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1、夫妻代签购房协议 篇一：购房协议夫妻签字篇一：夫妻一方签字的房屋买卖协议是否有效夫妻一方签字的房屋买卖协议是否有效原告牟某和被告刘某于2021年11月30日签署了房屋转主协议书，协议约定将坐落于利川市凉雾街上的房屋以60000元价格转让给原告，被告帮助原告办理房屋产权过户手续。协议签字时，被告之妻在场。原告当场支付了购房的全部价款，被告将房屋交付给原告占有、使用至今。原告取得该房屋后，数次催促被告依约帮助办理房屋产权过户手续，被告以房屋作为夫妻的共同财产，其妻未在转让协议上签字为由，拒绝帮助过户，所以原告向法院提起诉讼。判决法院判令原告和被告签署的房屋转让协议书正当有效，被告帮助原告办理房屋产
2、权过户手续。评析协议的有效和无效，是指协议因符合或不符正当定条件而发生的法律后果。有效者，即协议含有法律效力，亦即含有法律的强制力，能够实现当事人预期协议目标，无效者，即协议不含有法律效力，亦即不含有法律强制力，不能实现当事人预期的协议目标，此时，有效和无效中的“效力”不是指当事人对协议权利义务的实际享受和负担，而是指协议的通常法律约束力。协议法第56条要求“无效协议或被撤销的协议自始没有法律约束力”。第8条要求，依法成立的协议，受法律的保护，假如一方当事人不推行协议义务，另一方当事人能够根据本条要求及协议的详细约定要求对方推行或负担违约责任。本案中，原、被告双方于2021年11月30日签署的
3、房屋转让协议书，不违反国家法律、法规强制性要求，是买卖双方在平等、自愿的基础上协商一致的结果。中国城市房地产管理法第三十七条要求;“下列房地产，不得转让?(四)共有房地产，未经其它共有些人书面同意的。”中国婚姻法第十七条第二款要求：“夫妻对共同全部的财产，有平等的处理权。”最高人民法院有关适用中国婚姻法若干问题的解释(一)第十七条第(二)项：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做主要处理决定，夫妻双方应该平等协商，取得一致意见。她人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不一样意或不知道为由对抗善意第三人。”从上述法律及司法解释要求中不难看出，房地产法要求的“书面同意”要件，在婚姻
4、法及相关司法解释中已未再作强制性要求，这就造成了法律之间的相互冲突。实际上，房地产法要求于1994年，有些要求和以后制订的协议法的“激励交易”标准相冲突，已不适应时代的要求。同时，新法优于旧法是法律适用的一个标准，故应优先适用婚姻法及司法解释，夫妻一方处理重大共同财产时，她人有理由相信其夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不一样意或不知道为由对抗善意第三人。日常生活中，大家全部习惯将夫或妻处理财产的行为视为夫妻共同意思表示。司法实践中通常将两种情况排除在“知情之外：一是夫妻关系处于长久矛盾之中，甚至为离婚作准备或处于离婚诉讼之中的，二是一方长久外出，而又和家庭失去联络的，当然，这两点全部必需有
5、充足的证据加以证实。篇二：购房协议购 房 合 同卖方： （以下简称甲方）身份证号码： 买方： （以下简称乙方）身份证号码：依据中国经济协议法、中国城市房地产管理法及其它相关法律、法规之要求，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购置房屋签署本协议，以资共同信守实施。一、房屋坐落：本协议买卖房屋系甲方自建房，座落于。二、房屋面积：房屋建筑面积为134平方米。三、购房总价：房屋总价为人民币：壹拾伍万五千元整（155000.00￥）。 四、支付方法：甲乙双方同意购房款分期支付，签定本协议之日乙方向甲方支付壹拾贰万伍千元整（125000.00￥），余款叁万元（30000.00￥）在20
6、21年12月31日前付清，逾期乙方根据当年银行利率向甲方支付余款及余款利息。五、双方责任 （一）甲方责任1、签定本协议以前，甲方必需将房屋水、电、气安装进户，确保乙方正常使用，不然，所需费用由甲方负担。2、本协议签定后，甲方不得将该房屋再次进行买卖转让，不然，向乙方赔偿协议购房总价的双倍资金。3、甲方向乙方提供该房屋土地使用证、建房许可证和建房资料复印件和夫妻双方身份证复印件。4、甲方负责在具有办理房屋产权证时帮助乙方办理相关产权手续。5、该房屋属一次性买断，甲方及甲方继承者以后不得以任何理由要求乙方给额外赔偿等，如该房屋属超楼层和违规建筑的罚款和乙方无关。6、甲方负责处理因房屋质量出现的房顶
7、漏水（在八年以前）等问题，并负担给乙方造成的一切损失。7、本协议签定后，甲方若要对房屋进行整体改造或加层，必需赔偿乙方一切损失。（二）乙方责任1、本协议签定之日起，乙方拥有该房屋全部权，并能够自行处理。 2、乙方负责根据协议条款向甲方支付购房款。3、如遇国家政策调整或集中开发拆迁，该房屋拆迁赔偿归乙方全部。 4、乙方有权在该栋房屋一楼天井停放摩托车、电动车和自行车。 六、其它事项：1、本协议一式丙份，甲乙双方各一份。2、假如单方违约，另一方有权向司法机关提取诉讼。3、本协议经甲乙双方签字后生效，未尽事宜，双方可另行约定，其补充约定经双方签字后和本协议含有相同法律效力。甲方签字： 乙方签字：签字
8、时间： 年 月日篇三：网签购房协议网签购房协议和实际购房协议哪个有效？依据现在房屋交易的步骤，网签是办理房屋过户的前提条件，现在购房协议基础采取网签的形式,能网签协议证实该楼盘预售许可证下来了，未来能够办理产权，网上签购房协议详细参考国家的协议法当中的购房部分内容，关键是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。那么，问题来了现实生活中假如现有网签购房协议，又有实际购房协议，而且两个协议内容不一致，哪个更有效呢？案情介绍王某于2021年经中介介绍从刘某手中购置一处住房，双方约定房屋价格为120万元。在中介的帮助下双方签署了购房协议，协议金额为120万元，同时为了避税，在中介的提议下双方签署向房管局
