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1、XXX标准厂房一期工程工程建议书XXX二0一三年一月目 录第一章 总 论41.1 工程背景41.2 工程概括7第二章 建设背景和工程建设的必要性92.1 工程建设背景92.2 工程建设的必要性及重要意义13第三章 需求分析与建设规模153.1市场定位分析153.2工程建设内容及工程规模16第四章 工程的建设地址与建设条件174.1拟建地址174.2工程的建设条件174.3 选址合理性分析22第五章 工程技术方案235.1建筑工程235.2 结构工程235.3 给排水工程245.4 电气工程26第六章 节能与节水286.1节能标准286.2节能标准296.3节能措施296.4结构节能措施306.
2、5 给排水节能及节水措施306.6 电气节能措施316.7通风节能措施32第七章 环境保护337.1 环境保护337.2 环境保护目标和对策措施337.3劳动卫生与平安347.4消防35第八章 组织管理与营运策略368.1 组织管理368.2 建设期工程管理机构的设置368.3 运营期工程管理机构的设置368.4 劳动定员3737第九章 工程建设期和实施进度安排389.1 建设工期389.2 实施进度安排38第十章 投资估算与资金筹措4010.1 投资估算4010.2 资金筹措41第十一章 工程经济效益分析4211.1 经济效益分析4211.2 财务评价结论4311.3 社会效益分析43第十二
3、章 社会评价及风险分析4412.1 工程对社会的影响分析4412.2 风险分析44第十三章 研究结论及建议48第一章 总 论1.1 工程背景工程名称XXX标准厂房一期工程工程承办单位：XXXXXX成立于2021年，公司地址位于XXX市XXX区心圩街13-1号收购门市部。编制依据1有关法律法规?中华人民共和国土地管理法?2021年?中华人民共和国城乡规划法?2007年?中华人民共和国环境保护法?2002年?中华人民共和国消防法?1998年?中华人民共和国环境影响评价法?2003年?建设工程环境保护管理条例?1998年?中华人民共和国固体废物污染防治法?1996年?中华人民共和国环境噪声污染防治法
4、?1997年?中华人民共和国水污染防治法(修正) ?1996年?中华人民共和国水污染防治法实施细那么?2000年2标准、规程及标准?建筑设计防火标准?GB50016-2006?城市用地分类与规划建设用地标准?GB50137-2021?建筑灭火器配置设计标准?GB50140-2005?建筑给水排水设计标准?GB50015-20032021年版?建筑结构可靠度设计统一标准? GB500682001?建筑结构荷载标准? GB5000920012006年版?混凝土结构设计标准?GB50010-2021?建筑抗震设计标准? GB500112021?建筑抗震设防分类标准? GB502232021?建筑地基
5、根底设计标准?GB 50007-2002?地下工程防水技术标准?GB 50108-2021?砌体结构设计标准?GB50003-2001?混凝土小型空心砌块建筑技术规程?JGJ/T 14-2004?建筑桩基技术标准?(JGJ94-2021)?城市道路和建筑物无障碍设计标准?JGJ502001?建筑照明设计标准?GB50034-20043有关规划、文件?XXX市城市总体规划?20212021?投资工程可行性研究指南试用版?建设工程经济评价方法与参数?第三版相关的各项规定和业主提供的其他资料工程提出的理由和过程随着企业进一步的开展、标准，现有小型企业已不能适应形势开展，为提高群众生活质量，加强环境整
6、治，加快城市开展，急需扩大企业经营场地及优化企业产业结构。本工程的建设，一是有利于解决部门企业厂房面积缺乏的问题。现有小企业因开展需要，急需扩大生产，但在现有条件下单个工程实施新建厂房不够规模。通过标准厂房建设，可以缓解小企业经营场地问题，同时促进小企业的相互作用，并促使地区的工业经济的飞跃开展；二是，可以改善区域环境质量及居民的生活质量；三是，标准厂房的建设可以节约利用土地。在当前土地供求矛盾十分突出的情况下，如何提高土地利用率是迫切需要解决的现实矛盾，而拟建工程的标准厂房建设可以稳固阶段土地市场治理成果，节约用地和提高土地利用效率，优化城镇可用土地资源配置，又可以集中利用公用设施，从而到达
7、节约用地的目的，这对于城市工业经济的可持续开展也具有积极的作用。2021年1月，我公司受XXX委托，开始进行本工程建议书的编制工作。1.2 工程概括工程拟建地点本工程拟建于XXX市经济开发区友谊路，工程用地面积15亩。 建设规模本工程总占地面积28亩，其中一期工程占地面积15亩6，二期工程占地面积13亩。一期工程建筑占地面积，总建筑面积。方案建造5层厂房，其中冷库建筑设置在一层，建筑面积为。 工程投入总资金及资金筹措本工程总投资估算为10000万元，资金来源为业主自筹。1.2.4主要技术经济指标本工程主要技术经济指标和主要建设规模指标见下表1-1所示：表1-1 主要技术经济指标表序号工程名称单
