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1、金融大街1号承租人室内装修指南2009中国北京市西城区金融大街1号 邮编：100140电话: (8610) 5951-0088 传真: (8610) 5951-0285 网址: 免责声明无论是备有和提供该项承租人室内装修指南的北京金亚光房地产开发有限公司还是第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司（包括他们各自的员工和管理人员）都不会对承租人或其雇员，或者其他当事人（包括但不局限于承租人室内装修工程的承包商、分包商、装修设计公司)或其职工，由于采用了承租人室内装修指南中的信息，或者由于采信承租人室内装修指南中的信息而引发的任何损失承担责任。1 绪 论1.1金融大街一号和室内装修概述51.2 指南
2、目的51.3 管理公司51.4 室内装修联系方式61.5 管理人员的联系方式62 室内装修的行为规范2.1 业主许可72.2 设计师和/或项目经理的任命72.3 承租人雇用的承包商和顾问72.4 业主指定的承包商72.5 室内装修的审批会议72.6 室内装修遵从规范82.7 加热、通风及空气调节项目（HVAC）82.8 消防设施82.9 水管和排水设施82.10租赁区域内部的隔墙82.11照明设备82.12水泥楼板、建筑墙和柱、门面/门窗幕墙92.13公共区域92.14标志牌92.15办公室入口92.16装修时间92.17噪音和异味相关工程92.18 租户办公时间的装修工作92.19消防安全9
3、2.20紧急情况的联系方式102.21保险102.22环境102.23设备和材料的清除102.24公共区域管理费102.25竣工图102.26工程结束102.27百叶窗和窗帘113 其 他3.1 电气123.2 应急钥匙123.3 临时供电123.4 临时供水123.5 审图123.6 室内装修保证金(即装修押金)133.7 垃圾的清除133.8 电梯133.9 卸货区133.10 洗手间144 提交程序 4.1 提交时间154.2 提交形式155 室内装修服务费和保证金 6 操行和建筑物入口6.1 饮食176.2 着装规范176.3 烟酒制品176.4 大厦和施工场地出入176.5 停工令1
4、76.6 违规行为17 附件1: 装修需提交图纸及文件列表附件2: 指定承包商及施工项目附件3: 装修费用附件4: 租区应急钥匙附件5: 承租人的紧急情况下联系方式附件6: 出门条附件7: 室内装修协议附件8: 公司标牌申请表附件9: 大件货物出入放行/使用电梯申请单附件10: 装修施工批准程序附件11: 装修审图费用1. 绪论1.1金融大街一号和室内装修概述金融大街一号醒目地坐落于北京寸土寸金的金融大街北端，它声誉卓著并具有活力。我们迫切期望您能加入我们并将您的办公室设立于这座享有盛誉的大厦中。金融大街一号的员工和管理人员的目标是向您提供一个处于友善和安全的环境中的有智能、有效率的职能型服务
5、机构。金融大街一号的设计意图是创造A级的商业办公环境，吸引承租人，使您成为您所在行业的领军人物，增强您的商务运作能力。1.2指南目的该室内装修指南的目的是以一种有效率并且有效益的方式向您提供在办公室装修过程中有益的和实用的指导。于此采用的设计标准是维持金融大街一号的最终定位。为了实现此目标，我们需要您与项目工程组紧密合作和协调，完成既能满足您个人要求又能增加金融大街一号作为一个整体的氛围的设计。金融大街一号已经竭尽全力确保室内装修过程和施工前程序是最新型的。制定该指南是为了指导承租人在金融大街一号中建立商务办事处。其目的是为了：l 强调每间办公室的入口和内部环境设计的重要性。l 告知每位承租人
6、管理要求，包括帮助您完成室内装修工程的详细资料。l 指定必须遵从的程序，以便于适当地协调和管理室内装修工程。l 确保室内装修过程中每个人都有安全、安静和有条理的工作环境。 该指南中详细介绍的程序以合理的顺序列出。您的责任是获得物业管理处和相关政府机构的许可，包括您所经营的业务需要的专项审批以及本指南中没有包括的所有专项审批。虽然不遗余力地制定全面室内装修指导，但是该指南只能用作参考，应该同时参阅租赁协议，其中包括与您的法定职责相关的条款。在任何租约与本指南不一致的情况下，应该遵照租约中条款。本文中包括的要点和计划只是以实例的方式给出，不可能成为标准，不代表您在特定的租赁中必须遵守的条款和要求。
7、该文件的发放不给任何一方任何不动产或者利息或者契约权，也不被视为是任何方式的授权或者建议或者许可。1.3管理公司为了坚持现行的国际建筑物标准，业主已经指定下述公司作为其代理公司： 第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司金融街分公司(下文简称为“物业管理处”)金融大街一号的管理人员将提供对资产的管理服务。他们负责大厦的日常运作。管理人员是您们在整个租期内为解决关于室内装修和租区使用问题的联系人。要重点指出的是您所租赁的整个区域的设计和装修工程必须经由业主批准。1.4室内装修联系方式您和您的承包商、管理人员和顾问之间的交流和协调是对于确保您的办公室的室内装修能迅速进行的关键有效和如期地提交。下面是
