补偿。如甲方未能及时投保或将来中断投保，甲方授权乙方可代甲方投保，但费用从租金中扣除。 6.2 签订本合同 天内,乙方应依法对资产投保财产险(涉及火险及意外事故险)，并向甲方出示保险单以作证明。保险补偿金应全数用于修复或重建建筑物或向有关人士做出补偿。如甲方未能及时投保或将来中断投保,乙方授权甲方代为投保,但费用由乙方承当。6.3 除本合同6.4条规定外，乙方租赁场地受到损坏或毁坏,甲方应立即自费进行把建筑物完整地恢复至本来状况的复原重建工作。如因此导致乙方中断营