8、位数 量备 注1总用地面积2总建筑面积24929.93其中冷库建筑面积厂房建筑面积4建筑占地面积5容积率6建筑密度%7绿地率%8工程投入总资金万元10000第二章 建设背景和工程建设的必要性2.1 工程建设背景2.1.1经济开发区经济开展XXX经济技术开发区创立于1992年，位于广西壮族自治区首府XXX市的南部,2001年5月经国务院批准为国家级经济技术开发区,是广西最早成立的国家级经济技术开发区，托代管那洪、金凯街道办、吴圩镇，管辖区总面积504平方公里，常住人口25万人，目前已形成“三园两区的开展格局，东面为xx，西侧为xx，南端为xx，中部为xx和中央商住区，各园区功能互补，规划建设为“
9、以第二产业为主，多产业协调开展的现代化综合性新城区 近几年来，XXX经开区经济社会持续健康快速开展，主要经济指标年均增幅超过50%，已成为XXX乃至广西范围内技术、资金、人才最为密集的区域之一，也是XXX经济开展最具活力和潜力的区域之一，开发区的窗口、示范、辐射和带动作用日益明显。 XXX国家经济技术开发区目前已形成“三园两区的开展格局，东面为xx，西侧为xx，南端为xx，中部为xx和中央商住区，各园区功能互补，规划建设为“以第二产业为主，多产业协调开展的现代化综合性新城区XXX国家经济技术开发区按照高起点规划、高标准设计、高水平建设的原那么和思路进行规划建设，努力把xx建设成为以高新技术产业
10、为主体的经济园区，形成总部产业基地、资本金融港和生态科技新城，成为助推科技产业腾飞的孵化器。目前，xx科技园以全面实施根底设施建设，一个集总部产业基地、资本金融港和生态科技新城于一体的高端园区，正以崭新的姿态崛起在XXX南部。其中，xxx科技园总部基地将吸引大批国内外企业总部入驻，将推进多元文化融合与互动，加快城市国际化开展。本工程的建设有助于加快产业化集群，促进XXX市经济开发区招商引资，促进XXX市的经济开展。XXX市鼓励建设标准厂房2007年XXX市人民政府发文?XXX市人民政府关于鼓励建设和使用工业标准厂房的意见?中关于建设标准厂房提出：一实行手续办理优先。凡新建标准厂房的，不管投资主
11、体，一律享受“五优先，即优先审批、优先供地、优先规划、优先设计、优先施工。标准厂房建设用地指标优先予以保证。各有关部门要主动沟通、加强协作、强化效劳、简化手续、提高效率，确保全市标准厂房建设顺利有序推进。二给予财政补贴扶持。为充分发挥财政资金引导作用，鼓励开发区、工业集中区和社会资金投入标准厂房建设，“十一五期间，市财政根据开发区、工业集中区标准厂房方案建设具体情况，每年从财政资金中安排标准厂房建设专项补助金，对当年竣工的标准厂房按竣工面积给予投资者一次性建设补贴，第一层按10元/平方米的标准补贴，第二层按15元/平方米的标准补贴，第三层及以上按20元/平方米的标准补贴。标准厂房补助资金每年结
12、算一次，由投资者提出申请，标准厂房所在开发区、工业集中区管理机构签署初审意见，市经委会同财政等有关部门审核后兑现。三实行建设规费减免。标准厂房第二层起免征根底设施配套费。四支持配套设施建设。参与多幢标准厂房建设的投资业主，可以按本意见第5条的控制标准，在标准厂房规划用地内按总用地面积及总建筑面积10%控制建设配套设施。五鼓励企业挖潜建设标准厂房。鼓励工业企业在符合城市规划和土地使用功能的前提下，加层加高建设标准厂房。对利用非行政划拨的存量土地单层厂房翻建多层标准厂房的，不另行收取土地出让金，符合房屋权属登记条件的，可申请办理房产证，允许转让、租赁或作价出资入股等。鼓励分布在“城中厂的企业异地搬
13、迁入驻开发区工业集中区的标准厂房，原厂区土地优先纳入市土地收购储藏，通过“招拍挂所得土地收益按有关规定优先返还企业作搬迁经费。2.2 工程建设的必要性及重要意义促进产业集聚、企业集群和土地资源的集约利用XXX市正处于加快新型工业化进程的关键时期，面临着多区域合作、多机遇重叠的开展新兴机遇。建设和使用标准厂房是贯彻落实科学开展观，转变经济增长方式，构建资源节约型经济体系和资源节约型社会的具体表达；是优化我市土地资源配置，缓解用地紧张矛盾，为中小企业搭建开展平台，解决中小工业企业用地难问题的有效手段；是培育优势行业，促进开发区、工业集中区建设，推进工业集聚开展，加快推进我市建设先进制造业基地的有效
14、途径。各级各部门要高度重视推进标准厂房建设和使用的重要意义，加快建设和使用标准厂房，促进产业集聚、企业集群和土地资源的集约利用。是外来投资的承接平台，利于招商引资标准化厂房是外来投资的承接平台。外来投资，包括外资或是中心大城市“退二进三撤出的工厂，经常看中的只是当地相对廉价的劳动力资源或是市场，也许最初并没有长期在当地经营的方案。因此，他们不愿意投资建厂房，更想租用标准化厂房，只要机器一安装，就可以很快地投入生产，将来向工资更廉价的地方转移也方便。因此不少投资者到一个地方，先询问的就是标准化厂房的情况。有了一大批标准化厂房，就有了招商引资的载体，有了低本钱、快回报的投资优势，就能快速吸引投资，有效提高招商引资成功率，就能催生大工程、培植大税源、致富老百姓。因此本工程的建设将提高土地利用效率，促进地区经济开展有着重要的意义。第三章 需求分析与建设规模市场定位分析本工程主要围绕标准工业厂房及办公等附属设施的整体开发，采取标准工业厂房招租生产为主和自主生产为辅的经营方式，对市场前景良好、环保污染少的工程优先引入，择优选择生产商，同时又可以对整个工程进行协调管理，形成小区域内的经济互补，减少投资盲目性和失误。标
