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1、XXX汽车城项目可行性研究报告（此文档为WORD格式，下载后你可任意修改编辑）XXX实业投资有限公司二零一七年七月目录第一章 总 论11.1项目名称11.2项目投资建设单位11.3可行性研究报告编制依据11.4项目概况21.4.1项目建设地点21.4.2项目建设规模与内容21.4.3项目编制范围21.4.4项目建设目标31.5主要技术经济指标31.6可行性研究结论4第二章 项目建设背景及必要性52.1 项目建设的背景分析52.1.1 宏观产业环境政策利好，助推汽车产业快速发展52.1.2汽车销售市场快速发展，汽车后市场相对落后62.2 项目建设的必要性分析72.2.1 有利于拉动凤岗镇乃至东莞
2、市的经济发展72.2.2 有利于推动东莞发展现代商贸流通业、现代物流业，建设国际重要现代产业制造中心有重要作用82.2.3 有利于促进汽车服务模式创新82.2.4 有利于提高东莞城市土地利用效率和价值9第三章 项目市场分析103.1 宏观背景分析103.1.1 城市宏观分析103.1.2宏观经济分析113.1.3 汽车产业政策分析133.2 东莞汽车市场分析163.2.1市场总体特征与格局163.2.2市场竞争对手分析18第四章 项目定位及建设内容214.1 项目定位214.2 项目建设内容及功能分区214.2.1项目建设规模和主要建设工程224.2.2项目建设的具体内容22第五章 建设地址及
3、建设条件265.1 汽车城项目的选址条件265.2项目选址26第六章 环保、消防、节能及安全286.1 环境保护286.1.1 设计依据286.1.2 设计范围286.1.3 主要污染物及治理措施286.2 消防296.2.1 消防设计依据296.2.2 总体布局296.2.3 建筑结构296.2.4 消防给水296.3 节能306.3.1 设计依据306.3.2设计范围306.3.3主要节能措施306.4 安全卫生316.4.1 设计依据316.4.2 安全卫生方面采取的措施31第七章 项目的组织机构设置337.1 组织机构337.2 劳动定员33第八章 项目实施进度348.1 项目实施计划
4、348.2 工程实施计划进度表34第九章 资金估算与资金筹措359.1 建设项目的投资估算359.2 资金筹措35第十章 财务分析及社会效益评价3510.1 财务评价3510.1.1 营业收入及税金估算3510.1.2成本估算3610.1.3经济效益评价3710.2 社会效益和社会影响分析37第十一章 结论及建议3911.1 结论3911.2建议39第一章 总 论1.1项目名称XXXXXX汽车综合服务城1.2项目投资建设单位承建单位：XXXXXX实业投资有限公司单位地址：XXXXX市凤岗镇雁田村水贝工业区8号1.3可行性研究报告编制依据（1）中华人民共和国城乡规划法（2008年1月1日起施行）
5、；（2）建设部城市规划编制办法（2006年4月1日起施行）；（3）东莞市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（4）东莞市关于推进产业结构调整促进产业转型升级；（5）东莞市先进制造业发展“十二五”规划；（6）东莞市推动电动汽车关键技术及产业发展实施意见（东府201080号）（7）东莞市凤岗镇土地利用总体规划（20062020）；（8）东莞市凤岗镇“三旧”改造专项规划。1.4项目概况1.4.1项目建设地点本项目位于XXXXX镇XXXXX村，毗邻平湖，位于龙平西路侧，距离清平高速、博深高速不到10分钟车程。图1-1：项目所在的位置1.4.2项目建设规模与内容项目投资10692万元，占地面积3.0
6、3万平方米，可规划建筑面积82250平方米。项目具体建设“六大板块”：品牌汽车专卖区（4S店）、汽车配件市场区、汽车检测与维修区、仓储物流区、行政办公区及配套生活服务区。1.4.3项目编制范围该项目可行性研究报告编制范围包括：项目建设背景及必要性、市场现状及前景分析、项目定位及建设内容、建设地址及建设条件、环保、消防、节能及安全、项目的组织机构设置、项目实施进度、经济效益评价、结论及建议。1.4.4项目建设目标XXXXXX汽车综合服务城以汽车商品销售为主题，设品牌汽车专卖区、汽车配件市场区、汽车检测维修区、仓储物流、行政办公区及配套生活区六大区域。具有汽车贸易、品牌汽车展示、汽配贸易、汽车维修
7、、物流服务及办公、生活、休闲等功能。突出“消费一站式，服务一条龙”的经营特色，将XXXXX汽车城打造成为广大消费者赏车、购车、修车的理想之地。1.5主要技术经济指标表1-1 主要技术经济指标表序号项目单位数据备注一主要数据1项目占地面积平方米30300约45亩2总建筑面积平方米822503建筑密度%49%4容积率3.011项目总投资万元1069212年平均利润总额万元2203.913自筹资金万元10692二效益评价指标1财务内部收益率（税后）%12.442投资回收期（税后）年4.893投资利润率%10.684盈亏平衡点%68.351.6可行性研究结论1、根据XX市的汽车消费市场需求，以及遵循适
