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1、建立工程施工责任承包协议 工 程 名 称： 星誉花园(二)建筑施工工程 工 程 地 点： 广州番禺区迎星西路133 合 同 编 ： JSJ007-1 发 包 方：广州番禺桥兴建立安装工程 承 包 方：郭松成 码：0419 谭淑琼 码：5129240 曾镇林 码：4311219 签 订 日 ： 年 12 月 02 日发包方简称甲方：广州番禺桥兴建立安装工程 承包方简称乙方：郭松成 码：0419 谭淑琼 码：5129240 曾镇林 码：4311219 根据?合同法?、?建筑法?及相关法律、法规为明确双方在施工过程中的权利、义务和责任甲乙双方在平等、自愿、协商一致的前提下就星誉花园第(二)建筑工程施
2、工有关事宜签订本协议详细内容如下：第一条：工程工程1.1 工程名称： 星誉花园二建筑施工工程。1.2 工程地点：广州番禺区迎星西路133。1.3 工程内容：A-1、A-2两幢地上部分别为17层及21层地下2层及C栋地上部共3层总建筑面积约3.48万平方米。1.4 承包范围：按经甲方盖章确认的本工程设计施工图纸规定内容及附件相关做法甲方指定分包的工程除外详见附件三：1.4.1 0.00以下、0.00以上全部土建工程含外墙砖铺贴、首层住户入口台阶、承台开挖、残疾人坡道构造、铝合金门窗、百叶、栏杆及室内飘窗护栏部等。不包含桩根底、地下室基坑支护、地下室土石方大开挖和大开挖土石方外运工程、外购土石方费
3、用、石材铺贴、C栋玻璃装饰屋顶、及甲方指定的分包工程等；1.4.2 甲方指委托标段红线范围内的其它工程包括室外环境的部构造工程及其它与主体工程不可分割之附属工程；1.4.3 甲方有权标段红线范围内及红线外间隔 50米范围之内增加零星工程是否由乙方施工如甲方将以上工程委托给乙方施工乙方必须予以积极配合并按时完成价格按照协议约定条款计算；1.4.4 本协议工程采用总价包干方式进展施工承包除经甲方确认的设计变更修改外工程量或工程少计、漏计均不予以调整；以上所述的工程承包范围仅是概括性的并不能视为完好无缺的。乙方应仔细研究图纸及本工程资料以便准确、完好地理解本工程的实际范围。 1.5 土建工程与其它专
4、业工程的施工划分：1.5.1 穿楼板、墙体的孔洞由乙方预留套由专业分包施工套与道之间及套与构造板、墙体之间孔洞的封堵、防水、恢复均由专业分包负责；1.5.2 所有预埋、预埋线槽、预埋接线底盒、预埋件由各专业工程分包负责；1.5.3 所有预埋工作包含但不限于上述内容由乙方与各专业工程分包协调处理；1.6 分包工程：未经甲方书面同意乙方不得将本工程作任何形式的分包或转包一经发现甲方有权即行终止本合同所造成的损失概由乙方承当甲方并可追究乙方的法律责任。经甲方同意的分包工程乙方须对分包人的工作向甲方承当责任。1.7 承包方式：乙方以包工包料、包质量、包平安、包文明施工、包阶段完工和包开工限、包验收、不
5、包税等承包方式承包施工。1.8 甲方指定分包工程工程乙方有提供相关协调配合的责任详见本协议第七条的条款协调配合费用按本协议附件六规定由甲方支付给乙方乙方收取协调配合费后不得再向甲方及甲方指定的分包收取任何费用施工水电费用按本协议附件六规定收取。第二条：工2.1 双方约定本工程的总工为 600 个日历天工自甲方届时发出的?开工?或开工的第二天开场计算至本工程全部完工经甲方、监理、设计及建立主部门的开工验收合格并获得?房屋建筑工程和政根底设施工程开工验收备案表?之日止。甲方发出的?开工?或开工经乙方签收后如乙方在24小时内未提出书面异议那么视为认同。2.2阶段性施工进度以甲乙双方确认的施工进度方案
