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1、七种无效房屋买卖合同【各位读友，本文仅供参考，望各位读 者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点 击下载下载本文，谢谢！】祝大家工作顺利】房屋买卖，是指房屋所有权人将房 屋所有权转让给房屋买受人，而买受人 为此支付相应价款的行为。买卖房屋必 须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖 纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产 权、价款、原承租户的利益等诸多问题, 但都离不开买卖合同的有效性问题。那 么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同 呢？归纳起来，主要有以下七种：一、房产、地产分别转让，合同无 效。房屋是建筑在土地上的，为土地的 附着物，具有不可分离性，因此，房屋 所有权通过买卖而转让时，该房屋占用 范围内的土地
2、使用权也必须同时转让。 如果卖方将房产和土地分别转让于不同 的当事人，或者岀卖房屋时只转让房屋 所有权而不同时转让土地使用权，买方 可以提岀这种买卖合同无效。最新财经经济资料感谢阅读二、未办理登记过户手续，合同无 效。房屋买卖合同的标的物所有权的转 移以买卖双方到房屋所在地的房管部门 登记过户为标志，否则，房屋买卖合同 不能生效，也就不能发生房屋所有权转 移的法律效果，即使房屋已实际交付也 属无效。故只要房屋没有正式办理登记 过户手续，即使卖方已收取了房价款， 交将房屋交付买方使用，当事人仍可提 岀合同无效的主张。三、产权主体有问题，合同无效。 岀卖房屋的主体必须是该房屋的所有权 人。非所有权
3、岀卖他人房屋的，其买卖 行为无效。房屋的产权为数人共有的， 必须征得共有人同意才能岀卖，岀卖共 有房屋时，须提交共有人同意的证明书四、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条 件下，共有人有优先购买权。房屋所有 最新财经经济资料 感谢阅读 人岀卖岀租房屋时，须提前 3个月通知 承租人，在同等条件下，承租人有优先 购买权。房屋所有人岀卖房屋时侵犯共 有人、承租人优先购买权时，共有人、 承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合 同无效。五、单位违反规定购房，合同无效。 机关、团体、部队、企业事业单位不得 购买或变相购买城市私有房屋。如因特 殊需要必须购买，须经县级以上人民政 府批准。
4、单位违反规定，购买私房的， 该买卖关系无效。相关的合同范本买卖合同的定义 （什么是买卖合同）英文版买卖合同标 准商品买卖合同货物买卖合同车辆汽 车买卖合同 水果买卖合同六、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双 方应当本着按质论价的原则，参照房屋 所在地人民政府规定的私房评价标准议 定价格，经房屋所在地房管机关同意后 才能生效。买卖合同生效后，双方均不 最新财经经济资料 感谢阅读得因价格高低无故反悔，应按合同议定 的价款、期限和方式交付。但如果出卖 人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为 或在生效后发现存在质量问题的，买受 人可要求同岀卖人重新议定价格，协商 不成的，可向法院起诉。七、非法转让，合同无效。根据城 市房地产管理法的规定，下列房地产， 不得转让（包括买卖）：1、以岀让方式 取得土地使用权的，不符合转让房地产 条件的；2、司法机关和行政机关依法裁 定、决定查圭寸或者以其他形式限制房地 产权利的；3、依法收回土地使用权的； 4、共有房产未经共有人书面同意的；5、 权属有争议的；6、未依法登记领取权属 证书的；7、法律、行政法规规定禁止转 让的其他情形。最新财经经济资料感谢阅读【各位读友，本文仅供参考，望各位读 者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点 击下载下载本文，谢谢！】祝大家工作顺利】最新财经经济资料感谢阅读