8、度超前的原则，在东莞市凤岗镇建设新业态、新功能、新理念的专业化、现代化汽车城综合服务城，对促进和繁荣东莞经济是十分有利的。2、项目建成后，对促进凤岗镇、XX市乃至广东省的汽车产业发展和商业经济的繁荣作用很大，并能促进产业结构的升级，提供大量的就业岗位，促进凤岗镇及东莞市的经济发展，满足人民生活的需要，并具有较好的获利能力，经济效益较好，财务分析结果是可行的。3、本工程符合城市总体规划，土地、水、电、通讯等条件具备。综上所述，本项目市场前景看好、建设条件具备、工程方案合理，具有较好的经济效益、社会效益和环境效益。因此，本项目是可行的。并建议有关部门尽快批准立项，争取早投资、早建设、早见效。第二章
9、 项目建设背景及必要性2.1 项目建设的背景分析2.1.1 宏观产业环境政策利好，助推汽车产业快速发展XX市政府高度重视汽车产业发展，自2009年以来，连续出台了三项扶持汽车产业发展的政策，使东莞汽车产业发展驶入快车道。2009年，东莞市成立了发展汽车产业工作领导小组，颁发了关于促进汽车产业发展意见；2010年，颁布了东莞市推动电动汽车产业发展意见；2011年7月，东莞市先进制造业发展“十二五”规划出台，东莞更是明确将汽车制造业列入全市“十二五”六大先进制造业发展重点领域之一，重点发展混合动力、纯电动乘用车和客车、微型电动车、特种电动车生产，以及汽车发动机系统及零部件、汽车总成及零部件、电动汽
10、车关键零部件的研发和制造。特别是在发展电动汽车方面，东莞将大力引进国内或者国外电动汽车整车项目，同时结合周边城市电动汽车产业的需求，建设新能源汽车研发中心，重点发展电动汽车关键材料和零配件生产，着力突破电池、电机、电控等关键领域。近年来，凤岗镇始终坚持“工业立镇”的方针，培育了电子信息和制衣两大支柱产业，为破除土地资源受限等发展瓶颈，计划将汽车零部件产业培育成凤岗镇第三大支柱产业，先后制定实施了凤岗镇奖励招商引资暂行办法、凤岗镇促进引进内资企业奖励暂行办法，强化招商选商，并实施“腾笼换鸟”、“扩笼壮鸟”战略，促进区域经济跨越发展。从地区政策导向上看，政府部门着力推进汽车产业发展，制度和政策环境
11、有了较大改善，东莞汽车产业面临良好的发展机遇。2.1.2汽车销售市场快速发展，汽车后市场相对落后东莞及广东省地区是我国重要的汽车制造基地和消费市场。近年来，在经济持续增长、交通网络的日益发达、物流基础设施的逐步健全、车价逐步降低等多种利好因素的影响下，这一地区的汽车交易额呈现快速增长趋势。但目前东莞现有的汽车城（集聚区）的市场综合服务体系构建相对落后，集聚区内制造企业的社会化物流外包意识普遍较低，运营成本高，导致面向完整汽车产业链的一体化进程发展缓慢，运作专业程度低，运营成本高，“散、小、弱、乱”的汽车企业运营局面尚未改观。从凤岗镇乃到东莞市汽车销售市场的情况来看，多数汽车市场里厂商与消费者之
12、间完全是一种面对面的沟通、交流、销售模式，而现代汽车综合服务城是在传统市场的基础上，运用现代化的网络服务突出“无形”市场的功能，品牌汽车展销区配有先进的通讯系统，并提供电子显示屏及“电子商务”等信息平台。因此，规划建设功能完善、设施齐全的综合型的现代化汽车交易场所，势在必行。2.2 项目建设的必要性分析2.2.1 有利于拉动凤岗镇乃至东莞市的经济发展汽车产业涉及范围广，产业联动效应明显，高新技术吸附性强，能够有效带动和提升一个地区产业的整体发展，已经成为一个效益巨大的产业链条，对城市经济的发展具有举足轻重的影响。 图2-2：汽车综合服务城现代流通体系本项目位于东莞市凤岗镇，通过项目形成区域商贸
13、、物流的集聚，吸引汽配及相关产品在凤岗宝华利汽车综合服务城集聚、交易、流通和中转，一方面，汽车市场的发展将会推动汽车及汽车配件的销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济的发展做出贡献；另一方面，汽车市场的发展也将会带动相关行业的发展，如仓储业、运输业、娱乐业、旅游业等，形成明显的侧向关联带动作用。整体来看，本项目的建设将促进东莞市商贸、汽车产业的发展和区域竞争力的提升、对保持东莞经济平稳较快增长具有重要的战略意义。2.2.2 有利于推动东莞发展现代商贸流通业、现代物流业，建设国际重要现代产业制造中心有重要作用现代商贸流通业是当前经济发展的一大热点。2013年8月，东莞市政府出台了关于加快现代流
14、通业发展的实施意见，指出围绕“调结构、稳增长、促转型、畅流通、惠民生”主线，加快我市现代流通业发展，着力推进流通方式创新和技术升级，进一步降低流通成本、提高流通效率、增强产业竞争力。本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单一、经营粗放的老路，而是着力于为汽车生产商、销售商、零部件供应商以及物流服务商搭建一个资源共享的平台，加速汽车流通市场的发展。项目建设的这一指导思想与东莞发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快东莞现代商贸流通业的发展进程中，迅速提升东莞市场的总体水平方面做出突出贡献。2.2.3 有利于促进汽车服务模式创新“东莞宝华利汽车综合服务城”项目是一个现代化综合性汽车销售服务平台，链接汽车生产商、销售商、零部件供应商及物流服务商，打造一个完善的汽车供应链体系。通过建设一个技术先进、体系完善、运转流畅的服务平台体系，在汽车生产商、销售商、零部件供应商及物流服务商之间建立协同机制，促进他们之间信息的交流与沟通，从而提高物流运转效率。项目建成后，由于拥有先进的仓储物流技术和设备，以及市场丰富的信息资源，从而有利于各市场参与主体最大发挥资源整合的能力，促进汽车后市场服务模式的创新。2.2.4 有利于提高