6、为准施工进度方案详见附件五甲、乙双方在确定开工日及各项控制工时已充分考虑：1可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、节假日、工地及周边环境影响因素等等；2甲方分包工程的合理工。工控制时间表如下：编施工内容完成日累计工备注1工程开工12月1日02根底完成至0.003月30日120天含春节放假3交付园林工程施工场地4月31日151天不占主工4样板房、销售中心砌体批荡施工场地5月15日160天不占主工5十五层主体框架构造7月21日233天6主体框架构造封顶9月1日275天7砌体工程10月1日305天8外墙批荡 年1月19日425天9外墙砖铺贴 年3月30日495天含春节放假10外墙脚手架、施工电梯
7、、塔吊撤除 年5月01日525天11交付园林政施工场地 年5月10日535天12获得相关部门的开工验收 年8月8日595天13获得“房屋建筑工程和政根底设施工程开工验收备案表 年8月13日600天2.3 在履约过程中存在以下情况乙方可延签证：2.3.1 因甲方原因导致变更设计而引起工程量增减且影响到施工进度方案关键线路上工序的；2.3.2 甲方未按协议约定完成其应当负责的工作而影响工的；2.3.3 甲方未按协议约定支付工程款影响正常施工的；2.3.4 因甲方指定分包和甲方责任造成工延误的其他情况；2.3.5 三天内自早上7：00点至下午18：00点间因非乙方原因停水、停电造成停工累计超过8小时
8、那么工相应顺延；2.3.6 因不可抗力等因素所延误的工；上述情况如有发生乙方可在发生后七天内及时提出申请工延签证经甲方现场代表、主指导及部门经理签认后工可作调整并以此确定开工日。如施工方未在发生七天内及时工延签证甲方将不予补办。但因乙方责任不能按完工的工不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承当工不顺延。第三条：工程质量、隐蔽及中间验收、开工验收和保修3.1 工程质量：乙方应严格按照施工图纸、说明和颁发的建筑工程、规程和进展施工并承受监理及甲方现场工程师的监视。工程质量按现行施工验收应到达合格；平安消费及文明施工需符合广州建立工程平安、文明施工做法要求详见附件十一?平安文明施工
9、指引?。3.2 隐蔽、中间验收及开工验收：3.2.1 工程具备隐蔽条件乙方先须进展自检并在隐蔽前24小时以内以书面形式甲方验收。包括隐蔽验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录验收合格甲方在验收记录上签字后隐蔽记录须甲方负责的多人同时签名乙方方可进展隐蔽和继续进展下一道工序施工。假如发现乙方在验收合格后到隐蔽施工前对合格部做任何改动应重新进展验收；重要的工程隐蔽验收应质量监视及设计共同参加验收。验收不合格乙方在甲方和监理限定的时间内修改后重新验收。隐蔽验收资料作为开工结算的根据；3.2.2 甲方假设不能按时进展验收的应在验收前12小时以书面形式向乙方提出延要求。假设乙方未甲方、监理等到场检
10、查单方完成工程隐蔽的甲方有权要求重新检查不检查结果是否合格一切费用均由乙方承当并赔偿由此给甲方和相关造成的返工、误工等损失；3.2.3 无甲方和监理是否已经历收当其提出对已隐蔽工程重新检验的要求时乙方应按要求进展剥露或复测必要时甲方和监理可委托专业检测机构检测乙方应在检验后重新进展覆盖或修复。假设检验合格甲方承当由此发生的费用赔偿乙方损失并相应顺延工。检验不合格乙方承当发生的费用工不予顺延并承当不合格工程造成的责任；3.2.4 施工及验收规定的关键工序施工完毕后须经监理、甲方验收合格并签字后乙方应在验收前向甲方提交初检记录、施工交底记录等资料方可进展下道工序施工否那么每次乙方需支付违约金元并且