9、立案的网签购房协议金额为80万元。所以，同一笔购房买卖交易出现了不一样价格的两份购房协议。协议签署后，王某向刘某支付了40万元的首付款。以后因王某未能向银行立即贷款，刘某和王某签署了补充协议约定假如王某不能在约定的时间向刘某支付剩下购房款的话，王某之前缴纳的全部购房款均转为违约金不予退还。以后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖和她人，网签购房协议价格仍为80万元。另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还。现双方所以产生纠纷。律师点评本案争议焦点关键集中在双方之间的实际房屋协议和网签购房协议哪个有效、补充协议是否有效和违约责任应该怎么负担这三个问题上。一、网签购房协议和实际购房协议哪个有效
10、？在本案中，双方为避税，将120万的实际购房价格写为80万元向房管局立案，是经典的以“正当形式掩盖非法目标”，依据中国协议法第五十二条的要求，该种协议无效。所以，王某和刘某签署的80万元的网签购房协议应为无效的协议。二、补充协议是否有效？依据协议法相关要求，从协议效力隶属于主协议效力，本案中，王某和刘某的购房价格是120万，而立案价格却是80万元，应为无效，那么主协议无效，补充协议亦为无效。三、违约责任怎样负担？对于买方来讲，详细到违约责任，我们知道，依据中国协议法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超出实际损失的三倍。详细到本案中，也就是刘某前后卖房中的损失的三倍为限，40万元假如超出刘
11、某损失的三倍就是过高了，超出部分的违约金约定应为无效。王某应向法院诉讼，请求法院判定违约金过高，降低违约金。不过本案中违约金过高的举证责任在王某，即使房价是不停上涨的，不过王某却无法举出证据证实刘某没有损失，因为刘某以后卖和她人的价格立案仍是80万元。而王某和刘某签署的购房价格确实120万元，如此而来刘某的损失就是40万元了。因无法得悉刘某卖和她人的实际房屋价格，因此该方案并不是明智之举。那么，上面王某谈到，双方订的有关违约金的不成协议是无效的，故40万不能作为违约金，应和返还王某。这个方案对于当事人王某来讲是比较适宜的。焕廷有话说本案中，因包括网签购房协议是“以正当性是掩盖非法目标”所以无效
12、。但有的好友可能就问了，那假如两个协议全部是有效的，应以谁为准呢？讲到这里，王某就不得不谈谈何谓网签购房协议，它的性质是什么？ 一、什么是网签购房协议网签购房协议就是和房地产销售对象签署协议后，到房地产相关部门进行立案，并公布在网上。然后会给个网签购房协议号，能够经过这个网签购房协议号在网上进行查询。网签购房协议为了让房地产交易愈加透明化。二、网签购房协议的步骤第一步，购房者在确定了买房意向以后，经过购房者和出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的协议条款输入协议立案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。第二步，开发商和购房者签署的购房协议上报成功后，打印正式的(电子)协议，购房者
13、和开发商推行签字手续，打印的份数依据付款方法确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。三、网签购房协议注意事项如需要修改协议信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还能够协商变更协议信息，一旦上报以后，电子协议的关键内容(关键内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方法、协议面积、房号、户型)将不能进行修改。假如需要修改关键信息，则需要在协议立案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，二十四小时内许可撤销网上签约。 而在商品房签署的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更协议的就关键内容以外的相关条款，开发商企业能够调阅，重新修改打印电子协议。超出了3个工作日或已经立
14、案，不论是关键内容还是关键以外的内容，均买卖双方协商一致，持立案协议和协议变更申请到含有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。总结：网签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签署的房屋买卖协议给予公告，系物权转移的程序，并非协议生效的必须条件，网签是否并不影响协议的效力。篇二：购房协议,不是夫妻篇一：夫妻婚内购房协议书夫妻婚内购房协议书男方： 身份证号：女方： 身份证号：为改进住房条件，男女双方共同出资欲购置市 区幢 单元 室住房一套。为避免以后因离婚而造成双方就此发生对应纠纷，依据协议法和婚姻法的要求，双方经过充足协商，一致达成以下协议：一、本协议全部约定条款，双方在平等自愿
15、和充足了解本协议条款和目标的基础之上真实意思表示，无胁迫、欺诈等情形。二、男女双方共同投资，欲购置一套在 市 区幢 单元室的商品房。房产总价款人民币元整（万元），房屋总面积平方米，其中首付 元整，向银行贷款 元整。三、房屋首付款 元，其中由男方出资 元，占总房款的。女方出资 元，占。剩下房款 元向银行借贷。四、该房产的贷款及第三条所述的债务，双方根据份额负担债务。向银行借贷 元，贷款期限年，本息和共 元，分 个月还清，每个月需还 元。其中，男方每个月需还元，占 ；女方每个月需还 元，占 。五、双方共同约定，双方以其出资购房额占有房屋产权，男方占本房产 % 全部权，女方占本房产 % 全部权。六、双方在办理房产权属证书时，应该根据本协议第五条的约定办理房产权属登记，房产证要依法载明房产共有百分比情况。办证所需税费由双方按出资百分比分担，产权证由方负责保管。七、双方应该立即、全方面、善意推行本协议全部约定，假如一方有意违约或解除协议，须向另一方赔偿人民币 元的经济损失。八、因不可抗力或政府政策等原因，造成的