8、您在协调和规划办公室室内装修过程中对您有帮助的相关联系。如有需要，请联系与您室内装修计划相关的指定管理人员和后勤人员：室内装修项目组的联系方式：电话：59510088-502传真: 59510285手机：电子信箱: 1.5管理人员的联系方式如下列出的是管理组主要人员的联系方式，确保您能够以一种最有效和最及时的方式获悉您可能遇到的难题。在您租赁期间，租赁者和管理者之间的交流和协调对于优化大厦的利用率及其服务设施的效用都是必需的。如有意见，请联系如下列出的相关管理人员，您的宝贵意见有助于确保大家都有一个舒适安全的工作环境。管理处电话:59510088-502 传真:59510285 电子信箱：网址
9、：2.室内装修的行为规范2.1业主许可在租房前以及在整个租期内，您必须提前获取业主批准，才能进行室内装修或者改建工程，无论结构上、电气、机械或者在任何其它方面会不会改变当时管理人员持有的租赁计划中的实际租区。管理人员将是您为获取满意的设计和根据计划完成工程的单一联系点。另外，所有管理人员要求的为纠正未经批准就进行的工程或者为错误的技术信息或者计划而花费的费用，由承租人自行承担。虽然在任何情况下，开工前都必须获取业主许可，但是应该指出的是：承租人还有确保所有工程符合依从规范的要求并受到相关提名顾问和法定机构的认可的职责，费用由承租人自行负担。 2.2设计师和/或项目经理的任命为保证项目和令人期待
10、的室内装修的成功完成，有必要委任经验丰富的室内装修设计师、项目经理和承包商来完成此项工程，管理人员和业主保留取消那些我们认为不具备必需的资格和/或经验、保险和/或相关的政府许可证的项目经理、设计师和/或承包商资格的权力。 要求您所任命的项目经理提供详细的工作计划和室内装修设计，包括机械和电气系统精确而详尽的技术信息。这是为了保证维持建筑物的设计、结构完整性、通用设施和大厦的安全，使所有人都满意。管理者和业主可能会同意承包商提出的计划，不过，这绝不代表管理者或者业主认同您所使用的设计及技术规范的适当性，或者您的承包商具有完成目的工作的能力。另外，如果有必要，在工程对建筑设施构成威胁或者妨碍建筑设
11、施的情况下，管理者和业主保留要求承租人修订已经批准的计划或者改建已经完成的工程的权力。2.3承租人雇用的承包商和顾问承租人有义务为管理者提供他们提名的所有承包商和顾问名录以供管理者和业主审批。 2.4业主指定的承包商还需要指出：对于某些工程，承包商要雇用业主指定的承包商。在这些状况下，业主指定的承包商将直接受承包商雇佣完成相关工作，同样的工作需要满足管理者之前规定的质量、设计和竣工要求。由业主指定的承包商完成的改建费用由承租人自行支付。指定的承包商名录在附件“指定承包商及施工项目”中简要说明。只能由指定的承包商完成的工作列表也在同一附件中逐条列出。2.5室内装修的审批会议在您开始规划办公室布局
12、和内部修整前，您和您雇用的设计师要与管理者指定的经理人会面，探究可供选择的方法。会面前，很有必要形成和勾画出您自己的想法，其中可能包括房间布局的平面设计或者描述其它办公室特征和设计的效果图。首次会议后，您和您雇用的设计师可以考虑所讨论的可能发生的情况，并为评估设计理念的下一次会议做准备。当您的这些办公室内部和入口设计理念获准时，为争取最终批准您要继续进行最终设计。设计和建设商务办事处的所有相关费用都由承租人自行支付。一旦同意办公室内部和入口的设计，并且设计内容的最终图样也被批准，您所要做的是获取此设计的政府许可。2.6室内装修遵从规范在室内装修的整个过程中，管理人员可能经常视察承包商正在执行的
13、工程。如果他们发现设计或者规格不是之前由业主批准的，或者如果承包商的行为直接或者间接危及其它承租人或者建筑物雇佣人员，或者限制了建筑物的正常使用，或者危及了建筑物结构的完整性，或者改变了其设施或基础结构，或者从事不安全或不专业的行为，或者对其他承租人造成安全危害，那么管理者保留中止该项工程的权力。2.7加热、通风及空气调节项目（HVAC）应该对HVAC的分布特别注意。如果您的办公室和/或HVAC管道的分布设计拙劣，您的办公室将会出现冷热不均，结果导致您和您的员工都会感觉不适。另外，如果不是由业主提供的标准的设计和安装方案，那么HVAC及其管道系统的设计和安装要获得业主的批准。对HVAC系统的任
14、何改建都要遵照相关的政府机构的要求，同样也要获得监管当局的批准。2.8消防设施我们重点关注的也是最重要的就是安全问题。一定不要将任何障碍物放在基本防火设施前或者阻塞消防设施。这些消防设施包括楼梯间、喷淋、消防软管和卷轴、灭火器、感烟探测器,火灾报警器等等。对这些设施的任何改建都要事先获得业主和消防局的书面同意，并以相关的消防机构和政府许可为条件。对消防基础设施的任何改建必需由业主指定的承包商完成。2.9水管和排水设施您的办公室的设计应该为未来的维修工作留有余地，应该使得职员能够进入其中完成这些工作。对于食品储藏室和需要进入铺设水管和排水装置的租赁区域的所有规划和设计都必需预先得到业主的批准。关于水管和排水装置的工程都将