11、甲方有权暂停支付该部进度款直至甲方确认该部工程合格为止；3.2.5 乙方须做好施工记录隐蔽工程记录聚集施工技术资料包括摄影、录像资料等等。3.2.6 开工验收：3.2.6.1 开工验收以施工验收、强迫性条文、技术法规、行业、有关规定及施工图纸等等为根据；3.2.6.2 乙方认为工程具备开工验收条件后需于开工验收前十五天向监理、甲方提供完好的开工验收所需资料和开工验收申请。监理、甲方收到申请后审查乙方所提交的相关开工资料符合要求后七个工作日内组织初步验收由甲方、监理、物业理组成初验小组对本工程进展全面验收初验提出的整改要求全部完成并经初验小组核实后甲方在三天内乙方工程核验申请。乙方协助甲方邀请有
12、关部门到场参加开工验收并在验收后7天内按整改修改完成；3.2.6.3 开工验收除检查必要的质保资料包括工程部自检及相关部门组织检查的资料外还要对使用功能进展实测实量及外部观感质量的评定。主要内容有：外窗喷淋试验、上水试压、屋面卫生间闭水试验、避雷电阻测定、电路耦合、房屋沉降、开间尺寸及层高等；3.2.6.4 开工验收后二天以内给予批准或提出修改。如初次验收未通过乙方应按建立行政主部门及甲方所提修改整改并承当整改费用完成后再次申报组织验收；3.2.6.5 乙方在开工验收通过后15天内向甲方移交合格完好的工程开工资料、开工图纸五套及相应的电子文档资料水电安装资料由专业分包负责整理装订后移交给乙方要
13、求必须有每户水电开工图开工资料及开工图纸必须准确的反映实际施工情况其中一套用于馆存档、一套用于甲方存档、一套用于物业理处存档。乙方负责对专业分包提交的资料进展审核经审核无误并按开工资料的要求整理前方可移交甲方。否那么每延迟一天乙方需支付违约金每天1万元；属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方由乙方汇总整理后移交馆。需甲方或甲方指定分包配合提供相关资料时乙方需及时提早书面甲方及甲方指定分包。假设乙方已及时提早书面但甲方及甲方指定分包仍不按乙方规定时间内提供相关资料那么由此导致的损失乙方不承当赔偿责任且需按每延迟一天赔偿乙方每天1万元；3.2.6.6乙方需在开工验收通过后积极配合甲方获得建立
14、部门为本工程颁发的?房屋建筑工程和政根底设施工程开工验收备案表?假设有关部门认为工程资料需补充完善那么乙方需在接到甲方后15天内将属乙方责任范围内的资料予以补充完善否那么需承当由此导致损失的赔偿责任；3.2.6.7 乙方应在开工验收通过后30天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料除收尾工程所需的以外然后填写工程移交书经甲方及物业核实签字后方可视为工程移交完毕；乙方逾未向甲方移交造成甲方向业主交楼时间延误那么乙方需按开工日拖延规定支付违约金；3.2.6.8工程在未移交甲方之前乙方需负责维护；如甲方提早使用甲乙双方应移交手续。对工程移交前或移交后发现的问题假设属乙方责任乙方需按甲方要求积极
15、配合整改假设造成工延误需按每延迟一天赔偿甲方每天1万元并赔偿甲方的相关损失。3.3 为了做好住户入住间的验收、维修工作乙方须留部维修人员协助甲方直到入住完毕或甲方认定可以撤走的日为止。3.4 工程保修：保修按?建立工程质量理?、?房屋建筑工程质量保修?相关规定执行保修自开工验收合格签字之日起计。甲方在结清工程款前提留本工程开工总造价的 3 作保修金。保修内乙方对本工程出现的由于乙方责任造成的质量问题进展维修。乙方应在接到甲方修理2日内派人修理否那么甲方可委托其他或人员保修所发生的费用由甲方在保修金内双倍扣除缺乏部由乙方交付。乙方对本工程的质量负有终身的质量保障责任假设因乙方工程质量问题导致甲方或第三方受到损失乙方负责承当甲方或第三方的全部损失。第四条：材料设备供给4.1 土建工程：假设双方同意部材料由甲方采购并运至工地乙方签收后负责缷货和保；由
